Помогите понять про списание налогов и property tax

[zhuravl]

Есть такой листинг квартиры в Аламиде:

$2,885 per month
30 Year Fixed, 3.860% Interest

Эти 2885 в мес. состоят из

* Principal and Interest $1,686
* Property Taxes $677
* HOA Dues $439
* Homeowners' Insurance $82

Когда я беру кредит - какая сумма не облагается налогом? $1686 ведь, правильно? Т.е. по факту я буду платить меньше на ~20-30% только с суммы 1686, так?

Также помогите понять откуда берутся "Property Taxes $677" - почему так дорого? Ниже по той же ссылке написано

Taxes (2015)
$3,258

что составляет $273/мес, но не 677.

Спасибо

[zhuravl]

0-30% только с суммы 1686, так?

Вы будете платить ровно $2,885 per month
[/quote]
ОК, переформулирую вопрос: по окончанию года - полагается ли какой-нибудь налоговый вычет? Платить я буду помесячно, а в конце года что конкретно я смогу с этого списать? Что является "кредитом", который "вообще никакими налогами не облагаются" - 2885 (включая HOA, страховку и т.д.) или 1686?

с property tax разобрался - он складывается из property tax штата + property tax county.

[DropAndDrag]

если ваша itemized deductible в таксах будет выше, чем стандартная, то что-то и вернете из уплаченного за год интереса и про property таксы. для этого надо заполнить Schedule A.
решить выгоднее или нет можете только вы, так как это зависит какой у вас стандартный deductible, а также что еще вы сможете списать в itemized deductible

[Helmsman]

Вы можете списать проценты и state/local taxes, т.е. (1686 - principal)+677. В течение года будете платить 2,885 но получите возврат после списания процентов и налогов в ежегодной декларации. При таких суммах нет никакого смысла брать standard deduction.
Можно попытаться подобрать цифры в W4, чтобы не ждать возврата до следующего года, но это надо советоваться со специалистом.

[Helmsman]

Да, только проценты, не обратил внимания, что оно там вместе. Поправил исходное сообщение.