Плохой тенант

[Amanita]

Ну вот эпопея закончилась кому интересно. Когда рентер подала на меня в суд, я наняла адвоката, и мы тоже подали на неё в суд. Когда пришли в суд, она заявила, что подала в суд, чтобы мы подписали бумаги, что мы к друг другу претензий не имеем, я отказалась, тк она терроризировала меня всё лето и нарушила всё, что можно и наврала с 3 короба. Ну а закончилось всё тем что её адвокат предложил чтобы она мне заплатила $2000 to settle. Это примерно, что я заплатила своему адвокату. По совету своего адвоката я согласилась. Получила $2000, отдала их своему адвокату. Но я рада, что я всё-таки заставила её заплатить. Хоть как-то она оказалась наказана.

по моему ваш адвокат не был заинтересован чтобы помочь вам как можно больше вам и хотел просто поскорее закрыть дело.
Я бы если честно на такие условия не согласилась и назвала свою сумму на которую я готова сетл, и встретились бы по середине ибо столько вашего времени и нервов было потрачено просто так для вас...

+1 Вся эта нервотрёпка, чтобы остаться ни с чем? Надо было требовать $2K ПЛЮС расходы на адвоката, как минимум.

Наверное вы правы, но мой не заинтересованный адвокат стоил 350 в час, если бы не согласилась, наверное можно было бы отвоевать большие деньги, но и адвокату пришлось заплатить бы больше, тот же результат.

[Ratbert]

Ну вот эпопея закончилась кому интересно. Когда рентер подала на меня в суд, я наняла адвоката, и мы тоже подали на неё в суд. Когда пришли в суд, она заявила, что подала в суд, чтобы мы подписали бумаги, что мы к друг другу претензий не имеем, я отказалась, тк она терроризировала меня всё лето и нарушила всё, что можно и наврала с 3 короба. Ну а закончилось всё тем что её адвокат предложил чтобы она мне заплатила $2000 to settle. Это примерно, что я заплатила своему адвокату. По совету своего адвоката я согласилась. Получила $2000, отдала их своему адвокату. Но я рада, что я всё-таки заставила её заплатить. Хоть как-то она оказалась наказана.

по моему ваш адвокат не был заинтересован чтобы помочь вам как можно больше вам и хотел просто поскорее закрыть дело.
Я бы если честно на такие условия не согласилась и назвала свою сумму на которую я готова сетл, и встретились бы по середине ибо столько вашего времени и нервов было потрачено просто так для вас...

вы ошибаетесь, у нее очень порядочный адвокат (в рамках допущения что такое вообще возможно)… любой адвокат советующий поскорее закрыть дело - порядочный = отказывается от ваших денег за продолжение дела

[Ratbert]

Ну вот эпопея закончилась кому интересно. Когда рентер подала на меня в суд, я наняла адвоката, и мы тоже подали на неё в суд. Когда пришли в суд, она заявила, что подала в суд, чтобы мы подписали бумаги, что мы к друг другу претензий не имеем, я отказалась, тк она терроризировала меня всё лето и нарушила всё, что можно и наврала с 3 короба. Ну а закончилось всё тем что её адвокат предложил чтобы она мне заплатила $2000 to settle. Это примерно, что я заплатила своему адвокату. По совету своего адвоката я согласилась. Получила $2000, отдала их своему адвокату. Но я рада, что я всё-таки заставила её заплатить. Хоть как-то она оказалась наказана.

по моему ваш адвокат не был заинтересован чтобы помочь вам как можно больше вам и хотел просто поскорее закрыть дело.
Я бы если честно на такие условия не согласилась и назвала свою сумму на которую я готова сетл, и встретились бы по середине ибо столько вашего времени и нервов было потрачено просто так для вас...

+1 Вся эта нервотрёпка, чтобы остаться ни с чем? Надо было требовать $2K ПЛЮС расходы на адвоката, как минимум.

требовать вы можете все что угодно... вопрос - получите ли в таких кейсах расходы на адвоката практически никогда не возмещаются, это во-первых... во-вторых, для требования возмещения легальных расходов кейс еще надо выиграть, причем выиграть безусловно, на 100% что бывает крайне редко

[Ratbert]

Ну вот эпопея закончилась кому интересно. Когда рентер подала на меня в суд, я наняла адвоката, и мы тоже подали на неё в суд. Когда пришли в суд, она заявила, что подала в суд, чтобы мы подписали бумаги, что мы к друг другу претензий не имеем, я отказалась, тк она терроризировала меня всё лето и нарушила всё, что можно и наврала с 3 короба. Ну а закончилось всё тем что её адвокат предложил чтобы она мне заплатила $2000 to settle. Это примерно, что я заплатила своему адвокату. По совету своего адвоката я согласилась. Получила $2000, отдала их своему адвокату. Но я рада, что я всё-таки заставила её заплатить. Хоть как-то она оказалась наказана.

поздравляю!

[Lolla]

вы ошибаетесь, у нее очень порядочный адвокат (в рамках допущения что такое вообще возможно)… любой адвокат советующий поскорее закрыть дело - порядочный = отказывается от ваших денег за продолжение дела

Да прямо каунтер суммы и встреча по середине требует большей оплаты адвокату, ага....

[Ratbert]

вы ошибаетесь, у нее очень порядочный адвокат (в рамках допущения что такое вообще возможно)… любой адвокат советующий поскорее закрыть дело - порядочный = отказывается от ваших денег за продолжение дела

Да прямо каунтер суммы и встреча по середине требует большей оплаты адвокату, ага....

это опасная игра с вероятностью проигрыша как в лотерее и попаданием на двойную выплату... в том числе и в этом состоит задача адвоката - оценить формальный офер другой стороны... вы понимаете финансовые последствия непринятия разумного формального офера?

[agent_V]

"Т.е."? Не поняла вообще связи моей фразы и вашего "то есть".

убираем "т.е.":
у вас есть механизм отсеивания проблемных клиентов? По внешнему виду, профессии, социальному статусу, кредитной историии? Как фильтруете?

Доход и кредитная история -основные показатели.
Еще делаем проверку на NTN -national tenant network
Часто простая проверка имени и телефона на Гугле, уже дает какие-либо отрицательные данные.
Типа звонит девушка " Хочу срочно дом посмотреть, прямо сейчас. "
"Я, прямо сейчас не могу, давай завтра"-говорю.
Завел ее телефон в Гугл. Гугл выдал информацию, что "ее судили за кражу ключей от машины и угон машины в нерезвом виде..."

[Kolombina]

вы ошибаетесь, у нее очень порядочный адвокат (в рамках допущения что такое вообще возможно)… любой адвокат советующий поскорее закрыть дело - порядочный = отказывается от ваших денег за продолжение дела

Да прямо каунтер суммы и встреча по середине требует большей оплаты адвокату, ага....

это опасная игра с вероятностью проигрыша как в лотерее и попаданием на двойную выплату... в том числе и в этом состоит задача адвоката - оценить формальный офер другой стороны... вы понимаете финансовые последствия непринятия разумного формального офера?

Согласна, вообще надо радоваться, что судья присудил эти 2К. По моему опыту увиденного в суде, судьи больше сочувствую тенантам, а не лендлордам. А уж чтобы присудили что-то сверху уже удержанного депозита - это вообще отлично.

[Lolla]

вы ошибаетесь, у нее очень порядочный адвокат (в рамках допущения что такое вообще возможно)… любой адвокат советующий поскорее закрыть дело - порядочный = отказывается от ваших денег за продолжение дела

Да прямо каунтер суммы и встреча по середине требует большей оплаты адвокату, ага....

это опасная игра с вероятностью проигрыша как в лотерее и попаданием на двойную выплату... в том числе и в этом состоит задача адвоката - оценить формальный офер другой стороны... вы понимаете финансовые последствия непринятия разумного формального офера?

Согласна, вообще надо радоваться, что судья присудил эти 2К. По моему опыту увиденного в суде, судьи больше сочувствую тенантам, а не лендлордам. А уж чтобы присудили что-то сверху уже удержанного депозита - это вообще отлично.

Так судья ничего не присуждал. Адвокат тенанта просто сетл с адвокатом автора топика. То есть вне суда сетл, кейс закрыли, и у тенанта даже в паблик рекордс про сетлмент нигде не будет ничего. По этому я и говорю, сетл это дело такое, одна сторона предлагает одно, вторая другое и в полне можно встретиться по середине. Но для этого да, адвокату автора нужно было поторговаться... поработать...

[Kolombina]

вы ошибаетесь, у нее очень порядочный адвокат (в рамках допущения что такое вообще возможно)… любой адвокат советующий поскорее закрыть дело - порядочный = отказывается от ваших денег за продолжение дела

Да прямо каунтер суммы и встреча по середине требует большей оплаты адвокату, ага....

это опасная игра с вероятностью проигрыша как в лотерее и попаданием на двойную выплату... в том числе и в этом состоит задача адвоката - оценить формальный офер другой стороны... вы понимаете финансовые последствия непринятия разумного формального офера?

Согласна, вообще надо радоваться, что судья присудил эти 2К. По моему опыту увиденного в суде, судьи больше сочувствую тенантам, а не лендлордам. А уж чтобы присудили что-то сверху уже удержанного депозита - это вообще отлично.

Так судья ничего не присуждал. Адвокат тенанта просто сетл с адвокатом автора топика. То есть вне суда сетл, кейс закрыли, и у тенанта даже в паблик рекордс про сетлмент нигде не будет ничего. По этому я и говорю, сетл это дело такое, одна сторона предлагает одно, вторая другое и в полне можно встретиться по середине. Но для этого да, адвокату автора нужно было поторговаться... поработать...

Да, вы правы, не дочитала. Тогда тем более правильно, что взяла 2К, судья бы и этого не присудил кмк.

[Lolla]

Да, но сетлмент можно было сделать больше. Не даром тот адвокат сам предложил сетлмент - значит понимал что так будет выгоднее откупиться, а значит можно было больше поиметь чем сумму которую заплатил своему адвокату (совпадение? не думаю...)

[Amanita]

Да наверное можно было бы. Я ведь тоже предложила каунтер офер сделать, она сказала, что не стоит. В суд идти мне совсем не хотелось. У меня были все шансы выиграть суд. Но что это значит, в суде можно просидеть целый день, да может не один. Это сколько получится 350 в час? За моральный ущерб в этом случае не присуждают. Ну выиграла бы я 10,000. Из них 4 мои, 6 адвоката. Так вот эти 6, мне бы пришлось тут же адвокату заплатить. А вот 10,000 с тенанта пойди получи. Даже если добиться, чтоб с зарпалты вычитали, это сколько ждать придётся. А если в collection податать, так 10,000 назад никак не получишь.

[Ratbert]

Да прямо каунтер суммы и встреча по середине требует большей оплаты адвокату, ага....

это опасная игра с вероятностью проигрыша как в лотерее и попаданием на двойную выплату... в том числе и в этом состоит задача адвоката - оценить формальный офер другой стороны... вы понимаете финансовые последствия непринятия разумного формального офера?

Согласна, вообще надо радоваться, что судья присудил эти 2К. По моему опыту увиденного в суде, судьи больше сочувствую тенантам, а не лендлордам. А уж чтобы присудили что-то сверху уже удержанного депозита - это вообще отлично.

Так судья ничего не присуждал. Адвокат тенанта просто сетл с адвокатом автора топика. То есть вне суда сетл, кейс закрыли, и у тенанта даже в паблик рекордс про сетлмент нигде не будет ничего. По этому я и говорю, сетл это дело такое, одна сторона предлагает одно, вторая другое и в полне можно встретиться по середине. Но для этого да, адвокату автора нужно было поторговаться... поработать...

Да, вы правы, не дочитала. Тогда тем более правильно, что взяла 2К, судья бы и этого не присудил кмк.

именно... тс не уточнила но скорее всего это был официальный офер "договориться"...
если вы (речь не о Коломбина ) отвергаете такой офер, неважно как -либо просто не принимаете либо предлагаете свой каунтер - то при любом решении суда хотя бы на доллар < чем был их офер вы попадаете на выплату юридических расходов другой стороны... другая сторона предлагая свой официальный офер "договориться" просчитывает вероятность решения суда и накидывает чуток для гарантии, так что предлагая больше ( то что вы называете каунтер) вы попадаете на все уменьшающуюся вероятность выигрыша... еще раз - это не вопрос торга как в у дилера за машину - не понравилось встали и ушли, если вы ошиблись в расчетах потенциального решения суда вы попали на деньги и немалые

[Amanita]

это опасная игра с вероятностью проигрыша как в лотерее и попаданием на двойную выплату... в том числе и в этом состоит задача адвоката - оценить формальный офер другой стороны... вы понимаете финансовые последствия непринятия разумного формального офера?

Согласна, вообще надо радоваться, что судья присудил эти 2К. По моему опыту увиденного в суде, судьи больше сочувствую тенантам, а не лендлордам. А уж чтобы присудили что-то сверху уже удержанного депозита - это вообще отлично.

Так судья ничего не присуждал. Адвокат тенанта просто сетл с адвокатом автора топика. То есть вне суда сетл, кейс закрыли, и у тенанта даже в паблик рекордс про сетлмент нигде не будет ничего. По этому я и говорю, сетл это дело такое, одна сторона предлагает одно, вторая другое и в полне можно встретиться по середине. Но для этого да, адвокату автора нужно было поторговаться... поработать...

Да, вы правы, не дочитала. Тогда тем более правильно, что взяла 2К, судья бы и этого не присудил кмк.

именно... тс не уточнила но скорее всего это был официальный офер "договориться"...
если вы (речь не о Коломбина ) отвергаете такой офер, неважно как -либо просто не принимаете либо предлагаете свой каунтер - то при любом решении суда хотя бы на доллар < чем был их офер вы попадаете на выплату юридических расходов другой стороны... другая сторона предлагая свой официальный офер "договориться" просчитывает вероятность решения суда и накидывает чуток для гарантии, так что предлагая больше ( то что вы называете каунтер) вы попадаете на все уменьшающуюся вероятность выигрыша... еще раз - это не вопрос торга как в у дилера за машину - не понравилось встали и ушли, если вы ошиблись в расчетах потенциального решения суда вы попали на деньги и немалые

Да они мне сделали офер в 2000 и каждая сторона платит своим адвокатам сама и подписываем бумаги, что мы к друг другу претензий больше не имеем и в суд не идём. В результате эта сумма как раз покрыла моего адвоката. Я вас правильно поняла, что если суд мне присудил бы 1500, то я должна была бы оплачивать расходы тенанта на адвоката?

[Ratbert]

Согласна, вообще надо радоваться, что судья присудил эти 2К. По моему опыту увиденного в суде, судьи больше сочувствую тенантам, а не лендлордам. А уж чтобы присудили что-то сверху уже удержанного депозита - это вообще отлично.

Так судья ничего не присуждал. Адвокат тенанта просто сетл с адвокатом автора топика. То есть вне суда сетл, кейс закрыли, и у тенанта даже в паблик рекордс про сетлмент нигде не будет ничего. По этому я и говорю, сетл это дело такое, одна сторона предлагает одно, вторая другое и в полне можно встретиться по середине. Но для этого да, адвокату автора нужно было поторговаться... поработать...

Да, вы правы, не дочитала. Тогда тем более правильно, что взяла 2К, судья бы и этого не присудил кмк.

именно... тс не уточнила но скорее всего это был официальный офер "договориться"...
если вы (речь не о Коломбина ) отвергаете такой офер, неважно как -либо просто не принимаете либо предлагаете свой каунтер - то при любом решении суда хотя бы на доллар < чем был их офер вы попадаете на выплату юридических расходов другой стороны... другая сторона предлагая свой официальный офер "договориться" просчитывает вероятность решения суда и накидывает чуток для гарантии, так что предлагая больше ( то что вы называете каунтер) вы попадаете на все уменьшающуюся вероятность выигрыша... еще раз - это не вопрос торга как в у дилера за машину - не понравилось встали и ушли, если вы ошиблись в расчетах потенциального решения суда вы попали на деньги и немалые

Да они мне сделали офер в 2000 и каждая сторона платит своим адвокатам сама и подписываем бумаги, что мы к друг другу претензий больше не имеем и в суд не идём. В результате эта сумма как раз покрыла моего адвоката. Я вас правильно поняла, что если суд мне присудил бы 1500, то я должна была бы оплачивать расходы тенанта на адвоката?

принцип один но как обычно дьявол в деталях а терминология и детали в конкретной юрисдикции разные… вот пример такого флоридского офера "договориться"…

Florida Proposals for Settlement were created to reduce litigation.
Florida Statute 768.79 is the “Offer of Judgment” statute. The rule states that if the defendant in litigation files a “proposal for settlement” under Florida Rule of Civil Procedure 1.442, the plaintiff must obtain a verdict of higher than 75% of the amount proposed by the defendant. If there is a defense verdict or the verdict is less than 75% of the verdict, then the plaintiff is responsible for the defendant’s reasonable attorney’s fees and costs from the date of the PFS. A plaintiff has thirty days from the date of receipt to accept or reject the defendant’s offer. If the plaintiff does not accept the offer within 30 days of receipt, it is deemed rejected by law. Likewise, a plaintiff may make a PFS to a defendant and, if the plaintiff secures a final judgment that is 25% above the amount of the offer, then the plaintiff will, on top of her judgment, be entitled to her attorney’s fees going back to the date of the PFS.
The purpose of the rule was to incentivize both parties to settle disputes and to penalize plaintiffs and defendants who, in hindsight, should have accepted reasonable offers to settle their cases.

[Lolla]

Да наверное можно было бы. Я ведь тоже предложила каунтер офер сделать, она сказала, что не стоит. В суд идти мне совсем не хотелось. У меня были все шансы выиграть суд. Но что это значит, в суде можно просидеть целый день, да может не один. Это сколько получится 350 в час? За моральный ущерб в этом случае не присуждают. Ну выиграла бы я 10,000. Из них 4 мои, 6 адвоката. Так вот эти 6, мне бы пришлось тут же адвокату заплатить. А вот 10,000 с тенанта пойди получи. Даже если добиться, чтоб с зарпалты вычитали, это сколько ждать придётся. А если в collection податать, так 10,000 назад никак не получишь.

это ваше дело, но я бы настояла на том чтобы мой адвокат назвал сумму выше. за спрос денег не берут особенно если просить в разумных приделах больше

[Amanita]

Да наверное можно было бы. Я ведь тоже предложила каунтер офер сделать, она сказала, что не стоит. В суд идти мне совсем не хотелось. У меня были все шансы выиграть суд. Но что это значит, в суде можно просидеть целый день, да может не один. Это сколько получится 350 в час? За моральный ущерб в этом случае не присуждают. Ну выиграла бы я 10,000. Из них 4 мои, 6 адвоката. Так вот эти 6, мне бы пришлось тут же адвокату заплатить. А вот 10,000 с тенанта пойди получи. Даже если добиться, чтоб с зарпалты вычитали, это сколько ждать придётся. А если в collection податать, так 10,000 назад никак не получишь.

это ваше дело, но я бы настояла на том чтобы мой адвокат назвал сумму выше. за спрос денег не берут особенно если просить в разумных приделах больше

Вот Ratbert написал, что за спрос таки могут взять. Но поезд уже ушёл, we settled. Закон и логика иногда не связаны. Я например в течении этого процесса узнала, что если тенант живет в сьёмном жилье и перестал платить, он может claim inhabitable contidition. А если он сьехал, то он уже не может судить лендлорда for inhabitable condition, даже если эти conditions были когда он там жил.