Seattle vs Portland

[Kolombina]

...
Кстати, самый дешевый дом в Медине недавно был всего 1.3М ...

А стыдно перед соседями нe будет, живя в такой развалюшке? Сколько там средная стоимость дома сейчас? Если что, то я мало что знаю про Медину, кроме того что там Бил Гейтс со важными соседями проживает. А там есть и пролетарские улицы?

Гейтс разве не на мерсер айленд живет?

[Kolombina]

3 или 5% - за какое время? какие дома? Графики с Зиллоу?
Я ради интересна наблюдала за Кали, в плохих районах растет даже больше, чем в хороших, в процентном соотношении.

за 15 и более лет, графики с Зиллоу не помогут, надо копаться... 10 лет все таки маловато, - рынок колеблется со сравнимой частотой
А насчет Кали - лень искать много примеров, но вот два в Пало Альто и в Сан Хосе. В первом средний рост был 9.6%, во втором 4.3%:

http://www.zillow.com/homes/for_sale/19 ... _zm/0_mmm/" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.zillow.com/homes/for_sale/Sa ... _zm/0_mmm/" onclick="window.open(this.href);return false;

Купить дом в Пало Альто 10 лет или 20 лет назад - это все равно что купить на все деньги один лотерейный билет.

сейчас бы купили в Пало Альто? Я - нет.

[Kolombina]

Сиэттловцы, вопрос насчет еще одного не прайм локейшина - Duvall - это как ?

[metaller]

А свой дом - основная инвестиция у большинтва американцев - это как бы медицинский факт.

Инвестиция - это то, что приносит деньги (актив, asset). Дом, в котором живёшь, денег не приносит а наоборот забирает. Следовательно это пассив (liability) а не инвестиция.

[metaller]

Да, я знаю богатого дядьку, он выбрал жить в Анакортесе, там обосонвал свою компанию, а в другие места когда надо, летает на собственном самолете.

Мудрый человек. Анакортес - хорошее место.

[metaller]

...
Кстати, самый дешевый дом в Медине недавно был всего 1.3М ...

А стыдно перед соседями нe будет, живя в такой развалюшке? Сколько там средная стоимость дома сейчас? Если что, то я мало что знаю про Медину, кроме того что там Бил Гейтс со важными соседями проживает. А там есть и пролетарские улицы?

Гейтс разве не на мерсер айленд живет?

https://en.wikipedia.org/wiki/Bill_Gates%27_house" onclick="window.open(this.href);return false;

[metaller]

Сиэттловцы, вопрос насчет еще одного не прайм локейшина - Duvall - это как ?

Разливающаяся река отрезает Duvall от "большой земли" регулярно каждой весной. http://kitya.livejournal.com/367185.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Иногда и не только весной ...

[Misha]

А свой дом - основная инвестиция у большинтва американцев - это как бы медицинский факт.

Инвестиция - это то, что приносит деньги (актив, asset). Дом, в котором живёшь, денег не приносит а наоборот забирает. Следовательно это пассив (liability) а не инвестиция.

Ну и рент бы забирал бы деньги, жить то где-то надо.

[Misha]

3 или 5% - за какое время? какие дома? Графики с Зиллоу?
Я ради интересна наблюдала за Кали, в плохих районах растет даже больше, чем в хороших, в процентном соотношении.

за 15 и более лет, графики с Зиллоу не помогут, надо копаться... 10 лет все таки маловато, - рынок колеблется со сравнимой частотой
А насчет Кали - лень искать много примеров, но вот два в Пало Альто и в Сан Хосе. В первом средний рост был 9.6%, во втором 4.3%:

http://www.zillow.com/homes/for_sale/19 ... _zm/0_mmm/" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.zillow.com/homes/for_sale/Sa ... _zm/0_mmm/" onclick="window.open(this.href);return false;

Купить дом в Пало Альто 10 лет или 20 лет назад - это все равно что купить на все деньги один лотерейный билет.

сейчас бы купили в Пало Альто? Я - нет.

Сейчас был подьем, можно подождать.

[mahambra111]

Сиэттловцы, вопрос насчет еще одного не прайм локейшина - Duvall - это как ?

Дорогу из Duvall в Редмонд заливает несколько дней в году после сильных дождей и сообщение с Редмондом отрезано. Если это не проблема, то Duvall это милый, маленький городочек, где много фермеров, свежих продуктов, часто пахнет навозом, но зато воздух чище, чем в Белвью. Школы оставляют желать лучшего. Жить можно

[Kolombina]

Гадский редфин показывает очень хорошие школы. Ну вот как искать дома еклмн???

[Misha]

Я читал, что у большинства к старости дом - половина накопленных денег. Чисто статистика, ничего личного, Паша!

Где вы читали? У большинства американцев - это цель иметь к старости выплаченный дом, в котором они могут жить платя только property tax.
Если кто-то и рассматривает это как инвестиции - так это разве что наследники.

Ну вот они и реализуют ету мечту, причем продавая дом и переезжaя в менее дорогой, они сразу имеют отдачу.
А где я читал - не помню, давно было.

помню рейтинг накоплений для обычных граждан, там деньги вырученные от продажи дома на первом месте по сумме и минимизации рисков

конечно, дом стоит 3-4 зарплаты брутто, а то и и все 5 , если дом хорошо рос в цене по сравнению с 2-3 зарплатами в 401(К) если туда усердно вкладывали

[Ratbert]

Гадский редфин показывает очень хорошие школы. Ну вот как искать дома еклмн???

при переезде в новое место, выбирая дом для себя, не для инвестиций, я всегда действовал так: выбирал самые дорогие коммьюнити в пределах моего коммьюта а дальше отслеживал самые дешевые дома в этих районах, с упором на потенциал... покупал на пределе возможностей

хорошие школы прилагаются к дорогим районам а не наоборот

[Kolombina]

Гадский редфин показывает очень хорошие школы. Ну вот как искать дома еклмн???

при переезде в новое место, выбирая дом для себя, не для инвестиций, я всегда действовал так: выбирал самые дорогие коммьюнити в пределах моего коммьюта а дальше отслеживал самые дешевые дома в этих районах, с упором на потенциал... покупал на пределе возможностей

хорошие школы прилагаются к дорогим районам а не наоборот

эта формула выше уже говорилась.
Но если комьют неважен и ориентация в первую очередь на школы, то формула не работает и как искать непонятно. Я сегодня общалась с одной риелторшой - обычное Му-му, как и 99% риелторов. Если ты им не называешь район где хочешь купить дом, то нормальных реакций не жди.
Просто тупо брать пало альто или что там в Сиэттле подобное - Медина? и ничего другого не рассматривать по школам тоже нельзя.

[Ratbert]

А свой дом - основная инвестиция у большинтва американцев - это как бы медицинский факт.

Инвестиция - это то, что приносит деньги (актив, asset). Дом, в котором живёшь, денег не приносит а наоборот забирает. Следовательно это пассив (liability) а не инвестиция.

это неверно (перехвалил Металлера )... вы путаете balance sheet income statement

An asset is a resource with economic value that an individual, corporation or country owns or controls with the expectation that it will provide future benefit.

если упрощенно то покупка дома создает и ассеты и лайабилитис... если делать все правильно то с течением времени ассетная часть растет а лайабилистностная уменьшается... при продаже вы получаете разницу вна карман