Продажа квариры в РФ по доверенности из США

[Плюшка]

Ситуация такова: племянница живет в США, владеет долей в квартире в РФ. Есть длинная доверенность с апостилем из США на разные действия с этой долей квартиры, включая продажу. Текст дан опытным нотариусом в РФ. Хотел провести продажу доли самому себе, но пришел отказ от нотариусов моего РФ ского реалтора. Такой же отказ на продажу этой доли третьему лицы. Предметно по причине отказа буду говорить с реалтором в следующий понедельник. До того хотелось бы максиально понять чего не так с этой доверенностью или в понимании у нотариусов. Это не в Москве, но крупный город, племянница с рождения была прописана в квартире (отчего и получила долю по приватизации), но не была в РФ более 30 лет. Гражданство РФ не оформлено.
Ранее данную доверенность принимали разные конторы типа ЖЭК, и зеленку по аналогичной доверенности сделали без проблем лет 5 назад.

Надо теперь обязательно делать (генеральную?) доверенность или дарственную через консульство? Или есть пути попроще и подешевле? Племенница живет далеко от вашингтонов, в каких то американских "миссури".

Спасибо заранее за идеи и опыт.

[Blender]

... До того хотелось бы максиально понять чего не так с этой доверенностью или в понимании у нотариусов. ...

Перевод апостиля и нотариальных печатей заверен нотариально?

Хотел провести продажу доли самому себе

Конечно в таких сделках отказывают. Вы не можете действовать одновременно от имени доверителя и в своих собственных интересах.

[Blender]

... племянница с рождения была прописана в квартире (отчего и получила долю по приватизации), но не была в РФ более 30 лет. Гражданство РФ не оформлено...

Интересно, btw, какой свой документ она указывала в доверенности.

[Плюшка]

Указан в довренности был канадский паспорт. Перевод нотариально заверен нотариусом РФ. Про запрет продажи самому себе по доверенности знаю, увы. Оттого и собирался продать через надежные третьи руки.

[Blender]

...Указан в довренности был канадский паспорт. Перевод нотариально заверен нотариусом РФ....

Вероятно нотар в РФ считает что личность гражданина РФ за границей должна удостоверяться загранпаспортом РФ. Прямо это нигде не указано, но если нотар себе это втемяшил - вы его не сдвинете. Придется тогда другого искать.
Рискну предположить что в конацком паспорте отчества нету (вы вроде когда-то давно писали про такую проблему) и в нотариальной надписи на доверенности оно тоже не указано. Отсюда и нежелание российского нотара связываться с такой доверенностью.

Про запрет продажи самому себе по доверенности знаю, увы. Оттого и собирался продать через надежные третьи руки.

Знаете - и все равно пытались? И что за фигня с "третьими руками"? Выглядит все так как будто вы стремитесь себе побольше проблем создать...

[Плюшка]

Никаких проблем. Хочу продать долю дальнему родственнику, а потом родственник продаст эту долю мне. Стоимость доли менее миллиона, поэтому налогов платить не надо. Только реалтору неслабые деньги за полное обслуживание.
Кстати, отчество в доверенности прописано, хотя в канацком паспорте ему неоткуда взяться, это верно.

[Blender]

Никаких проблем. Хочу продать долю дальнему родственнику, а потом родственник продаст эту долю мне. Стоимость доли менее миллиона, поэтому налогов платить не надо. Только реалтору неслабые деньги за полное обслуживание...

Я по-прежнему не вижу в этой активности чего-то осмысленного, но дело ваше...

Кстати, отчество в доверенности прописано, хотя в канацком паспорте ему неоткуда взяться, это верно.

В конацком паспорте оно таки могло бы взяться, если бы об этом позаботились.
"в доверенности прописано" - имеется в виду в тексте, правильно? Ну а американский нотар что написал (ну точнее конечно вы за него должны были эту надпись организовать)? Подозреваю что таки без отчества, а то и вообще ничего не написал...

[Плюшка]

Смысл - консолидация владения. Иметь совладельца квартиры из штатской глубинки которому все пофиг - не есть гут.
А про нОтариуса, увы, он про отчество ничего не прописал.

Вот в таком аксепте

[Blender]

...А про нОтариуса, увы, он про отчество ничего не прописал...

Ну сопсно вот и причина отказа. В реестре собственником значицца Пупкина Мария Петровна, которая по идее должна получить гражданство РФ, а доверенность подписывала Пупкина Мария, oказавшаяся почему-то гражданкой Конады.

[Плюшка]

Не вижу тут причины. В доверенности указывается дата и место рождения. А гражданство РФ на настоящий момент иметь совсем не обязательно.

Вот в таком аксепте

[Blender]

Не вижу тут причины. В доверенности указывается дата и место рождения. А гражданство РФ на настоящий момент иметь совсем не обязательно.

Вот в таком аксепте

Ну не видите- и не надо. Вот ГКРФ видит поэтому и не получается у вас...

[Плюшка]

Замуровали демоны?
Хотя...Гк Рф, как любой документ, штука коническая.

[Blender]

Замуровали демоны?
Хотя...Гк Рф, как любой документ, штука коническая.

Ну в топологические дискуссии вступать неохота, но однако какая-никакая практика по иностранным нотарам уже сформировалась и в общем можно заключить что судьи в РФ (а за ними и нотары) хотят видеть в доверенности указание на то что личность подписанта установлена и личность эта конечно должна совпадать с той которая указана в реестре.
Ну например:

... личность Радзих М.И. установлена на основании паспорта гражданина <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным Департаментом США (л.д.9)...

https://sudact.ru/regular/doc/7R79S1sAh ... 24#snippet

...в самой доверенности имеется указание на то, что личность Барковской Т.С. установлена...

https://sudact.ru/regular/doc/9VkyEbrLMaYj/

[Blender]

... Хочу продать долю...

Кстати с 1 августа для вас (ну и других долевых собственников конечно) отменяется обязательная нотариальная форма если объект продают одновременно все собственники.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 6025075927