Сейчас время рефинансировать

[Komissar]

вести с полей: 2.99% на 30 лет, $5000 в пойнтах.

[kyk]

2.99% на 30 лет

для тебя что 30 что 100 лет

[Komissar]

2.99% на 30 лет

для тебя что 30 что 100 лет

на 15 лет пеймент тяжеловат получается (для будущего пенсионера), а в АРМах не было сладких дел.

[DropAndDrag]

вот бы рефинансирование меньше 3% найти и без всяких фии ...

[Ratbert]

рейты должны еще снизиться... при таком-то политическом тренде когда с высоких трибун ратуют за "негативные как во всем цивилизованном мире"

[Grand Canyon]

Действительно заманчиво, все думал о рефинансировании, у меня грабительский рейт аж страшно сказать какой, по нынешним временам запредельный. Но все расчеты показывают, что нет никакого смысла, в лучшем случае по нулям, а пожалуй даже небольшой минус с учетом цены закрытия.

[DropAndDrag]

даже с моей небольшой суммой ипотеки решил пошопиться. в паре мест отказали сразу. щас один делает 2.5%, но сколько само рефинансирование будет стоить - пока не знаю.

[Снежная__]

вот бы рефинансирование меньше 3% найти и без всяких фии ...

Так и я об чем!

[DropAndDrag]

увы, бесплатно не получается. кстати 30 летние бонды, которые хоть как-то можно сравнивать с mortgage, пошли вверх. так что моргач может туда же ... так что возможно надо спешить ...
еще один подтянулся ... предлагает 2.375% и стоимость 5900. или 2.75% и стоимость 3800. да, разговор идет 15 годах. увы, сумма маленькая получается, если буду платить столько же в месяц как сейчас (доплачивая в принципал), то выиграю чуть больше 2500 баксов
щас еще раз пересчитаю и наверное локнусь. в понедельник позвоню текущему и предоложу договориться по хорошему - ты мне сбросишь на столько процент, а так уж быть я останусь с тобой. правда, надо будет платить баксов 30-50 за проверку кредитной истории (могут еще и за appraisal попросить заплатить - в моем случае вроде бы за него не плачу вообще)

[Komissar]

Действительно заманчиво, все думал о рефинансировании, у меня грабительский рейт аж страшно сказать какой, по нынешним временам запредельный. Но все расчеты показывают, что нет никакого смысла, в лучшем случае по нулям, а пожалуй даже небольшой минус с учетом цены закрытия.

не может быть!

[Grand Canyon]

Действительно заманчиво, все думал о рефинансировании, у меня грабительский рейт аж страшно сказать какой, по нынешним временам запредельный. Но все расчеты показывают, что нет никакого смысла, в лучшем случае по нулям, а пожалуй даже небольшой минус с учетом цены закрытия.

не может быть!

Ну я уже давно владею домом, аж целых 3 года, и выплатил больше 50%. С учетом closing cost в лучшем случае по нулям. С одной стороны, проценты сейчас очень заманчивы, но смысл рыпаться не вижу.

[Komissar]

Ну я уже давно владею домом, аж целых 3 года, и выплатил больше 50%. С учетом closing cost в лучшем случае по нулям. С одной стороны, проценты сейчас очень заманчивы, но смысл рыпаться не вижу.

надо купить еще один дом, под сладкие проценты!

[DropAndDrag]

Если процент предлагают на 1% и более ниже, чем Ваш, то стоит рыпаться.

Стоит рыпаться тогда, когда при такой же месячной плате выплата за процент получается меньше. а это также зависит и от суммы ипотеки, и от стоимости рефинансирования

[Komissar]

Если чел планирует выплатить дом за след 3 года, то не стоит рыпаться. Но зачем зарывать столько денег в не-доходном доме?

[Grand Canyon]

Комиссар прям как в воду глядел: за 3 года - это и есть план как раз у меня.
Ну все верно конечно про не доходный дом, но пусть просто будет такая прихоть.
А потом куда-нить еще вложусь

[DropAndDrag]

если столько же выплачивать и осталось меньше 50%, то должно быть быстрее 3 лет )))

[Grand Canyon]

Быстрее 3-х лет это уже напряжно. Я просто на старте вложил деньги от продажи 1-го дома, что сразу дало возможность прилично скинуть интерес.

[lizacat]

не доходный дом

Просто не смогла пройти мимо....

[Grand Canyon]

Ну а кстати все по-прежнему размышляют только с позиции постоянного роста, но как показала самая последняя практика, кирдык может подкрасться совершенно неожиданно. А полностью выплаченный дом - хорошее антикризисное средство.

[hardworker]

[quote=Снежная__ post_id=7306362 time=1591470367 user_id=75328]
[quote=DropAndDrag post_id=7306309 time=1591456360 user_id=61852]
вот бы рефинансирование меньше 3% найти и без всяких фии ...
[/quote]

Так и я об чем!
[/quote]

Похоже лучше условий в ближайшее время не будет. В Пятницу рынки скакнули.
Хотя остаются миллионы безработных, большие дефициты бюджетов штатов и больших корпораций - понадобятся дешевые деньги...

[Serguei666]

Действительно заманчиво, все думал о рефинансировании, у меня грабительский рейт аж страшно сказать какой, по нынешним временам запредельный. Но все расчеты показывают, что нет никакого смысла, в лучшем случае по нулям, а пожалуй даже небольшой минус с учетом цены закрытия.

Это если сейчас рейт грабительский, как может быть, что смысла нет? Вы правильно ли считаете?

[Serguei666]

вот бы рефинансирование меньше 3% найти и без всяких фии ...

Так об этом и топик. Берите сейчас

[Grand Canyon]

Это если сейчас рейт грабительский, как может быть, что смысла нет? Вы правильно ли считаете?

Ну у меня 4.25%. Если даже будет 2.75%, все равно с ценой закрытия по нулям.

[Serguei666]

Это если сейчас рейт грабительский, как может быть, что смысла нет? Вы правильно ли считаете?

Ну у меня 4.25%. Если даже будет 2.75%, все равно с ценой закрытия по нулям.

Разница в рейте большая. Оно не имеет смысла только если сумма невелика.
У меня все еще баланс 270 тыс. и 2.625% vs 3.375% экономит тысяч 25.

[Grand Canyon]

Это если сейчас рейт грабительский, как может быть, что смысла нет? Вы правильно ли считаете?

Ну у меня 4.25%. Если даже будет 2.75%, все равно с ценой закрытия по нулям.

Разница в рейте большая. Оно не имеет смысла только если сумма невелика.
У меня все еще баланс 270 тыс. и 2.625% vs 3.375% экономит тысяч 25.

В этом случае верно.