Что нового вы узнали о себе и о доме после его покупки

[Анфиса]

Наше кондо мы купили в том районе, где хотелось, близко к фривею, к барту и к даунтауну с зелёной лужайкой и берёзами перед домом. Сначала нам хотелось большой двор иметь вместо двух маленьких патио, но опыт показывает, что ухаживать было бы некому. Сейчас всё очень удобно - захотелось украсить патио - покупаешь несколько цветущих горшков и все дела. Камин особо не жаждали, но как сейчас он украшает долгие зимние вечера !!! И запах дров, и треск поленьев как в русской печи у моих родителей и греет первый этаж. Кухня нам маловата, особенно когда гости и надо закончить несколько салатов сразу. Ванной мы практически не пользуемся, хватает душа. Разводку для колонок и компьютеров делал муж, наверху под карпетом, а внизу под плинтусами. Когда покупали дом, на окнах были внутренние ставни, которые мне очень понравились. Оказалось, что пользоваться ими неудобно, ничего к окну нельзя придвинуть, пришлось заменить на шторы. Карпет на первом этаже поменяли на ламинат, как и собирались, технику на кухню новую поставили, только до шкафчиков и столешницы руки не дошли, надо менять.

[Бонька]

Тоже купили кондо. Полностью согласен с Анфисой - сами ухаживать за лужайкой не смогли бы за отсутствием времени.
Наш кондо - сплит и нижний уровень является полуподвалом. Когда влажная погода, иногда, там пояляются капли конденсата. Пришлось купить дехюмидифайер - вроде помогает, тьфу, тьфу...
Поменяли сантехнику в обеих ванных комнатах. Это конечно вложение приличное, но во-первых, жена категорически сказала, что в ванну, где раньше мылся предыдущий хозяин, она не залезет , а во-вторых, выглядит сейчас, конечно, намного (!!!) лучше. В общем - стоило того.

Еще я понял для себя, что если финансовое положение позволяет, предпочту чтобы более-менее серьезный home improvement делал профессионал, а не сам (особенно больная тема для меня - plumbing, не понимаю я ничего в этой области и можно сказать, побаиваюсь ), но это, конечно, сугубо лично.

[OOOO]

Открытия сделанные эмпирически в первом доме (таунхаус).

1. Торцевой дом - есть хорошо. Privacy.
2. Торцевой дом - не есть хорошо. По 13 окон (bay windows даже в Master Bathroom) на каждом этаже. Window treatments cost a fortune. И я даже не говорю об оверпрайснутом Hunter Douglas.
3. Торцевой дом выходящий торцом строго на север - не есть хорошо. В Living Room никогда не появляется солнце, розы перед ним не растут, деревья дохнут.
4. Торцевой дом у вьезда в каре таких же домов (4х6 юнитов) - не есть хорошо.
4.1. Все ездят мимо тебя (население 12 юнитов)
4.2. Твой драйвей самый короткий, всего на 1.5 машины (см. фото в начале моей занудной многостраничной повести о разрыве ремня ГРМ в Автомобилях)
5. Торцевой дом купленный твоими друзьями и партнерами по бизнесу по твоей же подсказке с противоположной стороны того же 6-ти юнитового блока таунхаузов - плохие новости. Конечно выяснится это только тогда когда и бизнес и друзья станут бывшими, а ездить мимо друг друга и раскланиваться каждый день надо как то продолжать.
6. Недосмотренный на плане громадный гудящий электрический ящик размером с писменный стол дивного ядовитого зеленого звета, а так же боксы раздачи телефона и кабеля на весь блок домов, помещенные на твоей property. Выяснилось тока когда уже залили фундамент и депазит был внесен.
7. Недосмотренный на плане ртутный фонарь прямо напротив окон твоей Master Bedroom на втором этаже. Я люблю спать с открытыми окнами, и ненавижу кондиционер. Сущее наказание, как на допросе в Гестапо. Поднимал этот вопрос на собрании Ассоциации. Был глас вопиющего в пустыне. Американцам до фени - они привыкли жить круглый год при закупоренных окнах и включенном кондиционере. Оказалось проще продать таунхауз.
8. Гараж на 1 машину. Пользоваться неудобно. Надо чтобы был или на 1.5 или на 2.5 машины как у меня сейчас.

(продолжение про мой нынешний дом следует... )

[sergeibob]

Наличие газового отопления, штука хорошая, сильно снижает щета зимой.

А по-моему это так было в прошлом, когда цены на газ действительно были низкими. А сегодня поставщики газа подняли цены вслед за ценами на электричество. В некоторый районах люди уже платят за "газ+электричество" больше, чем другие платят за "только электричество" (при прочих равных). И эта тенденция продолжается.

Кстати, если и плита/духовка на кухне тоже газовая.... - не современно, пахнет сгоревшим газом и труднее регулировать и поддерживать нужную температуру по сравнению с электрической плитой. Можно конечно и поменять, но оно не дешево.

Т.е. сушилку лучше покупать электрическую, а не газовую?

На самом деле электричество вроде все еще дороже газа (если бы бензиновую сушилку, то может было бы дешевле). В любом случае - расход на сушилку не особо велик.

[sergeibob]

Наличие газового отопления, штука хорошая, сильно снижает щета зимой.

А по-моему это так было в прошлом, когда цены на газ действительно были низкими. А сегодня поставщики газа подняли цены вслед за ценами на электричество. В некоторый районах люди уже платят за "газ+электричество" больше, чем другие платят за "только электричество" (при прочих равных). И эта тенденция продолжается.

Кстати, если и плита/духовка на кухне тоже газовая.... - не современно, пахнет сгоревшим газом и труднее регулировать и поддерживать нужную температуру по сравнению с электрической плитой. Можно конечно и поменять, но оно не дешево.

Т.е. сушилку лучше покупать электрическую, а не газовую?

На самом деле электричество вроде все еще дороже газа (если бы бензиновую сушилку, то может было бы дешевле). В любом случае - расход на сушилку не особо велик.

[idle0]

Наличие газового отопления, штука хорошая, сильно снижает щета зимой.

А по-моему это так было в прошлом, когда цены на газ действительно были низкими. А сегодня поставщики газа подняли цены вслед за ценами на электричество. В некоторый районах люди уже платят за "газ+электричество" больше, чем другие платят за "только электричество" (при прочих равных). И эта тенденция продолжается.

Кстати, если и плита/духовка на кухне тоже газовая.... - не современно, пахнет сгоревшим газом и труднее регулировать и поддерживать нужную температуру по сравнению с электрической плитой. Можно конечно и поменять, но оно не дешево.

Т.е. сушилку лучше покупать электрическую, а не газовую?

На самом деле электричество вроде все еще дороже газа (если бы бензиновую сушилку, то может было бы дешевле). В любом случае - расход на сушилку не особо велик.

Говорят что 2 самых энергоемких пирбора в доме это water heater и сушилка.

[thinker]

На самом деле электричество вроде все еще дороже газа (если бы бензиновую сушилку, то может было бы дешевле). В любом случае - расход на сушилку не особо велик.

Говорят что 2 самых энергоемких пирбора в доме это water heater и сушилка.

Неправда. Больше всего потребляет энергии электрический отопитель. Самые большие биллы как раз зимой, когда холодно. На втором месте наверно кондиционер. Один раз уез-жали на пару недель и не пользовались ни сушилкой ни водой. Так потом пришёл бил, который был меньше чем в предыдущем месяце, но разница была не большая (кондиционер продолжал работать в июле).

[Бонька]

Два вопрос чуть оф-тпик :
Сколько вы платите за газ летом, когда работает только water heater?
Я слышу шум внутри газового отопителя. Что там может работать летом, ведь нагреватель воды имеет свой подвод газа?

[thinker]

у меня электрический отопитель.

[Zee]

Все, что я скажу ниже подтверждение того, что нет ничего невозможного. Вы можете очень многое сделать сами и не тратить деньги на контрактеров, которые обдерут вас, испортят вам нервы и совершенно не гарантируется, что сделают то, чего вы от них ожидаете. Мы нанимали контрактеров, чтобы сделать новую крышу, брик поинтинг, вставить новые окна, поменять полностью отопительную систему, сделать некоторые сантехнические работы, убрать асбест и еще кое-что, но во всем приходилось принимать самое активное участие, без которого было бы так напартачено, что потом вряд ли можно было бы расхлебать результаты работы. Контрактеры при этом были вовсе неплохие, недешевые и с опытом.

После покупки дома открыли в себе такие "строительные таланты", о которых и не подозревали. Если бы раньше, например, кто-то сказал, что мой муж разломает огромную ванную комнату до балок и внешних стен и сделает новую, ни я ни он бы в это не поверили. Все стены наискось были - прямых углов в принципе не было, трубы в полу на втором этаже "выкорчевывал", электрику делал, "выедал" душевую кабину из 50-летней давности плиток на глыбах цемента без отбойного молотка, чтобы не обвалить потолок, сделал заново основание пола для плитки, утеплил стены, сделал новые стены под плитку, разломав тот ужас, который мы увидели, сбив плитку со стен, идеально выложил плитки на пол и стены так как не каждый профессионал со стажем сможет. Он сделал необыкновенный встроенный шкафчик над раковиной, сделав дверку из очень красивого зеркала в ажурной серебряной раме. Правда сейчас он мне говорит, что вряд ли второй раз так-бы сделал - нужно вдохновение. Еще муж сделал душ в подвале в очень узком месте, куда никто-бы его не смог пристроить. Получилось здорово.

Потом еще было очень много разных проектов в ходе которых у мужа обнаруживались новые таланты. Муж восстановил 11 старых деревянных комнатных дверей и несколько дверных проемов (еще не закончил остальные), сняв с них 100 слоев краски, лака и грязи. Новые по ряду причин покупать было нельзя. Просто удивительно зачем американцы замазали краской необычно красивые дверные дубовые рамы (особенно при входе в дом). Муж осилил пока только одну сторону - вторая в краске еще. Восстановил старинный деревянный комод, который был покрыт красным лаком и его собирались выбрасывать. Менял дверь при выходе на дэк, полностью разломав раму до рваного кирпичного основания + восстанавливали пустое пространство над дверью, которое образовалось после того, как мы отодрали старое декоративное дерево - утеплитель запихивали туда. Строили и 50 лет тому назад бог знает как. Руки поотрывать надо. Еще мы развлекались и продолжаем цементными работами. Сейчас будем сами делать дорожку к дому. Крыльцо муж сделал новое сразу как купили дом.

Я специализировалась по шпаклевочным работам и покраске стен и потолков, пола в бойлерной, очищала батареи от нескольких слоев краски и перекрашивала, ощищала решетки на окнах на первом этаже и подвале и перекрашивала. Убилась, крася никогда некрашенные цементные стены гаража изнутри + снаружи пришлось приложить немалые усилия. Еще развлекалась, отдирая краску с широких дубовых плинтусов у входа в дом. Стрипера нанюхалась и уксуса !!!!!!!!!!! Соседка переезжала и спросила не нужны ли мне для подвала стулья. Посмотрела - сама деревянная часть отличная - сидения - на выброс. Сделала обалденные стулья. При входе сделала стакко на стенах и потолке, опять-таки восстанавливая прежнее безобразие - надо было видеть как на меня падала эта овсяная каша с потолка. Еще клеила моющиеся обои с очень тяжелым рисунком в одном месте, где было очень много кривых углов и дверных и оконных проемов.

Самое ужасное, что еще столько надо сделать, что проектов хватить до конца жизни. Положили утеплитель на потолки изнутри. Теперь надо пристроить туда шитрак, чтобы по голове потом не дал.

[chilanzar]

Zee, зачем же вы такое купили Вам что, задаром отдали? шучу, шучу...
У меня муж подвигом считает настилку перго и покраску пары комнат... о переделке ванн на свой вкус я только мечтаю - сам делать не хочет/не может/мне не дает, деньги на это тратить (нанимать) - тоже....

[InnaBB]

А действительно - зачем покупать дом который надо вот так вот весь переделывать??!! Неужели обходится дешевле чем новый построить? Или дешевле чем купить подороже, но что бы ничего переделывать не надо было?

[Zee]

Zee, зачем же вы такое купили Вам что, задаром отдали? шучу, шучу...
У меня муж подвигом считает настилку перго и покраску пары комнат... о переделке ванн на свой вкус я только мечтаю - сам делать не хочет/не может/мне не дает, деньги на это тратить (нанимать) - тоже....

Дом в Нью-Йорке. Мне кажется, что здесь одно старье. Все что я видела (мы смотрели очень много всего) меня не удовлетворяло. И ничего я в более лучшем состоянии не видела. Видела НАМНОГО ХУЖЕ, но при этом намного ДОРОЖЕ, как ни странно. Правда миллиона у меня не было для покупки. Может быть за те деньги я могла, что-нибудь получше купить. Заплатили мы за это больше, чем он на самом деле стоил в то время, но при этом намного сбили Asking Price. Так что все не так просто. При этом это был единственный дом, в который мы могли переехать сразу. Я не имела возможности продолжать снимать после CLOSING и делать ремонт в доме. Этот дом был пустым. Его перекупил у старого хозяина тот, кто хотел сделать маленький ремонтик и перепродать за большие деньги. У него ничего не вышло. Хотя он и взял за него больше, чем заплатил сам, но он не нажился на этом. Нанял идиотов каких-то, которые испортили шикарные паркетные полы (отциклевали ужасно и не пропылесосив как следует очень плохо нанесли лак), покрасили все стены потолки и двери, которые мы еще не все очистили и установили дешевый кухонный гарнитур на кухне. При всем при этом мы могли сразу переехать и потихоньку заниматься ремонтом. Были чистые комнаты и кухня, которыми можно было пользоваться. Во всех других домах надо было и это отдирать и въезжать в них я бы не смогла. Потом, живя в этом доме, мне не нужна машина. Автобусная остановка рядом, все магазины продовольственные рядом, аптека и все тому подобное. Через 5 минут или пешком я в метро откуда сравнительно быстро добираюсь до Манхеттена. Для меня это на данном этапе большие плюсы.

[Zee]

А действительно - зачем покупать дом который надо вот так вот весь переделывать??!! Неужели обходится дешевле чем новый построить? Или дешевле чем купить подороже, но что бы ничего переделывать не надо было?

Инна, смотрите мой предыдущий ответ. Еще, когда я покупала дом, я имела не только один доход (свой собственный), но и еще 3 иждивенца и намного дороже я купить не имела возможности. Я должна была рассчитывать на определенную (получилось, очень немалую) сумму. Потом работала overtime все время, чтобы оплачивать большие проекты, для которых надо было нанимать контрактеров.

После покупки дома я продолжала ходить на разные Open House, но еще ни разу не видела дома, который бы имел меньше недостатков и в который можно было бы въехать без большого ремонта. При этом я смотрела дома, которые я по-своему доходу позволить не могу. Дорогущие, но все запущенные. В прошлом месяце с подругой зашли и посмотрели из любопытства домик за 880тыс. - я, как специалист по ванным комнатам (хе-хе) ужаснулась - 50-летнее старье-битые плитки-души в нерабочем состоянии. Вы бы побрезговали пользоваться таким - все надо отдирать. Отопление старое. Скрытый асбест на трубах. Вонючие подвалы - пахнет сыростью - мой walk-in и сухой. У всех комнатки, как здесь писали, маленькие. Этот дом при своих недостатках поразил большими комнатами, а на первом этаже высоченными потолками. Два камина (тоже пришлось приводить в рабочее состояние): один в гостинной, а другой в подвальной комнате. Теперь, если бы у меня появились деньги купить что-нибудь другое, мне было бы очень трудно принять решение. Когда мой дом стоил 300 тыс., то в районе чуть получше за полностью разваленный аналогичный хотели 540тыс. Я бы не стала так "улучшаться". Видимо, в других городах ситуация иная.

[шпиён]

Все, что я скажу ниже подтверждение того, что нет ничего невозможного. Вы можете очень многое сделать сами и не тратить деньги на контрактеров, которые обдерут вас, испортят вам нервы и совершенно не гарантируется, что сделают то, чего вы от них ожидаете. Мы нанимали контрактеров, чтобы сделать новую крышу, брик поинтинг, вставить новые окна, поменять полностью отопительную систему, сделать некоторые сантехнические работы, убрать асбест и еще кое-что, но во всем приходилось принимать самое активное участие, без которого было бы так напартачено, что потом вряд ли можно было бы расхлебать результаты работы. Контрактеры при этом были вовсе неплохие, недешевые и с опытом.

После покупки дома открыли в себе такие "строительные таланты", о которых и не подозревали. Если бы раньше, например, кто-то сказал, что мой муж разломает огромную ванную комнату до балок и внешних стен и сделает новую, ни я ни он бы в это не поверили. Все стены наискось были - прямых углов в принципе не было, трубы в полу на втором этаже "выкорчевывал", электрику делал, "выедал" душевую кабину из 50-летней давности плиток на глыбах цемента без отбойного молотка, чтобы не обвалить потолок, сделал заново основание пола для плитки, утеплил стены, сделал новые стены под плитку, разломав тот ужас, который мы увидели, сбив плитку со стен, идеально выложил плитки на пол и стены так как не каждый профессионал со стажем сможет. Он сделал необыкновенный встроенный шкафчик над раковиной, сделав дверку из очень красивого зеркала в ажурной серебряной раме. Правда сейчас он мне говорит, что вряд ли второй раз так-бы сделал - нужно вдохновение. Еще муж сделал душ в подвале в очень узком месте, куда никто-бы его не смог пристроить. Получилось здорово.

Потом еще было очень много разных проектов в ходе которых у мужа обнаруживались новые таланты. Муж восстановил 11 старых деревянных комнатных дверей и несколько дверных проемов (еще не закончил остальные), сняв с них 100 слоев краски, лака и грязи. Новые по ряду причин покупать было нельзя. Просто удивительно зачем американцы замазали краской необычно красивые дверные дубовые рамы (особенно при входе в дом). Муж осилил пока только одну сторону - вторая в краске еще. Восстановил старинный деревянный комод, который был покрыт красным лаком и его собирались выбрасывать. Менял дверь при выходе на дэк, полностью разломав раму до рваного кирпичного основания + восстанавливали пустое пространство над дверью, которое образовалось после того, как мы отодрали старое декоративное дерево - утеплитель запихивали туда. Строили и 50 лет тому назад бог знает как. Руки поотрывать надо. Еще мы развлекались и продолжаем цементными работами. Сейчас будем сами делать дорожку к дому. Крыльцо муж сделал новое сразу как купили дом.

Я специализировалась по шпаклевочным работам и покраске стен и потолков, пола в бойлерной, очищала батареи от нескольких слоев краски и перекрашивала, ощищала решетки на окнах на первом этаже и подвале и перекрашивала. Убилась, крася никогда некрашенные цементные стены гаража изнутри + снаружи пришлось приложить немалые усилия. Еще развлекалась, отдирая краску с широких дубовых плинтусов у входа в дом. Стрипера нанюхалась и уксуса !!!!!!!!!!! Соседка переезжала и спросила не нужны ли мне для подвала стулья. Посмотрела - сама деревянная часть отличная - сидения - на выброс. Сделала обалденные стулья. При входе сделала стакко на стенах и потолке, опять-таки восстанавливая прежнее безобразие - надо было видеть как на меня падала эта овсяная каша с потолка. Еще клеила моющиеся обои с очень тяжелым рисунком в одном месте, где было очень много кривых углов и дверных и оконных проемов.

Самое ужасное, что еще столько надо сделать, что проектов хватить до конца жизни. Положили утеплитель на потолки изнутри. Теперь надо пристроить туда шитрак, чтобы по голове потом не дал.

Не-е-е-е-е, нафиг-нафиг эти дома!