Плохой тенант

[Amanita]

За ущерб до 10 тысяч можно и нужно подать на тенанта в Small Claim Court. Можно все сделать самому без адвоката. В Калифорнии это можно сделать в течении 3 лет со дня выезда тенанта.

Нервно это всё, я уже наняла адвоката for eviction. Выселить бы и забыть. Уже назначили дату суда, а моя жиличка исчезла. То ло сьехала, то ли нет. Мой адвокат мне сказала, пока суд не разрешит туда не ходить и не проверять. Дом придётся сдавать, когда школы уже начнуться. У меня кондо для семьи с детьми.

[Amanita]

Начинайте официальный eviction asap.

 Можно ли сделать eviction на расстоянии? У меня похожий случай

Конечно, нанимаете eviction attorney и он все делает. Главный критерий - что вам перестали платить и прошел grace period если он есть в контракте. обычно 5 дней.
А было ли жилье livable, или еще что-то, это уже через суд надо разбираться, если дойдет до суда.

Спасибо за ответ! Тенант сдержал обещание и вчера добровольно съехал, так что не пришлось нанимать eviction attorney.

Но возникла другая проблема- он причинил ущерб (пробоины на стенах). Нужно нанимать адвоката, чтобы подать на него в суд, правильно?
Можно ли будет взыскать с тенанта неустойку за то что он съехал раньше срока?

А у вас разве нет security deposit? Можно вернуть не весь, если предоставить receipts for fixing.

[nina_123]

За ущерб до 10 тысяч можно и нужно подать на тенанта в Small Claim Court. Можно все сделать самому без адвоката. В Калифорнии это можно сделать в течении 3 лет со дня выезда тенанта.

Нервно это всё, я уже наняла адвоката for eviction. Выселить бы и забыть. Уже назначили дату суда, а моя жиличка исчезла. То ло сьехала, то ли нет. Мой адвокат мне сказала, пока суд не разрешит туда не ходить и не проверять. Дом придётся сдавать, когда школы уже начнуться. У меня кондо для семьи с детьми.

Тогда доводите дело до конца с евикшн (у вас на руках будет judgement) по которому вы потом сможете возместить свои потери или через коллекшн или другими способами. Если есть вопросы - пишите в личку, я как раз этим сейчас занимаюсь. Мои тенанты не платили, были выселены с помощью адвоката и оставили юнит раздолбаным. Так что тоже весело

[Amanita]

За ущерб до 10 тысяч можно и нужно подать на тенанта в Small Claim Court. Можно все сделать самому без адвоката. В Калифорнии это можно сделать в течении 3 лет со дня выезда тенанта.

Нервно это всё, я уже наняла адвоката for eviction. Выселить бы и забыть. Уже назначили дату суда, а моя жиличка исчезла. То ло сьехала, то ли нет. Мой адвокат мне сказала, пока суд не разрешит туда не ходить и не проверять. Дом придётся сдавать, когда школы уже начнуться. У меня кондо для семьи с детьми.

Тогда доводите дело до конца с евикшн (у вас на руках будет judgement) по которому вы потом сможете возместить свои потери или через коллекшн или другими способами. Если есть вопросы - пишите в личку, я как раз этим сейчас занимаюсь. Мои тенанты не платили, были выселены с помощью адвоката и оставили юнит раздолбаным. Так что тоже весело

Спасибо будут вопросы, обязательно напишу. Суд через 2 недели. Мой адвокат сказала, что обычно тенанты пугаются и решают уладить дело миром. Но моя похоже совсем не адекватная. Я не знаю получила ли она уже приглашение в суд или нет. Пока молчит как рыба.

[SUPER]

За ущерб до 10 тысяч можно и нужно подать на тенанта в Small Claim Court. Можно все сделать самому без адвоката. В Калифорнии это можно сделать в течении 3 лет со дня выезда тенанта.

Спасибо за инфу

А у вас разве нет security deposit? Можно вернуть не весь, если предоставить receipts for fixing.

Да, есть. Тенант оставил нам.
Пока еще неизвестно сколько обойдется ремонт, да опять придется платить агенту при сдаче юнита в рент

Спасибо будут вопросы, обязательно напишу. Суд через 2 недели. Мой адвокат сказала, что обычно тенанты пугаются и решают уладить дело миром. Но моя похоже совсем не адекватная. Я не знаю получила ли она уже приглашение в суд или нет. Пока молчит как рыба.

Если не секрет, сколько стоит адвокат?

[Amanita]

За ущерб до 10 тысяч можно и нужно подать на тенанта в Small Claim Court. Можно все сделать самому без адвоката. В Калифорнии это можно сделать в течении 3 лет со дня выезда тенанта.

Спасибо за инфу

А у вас разве нет security deposit? Можно вернуть не весь, если предоставить receipts for fixing.

Да, есть. Тенант оставил нам.
Пока еще неизвестно сколько обойдется ремонт, да опять придется платить агенту при сдаче юнита в рент

Спасибо будут вопросы, обязательно напишу. Суд через 2 недели. Мой адвокат сказала, что обычно тенанты пугаются и решают уладить дело миром. Но моя похоже совсем не адекватная. Я не знаю получила ли она уже приглашение в суд или нет. Пока молчит как рыба.

Если не секрет, сколько стоит адвокат?

Отправила в личку

[Oleg Co]

Аманита, а вдруг вы нас разводите?

И чё? Типа все так стараются, пальцы советами отбивают, а она разводит вас. Вы же не деньги ей шлете. Именно вы даже и советов не дали.

[Amanita]

Спасибо будут вопросы, обязательно напишу. Суд через 2 недели. Мой адвокат сказала, что обычно тенанты пугаются и решают уладить дело миром. Но моя похоже совсем не адекватная. Я не знаю получила ли она уже приглашение в суд или нет. Пока молчит как рыба.

Amanita, напишите как все прошло. Очень интересно знать чем все закончилось.

Пока что я познонила в газ компанию. Мне сказали, что с сегодняшнего дня, она закрыла аккаунт. Те она скорее всего сьехала, тк жить без кондиционера при 100 градусной жаре невозможно. Я так же предполагаю, что она могла уже получить повестку в суд. Но я от нее так и ничего не получила, ни то что она сьезжает, ни предложение отдать ключи, ни предложение замириться и не идти в суд и тд. Да напишу, как пройдет, чуть меньше 2-х недель до суда.

[Amanita]

Ну вот моя зараза тенантша сьехала. Поэтому eviction пришлось отменить. Причём сказала, что сьезжает только на следующий день после сьезда. Дом правда оставила в хорошем состоянии. Результат: она подписала контракт с 1-ого июля на год. Прожила июль и пол августа. Оставила мне секьюрити депозит за 1.5 месяца. Из-за того, что она сьехала так неожиданно, мне пришлось нанять агента чтобы сдать жильё, тк у меня были запланированы отпуска. в общем и целом для меня это потеря 2-х месячного рента и куча нервотрёпки из-за её постоянных жалоб и вранья. Адвокат сказал, что в суд подавать себе дороже с точки зрения финансов не имеет смысла. Моё заключение из всего этого, что если тебе не платят, то тенанта можно выселить, но всем остальным контрактом ленд лорд может подтереться, тк хоть контракт на год, тенант может сьехать когда ему вздумается и ни копейки дополнительно не заплатить. Но я рада, что она сьехала.очень и вся эта эпопея закончилась. Ещё пара таких тенантов, скорее всего продам дом и больше рентованием заниматься не буду. Я кстати знаю пару человек, которые плюнули на этот бизнес из-за плохих тенантов.

[-helloworld-]

Ещё пара таких тенантов, скорее всего продам дом и больше рентованием заниматься не буду. Я кстати знаю пару человек, которые плюнули на этот бизнес из-за плохих тенантов.

Может лучше сдавать через property management company? Пусть они и берут свои 6-10%, но вам не надо бодаться с тенантами.

[Lurker meow]

Ещё пара таких тенантов, скорее всего продам дом и больше рентованием заниматься не буду. Я кстати знаю пару человек, которые плюнули на этот бизнес из-за плохих тенантов.

Может лучше сдавать через проперты манагемент цомпаны? Пусть они и берут свои 6-10%, но вам не надо бодаться с тенантами.

Мы сдавали два раза через компании. Оба раза жильцы сьехали не заплатив за 2-3 месяца. Компании разводят руками - "А что мы можем?"

[Amanita]

Ещё пара таких тенантов, скорее всего продам дом и больше рентованием заниматься не буду. Я кстати знаю пару человек, которые плюнули на этот бизнес из-за плохих тенантов.

Может лучше сдавать через property management company? Пусть они и берут свои 6-10%, но вам не надо бодаться с тенантами.

Если все починки делать через компанию, доход от проперти упадёт. Оно может и спокойнее, но если дохода нет, то зачем тогда этим заниматься? Предыдущие жильцы почти ничего не ломали, а эта постоянно что-то ломала. Часто это была мелочь, которую можно починить не привлекая специалистов. А еслиб мы нанимали компанию, то были бы в большом минусе.

[выдра]

А как вы ищете тенантов?

[Amanita]

А как вы ищете тенантов?

Я пока сама ещё не искала. 1-й раз я сделала с агентом, чтобы посмотреть как и что. В этот раз думала сделать сама. Обычно же контракт подписывается за 2 месяца. Она контракт подписала, ну мы успокоились и отпуска запланировали. Так что мой агент показывал property, пока мы в отпуске были. У моих многих друзей есть рентал. Все делают сами и ставят на Craig list. Сдают без проблем.

[Kolombina]

Ну вот моя зараза тенантша сьехала. Поэтому eviction пришлось отменить. Причём сказала, что сьезжает только на следующий день после сьезда. Дом правда оставила в хорошем состоянии. Результат: она подписала контракт с 1-ого июля на год. Прожила июль и пол августа. Оставила мне секьюрити депозит за 1.5 месяца. Из-за того, что она сьехала так неожиданно, мне пришлось нанять агента чтобы сдать жильё, тк у меня были запланированы отпуска. в общем и целом для меня это потеря 2-х месячного рента и куча нервотрёпки из-за её постоянных жалоб и вранья. Адвокат сказал, что в суд подавать себе дороже с точки зрения финансов не имеет смысла. Моё заключение из всего этого, что если тебе не платят, то тенанта можно выселить, но всем остальным контрактом ленд лорд может подтереться, тк хоть контракт на год, тенант может сьехать когда ему вздумается и ни копейки дополнительно не заплатить. Но я рада, что она сьехала.очень и вся эта эпопея закончилась. Ещё пара таких тенантов, скорее всего продам дом и больше рентованием заниматься не буду. Я кстати знаю пару человек, которые плюнули на этот бизнес из-за плохих тенантов.

Я не вижу ничего супервопиющего. Прожила 2 года и 1.5 месяца.

ОСтавила полностью секьюрити депозит за 1.5 месяца, то есть бесплатно не жила. Оставила дом в хорошем состоянии. Вы его сейчас быстро сдадите, и с 1 сентября скорее всего заедут люди.

Потеряли 2 недели рента + сотню-две на eviction notices. да, не супертенантка, не спорю, но и не сказать, что все так плохо, как вы описали. 2 недели раз в 2 года потерять - это обычный vacancy rate.

Но если не нравится, не сдавайте, конечно ))