Сейчас время рефинансировать

[Komissar]

так надо рефай на 30 лет! Через 30 лет этож будут вообще копейки

А нахрена мне на 30 лет месячные платежи? Я может хочу на раннюю пенсию в 40 лет?

Но что-то странная штука. Не могу получить online quotes. Уже не первый раз.
Либо какие-то проблемы с адресом дома, либо баланс слишком низок для рефинансирования.
А звонить самому неохота, пусть они звонят.

я уже давно готов на пенсию, ну не только же на внуков ее тратить! Сладкий процент делает инструмент займа более привлекательным. Спроси хучь у кого, кто держит мортгидж > 20 лет, насколько тяжелы им сейчас выплаты?

[Serguei666]

У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Closing fee почти 4К, кеш не хочется отдавать. Advisor прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?

$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает

[Grand Canyon]

Спроси хучь у кого, кто держит мортгидж > 20 лет, насколько тяжелы им сейчас выплаты?

А какая разница?
Многие говорят что не хотят сразу все выплачивать, но как правило бросают пыль в глаза. Просто не могут потянуть выплатить за 5, а не 30 лет.

[domperignon]

У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Closing fee почти 4К, кеш не хочется отдавать. Advisor прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?

$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает

Минус 4К в сегодняшних долларах. Вопрос ещё в том сколько будут стоить эти 18К в теперешних деньгах. 100 долларов в месяц сейчас наверняка не тоже самое что 100 в долларов в месяц через 30 лет.

[Дама]

У меня есть вопрос. Хотела перефинансировать дом с 7 процентов до 2.875. На 15 лет, фиксированныи. Цлосинг фее почти 4К, кеш не хочется отдавать. Адвисор прикинула, економится всего 100 долларов в месяц. Стоит ли заморачиваться?

$100/месяц х 15лет дают $18 тыс. Стоит ли заморачиваться ради 18 косарей зелени? Тут каждый сам для себя решает

Противно что надо потратить 4к чтоб секономить 18к которые сьест инфляция. Но я сьекономила 120 в месяц после рефинансирования что немного поинтереснеи. Sorry for translit.

[domperignon]

У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого

[katit]

У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого

Мы перефинансируем 30 на 15. Платить будем больше. Но посчитали что если бы доплачивали то осталось бы 18 лет. Так 15. С нашими цифрами это порядка 50к разницы

[domperignon]

У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого

Мы перефинансируем 30 на 15. Платить будем больше. Но посчитали что если бы доплачивали то осталось бы 18 лет. Так 15. С нашими цифрами это порядка 50к разницы

В вашем случае это конечно другое дело

[katit]

В вашем случае это конечно другое дело

При этом я с Коммисаром согласен что не надо этого делать (быстрее платить). Но вот хочется быть debt-free ASAP

[domperignon]

В вашем случае это конечно другое дело

При этом я с Коммисаром согласен что не надо этого делать (быстрее платить). Но вот хочется быть debt-free ASAP

Наверное если хочется и есть на это деньги, то надо покупать

[Serguei666]

У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого

Важно сколько платит "to interest" каждый месяц, по сравнению со старым долгом. Это единственная цифра, которая отвечает на вопрос "надо оно мне или нет"

[Serguei666]

В вашем случае это конечно другое дело

При этом я с Коммисаром согласен что не надо этого делать (быстрее платить). Но вот хочется быть debt-free ASAP

Вы должны под процент, это значит, что вы платите только за факт, что должны, некую самму каждый месяц, не получая ничего взамен. Что необычного в желании от этого долга избавиться ASAP?

[domperignon]

У нас так один рефинансировал. Он эти closing fees и все другие поборы просто включил в новый мортгидж. Теперь платит немного больше в месяц из-за этого

Важно сколько платит "to interest" каждый месяц, по сравнению со старым долгом. Это единственная цифра, которая отвечает на вопрос "надо оно мне или нет"

С каждым месяцем платишь меньше to interest. Не знаю платит ли он меньше чем платил бы если не рефинансировал. Он рефинансировал из соображений благотворительных: чтобы снять бывшую жену с займа для того чтобы у нее не было долга, потому что с таким долгом и маленькой зарплатой ей не квартиру не снять ни на машину займ не взять

Но если бы подождал несколько месяцев, мог бы рефинансировать и убрать PMI и иметь процент в два раза ниже.

[katit]

Что необычного в желании от этого долга избавиться ASAP?

Если есть кеш то да. Но есть куча других факторов. Например, как писал Коммисар, мне сейчас намного проще платить чем было 10 лет назад ту же сумму. Деньги обесцениваются, цены растут. Официальная инфляция - в топку.

Если сейчас я не перефинансировал бы а наоборот забрал денег и купил вторую хибару то кто-то другой мне ее сплатил бы.

Сплатит дом (именно дом, другие кредиты я не рассматриваю совсем) - это просто желание избавиться от долга. Не совсем рациональное. И самое что интересное - домом по факту владеть все равно не получится. Налог не заплатил - и тебя также выселят. Так что "владение" это утопия.

[Grand Canyon]

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.

[Hun]

Сплатит дом (именно дом, другие кредиты я не рассматриваю совсем) - это просто желание избавиться от долга. Не совсем рациональное. И самое что интересное - домом по факту владеть все равно не получится. Налог не заплатил - и тебя также выселят. Так что "владение" это утопия.

Налог раз в год и он в 10 раз меньше чем суммарные платежи по мортгичу в год... Все-таки большая разница.

[Lolla]

Сплатит дом (именно дом, другие кредиты я не рассматриваю совсем) - это просто желание избавиться от долга. Не совсем рациональное. И самое что интересное - домом по факту владеть все равно не получится. Налог не заплатил - и тебя также выселят. Так что "владение" это утопия.

Налог раз в год и он в 10 раз меньше чем суммарные платежи по мортгичу в год... Все-таки большая разница.

Налог налогу рознь... У нас например не в 10 раз меньше, а в 3,5 раза... В соседнем коммунити в 2,5 так как у них в налоги CDD включены на 30 лет (но по факту пожизненно)

[katit]

Налог налогу рознь... У нас например не в 10 раз меньше, а в 3,5 раза... В соседнем коммунити в 2,5 так как у них в налоги CDD включены на 30 лет (но по факту пожизненно)

Ага.. За налог в некоторых штатах можно в другом штате дом снимать...

[Komissar]

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.

скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!

[katit]

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.

скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!

Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться?

[Hun]

Налог налогу рознь... У нас например не в 10 раз меньше, а в 3,5 раза... В соседнем коммунити в 2,5 так как у них в налоги CDD включены на 30 лет (но по факту пожизненно)

Ага.. За налог в некоторых штатах можно в другом штате дом снимать...

К счастью мы как раз в том "другом штате" , где налог в 10 раз меньше. И выплачивать мортгич раньше срока вместо пустого рефинансирования, чтобы потом владеть домом, имеет смысл 100%.

[Grand Canyon]

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.

скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!

У всех по-разному.
Но против статистики не попрешь.

Так что с точки зрения имущественно/семейно/юридического вопроса,
если женишься по юности и совместно покупаешь жилье - то как раз выплачивать лучше медленно, потихоньку. А если вступаешь в брак в зрелом возрасте, то лучше иметь свое имущество, полностью выплаченное до.

[Komissar]

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.

скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!

Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться?

trade up to a younger model?

[katit]

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.

скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!

Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться?

trade up to a younger model?

А смысл

[Komissar]

Ещё забывают одну важную вещь, хотя постоянно говорят о разводах.

скорее солнце упадет в Дунай, чем катит разведется!

Стопудово. Зачем тогда было жениться чтоб потом разводиться?

trade up to a younger model?

А смысл

ну, кому-то веселее чинить старые