Квартира в Росcии как инвестмент vs mutual fund

[mikeG]

Я так понимаю что фонды Вам больше по душе.
Или у вас на уме третий вариант инвестмента ?

Да, пока понемногу в фонды вкладываю.
Но и квартиру не продаю

[viv]

Я так понимаю что фонды Вам больше по душе.
Или у вас на уме третий вариант инвестмента ?

Да, пока понемногу в фонды вкладываю.
Но и квартиру не продаю

А какие фонды порекомендуете ? Какой стратегии придерживаться при работе с фондами - поделитесь плз если не секрет

[Komissar]

Я так понимаю что фонды Вам больше по душе.
Или у вас на уме третий вариант инвестмента ?

real estate investment trusts -- и недвижимость, и ликвидность в одном пакете

[viv]

Я так понимаю что фонды Вам больше по душе.
Или у вас на уме третий вариант инвестмента ?

real estate investment trusts -- и недвижимость, и ликвидность в одном пакете

это куда ? ( ссылочку киньте )

[Komissar]

основы здесь:
http://www.investinreits.com/

также все крупные фондовые компании (Фиделити, Вангард) имеют свои REIT funds.

Как и любая инвестиция в недвижимость, РЕЙТ сильно подвержен колебаниям процентной ставки кредита, а так вполне ничего себе инвестмент.

[mikeG]

А какие фонды порекомендуете ? Какой стратегии придерживаться при работе с фондами - поделитесь плз если не секрет

Самое простое - индексные фонды, привязанные к одному из индексов (например S&P 500). Я выбираю no-load фонды без 12-b и других fees с невысоким expense ratio.

[viv]

основы здесь:
http://www.investinreits.com/

также все крупные фондовые компании (Фиделити, Вангард) имеют свои REIT funds.

Как и любая инвестиция в недвижимость, РЕЙТ сильно подвержен колебаниям процентной ставки кредита, а так вполне ничего себе инвестмент.

Никакого screener у них нет
300 тикеров как выбирать то ?

Я правильно понял - эти фонды больше 8 процентов не доют ?
http://www.investinreits.com/dividends.cfm

[viv]

А какие фонды порекомендуете ? Какой стратегии придерживаться при работе с фондами - поделитесь плз если не секрет

Самое простое - индексные фонды, привязанные к одному из индексов (например S&P 500). Я выбираю no-load фонды без 12-b и других fees с невысоким expense ratio.

а как собственно найти фонд максимально приближенный к sp500 ?

[lozzy]

А сантехника, трубы, окна, паркет? Могут залить соседеи.... ( из истории своих знакомых)
Короче, согласен с одним из участников: еcли нет "верного глаза" рядом с квартирои, то "сдача квартиры" чужим дело такое ...

А "верному глазу" нужны все эти хлопоты?

Можно договорится и оплатить за "бдение".
Я имел в виду, что весьма рискованно сдать квартиру малознакомому человеку и уехать на год-два. За ето время квартиру могут превратить черт знает во что, nesmotrya na дешевыe крантики и мебель. Более того, сьемшики могут "нагадить " соседям, а платить будет хозяин.

Я говорил про то же самое. Что надо найти чела, который будет присматривать соответствие договора с тем, что происходит в реалии. И потом, Capricorn, тут Вам не там, как говориться. НУ ГДЕ Вы видели в России квартиры внаем с паркетом и фаянсовым, пардон, унитазом ?

[IA72]

И потом, Capricorn, тут Вам не там, как говориться. НУ ГДЕ Вы видели в России квартиры внаем с паркетом и фаянсовым, пардон, унитазом ?

Вы что это, серьезно?

[sand2]

13% не от суммы затраченой на квартиру, а в настоящее время от 600 тыс. руб.
1000000 руб еще не принят. если примут то 13% от 1000000руб
Но я не уверен, что это будет работать для работающих в US.
Для тех кто работает в РФ. Схема следующая:
например зарплата $1000 из нее 13% удерживаются ежемесячно.
т.е. за год в налоги уходит ;$130*12
налоговая декларация подается раз в год и вернуть за прошедший год можно в данном случае
$130*12 и так каждый год пока не выберете 13% от 600000руб.

[lozzy]

13% не от суммы затраченой на квартиру, а в настоящее время от 600 тыс. руб.
1000000 руб еще не принят. если примут то 13% от 1000000руб
Но я не уверен, что это будет работать для работающих в US.
Для тех кто работает в РФ. Схема следующая:
например зарплата $1000 из нее 13% удерживаются ежемесячно.
т.е. за год в налоги уходит ;$130*12
налоговая декларация подается раз в год и вернуть за прошедший год можно в данном случае
$130*12 и так каждый год пока не выберете 13% от 600000руб.

Насчет миллиона - по моему приняли. Насчет нерезидентов - работать не будет. Если только через родственников. Насчет суммы - я надеюсь, что мы-то с Вами знаем, что зарплату можно "добить" до требуемой суммы Да еще и навариться на этом.

[lozzy]

И потом, Capricorn, тут Вам не там, как говориться. НУ ГДЕ Вы видели в России квартиры внаем с паркетом и фаянсовым, пардон, унитазом ?

Вы что это, серьезно?

Квартиры с паркетом и санфаянсом для сдачи наверное есть. Но это как бы и других совсем денег стоит. Основная масса съемных квартир - самые обычные, с полом, максимум покрытым линолиумом (чаще просто бетонный пол, покрытый ДВП) и стенами, оклеенными самыми дешевыми обоями. Ни о каких изысках речи вообще не идет.

[Ka6aH4uk]

основы здесь:
хттп://ввв.инвестинреитс.цом/

также все крупные фондовые компании (Фиделити, Вангард) имеют свои РЕИТ фундс.

Как и любая инвестиция в недвижимость, РЕЙТ сильно подвержен колебаниям процентной ставки кредита, а так вполне ничего себе инвестмент.

Все больше и больше экономических экспертов начинают высказывать предостережение что цены на недвижимость - это очередной мыльный пузырь. Вполне возможно, что цены на недвижимость пойдут вниз как только Федерал Резерв перестанет понижать процентную ставку, а тем более если процентная ставка начнет повышаться из-за инфляции. В коммерческой недвижимости вообще сейчас наибольший процент пустых помещений.

Вот в Японии говорят, за последние 10 лет их застоя в экономике, цены на частную недвижимость упали порядка 50% - тоже самое светит и штатам.

[viv]

13% не от суммы затраченой на квартиру, а в настоящее время от 600 тыс. руб.
1000000 руб еще не принят. если примут то 13% от 1000000руб
Но я не уверен, что это будет работать для работающих в US.
Для тех кто работает в РФ. Схема следующая:
например зарплата $1000 из нее 13% удерживаются ежемесячно.
т.е. за год в налоги уходит ;$130*12
налоговая декларация подается раз в год и вернуть за прошедший год можно в данном случае
$130*12 и так каждый год пока не выберете 13% от 600000руб.

А что - это интересно !
тоесть надо высокооплачиваемого родственника нарыть и на него квартиру записать ? И ему нужно указывать в налоговой декларации сумму покупки квартиры ? или как еще государство узнает что надо возвращать ?