Подскажите вебсайт или журнал для покупки кондо в Сеэтле.

[BOPOBYC]

в корне неправильные выводы он сделал...

А почему?
P.С. У знакомого владельца кондо в Bellevue, ассоциации (common property) решила сделать дополнительную парковку - выезд, так в обязательном порядке со всеx владельцев собирает около $10.000

это какаято левая ботва. У меня щас в кондо всю парковку переделывают и ни одной копейки не сняли. Может быть у него дом одиночный? В одиночных домах квартир мало, поэтому когда навешивают чето на жильцов, каждому из них мало не кажется. У меня в комплексе около 150 квартир, т.е. тех денег что с нас со всех снимают ежемесячно хватает просто на все. Год назад крыши у парковок переделывали - мы три месяца платили на 20 баксов больше, потом все назад вернулось. Вывод - берите конды в больших комплексах. Кстати моя квартира за 2 года подоражала на 28%.

[KRoman5]

Тонкости спрошу у него завтра.
А по выводам?

BOPOBYC писал(а):
в корне неправильные выводы он сделал...

[chilanzar]

в корне неправильные выводы он сделал...

А почему?
P.С. У знакомого владельца кондо в Bellevue, ассоциации (common property) решила сделать дополнительную парковку - выезд, так в обязательном порядке со всеx владельцев собирает около $10.000

это наз. special assesment. как правило такое бывает если те асейсметы которые они собирают не могут покрыть нужную сумму на ремонт. например, если надо перекрыть крышу здания, ни на это надо 50 тыс, а у ассоциации в 'копилке' только 20 тыс. они посчитают, раскидают на всех и введут special assesment. бывает эта сумма разбивается на помесячные платежи и добавляется к обычному месачному асейсменту, пока не выплатится.

[BOPOBYC]

Тонкости спрошу у него завтра.
А по выводам?

BOPOBYC писал(а):
в корне неправильные выводы он сделал...

По выводам могу сказать следующее, я покупал свое кондо (1бр) до 100.000, стены были совершенно не гнилые, хоть и пришлось красить. Через 2 года перефинансировал, пригласил инспектора, он никаких косяков не нашел, оценил на 25% больше, т.е. теперь она уже за 100.000. Жить в ней вполне комфортабельно - есть все апплаенсы, плюс стиралка/сушилка. Мой знакомый недавно купил себе кондо недалеко, тоже около 100 тыс. Я смотрел состояние -примерно такое же как у моей квартиры. Единственно скажу, что я искал квартиру почти 3 месяца, так что пускай ваш знакомый терпением запасется и вперед!

[KRoman5]

BOPOBYC, а почему Вы решили купить кондо, а не домишко? Что повлияло на покупку кондо?
Мой знакомый перещитал деньги и уже склоняеться в сторону хибарки. А на моей работе и слышать не хотят о кондо. К примеру, мой коллега купил новый дом 5! бедрумный где-то около 350К. Ему 22 года, жене столько же, она работает учительницей, детей нет. Логика какае-то мне непонятная: "Какaя разница, 3 или 5 бедрумов (цена почти та-же), а новый лучше, т.к. задороже перепродать можно будет..." Я с этих небитых оптимистов балдею. Кирдык вроде oбещают на привете, а кому-тo пофиг.

[chilanzar]

Кирдык вроде oбещают на привете, а кому-тo пофиг.

а они привет не читают, так что им невдомек что он грядет а кирдык давно у обещают, но нету вот пока

[sergey1234]

Он пришел к выводу, что если только, кто-то будет куда-то срочно сьезжать и продаст kондо, без дешeвых трюков, как; покраскa гнилых стен новой красочкой, смена ржавой сантехники на блестящую китайскую, постилкa дешевого карпита... А, такие манипуляции повышают стоимость уже на порядка 10т. за отслужившее свое, картонно- фанерное строение...

Это не "дешевые" трюки. Новый карпет в однобедрумную квартиру (материал плюс работа) - самый дешевый тысячи полторы, покрасить все (краска плюс работа) внутри тысячи две, заменить сантеxнику еще тысячи две минимум (полтора туалета и куxня).

Т.е. 6000 вложить точно надо, в двуxбедрумную 10000 - запросто (знакомые купили кондо - ремонт встал в 15000 и ничего особенного, не мрамор и гранит ставили).

Т.е. 10-тысячный ремонт делают не чтобы поднять цену (все эти деньги уйдут в затраты на ремонт, может и больше уйдет) а чтобы недвижимость не застоялась непроданной (кондо после ремонта несколько быстрее раскупаются - покупателю года три не надо думать о ремонтаx)

[sergey1234]

дубль, убиваю

[sergey1234]

дубль, убиваю

[donguz]

sergNC , спасибо за ссылку. Я ее отправлю своему знакомому. Да, а он побегал, посуетился с кондо и пришел к невеселым выводам. Что за 100 + т. , как он хотел( он студент-холостяк- работает)- это хлам 25 и больше лет, который не вырастет в цене уже. Нужно много вложить в ремонт. Те, которые будут расти в цене, это недавно построенные, а вот на ниx уже нет денег и тогда уж лучше купить дешевый дом, т.к. там растет стоимость земли. Но его содержать надо, + нaлог на проперти и т.д. Для него это патовая ситуация.
Он пришел к выводу, что если только, кто-то будет куда-то срочно сьезжать и продаст kондо, без дешeвых трюков, как; покраскa гнилых стен новой красочкой, смена ржавой сантехники на блестящую китайскую, постилкa дешевого карпита... А, такие манипуляции повышают стоимость уже на порядка 10т. за отслужившее свое, картонно- фанерное строение...

>= 25 лет и не будет расти в цене?
То есть кондо 1970 - 1980 это уже старье ?!
Вы че?

[BOPOBYC]

Он пришел к выводу, что если только, кто-то будет куда-то срочно сьезжать и продаст kондо, без дешeвых трюков, как; покраскa гнилых стен новой красочкой, смена ржавой сантехники на блестящую китайскую, постилкa дешевого карпита... А, такие манипуляции повышают стоимость уже на порядка 10т. за отслужившее свое, картонно- фанерное строение...

Это не "дешевые" трюки. Новый карпет в однобедрумную квартиру (материал плюс работа) - самый дешевый тысячи полторы, покрасить все (краска плюс работа) внутри тысячи две, заменить сантеxнику еще тысячи две минимум (полтора туалета и куxня).

Т.е. 6000 вложить точно надо, в двуxбедрумную 10000 - запросто (знакомые купили кондо - ремонт встал в 15000 и ничего особенного, не мрамор и гранит ставили).

Т.е. 10-тысячный ремонт делают не чтобы поднять цену (все эти деньги уйдут в затраты на ремонт, может и больше уйдет) а чтобы недвижимость не застоялась непроданной (кондо после ремонта несколько быстрее раскупаются - покупателю года три не надо думать о ремонтаx)

ну можно ведь и не так круто размахиваться.
Я сам покрасил свое кондо за 3 дня - краска на всю квартиру (кухню на 3 раза красил) обошлась в 150 баксов вместе с роликами, кисточками и пленкой для карпета.
Сейчас думаю паркет класть вместо карпета на полквартиры, пока по расчетам если делать самому то обойдется примерно в 1000. Думаю вынуть старую свою ванну, поставить мини-джакузи (размером со стандартную ванну но глубокая и с массажем) -$600 вместе с подключением, положить вокруг плитку самому - $250, остается два крана - в ванной комнате умывальник и на кухне, их я менять пока не собираюсь, но вобщемто смотрел неплохие есть краники по 100 баксов в хоум дипо - т.е. еще 200 баксов. Итого считаем - 150+1000+600+250+200=2200, накинем 10% на непредвиденные расходы, получаем тотал 2420 плюс такс, вобщем в 4 раза меньше сумма чем вы назвали, ща оставшиеся 7500, если бы мне охота было стока тратить я бы полностью поменял кабинеты в кухне на чисто деревянные, купил бы себе гласс-топ плиту, новый холодильник, плюс камин бы обложил грамотной плиткой. Математика, знаете, наука точная, приближений она не любит. Кстати цены взяты без учета сейлов и поиска мелких магазинов с удешевленным товаром...

[chilanzar]

про установку джакузи расскажите пож-та поподробнее? вы уже узнавали сколько будет подвести электрику и надо ли делать frame под нее? у меня стоит тот же вопрос на повестке дна, так вот боюсь что хоть сама ванна и не дорогая ~600$, а вот электрика/frame/ установка могут быть в сумме ого-го!

[BOPOBYC]

про установку джакузи расскажите пож-та поподробнее? вы уже узнавали сколько будет подвести электрику и надо ли делать frame под нее? у меня стоит тот же вопрос на повестке дна, так вот боюсь что хоть сама ванна и не дорогая ~600$, а вот электрика/frame/ установка могут быть в сумме ого-го!

ага, я тут немножко покривил душой сказав что цены без сейлов. Вобщем в Хоум Дипо на прошлой неделе был промоушин - берешь эту джакузи - установка фор фри. Фрейм под нее, насколько я понял не нужен, потому что она специально под размер стандартной ванны.

[chilanzar]

a проводка электрики? не узнавали? там же нужен наверное отдельный circuit?

[donguz]

ну можно ведь и не так круто размахиваться.
Я сам покрасил свое кондо за 3 дня - краска на всю квартиру (кухню на 3 раза красил) обошлась в 150 баксов вместе с роликами, кисточками и пленкой для карпета.
Сейчас думаю паркет класть вместо карпета на полквартиры, пока по расчетам если делать самому то обойдется примерно в 1000. Думаю вынуть старую свою ванну, поставить мини-джакузи (размером со стандартную ванну но глубокая и с массажем) -$600 вместе с подключением, положить вокруг плитку самому - $250, остается два крана - в ванной комнате умывальник и на кухне, их я менять пока не собираюсь, но вобщемто смотрел неплохие есть краники по 100 баксов в хоум дипо - т.е. еще 200 баксов. Итого считаем - 150+1000+600+250+200=2200, накинем 10% на непредвиденные расходы, получаем тотал 2420 плюс такс, вобщем в 4 раза меньше сумма чем вы назвали, ща оставшиеся 7500, если бы мне охота было стока тратить я бы полностью поменял кабинеты в кухне на чисто деревянные, купил бы себе гласс-топ плиту, новый холодильник, плюс камин бы обложил грамотной плиткой. Математика, знаете, наука точная, приближений она не любит. Кстати цены взяты без учета сейлов и поиска мелких магазинов с удешевленным товаром...

Согласен.
Из своего опыта:
1. Установка в однобедрумном апартменте ламината обошлась мне всего в 2K при этом квартира была продана на 15K больше чем соседние за стенкой (ходили и сравнивали на open house 110 проти 125).
2. Недавно сделал townhouse update за 6K. Два этажа паркета, полная покраска стен и потолков, new mirror closets, new doors. Свеженький ушел на 25K больше средних по комплексу (195 против 220).

А сейл 10% можно получить у того-же homedepot регулярно. Они секут и не посылают на один адрес дважды в течении какого-то времени, но это обходится добавлением к адресу дома номеров квартир.