Покупка всклдачину

Moderator: Komissar

User avatar
Сергей Армянский
Уже с Приветом
Posts: 1977
Joined: 10 Jul 2002 18:45
Location: redwood shores

Покупка всклдачину

Post by Сергей Армянский » 13 Feb 2019 07:44

Думаем с товарищами прикупить апартмент комплекс юнитов на 6-10 в деревнях (VA). Где люди ищут (loopnet.com?)? Как организовывать? Как такой группе с даунпейментом дадут лоан? Разбираются ли в этом обычные риал РЕ агенты или надо специального?
And America has so many enemies. Iran, Iraq, China, Mordor, the hoochies that laid low Tiger Woods, undesirable immigrants - by which I mean everyone that came after me, including my children

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5507
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Покупка всклдачину

Post by Ratbert » 13 Feb 2019 08:03

это очень, очень плохая идея...

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 21191
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Покупка всклдачину

Post by kyk » 13 Feb 2019 08:04

Ratbert wrote:
13 Feb 2019 08:03
это очень, очень плохая идея...
потому что человек человеку волк?
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Сергей Армянский
Уже с Приветом
Posts: 1977
Joined: 10 Jul 2002 18:45
Location: redwood shores

Re: Покупка всклдачину

Post by Сергей Армянский » 13 Feb 2019 08:09

Ratbert wrote:
13 Feb 2019 08:03
это очень, очень плохая идея...
по пунктам, плиз. Для затравки: есть друг, которых хозяйственный и рукастый, и работает в основном из дома, т.е. он будет лендлордом, выколачивателем денег, хендименом.
Кроме него и меня есть Н количество близких, которым не очень жалко даунпеймента под это дело. Вопрос, где найти человека, который создаст правильную компанию, распишет обязательства и полагающиеся ништяки участникам, протокол действий если ничего не сдается, кто то не может вносить бабло в фонд на месячный платеж, хендимен попал под машину, и так далее.
And America has so many enemies. Iran, Iraq, China, Mordor, the hoochies that laid low Tiger Woods, undesirable immigrants - by which I mean everyone that came after me, including my children

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50847
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка всклдачину

Post by Komissar » 13 Feb 2019 08:37

Сергей Армянский wrote:
13 Feb 2019 07:44
Думаем с товарищами прикупить апартмент комплекс юнитов на 6-10 в деревнях (VA). Где люди ищут (loopnet.com?)? Как организовывать? Как такой группе с даунпейментом дадут лоан? Разбираются ли в этом обычные риал РЕ агенты или надо специального?
меня лет 15 назад на Привете дружно отговорили от этой идеи. И я смотрел на комплекс в убей эрии, не в болотистых лесах Вирджинии.

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50847
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка всклдачину

Post by Komissar » 13 Feb 2019 08:39

Сергей Армянский wrote:
13 Feb 2019 08:09
Ratbert wrote:
13 Feb 2019 08:03
это очень, очень плохая идея...
по пунктам, плиз. Для затравки: есть друг, которых хозяйственный и рукастый, и работает в основном из дома, т.е. он будет лендлордом, выколачивателем денег, хендименом.
Кроме него и меня есть Н количество близких, которым не очень жалко даунпеймента под это дело. Вопрос, где найти человека, который создаст правильную компанию, распишет обязательства и полагающиеся ништяки участникам, протокол действий если ничего не сдается, кто то не может вносить бабло в фонд на месячный платеж, хендимен попал под машину, и так далее.
надо искать среди real estate lawyers, причем в штате покупки (VA). Но редко такие коллективы выживают сами по себе, а оплата наемного надзорщика съедает большую часть прибыли.

User avatar
kyk
Уже с Приветом
Posts: 21191
Joined: 21 Nov 2004 05:12
Location: камбуз на кампусе

Re: Покупка всклдачину

Post by kyk » 13 Feb 2019 09:01

Komissar wrote:
13 Feb 2019 08:39
искать среди real estate lawyers
кoоператив "На@@би товариша"
Лучше переесть, чем недоспать! © Обратное тоже верно :umnik1:

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5507
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Покупка всклдачину

Post by Ratbert » 13 Feb 2019 09:30

Сергей Армянский wrote:
13 Feb 2019 08:09
Ratbert wrote:
13 Feb 2019 08:03
это очень, очень плохая идея...
по пунктам, плиз. Для затравки: есть друг, которых хозяйственный и рукастый, и работает в основном из дома, т.е. он будет лендлордом, выколачивателем денег, хендименом.
Кроме него и меня есть Н количество близких, которым не очень жалко даунпеймента под это дело. Вопрос, где найти человека, который создаст правильную компанию, распишет обязательства и полагающиеся ништяки участникам, протокол действий если ничего не сдается, кто то не может вносить бабло в фонд на месячный платеж, хендимен попал под машину, и так далее.
вы все не предусмотрите в контракте... а раз так то все участники будут действовать даже не в своих интересах а как получится... количество вариантов не просчитает суперкомпьютер

User avatar
Ratbert
Уже с Приветом
Posts: 5507
Joined: 01 Aug 2003 05:37

Re: Покупка всклдачину

Post by Ratbert » 13 Feb 2019 09:34

если подойти формально и абстрагироваться от бизнеса - создать компанию, нанять наемных работников, без личного участия акционеров то может быть но тогда и смысла нет

User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 50847
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Покупка всклдачину

Post by Komissar » 13 Feb 2019 09:50

Ratbert wrote:
13 Feb 2019 09:30
Сергей Армянский wrote:
13 Feb 2019 08:09
Ratbert wrote:
13 Feb 2019 08:03
это очень, очень плохая идея...
по пунктам, плиз. Для затравки: есть друг, которых хозяйственный и рукастый, и работает в основном из дома, т.е. он будет лендлордом, выколачивателем денег, хендименом.
Кроме него и меня есть Н количество близких, которым не очень жалко даунпеймента под это дело. Вопрос, где найти человека, который создаст правильную компанию, распишет обязательства и полагающиеся ништяки участникам, протокол действий если ничего не сдается, кто то не может вносить бабло в фонд на месячный платеж, хендимен попал под машину, и так далее.
вы все не предусмотрите в контракте... а раз так то все участники будут действовать даже не в своих интересах а как получится... количество вариантов не просчитает суперкомпьютер
да просто друган Вася, который раньше радостно ремонтировал унитазы в вашем ООО, в какой-то раз с бодуна скажет, а пошли вы все на ... лесом. И тычь ему в нос бумагами о распределении ответственности сколько хошь.. потеряешь и друга, и унитаз.

Return to “Продажа и покупка недвижимости”