Что нового вы узнали о себе и о доме после его покупки

[Geva]

я даже боюсь спрашивать сколько стОил ваш дом и какие там в НЙ у людей з/п что они могут позволить:
а) купить очень дорогой и очень старый дом
б) сделать в нем практически полный кап ремонт
в) не считать что при всем этом они в финансовом/трудовом рабстве
г) считать это стОящим вложением денег, времени и сил

Но скиллзами вашими (и смелостью) я восхищаюсь.

Мой муж наотрез отказался покупать дом требующий ремонта сверх покраски/замены карпета. А вы там асбест-крыши-окна... смелый народ!!!!!

Я не знаю где Вы живете, но меня рассказ Zee совсем не удивляет. там. где я хочу дом в МА новых домов практически не строят - не где особо. То есть строят, но на месте старого, которых сносится. Понятно, что это дороже ремонта и, главное, во время строительства надо где-то жить, а это дополнительные деньги. Причем не в кредит, а сейчас. Купить дом, ремонта не требующий, слишком дорого. Так что найти дом который требует ремонта, но в нем все же можно жить сразу - моя единственная надежда. Хотя на такие объему мы вряд ли способны. Zee, я потрясена.

[chilanzar]

наверное у нас просто разные понятия о капитальном. по мне -brick pоinting, замена крыши, переделка ванн, окон, удаление асбеста и пр. описанное выше попадает уже в разрад довольно капитальных, особо если учесть что делалось это все, а не только что то одно из перечисленных. Обычный косметический - покраска стен, замена карпета, плитки на кухне, покупка новых appliances.

я живу под чикаго. Разумеется здесь есть такие дома и старше, но это на любителя, лично я просто с такими любителями не знакома. Нашему дому было 9-10 лет от роду когда мы его купили. разумеется это не показатель, но большинство из моих знакомых не рассматривали дома старше 10-15 лет к покупке. одни строили новый, предварительно продав 20-летний дом т.к. не хотели вкладывать силы/деньги в ремонт, хотя дом был неплохой по местным меркам и в популярном месте.

Налог у нас примерно 4500 (когда в'ехали 3 года назад было 4 тыс), но я далеко от города. в других местах за дом нашего размера может быть меньше или больше, зависит от каунти и конкретного пригорода.

Money Pit не смотрела - это передача такая?

never say never, но мне кажется я бы не стала жить в месте с безумными ценами на старые домА, ну разве что мне оклад положат тыщ в 200
Это одна из причин почему мы в Чикаголэнде - соотношение зарплат/цен - боль-мень, хотя и подиспортилось изрядно за годы 'бума'.

[Geva]

наверное у нас просто разные понятия о капитальном.

В моем понимании любой ремонт, который можно сделать, не выезжая из дома - некапитальный. Я знаю, что это неправильно с точки зрения строительной терминологии

never say never, но мне кажется я бы не стала жить в месте с безумными ценами на старые домА, ну разве что мне оклад положат тыщ в 200
Это одна из причин почему мы в Чикаголэнде - соотношение зарплат/цен - боль-мень, хотя и подиспортилось изрядно за годы 'бума'.

Мы с нашим Н1 не сильно разборчивы . Хотя и без визовых проблем МА оказался первым в списке по целову ряду причин. Что касается внутри МА.... я больная на голову и мне нужна не просто хорошая паблик скул, а лучшая.[/quote]

[Zee]

наверное у нас просто разные понятия о капитальном. по мне -brick pоinting, замена крыши, переделка ванн, окон, удаление асбеста и пр. описанное выше попадает уже в разрад довольно капитальных, особо если учесть что делалось это все, а не только что то одно из перечисленных. Обычный косметический - покраска стен, замена карпета, плитки на кухне, покупка новых appliances.

я живу под чикаго. Разумеется здесь есть такие дома и старше, но это на любителя, лично я просто с такими любителями не знакома. Нашему дому было 9-10 лет от роду когда мы его купили. разумеется это не показатель, но большинство из моих знакомых не рассматривали дома старше 10-15 лет к покупке. одни строили новый, предварительно продав 20-летний дом т.к. не хотели вкладывать силы/деньги в ремонт, хотя дом был неплохой по местным меркам и в популярном месте.

Таких домов единицы здесь и дорогущие, среди которых есть халтурно построенные на продажу.

Налог у нас примерно 4500 (когда в'ехали 3 года назад было 4 тыс), но я далеко от города. в других местах за дом нашего размера может быть меньше или больше, зависит от каунти и конкретного пригорода.

Меня бы напрягло платить такой налог так как я одна работаю + расходы на ребенка младшего. Старший уже самостоятельный.

Money Pit не смотрела - это передача такая?

Это фильм. Возьмите напрокат где там у вас можно. Много глупого, но посмеетесь от души. Дайте знать когда посмотрите.

never say never, но мне кажется я бы не стала жить в месте с безумными ценами на старые домА, ну разве что мне оклад положат тыщ в 200
Это одна из причин почему мы в Чикаголэнде - соотношение зарплат/цен - боль-мень, хотя и подиспортилось изрядно за годы 'бума'.

Где есть работа там и живу, более того, когда покупала этот дом, то учитывала тот момент, чтобы младший ребенок продолжал посещать старую школу и мог самостоятельно туда добираться без необходимости приобретать для этого машину и возить его.

Кстати, когда я покупала этот дом за 230 в мае 2000 (у нас машины ездят по улице в большем количестве, чем раньше), то аналогичный дом на тихой улице стоил от 400 и больше. После того, как я поставила звуконепроницаемые окна, я вообще ничего не слышу.

[Zee]

Что касается внутри МА.... я больная на голову и мне нужна не просто хорошая паблик скул, а лучшая.[/quote][/quote]

Я тоже больная была. За старшего платила за частную школу (правда не должна была так как средний балл был у него около 104% и его полагался сколаршип, но дело в том, что распределялся он до поступления в 9 класс, а он в 9 не ходил и в свое время закончил хай скул за 3 года (10-12). Младший учился в хорошей начальной паблик скул, потом пришлось платить за частную джуниор, потом надоело и отправила в паблик хай скул.

[chilanzar]

Что касается внутри МА.... я больная на голову и мне нужна не просто хорошая паблик скул, а лучшая.

[/quote]
а мне они вообще не нужны

[sergey1234]

действительно нафиг такие дома.... брррр..... и как люди там живут! работать овертайм чтоб купить старый хлам и его чинить.....рабство какое то

Вот фото-отчет о подобной работе сделанной американцем (он фотографировал ее по шагам, меню с фотографиями справа вверxу страницы). Большинство фото можно увеличить кликнув на ниx.

http://www.magpie.com/house/index.phtml

[Zee]

действительно нафиг такие дома.... брррр..... и как люди там живут! работать овертайм чтоб купить старый хлам и его чинить.....рабство какое то

Вот фото-отчет о подобной работе сделанной американцем (он фотографировал ее по шагам, меню с фотографиями справа вверxу страницы). Большинство фото можно увеличить кликнув на ниx.

http://www.magpie.com/house/index.phtml

Спасибо за фотки - замечательная работа. Это в моем стиле, но нам до этого далеко - средств на такое нет. А мужичок очень рукастый такое сделать. У нас в прошлом году купили угловой дом за смешную для этого дома цену (340 тыс.). В доме 4 этажа. Подвал огромный с комнатой с камином, туалетом, комнатой для стиральной и сушильной машины, гараж + первый этаж с огромной кухней, дайнинг рум (приподнятой на две ступеньки от уровня ливинг рум, ливинг рум с камином + второй этаж с огромной ванной комнатой и очень большими 3 спальнями + 3 (по сути 4-ый) этаж с двумя спальнями и туалетом. Так хозяин дома все разломал. Живет под крышей с тремя маленькими детьми и медленно все приводит в порядок. Очищает дерево от краски - красота. Тоже повыдрал все в ванной комнате до балок и разворотил кухню. Похоже, в финале все будет выглядеть как на фотках, на которые Вы дали ссылку. Я когда этого беднягу вижу, то он всегда в опилках. Только не знаю не задохнулись ли дети там. Когда я к ним заходила, то у них везде был толстый слой древесной пыли.

[sergey1234]

Спасибо за фотки - замечательная работа.

Это далеко не предел перестройки/постройки дома под свой вкус. Вот что сделал человек после крупного выигрыша в лотерею:

http://www.b4ubuild.com/photos/luxury/lux007.jpg

[NB1]

Наличие газового отопления, штука хорошая, сильно снижает щета зимой.

А по-моему это так было в прошлом, когда цены на газ действительно были низкими. А сегодня поставщики газа подняли цены вслед за ценами на электричество. В некоторый районах люди уже платят за "газ+электричество" больше, чем другие платят за "только электричество" (при прочих равных). И эта тенденция продолжается.

Кстати, если и плита/духовка на кухне тоже газовая.... - не современно, пахнет сгоревшим газом и труднее регулировать и поддерживать нужную температуру по сравнению с электрической плитой. Можно конечно и поменять, но оно не дешево.

Про цены на газ и электричество. Надо знать теплотворность газа, у метана, который магистральный, почти 10 квт*час с куба. КПД отопления газом с выводом выхлопа на улицу (и открытым пламенем топить иначе не советую, и вонять будет, и влажность сильно повысит) - от 60 до 90 %, в зависимости от устройства отопительной системы и разводки по дому.
Отопление электричеством имеет КПД 100%.
Ну а дальше считать просто. Стоимость электроэнергии и газа известны. Например, у нас, в последнее время газ поднялся и теперь отопление всего раза в полтора дешевле, чем электричеством. Поэтому в дальних комнатах топим электрообогревателями
А вот в России - примерно в 25 раз разница цены электро и газа.

[Zee]

Как уже писала в доме предстоит еще очень много чего сделать.
Начала искать человека, который сделает siding вокруг тюдорного окна, где нет кирпичей, а есть декоративная деревянная панель, которая пропускает холодный воздух в зимнее время. Когда меняла в доме окна, то, к сожалению, оконщики этого сделать не смогли - они специализировались только по окнам. Наоставляла массу сообщений всяким контрактерам - сейчас перезванивают. Начинается нервотрепка. Цену называют в три раза больше, чем та, за которую в прошлом году предлагали мне это сделать.

Только наметила в "отпуск" развлечься установкой шитрака на потолки, как обнаружился новый сюрприз. Все откладывается, чтобы отодрать все деревянные панели из комнаты в подвале со стен и потолка. Вчера заезжал знакомый с женой (они все и обо всем знают) и сказал, чтобы мы немедленно все удалили из-за DRY ROT. Уже начиталась на интернете и испортилось настроение. Там написано, что это такая пакость как рак у человека и может распространяться быстро на здоровое дерево. Так что в отпуск буду возиться с канцерогеном. Можете позавидовать такому времяпрепровождению. Самое интересное, что на интернете пишут, что после удаления пораженного дерева надо цементные стены обработать специальным химикатом. Самой-бы не того........

[ALK]

Я не понял одного момента: что означает "переделывают односемейные дома в 2-3 семейные"?

[Zee]

Я не понял одного момента: что означает "переделывают односемейные дома в 2-3 семейные"?

Дом в три этажа (крайние в ряду - 4-х этажные)
Так вот трехэтажные дома хозяева превращают в три квартиры.
Подвал по сути первый этаж - так как он не ниже уровня земли - walk in.
Гараж на первом этаже переделывают в дополнительную комнату, кроме этого уже без этой новой комнаты полно места - есть большая комната с камином, туалет, народ делает ванную комнату или душ (как сделали мы) благо место для этого имеется + еще есть место для кухни, еще на первом этаже бойлер, водонагреватель, место для стирального блока. Народ закрывает вход на следующий этаж, либо ломая лестницу, ведущую из подвала, либо просто закрывая дверь, ведущую в подвал с кухни. Многие, чтобы не лишать себя возможности пользоваться стиральным блоком, делают/прорывают дополнительный вход в том месте с фронтальной стороны дома, где окно и тогда жильцы, которым они сдают потом эту квартиру входят в помещение через эту новую дверь, а хозяева с заднего двора имеют доступ в стиральное помещение. К тому же, очень хорошие возможности для пристройки сзади и у большинства еще там достроено немного.
Сами хозяева живут на среднем этаже, где первоначальная планировка предполагает наличие большой кухни, столовой и гостинной. Они устанавливают там туалет с душем (сверху достроенного на заднем дворе) и устанавливают стену, которая отделяет их гостинную от лестницы, ведущей на верхний этаж.
На верхнем этаже огромная ванная комната и три спальни. Одна - наименьшая спальня очень легко переделывается в кухню.
Так что народ сдает верхний этаж и нижний, а сами между тенентами.

Соседка так "изуродовала" дом, потом зашла ко мне и удивилась величине гостинной. Неудивительно потому, что она привыкла к стене, которую она воздвигла, изменив планировку, и которая создает впечатление, что ее квартирка на первом этаже намного меньше. Сейчас, кстати, она мечтает избавиться от жильцов, но не все так просто.
Есть одинокие пенсионеры, живущие по одному человеку в целом доме, но не желающие делить крышу ни с кем.

[ALK]

То, что Вы описали подходит под определение трехбедрумного дома (Family, living, dinig, laundry and 3 bedrooms). Какова же общая плошадь такого дома? По Вашему описанию поличается, что на втором этаже, где живут хозяева, спальни нет вообще? И последнне, а зачем так мучаться?

[Zee]

То, что Вы описали подходит под определение трехбедрумного дома (Family, living, dinig, laundry and 3 bedrooms). Какова же общая плошадь такого дома? По Вашему описанию поличается, что на втором этаже, где живут хозяева, спальни нет вообще? И последнне, а зачем так мучаться?

Я не могу Вам ответить зачем эти люди так мучаются. Вероятно, копят деньги на что-то. Мы не мучаемся. Мы одни в своем доме, и наш дом односемейный. Дом в соответствии с первоначальной планировкой - из 3-х спален. На втором этаже они делают однобедрумную квартиру. Одна спальня превращена в кухню. Одна спальня (самая большая) служит гостинной, а последняя спальня так и остается спальней. Как я сказала, многие достраивают позади дома помещение в два этажа. Тут один купил дом как инвестмент. Сам живет напротив в таком же доме, а этот схватил и сдает три квартиры. Оплачивает мортгидж у второго дома, видимо.
А вообще, когда я делала перефинансирование и мне неверно, на мой взгляд оценили дом, я сказала банку о недавней продаже соседнего дома за определенную сумму, так мне банк сказал, чтобы я на этот дом не ориентировалась потому, что он "превращен" в двухсемейный, хотя по площади он точно такой-же без пристройки.