Перевод $70K из России: Cбербанк VS Альфа-банк

[kyk]

После продажи квартиры за 4.5млн руб., через какой банк отправлять баксы из России: Сбер или Альфа-банк?
В Сбере счёт уже имеется, в Альфа-банке надо открывать. Сити-банка в нашем областном центре нет.
Сформулирую по-другому. Есть ли смысл открывать новый счёт в другом банке для продажи квартиры?

Собственно, два фактора:
(1) Размер комиссии
(2) Размер геммороя, в т.ч. с валютным контролем

Деньги переводятся близкому родственнику и Сбербанк сказал, что можно перевести всю сумму сразу. Из документов хотят договор купли-продажи и тугомент, подтверждающий родство.

Нынче при покупке квартиры плОтЮт рублями или баксами? Если баксами, то не будет ли затруднений положить эти деньги на свой валютный счёт в Сбере (чтобы затем сделать wire transfer)?

[Sergunka]

Нынче при покупке квартиры плОтЮт рублями или баксами? Если баксами, то не будет ли затруднений положить эти деньги на свой валютный счёт в Сбере (чтобы затем сделать wire transfer)?

Попросите покупателя сделать перевод на Ваш банковский счет. Обычно это сделает для Вас риелтор. У меня был довольно занимательный случай мне часть порядка половины Вашей суммы заплатили прямо на американский счет. Остальную часть дали налом супруга помнится обзавелась справкой из обменика и этот нал сама привезла.

[kyk]

Попросите покупателя сделать перевод на Ваш банковский счет

в Сбере есть ограничения на размер суммы для НЕродственников. Для близких родственников такого ограничения нет. Кэш везти стрёмно

[Blender]

Попросите покупателя сделать перевод на Ваш банковский счет

в Сбере есть ограничения на размер суммы для НЕродственников. Для близких родственников такого ограничения нет. Кэш везти стрёмно

Это для личных переводов. Для оплаты по договору ограничений нет

[kyk]

Для оплаты по договору ограничений нет

даже если договор купли-продажи заключён между физическими лицами? Или нужно обязательно вовлечь real estate company?

Кроме того, возможна ситуация когда wire transfer is rejected/returned to sender.
Такое иногда случалось даже с небольшими суммами wire transfer.
Об этом станет известно только через несколько дней после перевода.

Если wire transfer делает покупатель, то деньги вернутся к нему. Как быть в такой ситуации?

[Sergunka]

Если wire transfer делает покупатель, то деньги вернутся к нему. Как быть в такой ситуации?

Сделку можно признать ничтожной так как оплата не поступила. Надо просто внятно составить договор. Обычно всеж все подписывается на момент перевода денег от покупателя к продавцу.

Так же Вас могут взять за гланды уже в США если у Вас не будет договора купли-продажи на руках.

[kyk]

Обычно всеж все подписывается на момент перевода денег от покупателя к продавцу.

В момент wire transfer или позже, по факту поступления денег на счёт продавца?

[Sergunka]

Обычно всеж все подписывается на момент перевода денег от покупателя к продавцу.

В момент wire transfer или позже, по факту поступления денег на счёт продавца?

Понятно, на момент получения денег продавцом. По международному стандарту зачисление может проходить до трех дней. Если в одном банке, то вполне может быть день в день.

[kyk]

Понятно, на момент получения денег продавцом.

А как в этом случае покупатель подстрахуется, что его не кинет продавец после получения денег?

[kyk]

могут взять за гланды уже в США если у Вас не будет договора купли-продажи на руках.

C точки зрения ИРС, каков будет налог и на какую сумму дохода в связи с продажей совецкой квартиры за 70K?

Квартира только что подарена родителем, и затем продаётся за 70K. Т.е. срок владения квартирой новым владельцем 1- месяц. Имеет ли значеник, с точки зрения ИРС если выждать год?

[Lizaveta]

могут взять за гланды уже в США если у Вас не будет договора купли-продажи на руках.

C точки зрения ИРС, каков будет налог и на какую сумму дохода в связи с продажей совецкой квартиры за 70K?

Квартира только что подарена родителем, и затем продаётся за 70K. Т.е. срок владения квартирой новым владельцем 1- месяц. Имеет ли значеник, с точки зрения ИРС если выждать год?

Сначала нужно заплатить налог в России.

[kyk]

Сначала нужно заплатить налог в России.

Хочу понять - какую сумму ИРС будет считать доходом. Тупо всю стоимость картиры?

[Sergunka]

Сначала нужно заплатить налог в России.

Хочу понять - какую сумму ИРС будет считать доходом. Тупо всю стоимость картиры?

Это как обычно зависит от штата. По Калифорнии на тот момент когда я продавал выглядело вроде если наварился меньше чем на 200 штук, то налогом не облагается... но дело давнее надо бы проконсультироваться опять для порядка.

[Nostradamus]

Сначала нужно заплатить налог в России.

Хочу понять - какую сумму ИРС будет считать доходом. Тупо всю стоимость картиры?

Точно так же, как от продажи жилья в Штатах. Разница между покупной и продажной ценой считается доходом. Если досталась по наследству или приватизированная то полная стоимость - это доход. Если жили там последние пять лет, то из дохода можно вычесть $250K на одного или $500K на пару.

[Blender]

... Если досталась по наследству или приватизированная то полная стоимость - это доход. ...

Нет, в случае подарка надо из полной стоимости вычитать basis на день подарка ну или смерти наследодателя в случае наследства. В случае kyk будет наверное 0. Но там у него ведь и родитель - резидент US. Так что налог по идее будет с родителя, точнее родителю надо будет вычесть эти $70k из lifetime exemption на форме 709.

[Blender]

Сначала нужно заплатить налог в России.

Не-не. Никаких "сначала"! Нужно на следующий год подать декларацию до 30 апреля, потом каким-то образом получить платежку из ФНС со всеми КБК/БИК/... и потом уже до 15 июля заплатить налог через российский банк. Я думаю что kyk уже конечно запланировал пару-тройку своих визитов в РФ в следующем году с целью выполнения всех этих операций. Небось копытом уже бьет...

[kyk]

Нужно на следующий год подать декларацию до 30 апреля,

Кстати, а если я продал одну квартиру и через неделю купил на эти деньги дргую. В это случае плачУ налог?

[Blender]

Нужно на следующий год подать декларацию до 30 апреля,

Кстати, а если я продал одну квартиру и через неделю купил на эти деньги дргую. В это случае плачУ налог?

Да.

[kyk]

Да.

А если меняю одну квартиру на другую (почти равной стоимости) и составлен договор обмена?

[Blender]

Да.

А если меняю одну квартиру на другую (почти равной стоимости) и составлен договор обмена?

Это будет получение дохода в натуральной форме Т.е. все равно что за деньги.

[kyk]

Нужно на следующий год подать декларацию до 30 апреля

Как понимаю, до сих пор мы обсуждали налоговых резидентов РФ. А что меняется для НЕрезидентов?

[Blender]

Нужно на следующий год подать декларацию до 30 апреля

Как понимаю, до сих пор мы обсуждали налоговых резидентов РФ. А что меняется для НЕрезидентов?

Все обсуждение выше относится одинаково и к резам и к нерезам. У резов есть вычеты а у нерезов нет.

[kyk]

У резов есть вычеты а у нерезов нет.

вычет это "tax credit"?

А могут ли быть вычеты у резидентов, не имеющих никаких доходов и расходов в России (окромя налога на продажу квариры)?

[Blender]

У резов есть вычеты а у нерезов нет.

вычет это "tax credit"?

Нет

А могут ли быть вычеты у резидентов, не имеющих никаких доходов и расходов в России (окромя налога на продажу квариры)?

Они применяются для уменьшения доходов, облагающихся по ставке 13%. Если такие доходы есть - вычеты применять можно, если нет - нет.

[kyk]

Они применяются для уменьшения доходов, облагающихся по ставке 13%. Если такие доходы есть - вычеты применять можно

доход от продажи квартиры таковым считается? Какой размер вычета?