Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19041
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Сабина »
А вот про это интересно с точки зрения vacation rental
https://www.redfin.com/NV/Reno/567-W-4t ... e/60192785" onclick="window.open(this.href);return false;
НОА там высоченный, но вроде он списывается с налога когда держишь как инвестмент? А купить можно все за кеш и сдавать по 75-100 за ночь, квартирка в самом даунтауне, как эта
http://www.vrbo.com/118479" onclick="window.open(this.href);return false;
а вот подальше
http://www.vrbo.com/424765" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.redfin.com/NV/Reno/567-W-4t ... e/60192785" onclick="window.open(this.href);return false;
НОА там высоченный, но вроде он списывается с налога когда держишь как инвестмент? А купить можно все за кеш и сдавать по 75-100 за ночь, квартирка в самом даунтауне, как эта
http://www.vrbo.com/118479" onclick="window.open(this.href);return false;
а вот подальше
http://www.vrbo.com/424765" onclick="window.open(this.href);return false;
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Сабина
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2243
- Joined: 28 Nov 2007 23:11
- Location: NJ
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by X37WAL!^ »
А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???
X37WAL!^
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19041
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Сабина »
Ну так вы посмотрите на календарь тех двух properties что я привелаX37WAL!^ wrote:А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???

Там по дням видно сколько у них желающих.
Отели там все по 100+, пензионеров или гостей на свадьбы со скромными доходами, ездящих туда весьма часто - пруд пруди. То есть это своего рода low budget Vegas для тех кто любит gambling
Конечно успех на vrbo - это не просто location, размер площади проч. Это куда больше зависит от приятности места, обстановки, чистоты, удобства с booking etc
Зимой там наплыв лыжников и прочих любителей снега из Силиконовки и около самого озера цены сильно кусаются. А в Рино и от озера минут 15 езды и можно "днем на лыжах, а вечером бухать"

https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Сабина
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5340
- Joined: 20 Jun 2012 23:36
- Location: чемодан-вокзал-SFBA
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by goldenstate »
и зимой и летом плюс гамблинг. от тахо недалеко.X37WAL!^ wrote:А что, в наличии толпы желающих провести vacation в Reno, NV???
goldenstate
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1224
- Joined: 07 Sep 1999 09:01
- Location: Belmont, Ca
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Evgen »
от рина до озера езды час
Помогите жертвам валютной ипотеки.
Evgen
-
- Уже с Приветом
- Posts: 64875
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Komissar »
32 минуты земного времениEvgen wrote:от рина до озера езды час
Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1224
- Joined: 07 Sep 1999 09:01
- Location: Belmont, Ca
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Evgen »
Ну это летом и по 431
Помогите жертвам валютной ипотеки.
Evgen
-
- Уже с Приветом
- Posts: 110
- Joined: 28 Oct 2015 04:23
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by mahambra111 »
комиссар уже прикупил себе такую? смотри, почти задарма отдаютKomissar wrote:32 минуты земного времениEvgen wrote:от рина до озера езды час

mahambra111
-
- Уже с Приветом
- Posts: 5517
- Joined: 10 May 2013 05:00
- Location: FL
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Grand Canyon »
Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие ценыСабина wrote:Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино. Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)
Grand Canyon
-
- Уже с Приветом
- Posts: 19041
- Joined: 11 Jan 2012 09:25
- Location: CA
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Сабина »
Это Рино нам теперь как слону качели. Слава богуYellowstoner wrote:Обалдеть! Такое rundown старье за 310К...я не предполагал, что в NV где-то в middle of nowhere такие ценыСабина wrote:Кстати я с вашей подачи пошла посмотрела жилье в Рино. Думаю и детке будет где жить во время учебы и потом мало ли будет неубыточный рентал.
Вон чего нашла - и от центра города недалеко и от университета тоже вроде не так
https://www.redfin.com/NV/Reno/1118-The ... e/68014596" onclick="window.open(this.href);return false;
Интересно насколько реально сдавать и почем и кому ( студентам не далековато ?)

https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Сабина
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8122
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Снежная__ »
Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.
Снежная__
-
- Уже с Приветом
- Posts: 188
- Joined: 15 Mar 2004 04:39
- Location: Minsk-VA
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Monakini »
Наверное от штата зависит но в VA это так:Снежная__ wrote: 29 Oct 2017 00:39 Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.
Monakini
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8122
- Joined: 31 Oct 2014 16:06
- Location: CA, San Diego
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Снежная__ »
Вот это то, что больше всего смущает..У моей знакомой муж пустил квартирантов, один из них оказался умственно нездоров..Так как он инвалид, проблема выселения затягивается, и не все так одннозначно...Monakini wrote: 30 Oct 2017 20:06Наверное от штата зависит но в VA это так:Снежная__ wrote: 29 Oct 2017 00:39 Друзья, посоветуйте или киньте ссылкой. Муж предлагает купить новый дом, туда переехать, а наш сдать студентам( у нас универ рядом).. Мой биггест консерн что кто-то из квартирантов перестанет платить, а нам потом как проблему неплатежа решать? Как перестраховаться( кроме депазита) и как выселять в случае чего? Помогите советом плиз.
1) Если пятого числа чек не пришёл то тут же высылается 5 DAY NOTICE TO PAY OR QUIT;
2 Если после получения notice они не заплатили в течении 5 дней и/ или не связались с вами то кейс отсылается к collection attorney.
Дальше наверняка всё зависит от штатных заморочек.
У меня с момента подачи кейса до суда прошло месяц. Потом у жильцов есть ещё 10 дней на апеляцию. Потом адвокат берёт бумаги в суде и отправляет в офис шерифа на выселение. Это ещё 2-3 недели. Короче прошло 2.5 месяца пока выселил жильцов.
Теперь collection attorney занимается выбиванием долга. Пока не очень удачно.
Снежная__
-
- Уже с Приветом
- Posts: 188
- Joined: 15 Mar 2004 04:39
- Location: Minsk-VA
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by Monakini »
Опять таки это сильно зависит от штата. Я слышал что в NY and NJ выгнать квартиранта с детьми за неуплату очень тяжело и долго. В VA разницы нет кто квартирант: нет оплаты - выселение немедленно.
Monakini
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8791
- Joined: 14 Apr 2010 02:54
- Location: Rostov-on-Don ->San Diego-> Denver
Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов
Post by lizacat »
А почему бы не нанять менежмент компанию - они и съемщиков проверят как надо, и унитаз прочистят, и вообще знают что делать в случае других проблем.
В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.
П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
В Сан Диего расход будет такой: 7% от аренды + 500$ за находку-проверку съемщика.
П.С. Мои 3 рубля: в Сан Диего (особенно в некоторых районах) сейчас не время покупать.
I will not apologize
lizacat
Return to “Продажа и покупка недвижимости”
Jump to
- Форум Привет
- ↳ Общие разделы
- ↳ О жизни
- ↳ Политика
- ↳ Украина
- ↳ Эмиграция
- ↳ Вопросы Истории
- ↳ Возвращение
- ↳ Финансы
- ↳ Канадский Клуб
- ↳ Инвестирование
- ↳ Города и окрестности
- ↳ Прочее
- ↳ Дом. Быт. Семья
- ↳ Наши дети
- ↳ Наши родители
- ↳ Мой дом
- ↳ Продажа и покупка недвижимости
- ↳ Огород
- ↳ Ремонт и строительство
- ↳ Мастерская
- ↳ Здоровье
- ↳ Кулинария
- ↳ Фитнес
- ↳ Шоппинг
- ↳ Работа. Карьера. Образование
- ↳ Работа и Карьера в IT
- ↳ Образование
- ↳ Карьера и Работа
- ↳ Пенсии
- ↳ Вопросы и новости IT
- ↳ Английский язык
- ↳ Русский и другие языки
- ↳ Малый бизнес
- ↳ Хобби. Досуг. Искусство
- ↳ Путешествия
- ↳ Наука и Жизнь
- ↳ Отдых и Cпорт
- ↳ Авиация, космонавтика, мореплавание
- ↳ Фото-Видео
- ↳ Головоломки
- ↳ Литература и Искусство
- ↳ О братьях наших меньших
- ↳ Воспоминания
- ↳ Юмор, шутки
- ↳ Об оружии
- ↳ Электроника
- ↳ Автомобили
- ↳ За рулём
- ↳ Административные вопросы
- ↳ Матчасть
- ↳ Техника вождения
- ↳ Разделы по интересам
- ↳ О религии
- ↳ По ту сторону разума
- ↳ Разное
- ↳ Ищу друзей
- ↳ Объявления
- ↳ Анти-Реклама
- ↳ Архив