Condo vs. Co-op - есть ли принципиальная разница и в чем она

OtecFedor · Post by **OtecFedor** » 05 Apr 2003 17:48

На самом деле у кооп есть некоторые преймущества, заметные правда состоятельной части населения. Самое главное- возможность легальной дискриминации потенциальных жильцов по расовому, имущественному и т.д. признаку. Поскольку квартиру вы не покупаете, а фактически покупаете членство в кооперативе, вас должен утвердить народный хурал коопа. Тут у вас спросят рекомендательные письма от куда только можно, документы о доходах и т.д. Потом могут взять и не одобрить, рожа не понравилась. В результате в коопе имеете нужный контингент. Корнечно, разъяренные подобной политикой чернокожие адвокаты устраивают судебные иски, но собака лает а караван идет.
В кондо же - купил, плачу взносы и идите все на х**.

NB1 · Post by **NB1** » 10 Aug 2003 20:22

OtecFedor wrote:На самом деле у кооп есть некоторые преймущества, заметные правда состоятельной части населения. Самое главное- возможность легальной дискриминации потенциальных жильцов по расовому, имущественному и т.д. признаку. Поскольку квартиру вы не покупаете, а фактически покупаете членство в кооперативе, вас должен утвердить народный хурал коопа. Тут у вас спросят рекомендательные письма от куда только можно, документы о доходах и т.д. Потом могут взять и не одобрить, рожа не понравилась. В результате в коопе имеете нужный контингент. Корнечно, разъяренные подобной политикой чернокожие адвокаты устраивают судебные иски, но собака лает а караван идет.
В кондо же - купил, плачу взносы и идите все на х**.

Это, конечно, замечательно. Но ведь получается, что тот, кто хочет продать свою долю (пакет акций) в коопе, сталкивается с проблемой, что без разрешения коопа не продашь. Или там в "уставе" есть четко количественно оговоренный пункт о том, в каком порядке можно выйти из этого ЗАО и продать свой пакет. Например, трех покупателей приводил - ни один не понравился, тогда кооп в течении 48 часов должен выкупить пакет. Опять же, по какой цене?
Вопрос не праздный - сам хочу нечто подобное попробовать со временем организовать. Интересны, какие есть решения. Я пока не нахожу таких, чтобы ни при каких обстоятельствах ни одна сторона не оказалась бы крепко проигравшей.

KVA · Post by **KVA** » 11 Aug 2003 02:00

NB1 wrote:Это, конечно, замечательно. Но ведь получается, что тот, кто хочет продать свою долю (пакет акций) в коопе, сталкивается с проблемой, что без разрешения коопа не продашь. Или там в "уставе" есть четко количественно оговоренный пункт о том, в каком порядке можно выйти из этого ЗАО и продать свой пакет. Например, трех покупателей приводил - ни один не понравился, тогда кооп в течении 48 часов должен выкупить пакет. Опять же, по какой цене?

Из того что мой знакомый мне расказывал о своем co-op именно так и есть. Трех привел - не понравились, от четверного уже отказаться не могут. Но наверное в каждом co-op свои правила.

KVA · Post by **KVA** » 11 Aug 2003 02:01

NB1 wrote:Это, конечно, замечательно. Но ведь получается, что тот, кто хочет продать свою долю (пакет акций) в коопе, сталкивается с проблемой, что без разрешения коопа не продашь. Или там в "уставе" есть четко количественно оговоренный пункт о том, в каком порядке можно выйти из этого ЗАО и продать свой пакет. Например, трех покупателей приводил - ни один не понравился, тогда кооп в течении 48 часов должен выкупить пакет. Опять же, по какой цене?

Из того что мой знакомый мне расказывал о своем co-op именно так и есть. Трех привел - не понравились, от четверного уже отказаться не могут. Но наверное в каждом co-op свои правила.

NB1 · Post by **NB1** » 11 Aug 2003 09:39

KVA wrote: Из того что мой знакомый мне расказывал о своем co-op именно так и есть. Трех привел - не понравились, от четверного уже отказаться не могут. Но наверное в каждом co-op свои правила.

Ну так здесь есть отличные возможности для злоупотреблений - приводишь 3 заведомо неприемлемых подставных, а затем уже можешь с развязанными руками творить, чего хочешь. Если же вдруг кого-то из подставных все-же согласятся принять, он под благовидным предлогом отказывается от покупки. Немного хлопотно, но...
Интересно именно детали узнать - как в уставах подобные вещи обходят.

-Yh- · Post by **-Yh-** » 11 Aug 2003 15:08

Сорри, что новую тему создал, не увидел этой. Тем не мнее я не прояснил свой вопрос.

У нас в соседнем городе листинг на reltor.com показывает огромное количество продаваемых квартир по 30к-50к. На вид довольно приличные. Но они все co-op. Точно такие же condo начинаются от 120к. Что с этими coop не так? Почему они такие дешевые? И почему их так много продается? Mortgage payment получается около $300 в месяц. Я за машину столько плачу. Почему их не раскупили все?

Я тут посмотрел в одном доме продается 13 квартир. Студии по 30к-35к, 1 bedroom по 45к-50к. Неужели по каким-то критериям этот coop отметает покупателей и им выгодней, чтобы 13 квартир стояли пустыми и продавались довольно долгое время по 30к?

AL2 · Post by **AL2** » 11 Aug 2003 15:16

Наверное по критерию маинтаинсе фее и отметают,он наверное там будет доларов 700 в месяц

KVA · Post by **KVA** » 11 Aug 2003 18:22

-Yh- wrote:Я тут посмотрел в одном доме продается 13 квартир. Студии по 30к-35к, 1 bedroom по 45к-50к. Неужели по каким-то критериям этот coop отметает покупателей и им выгодней, чтобы 13 квартир стояли пустыми и продавались довольно долгое время по 30к?

Так coop-у по барабану хочет владелец продать свою квартиру или нет. Если maintenance fee владелец платит исправно, то coop-у проблемы владельца совершенно не интересны. Проблемы с продажей это проблемы владельца.

Вертихвостка · Post by **Вертихвостка** » 11 Aug 2003 19:28

Eще один очень отрицательный момент в со-оп дополнительно к затруднительной их продаже: если вы решили сдать свою квартиру внаем, то, в большинстве случаев, они вам это не разрешат, т.к. у большинства со-опов это записано в декларации. Сдать же свое кондо внаем, как правило, проблем не представляет. Т.е. кондо часто является хорошим вредством вложения денег как проперти под рент, а со-оп нет.

Likenew · Post by **Likenew** » 28 Aug 2003 22:50

Мы рентуем кондо. Так вот, недавно получили бумагу, которая всем жильцам раздается, мы лендлорду передали потом, что в связи с тем, что наши кондо постоянно дорожают, и многие вдруг захотели их продать, ихний совет постановил, что они должны утверждать кандидатуры покупателей, а также написали, что не разрешается больше сдавать в рент кондо, кроме тех, что уже сданы. Так что....