Чайницкий вопрос про сдачи в аренду и аренды другого дома

[cfn]

Я никогда квартиры не сдавал, поэтому вопрос чайницкий.

Я живу в собственном доме. Допустим надо арендовать в другом месте, а свой дом сдать в аренду. Как сделать так чтобы с аренды своего дома не платить налогов, либо аренду в другом месте с налогов списать? Короче, все денежные потоки обьединить для налоговых целей. LLC может надо открыть?

Это все в США происходит.

[CptnMorgan]

Я никогда квартиры не сдавал, поэтому вопрос чайницкий.

Я живу в собственном доме. Допустим надо арендовать в другом месте, а свой дом сдать в аренду. Как сделать так чтобы с аренды своего дома не платить налогов, либо аренду в другом месте с налогов списать? Короче, все денежные потоки обьединить для налоговых целей. LLC может надо открыть?

Это все в США происходит.

Когда вы сдаете дом, то с одной стороны у вас доход от получаемого рента, с другой расход на интерес банку (если мортгадж ещё не выплачен)+реал эстейт таксы+амортизация. Амортизация рассчитывается исходя из стоимости постройки без земли, разделенную на 27 лет. На простом примере если сам дом без земли стоит $270,000, то каждый год вы будете списывать $10,000 на амортизацию. Таким образом расходы в большинстве случаев перекроют доходы и налоги платить вы не будете, а будете наоборот иметь passive loss. Советую проконсультироваться с CPA в вашем конкретном случае.

[kyk]

свой дом сдать в аренду

Если именно "свой",- могут засрать и испаганить - потом расход на ремонт и жить будет противно (priceless)

[cfn]

Засирание и испаганивание это отдельная тема.

Дом выплачен. HOA нет. Вопрос как в денежный поток включить плату за аренду дома, который будем рентовать, чтобы минимизировать налоги. Или такое вообще невозможно, и единственный способ это depreciation, который погасит весь инком.

[CptnMorgan]

Засирание и испаганивание это отдельная тема.

Дом выплачен. HOA нет. Вопрос как в денежный поток включить плату за аренду дома, который будем рентовать, чтобы минимизировать налоги. Или такое вообще невозможно, и единственный способ это depreciation, который погасит весь инком.

Никак. У вас есть амортизация, страховка, налоги которые можно списать. Дополнительно если сами сдаёте и делаете ремонт, то можно списать пробег машины, расходы на ремонт и пр.

[sergeyvo]

Засирание и испаганивание это отдельная тема.

Дом выплачен. HOA нет. Вопрос как в денежный поток включить плату за аренду дома, который будем рентовать, чтобы минимизировать налоги. Или такое вообще невозможно, и единственный способ это depreciation, который погасит весь инком.

Никак. У вас есть амортизация, страховка, налоги которые можно списать. Дополнительно если сами сдаёте и делаете ремонт, то можно списать пробег машины, расходы на ремонт и пр.

Все верно, сам был в такой ситуации - сдавал и снимал.
Кстати, амортизация добровольно-принудительная при сдаче. Если ее не использовать, то ее потом все равно навесят при продаже дома, если подавать надо будет.

[cfn]

Разве нельзя открыть LLC, от имени LLC сдавать свой дом, на имя LLC рентануть другой дом в котором самому жить?