Мы сдавали два раза через компании. Оба раза жильцы сьехали не заплатив за 2-3 месяца. Компании разводят руками - "А что мы можем?"-helloworld- wrote: ↑19 Aug 2019 18:41Может лучше сдавать через проперты манагемент цомпаны? Пусть они и берут свои 6-10%, но вам не надо бодаться с тенантами.
Плохой тенант
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1253
- Joined: 12 Dec 2005 20:04
- Location: USA_South
Re: Плохой тенант
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
Если все починки делать через компанию, доход от проперти упадёт. Оно может и спокойнее, но если дохода нет, то зачем тогда этим заниматься? Предыдущие жильцы почти ничего не ломали, а эта постоянно что-то ломала. Часто это была мелочь, которую можно починить не привлекая специалистов. А еслиб мы нанимали компанию, то были бы в большом минусе.-helloworld- wrote: ↑19 Aug 2019 18:41Может лучше сдавать через property management company? Пусть они и берут свои 6-10%, но вам не надо бодаться с тенантами.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 22934
- Joined: 30 Aug 2003 15:48
Re: Плохой тенант
А как вы ищете тенантов?
Не говорите мне что делать, и я не буду говорить куда вам идти.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
Я пока сама ещё не искала. 1-й раз я сделала с агентом, чтобы посмотреть как и что. В этот раз думала сделать сама. Обычно же контракт подписывается за 2 месяца. Она контракт подписала, ну мы успокоились и отпуска запланировали. Так что мой агент показывал property, пока мы в отпуске были. У моих многих друзей есть рентал. Все делают сами и ставят на Craig list. Сдают без проблем.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Плохой тенант
Я не вижу ничего супервопиющего. Прожила 2 года и 1.5 месяца.Amanita wrote: ↑19 Aug 2019 18:29 Ну вот моя зараза тенантша сьехала. Поэтому eviction пришлось отменить. Причём сказала, что сьезжает только на следующий день после сьезда. Дом правда оставила в хорошем состоянии. Результат: она подписала контракт с 1-ого июля на год. Прожила июль и пол августа. Оставила мне секьюрити депозит за 1.5 месяца. Из-за того, что она сьехала так неожиданно, мне пришлось нанять агента чтобы сдать жильё, тк у меня были запланированы отпуска. в общем и целом для меня это потеря 2-х месячного рента и куча нервотрёпки из-за её постоянных жалоб и вранья. Адвокат сказал, что в суд подавать себе дороже с точки зрения финансов не имеет смысла. Моё заключение из всего этого, что если тебе не платят, то тенанта можно выселить, но всем остальным контрактом ленд лорд может подтереться, тк хоть контракт на год, тенант может сьехать когда ему вздумается и ни копейки дополнительно не заплатить. Но я рада, что она сьехала.очень и вся эта эпопея закончилась. Ещё пара таких тенантов, скорее всего продам дом и больше рентованием заниматься не буду. Я кстати знаю пару человек, которые плюнули на этот бизнес из-за плохих тенантов.
ОСтавила полностью секьюрити депозит за 1.5 месяца, то есть бесплатно не жила. Оставила дом в хорошем состоянии. Вы его сейчас быстро сдадите, и с 1 сентября скорее всего заедут люди.
Потеряли 2 недели рента + сотню-две на eviction notices. да, не супертенантка, не спорю, но и не сказать, что все так плохо, как вы описали. 2 недели раз в 2 года потерять - это обычный vacancy rate.
Но если не нравится, не сдавайте, конечно ))
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Плохой тенант
У меня жила тетка, 7 лет. Сначала жила одна, потом к ней приехала дочка. Потом к дочке въехал абьюзив бойфренд. На лиз агримент их никто не добавлял.
Тетка заболела и уехала в госпиталь, там и умерла вроде как. Дочка и бф рент не платили. Они тоже съехали сами, но не сразу, а когда увидели eviction notices. Дом убили, абьюзив бойфренд стены попробивал. Все деревья тоже умерли, не поливали, а там были абрикосы. персики, инжир, лимоны.
Но ниче - сдаю теперь с камешками.
Тетка заболела и уехала в госпиталь, там и умерла вроде как. Дочка и бф рент не платили. Они тоже съехали сами, но не сразу, а когда увидели eviction notices. Дом убили, абьюзив бойфренд стены попробивал. Все деревья тоже умерли, не поливали, а там были абрикосы. персики, инжир, лимоны.
Но ниче - сдаю теперь с камешками.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
Коломбина, вы правы. С точки зрения финансов нет никакой проблемы. И она сьехала и оставила дом в хорошем состоянии. И потеря финансовая - как между сменой тенантов. Если б она ко мне пришла и сказала: "Да я подписала лиз, но обстоятельства изменились и я хочу сьехать, я б ее отпустила без пенальти. У неё контракт был на 2 года и я получала чек по почте 1-ого числа. Не так давно она стала приносить чек в последний день лично, тк хотела дождаться зарплаты и стала жаловаться на финансы. И я ей сказала, что если ей дорого ( а мой дом из дорогих), то она может подыскать себе жильё дешевле и я её отпущу без пенальти и проблем. Она отказалась. На что я ей ответила, что если передумаешь дай мне знать. Спрашивается зачем был весь этот скандал с рыданием в трубку, что крыша обваливается, вода заливает электрическую проводку, она боится спать в доме, дети живут с отцом и она боится их потерять и в этом виноваты условия проживания. Это был не одноразовый скандал, а скандал, который длился месяц. Она написала сочинение на тему, что в моём доме жить сейчас нельзя и было нельзя с фотографиями даже не из моего дома. Она испортила мне лето и отпуск. Спрашивается чего она добивалась, если она могла просто уведомить меня и сьехать без проблем? Я если честно нервничала. Слава богу у меня сохранилась вся коресспонденция и я могла и могу доказать, что всё враньё. Она меня так достала, что если б я могла подать в суд и слупить с неё какие-то деньги, я б это сделала. Что в обычной ситуации никогда бы делать не стала.Kolombina wrote: ↑22 Aug 2019 01:26Я не вижу ничего супервопиющего. Прожила 2 года и 1.5 месяца.Amanita wrote: ↑19 Aug 2019 18:29 Ну вот моя зараза тенантша сьехала. Поэтому eviction пришлось отменить. Причём сказала, что сьезжает только на следующий день после сьезда. Дом правда оставила в хорошем состоянии. Результат: она подписала контракт с 1-ого июля на год. Прожила июль и пол августа. Оставила мне секьюрити депозит за 1.5 месяца. Из-за того, что она сьехала так неожиданно, мне пришлось нанять агента чтобы сдать жильё, тк у меня были запланированы отпуска. в общем и целом для меня это потеря 2-х месячного рента и куча нервотрёпки из-за её постоянных жалоб и вранья. Адвокат сказал, что в суд подавать себе дороже с точки зрения финансов не имеет смысла. Моё заключение из всего этого, что если тебе не платят, то тенанта можно выселить, но всем остальным контрактом ленд лорд может подтереться, тк хоть контракт на год, тенант может сьехать когда ему вздумается и ни копейки дополнительно не заплатить. Но я рада, что она сьехала.очень и вся эта эпопея закончилась. Ещё пара таких тенантов, скорее всего продам дом и больше рентованием заниматься не буду. Я кстати знаю пару человек, которые плюнули на этот бизнес из-за плохих тенантов.
ОСтавила полностью секьюрити депозит за 1.5 месяца, то есть бесплатно не жила. Оставила дом в хорошем состоянии. Вы его сейчас быстро сдадите, и с 1 сентября скорее всего заедут люди.
Потеряли 2 недели рента + сотню-две на eviction notices. да, не супертенантка, не спорю, но и не сказать, что все так плохо, как вы описали. 2 недели раз в 2 года потерять - это обычный vacancy rate.
Но если не нравится, не сдавайте, конечно ))
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
А вас это не нервирует? Вам после таких тенантов не приходит в голову, всё продать и больше не рентовать? А долго они у вас жили не платив?Kolombina wrote: ↑22 Aug 2019 01:39 У меня жила тетка, 7 лет. Сначала жила одна, потом к ней приехала дочка. Потом к дочке въехал абьюзив бойфренд. На лиз агримент их никто не добавлял.
Тетка заболела и уехала в госпиталь, там и умерла вроде как. Дочка и бф рент не платили. Они тоже съехали сами, но не сразу, а когда увидели eviction notices. Дом убили, абьюзив бойфренд стены попробивал. Все деревья тоже умерли, не поливали, а там были абрикосы. персики, инжир, лимоны.
Но ниче - сдаю теперь с камешками.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Плохой тенант
В общей сложности простой был 3 месяца - на eviction и ремонт. Но - тетка прожила 7 лет, vacancy rate был минимальный, так что в общей сложности не так плохо на общей картине.Amanita wrote: ↑22 Aug 2019 14:23А вас это не нервирует? Вам после таких тенантов не приходит в голову, всё продать и больше не рентовать? А долго они у вас жили не платив?Kolombina wrote: ↑22 Aug 2019 01:39 У меня жила тетка, 7 лет. Сначала жила одна, потом к ней приехала дочка. Потом к дочке въехал абьюзив бойфренд. На лиз агримент их никто не добавлял.
Тетка заболела и уехала в госпиталь, там и умерла вроде как. Дочка и бф рент не платили. Они тоже съехали сами, но не сразу, а когда увидели eviction notices. Дом убили, абьюзив бойфренд стены попробивал. Все деревья тоже умерли, не поливали, а там были абрикосы. персики, инжир, лимоны.
Но ниче - сдаю теперь с камешками.
И нет, совершенно не нервирует. Это было в прошлом году, а в этом я еще рентал прикупила, я писала
Меня может волновать ситуация на рынке в общем, в конкретном городе, новые регуляции насчет landlords and tenants, а мелкие проблемы рентал бизнеса меня вообще не волнуют. Мне было жаль деревьев, я их сама насадила, я этот дом покупала с расчетом на то, что там будут родители жить, если к нам переедут, но мы сами оттуда уехали, поэтому это теперь чисто рентал. Никакой эмоциональной привязанности.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
Ну вот эпопея продолжается, я получила емаил от тенанта, что она подала на меня в суд.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31438
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: Плохой тенант
т.е. у вас есть механизм отсеивания проблемных клиентов? По внешнему виду, профессии, социальному статусу, кредитной историии? Как фильтруете?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
Ну а как фильтровать? Скор нормальный, на одном месте много лет работала, да и у меня 2 года проблем с ней не было. С виду приятная, белая американка, хорошая стабильная работа. К тому же ее рекомендовали.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Плохой тенант
"Т.е."? Не поняла вообще связи моей фразы и вашего "то есть".
Можно еще было написать так - "то есть вы любите играть в боулинг по пятницам?"
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
-
- Уже с Приветом
- Posts: 129
- Joined: 02 Jan 2004 07:41
- Location: San Jose, CA
Re: Плохой тенант
Понятие получила емейл от тенанта о том что она подала в суд я бы рассматривала как простой шантаж с желанием напугать.
Когда подают в суд то присылают домой документы с курьером. Ждите бумаги, у вас будет 2 месяца до суда чтобы подготовиться.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31438
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: Плохой тенант
убираем "т.е.":
у вас есть механизм отсеивания проблемных клиентов? По внешнему виду, профессии, социальному статусу, кредитной историии? Как фильтруете?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Плохой тенант
А вы с какой целью интересуетесь? завелась рентальная проперть?
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31438
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: Плохой тенант
скопил грошИ на проперть в бомжатном месте. Тётка 3й месяц не платит, хотя не бомжиха
Жильё дешёвое, нужен метод фильтрования малообеспеченных клиентов. Upstate NY
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64661
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Плохой тенант
благосостояние растет!
-
- Уже с Приветом
- Posts: 31438
- Joined: 21 Nov 2004 05:12
- Location: камбуз на кампусе
Re: Плохой тенант
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Плохой тенант
ага. Но может еще пришлет.
Аманита, вы главное, не проспите суд, а то сделают вас гилти по умолчанию.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7288
- Joined: 29 Aug 2005 01:46
Re: Плохой тенант
нет механизма, к сожалению. Эвикшены случаются.
В целом люблю иммигрантов, они пуганые и не наглые, но их так мало, что этим можно пренебречь.
always@(posedge clk)
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
Я ей прислала decline of security deposit letter, тк она мне не заплатила рент, а она в ответ прислала длинное сочинение под названием objection of security deposit, в котором она жаловалась на inhabitable condition, в котором нет ни слова правды. Я на это письмо не ответила и она прислала мне емаил, что раз я не хочу с ней проблему разрешить миром, она вызывает меня в суд.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 226
- Joined: 13 Nov 2018 17:50
Re: Плохой тенант
Она написала, что документы из суда придут через несколько дней.