Влияет ли базовая ставка ФРС на процент mortgage?

[мухобой]

Если так, то лучше брать mortgage скорее пока ставка низкая?

[thinker]

Влияет. А брать mortgage или нет зависит от того, сможете ли вы финансово потянуть жить в доме. Ставка здесь не главный фактор.

[мухобой]

Потянуть то думаю потяну. Но вот жена меня убеждает, что не стоит спешить, надо пожить в арендованном доме ещё год.
А если ставка собирается расти, то поспешить то стоит.

[zgur]

с ростом % по ипотеке, обычно снижаются цены на дома

[Blender]

Потянуть то думаю потяну. Но вот жена меня убеждает, что не стоит спешить, надо пожить в арендованном доме ещё год.
А если ставка собирается расти, то поспешить то стоит.

Если купите дом, который вашей жене не нужен (или не нравится) - то потери могут быть гораздо больше чем от повышения ставки.

[thinker]

Потянуть то думаю потяну. Но вот жена меня убеждает, что не стоит спешить, надо пожить в арендованном доме ещё год.
А если ставка собирается расти, то поспешить то стоит.

Еще раз: в вопросе покупки дома ставка вторична. Она может и будет меняться и, даже если вы купите дом, когда ставка высокая, в будущем все равно будет возможность перефинансировать на более низкую. Кроме этого, если вы собираетесь выплатить дом не за 30 лет а раньше, то это также делает ставку вторичной. Ваши дополнительные выплаты куда важнее!

Как справедливо заметили выше, гораздо важнее другие факторы, такие как: цены на дома сегодня vs. потом, нашли ли вы подходящий дом или его пока нет или он не там где бы вам хотелось, ваша работа и финансы не только сейчас, но и в ближайшей перспективе и т.п.

[thinker]

Ставку, кстати, повысили.
https://tvrain.ru/news/fed-400282/" onclick="window.open(this.href);return false;

[Jerry]

с ростом % по ипотеке, обычно снижаются цены на дома

Это не так

[Korney]

Насколько я вижу процент всех мортгичах и кредитках поднялся ровно на 0.25%

[tolikmolik]

с ростом % по ипотеке, обычно снижаются цены на дома

Это не так

Достаточно взглянуть на исторические данные, чтобы понять, что зависимость обсалютно жосткая

[Jerry]

Рост ипотеки был с сороковых до девяностых. Что происходило с ценами на дома на Вашем графике?

[Boriskin]

Рост ипотеки был с сороковых до девяностых. Что происходило с ценами на дома на Вашем графике?

Дома - не индекс Доу Джонса, и локальные пузыри с последущим лопаньем происходили задолго до 2008 года.
В идеале - надо смотреть на конкретный локейшн, а не "вообще".

[Jerry]

Рост ипотеки был с сороковых до девяностых. Что происходило с ценами на дома на Вашем графике?

Дома - не индекс Доу Джонса, и локальные пузыри с последущим лопаньем происходили задолго до 2008 года.
В идеале - надо смотреть на конкретный локейшн, а не "вообще".

Товарищ выше утверждает, что повышение процентной ставки ведет к общему понижению цен на жилье. Это не так, ни теоретически, ни практически. Вот облегчение условий получения ссуд ведет к повышению цен на жилье и образованию пузыря. Отбрасывая пузыри, цены на жилье в общем повышаются вне зависимости от процентной ставки

[Lavash]

Товарищ выше утверждает, что повышение процентной ставки ведет к общему понижению цен на жилье. Это не так, ни теоретически, ни практически. Вот облегчение условий получения ссуд ведет к повышению цен на жилье и образованию пузыря. Отбрасывая пузыри, цены на жилье в общем повышаются вне зависимости от процентной ставки

Оно-то, вроде, так. Но, казалось бы, если дома становятся менее доступными, то снижается спрос на них, люди предпочитают рентовать дома. Тогда цены на дома должны падать.

[Boriskin]

Вообще, по моему у Шиллера был график реальной стоимости жилья, так вот, если не путаю, дома и не дорожали и не дешевели в real terms почти весь 20ой век, за исключением локальных пузырей.
Дома надо глянуть, освежить.