Соседи построили забор на моем участке, что делать? WA, Everet

[Lolla]

У нас один парсел ушел так как на нем траву уже много лет косили, второй - потому что там машину уже много лет парковали. По мне так бред полнейший, но работает...

[KRoman5]

Спасибо за советы.
Уже созвонились с zoning inspector и ждем его прихода.

Как мы заметили, что наш участок ТОЧНО урезан?
Всего 3 месяца в купленном доме и когда посмотрели на план лота увидели, что он должне быть правильным прямоугольником.
А забор двух недавно построенных домов вдоль одной стороны нашего лота режет его и делает подобием треугольного участка.
Участок большой и казалось, что он того размера, что и заявлян был при продаже.
Но после покупки возникли сомнения и они подтвердились... И это ни чуток земли.

[Ratbert]

еще такой момент... в некоторых юрисдикциях свежий сюрвей включается как часть пакета предпродажных документов и обязан быть аптудейт то есть любые изменения на участке делают его невалидным и в теории можно грузить продавца за обман... то есть если продавец включил чистый план а в реальности соседский забор вклинивается на участок то план мисинформирует покупателя... но это тонкая грань между концепцией buyer beware и доказанным обманом покупателя

у меня были такие случаи, интересно чем кончится

[Ratbert]

у вас беспроигрышная ситуация но в любом случае удачи

[Lavr]

Только сейчас после покупки дома (1985 года постройки) через 3 месяца разглядели на плане своего участка, что при постройке двух соседних новых домов (в 2015) их участки расширены новыми заборами по несколько метров за счет моего лота.
Там уже построены детcкие площадки, сарайчики и т.д.

Может кто-то подскажет что делать?
Штат WA, Everet.

Проверьте Ваш Тайтл Репорт. Если там не упомянут измент, то идите на сайт тайтл компани отправляйте туда письмо-жалобу с описанием ситуации. Они подскажут что делать или сделают все за Вас. Причем совершенно бесплатно. У нас процедура заняла месяца три. Результатами очень довольны.

[Kolombina]

у вас беспроигрышная ситуация но в любом случае удачи

А вот интересно, такой случай.

Смотрела домик в Сиэтле , форкложер.
Там сосед построил гараж на этом форклознутом участке. Причем драйвей к гаражу и в к соседскому дому тоже на участке.
Гараж большой, красивый, добротный, довольно новый, максимум 10 лет ему.
Соль в том, что форклознутый участок раньше принадлежал тому соседу, поэтому сосед и строился так вольготно.
А теперь банк форклоззнул участок и продает его.

Интересно что может сделать новый хозяин, который купит участок у банка, тому соседу?
Продать ему его же гараж?
Продать измент?
Выселить соседа из гаража и пользоваться таким классным гаражом? Лол

[Kolombina]

у вас беспроигрышная ситуация но в любом случае удачи

А вот интересно, такой случай.

Смотрела домик в Сиэтле , форкложер.
Там сосед построил гараж на этом форклознутом участке. Причем драйвей к гаражу и в к соседскому дому тоже на участке.
Гараж большой, красивый, добротный, довольно новый, максимум 10 лет ему.
Соль в том, что форклознутый участок раньше принадлежал тому соседу, поэтому сосед и строился так вольготно.
А теперь банк форклоззнул участок и продает его.

Интересно что может сделать новый хозяин, который купит участок у банка, тому соседу?
Продать ему его же гараж?
Продать измент?
Выселить соседа из гаража и пользоваться таким классным гаражом? Лол

[Нейтрина]

Это какая-то странная ситуация. На участок с драйвеем и гаражом мортгадж не может быть такой уж большой. И, если сосед мортгадж платит за дом, то, естественно, и за соседский участок заплатил бы немножко, это же не в его интересах терять гараж.

А это точно банк форклознул, а не каунти за неоплаченные таксы? Такая ситуация бывает: купил человек лот с домом, а потом купил лот без дома, соседний. Или не потом, а в одно время купил. Но мортгадж взял только на один лот, который с домом. И таксы платятся из эскроу. А человек уверен, что из эскроу платят таксы за оба лота. Поэтому он просто игнорирует биллы, которые приходят за второй лот.

А потом раз - и вторая смена. Хотя у нас в таком случае пытаются сначала с владельцем связаться и обьяснить ему, что происходит.

[Kolombina]

Это какая-то странная ситуация. На участок с драйвеем и гаражом мортгадж не может быть такой уж большой. И, если сосед мортгадж платит за дом, то, естественно, и за соседский участок заплатил бы немножко, это же не в его интересах терять гараж.

А это точно банк форклознул, а не каунти за неоплаченные таксы? Такая ситуация бывает: купил человек лот с домом, а потом купил лот без дома, соседний. Или не потом, а в одно время купил. Но мортгадж взял только на один лот, который с домом. И таксы платятся из эскроу. А человек уверен, что из эскроу платят таксы за оба лота. Поэтому он просто игнорирует биллы, которые приходят за второй лот.

А потом раз - и вторая смена. Хотя у нас в таком случае пытаются сначала с владельцем связаться и обьяснить ему, что происходит.

Там на участке свой домик есть, старый. А у соседа новый большой дорогой дом.

Участок со старым домиком и гаражом соседа форклознулся банком, это точно.

Продается не участок, продается старый домик с участком, на него был мортгидж, прошел через трасти сейл и банк теперь владеет домом.

[Нейтрина]

Продается не яблоко, а его сердцевина вместе со всем остальным яблоком.

Понятно

Непонятно, как владелец гаража получил разрешение на его строительство на чужой земле. В нашем каунти такие штучки не пройдут, как прошли в Сиэттле - не знаю.

[Хомяк]

У нас тоже интересная ситуация. Когда мы покупали дом, то заметили, что за нами пустой участок в 1 акр, из которого нет выхода на улицу, ни на какую. Принадлежит кому-то, кто живет в нашем городе, но не в окружающих участок домах. Наш дом был построен последним из них, что нас несколько озаботило, но реалтор сказал, что никаких проблем быть не должно.
Мы живем тут уже 13 лет, участок все так же пустой, доступа на него все так же нет.

[Нейтрина]

В таком случае, возможно, для доступа на этот участок у одного из окружающих его лотов есть измент для доступа. Но у нас не разрешают строить дома на таких участках.

[Kolombina]

Продается не яблоко, а его сердцевина вместе со всем остальным яблоком.

Понятно

Непонятно, как владелец гаража получил разрешение на его строительство на чужой земле. В нашем каунти такие штучки не пройдут, как прошли в Сиэттле - не знаю.

Пардон, не хотела засорять объяснение старым домом.

На момент стройки участок со старым домиком был тоже его. Он его купил в 2006 году, а свой участок в 2003.

На своем участке он построил большой дом, который стоит больше миллиона, а гараж он построил на этом участке со старым домиком.
Причем на его участке было достаточно места для гаража.
Оба участка имеют доступ к улице, поэтому это тоже не причина.

Банк продает as is понятно, вопрос с гаражом их не волнует, поэтому разбирайся потом сам. Тайтл иншуранс дают.

[Kolombina]

То есть сосед купил данный участок со старым домом, построил на нем отличный гараж, по архитектуре подходящий к своему дому , а потом этот старый домик отдал на форкложер.
и сейчас когда старый домик стоит на маркете, он его не берет.

[Нейтрина]

Продается не яблоко, а его сердцевина вместе со всем остальным яблоком.

Понятно

Непонятно, как владелец гаража получил разрешение на его строительство на чужой земле. В нашем каунти такие штучки не пройдут, как прошли в Сиэттле - не знаю.

Пардон, не хотела засорять объяснение старым домом.

На момент стройки участок со старым домиком был тоже его. Он его купил в 2006 году, а свой участок в 2003.

На своем участке он построил большой дом, который стоит больше миллиона, а гараж он построил на этом участке со старым домиком.
Причем на его участке было достаточно места для гаража.
Оба участка имеют доступ к улице, поэтому это тоже не причина.

Банк продает as is понятно, вопрос с гаражом их не волнует, поэтому разбирайся потом сам. Тайтл иншуранс дают.

Мне такая история видится совсем непонятной. Это настолько не в интересах владельца гаража, что либо он с дуба рухнул, либо лот со старым домиком был вовремя поделен на два участка - с гаражом и без.

У нас недавно тайтл компани учудила - продали лот с новым домиком, а у домика часть кухни и гараж на соседнем лоте. Так они этот соседний лот не вписали в дид. Я им позвонила, сказала, мол, вы уверены? Они начали возникать - мол, что хотим, то и продаем. Это да, конечно. Так ведь тоже люди за тайтл иншуранс заплатили, то да се...