Agent vs. Redfin

[Lolla]

Простой пример. Инспектор нашёл проблемы в доме. У вас своего агента нет. Ваши действия?

предложить через листинг агента чтобы продавец отремонтировал или соскочить пока еще позволяет по контракту.
Агент тоже не дурак и понимает что если действительно нашлись проблемы в доме, уйдите вы, следующий покупатель со своим инспектором найдет эти же проблемы... так что агент который хочет больше денег сам продавцов убедит устранить проблемы

[Снежная__]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Немного непонятна сия спешка, может кто-то может пояснить. Нафига, нам знать чуть раньше редфина? Понятно что все черпают инфо с млс. Но, допустим мы узнали о выходе дома на 2 часа раньше. Что с этим делать и куды бечь?? Давать срочно офер? Так если продавец адекватный, он хочет получить много оферов и о том, что дом продается чтоб знали все. Потому он скажет, погоди друг, со своим оффером, давай постоим на рынке чуть, не 30 минут))))

[Lolla]

все это очень спорно и условно. Например, я продавала недавно дом. Три года от роду, новье считай. Чистенький, хорошенький. А покупательница была азиатка, ну и инспектор и агентша тоже азиаты. Что можно найти в новом доме? Они нашли- например, ветки деревьев почти касаются окон, а должны быть на расстоянии- уж точно не помню сколько- типа подрезать, в гараже обнаружено пятно подтека, но, сама течь не обнаружена( откуда она может быть обнаружена, если там воды нет, я просто полы помыла и швабру притулила к стене ) ну и в таком духе дальше. Короче предложили нам дать им тысячу на ремонт при вселении. Были посланы лесом и купили все равно)))

ну за спрос денег не берут ведь. И для этого агенты не нужны

[Снежная__]

У нас в практике были случаи, когда мы давали офер в первый же день выхода дома. И всегда получали отказ, при чем в паре случаев, дом был продан в последствии дешевле чем мы давали. Просто продавец на волне - "только вышел, и тут офер, а вот еще постоим, завалят оферами". Ан нет, никто не торопится, или дают меньше. И такое бывает, да. Потому сразу как вышел дом давать оффер нерекомендую из личного опыта. Пусть постоит чуток.

[Lolla]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Немного непонятна сия спешка, может кто-то может пояснить. Нафига, нам знать чуть раньше редфина? Понятно что все черпают инфо с млс. Но, допустим мы узнали о выходе дома на 2 часа раньше. Что с этим делать и куды бечь?? Давать срочно офер? Так если продавец адекватный, он хочет получить много оферов и о том, что дом продается чтоб знали все. Потому он скажет, погоди друг, со своим оффером, давай постоим на рынке чуть, не 30 минут))))

я думаю зависит от маркеты.
и часто это не 2 часа, а несколько дней. И офер в этом случае дается адекватный и условия какие нужны продавцу например дата клоузинга и выезда.
У нас просто было такое когда маркет был такой что дом попадал на редфин, мы после работы ехали чтобы посмотреть и узнавали что дом уже ушел под контракт и наш офер возьмут как бекап офер. Но сейчас такого нет

[Снежная__]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Немного непонятна сия спешка, может кто-то может пояснить. Нафига, нам знать чуть раньше редфина? Понятно что все черпают инфо с млс. Но, допустим мы узнали о выходе дома на 2 часа раньше. Что с этим делать и куды бечь?? Давать срочно офер? Так если продавец адекватный, он хочет получить много оферов и о том, что дом продается чтоб знали все. Потому он скажет, погоди друг, со своим оффером, давай постоим на рынке чуть, не 30 минут))))

я думаю зависит от маркеты.
и часто это не 2 часа, а несколько дней. И офер в этом случае дается адекватный и условия какие нужны продавцу например дата клоузинга и выезда.
У нас просто было такое когда маркет был такой что дом попадал на редфин, мы после работы ехали чтобы посмотреть и узнавали что дом уже ушел под контракт и наш офер возьмут как бекап офер. Но сейчас такого нет

Да, сейчас другие времена. И сбросить дом никто не торопится. Цены растут.

[Lolla]

У нас в практике были случаи, когда мы давали офер в первый же день выхода дома. И всегда получали отказ, при чем в паре случаев, дом был продан в последствии дешевле чем мы давали. Просто продавец на волне - "только вышел, и тут офер, а вот еще постоим, завалят оферами". Ан нет, никто не торопится, или дают меньше. И такое бывает, да. Потому сразу как вышел дом давать оффер нерекомендую из личного опыта. Пусть постоит чуток.

у нас тоже такое было. и когда мы продавали мы тоже не приняли первый же офер в первый же день. Но в нашем случае была причина - давали слишком много и мы тупо боялись что дом не апрейзнется на эту сумму и люди будут потом давать по апрейзеру. То есть была игра с расчетом именно на это - чтобы взяли именно их офер как можно быстрее и потом типа нам будет некуда деваться и придется отдавать дешевле по оценочной цене которая на тот момент была на 10% занижена по независящим от нас причинам.
в итоге как и боялись оценка пришла очень заниженная и в итоге покупателю пришлось доплатить часть кешем на сделке и обоим агентам пришлось пожертвовать своей комиссией чтобы закрыть сделку. Мы были готовы забирать дом с маркета до лучших времен

[Lolla]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Немного непонятна сия спешка, может кто-то может пояснить. Нафига, нам знать чуть раньше редфина? Понятно что все черпают инфо с млс. Но, допустим мы узнали о выходе дома на 2 часа раньше. Что с этим делать и куды бечь?? Давать срочно офер? Так если продавец адекватный, он хочет получить много оферов и о том, что дом продается чтоб знали все. Потому он скажет, погоди друг, со своим оффером, давай постоим на рынке чуть, не 30 минут))))

я думаю зависит от маркеты.
и часто это не 2 часа, а несколько дней. И офер в этом случае дается адекватный и условия какие нужны продавцу например дата клоузинга и выезда.
У нас просто было такое когда маркет был такой что дом попадал на редфин, мы после работы ехали чтобы посмотреть и узнавали что дом уже ушел под контракт и наш офер возьмут как бекап офер. Но сейчас такого нет

Да, сейчас другие времена. И сбросить дом никто не торопится. Цены растут.

смотря где
у нас стоят на месте

[Снежная__]

смотря где
у нас стоят на месте

В Сан- Диего растут

[Lisa]

Интересно, чем рекомендация случайного незнакомого человека с форума лучше рекомендации агента? Если уж я выбрала агента, которому доверяю, я скорее поверю ему, чем непонятно кому.

Если у вас есть агент, которому доверяете- ваше право Я доверяю только себе)))
Как вы думаете, зачем автор создает подобные топики здесь, а не спрашивает своего агента обо всем?

То есть ваша идея это искать надежного проверенного контрактора для поверхностной оценки стоимости работ, но при это для покупки в десятки раз дороже работать с первым попавшимся агентом с улицы? Идея занятная, но нетрадиционная. При таком раскладе можно и без агента, или с агентом редфина, никакой разницы.
Естественно, агента нужно тщательно выбирать, как и любого другого специалиста.

[Lisa]

Простой пример. Инспектор нашёл проблемы в доме. У вас своего агента нет. Ваши действия?

предложить через листинг агента чтобы продавец отремонтировал или соскочить пока еще позволяет по контракту.
Агент тоже не дурак и понимает что если действительно нашлись проблемы в доме, уйдите вы, следующий покупатель со своим инспектором найдет эти же проблемы... так что агент который хочет больше денег сам продавцов убедит устранить проблемы

А это смотря какая ситуация на рынке. При горячем рынке дома улетали вообще без формальной инспекции.

[Lisa]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

[Lolla]

Простой пример. Инспектор нашёл проблемы в доме. У вас своего агента нет. Ваши действия?

предложить через листинг агента чтобы продавец отремонтировал или соскочить пока еще позволяет по контракту.
Агент тоже не дурак и понимает что если действительно нашлись проблемы в доме, уйдите вы, следующий покупатель со своим инспектором найдет эти же проблемы... так что агент который хочет больше денег сам продавцов убедит устранить проблемы

А это смотря какая ситуация на рынке. При горячем рынке дома улетали вообще без формальной инспекции.

ну тогда тем более зачем свой агент...

[Lolla]

Агент может знать про дома которые еще не в системе только если знает продавцов которые вот вот выставят дом на продажу либо от других агентов.

Хорошие агенты такие вещи знают. Это полезно если вы ищете дом в определенном районе, и решаете биться ли за тот что сейчас продаётся, или подождать потому что скоро на рынок выйдут ещё подходящие.

ой плииииз, знать они могут либо если сами в контакте с будущими продавцами нового листинга, либо их коллеги с которыми они общаются/ их офиса листинг будущий. Это ну никак не говорит о "хорошести" агента. В конце концов они не ясновидящие
По поводу того что лучше сейчас брать или подождать - тут как получится, как повезет и никогда не знаешь как будет лучше ибо оба варианта невозможно прожить чтобы сравнить наверняка

[Снежная__]

Интересно, чем рекомендация случайного незнакомого человека с форума лучше рекомендации агента? Если уж я выбрала агента, которому доверяю, я скорее поверю ему, чем непонятно кому.

Если у вас есть агент, которому доверяете- ваше право Я доверяю только себе)))
Как вы думаете, зачем автор создает подобные топики здесь, а не спрашивает своего агента обо всем?

То есть ваша идея это искать надежного проверенного контрактора для поверхностной оценки стоимости работ, но при это для покупки в десятки раз дороже работать с первым попавшимся агентом с улицы? Идея занятная, но нетрадиционная. При таком раскладе можно и без агента, или с агентом редфина, никакой разницы.
Естественно, агента нужно тщательно выбирать, как и любого другого специалиста.

Да ну?? А мы с агентом редфина покупали последний раз- остались очень довольны. Еще и денег получили возврат несколько тысяч после закрытия эскроу редфин чек прислал
Реально- никакой разницы, кроме выгоды для нас. Теперь только с редфином буду брать.