Backporch enclosure(2 additional rooms) + переделка кухни

[Serenalife]

Решение зрело давно - места стало не хватать уже несколько лет назад, поэтому, переговорив с нашей contractor и архитектором и получив предварительную смету, мы решились - взяли ссуду и заключили контракт на строительство. Обещано(в июле) было сделать все к Рождеству(не включая кухни); как оказалось, мои друзья шутили не напрасно, спрашивая, к КАКОМУ Рождеству? - закончено все было только к Рождеству следующего года....
В планы входило:
1) Enclose the old backporch, getting 2 additional rooms: Family room and office;
2) Building new(smaller) backporch;
3) New metal roof;
4) New kitchen

В смету не входила покраска faciа/soffits и стен внутри и снаружи и укладка плитки - все это я сделала сама, сэкономив нам немалую сумму; как обычно в таких случаях, реальные расходы контрактора превысили смету почти на $14000. Рабочие часто не приходили вовремя и за всем надо было следить в оба глаза(нам очень пригодился опыт, почерпнутый из передач на HGTV), это позволило избежать многих ошибок, которые рабочие хотели сделать, вовремя остановив их и обьяснив, как делать правильно...

Общий итог - результатом мы довольны(офис еще не доделан, я буду сама укладывать там ламинат, красить, и устанавливать нишу, сейф и crown molding), но пройти еще раз через такое - ни за что! Все значительные переделки(если нанимать contractors) надо делать, живя в другом месте, чтобы снизить уровень стресса:)

[Serenalife]

Это вид на наш старый backporch.

100_7511s.jpg

100_7555s.jpg

100_7559s.jpg

[eiourtch]

реальные расходы контрактора превысили смету почти на $14000.

Если не сецрет, то какой порядок всей сметы, если $14К - только превышение.

[Serenalife]

Это начало строительства. Весь наш дом - CBS(хэлло, далеко не все дома в Америке "картонные", у нас большинство именно таких CBS!), поэтому и пристройку мы делали такую же; укладка стен заняла всего неполных 2 дня.

Day 3-2s.jpg

Day 4-5s.jpg

Day 6-3s.jpg

Day 7-24s.jpg

Day 8-1s.jpg

Day 9-18s.jpg

[Serenalife]

реальные расходы контрактора превысили смету почти на $14000.

Если не сецрет, то какой порядок всей сметы, если $14К - только превышение.

Не секрет - $70000. В эту сумму входила и новая металлическая крыша - $20000. Старая была asphalt shingles, всего 10 лет ей было(установили после ураганов в 2004 г), но она дала течь в нескольких местах, т.к. материалы были использованы очень некачественные, а инспекций после ураганов не проводилось, т.к. инспекторов не хватало, и контракторы, пользуясь этим, делали очень некачественную работу: мы обнаружили, что plywood даже не был прибит к trusses на половине крыши, + расстояние между гвоздями не соблюдалось в 2 раза.

[Serenalife]

Внутри блоков по всей стене установлены такие re-bars, а потом в них сверху залит цемент; по ошибке(хоть что-то в хашу пользу!) рабочие сделали это почти в каждом блоке, поэтому, как сказал наш архитектор, у нас получилось "почти бомбоубежище"

Day 10-2s.jpg

[Serenalife]

Это процесс укладки insulation, drywall and stucco

100_8099s.jpg

100_8147s.jpg

100_8193s.jpg

[ekriv]

В эту сумму входила и новая металлическая крыша - $20000.

Я вот недавно потратил на ремонт крыши 2К.
Снимали черепицу и ремонтировали подложку в 4-х местах. Ложбины крыши - самое проблемное место.
На фото одно из таких мест.
Площадь моей крыши 3500 квадратных ног и новая стоит $24К - $30К.
Моей крыше уже почти 30 лет и скоро надо будет делать новую.
Я не видел в наших краях металлических.
Можно выставить фотку новой крыши.
Она лучше или хуже, чем черепица?
А какая площадь вашей крыши?

20150814_180725.jpg

[Serenalife]

Вот новая крыша; такая дорогая из-за того, что пришлось устанавливать экстра trusses над новой террасой; но это стОило того - счета за эл-во сразу упали в полтора раза, т.к. метал.крыша отражает свет и не нагревается так, как асфальтовая. За asphalt shingles 10 лет назад мы платили $12400. Площадь дома жилая - 2200 + около 200 front porch и гараж на 2 машины. Гарантия у метал.крыш самая большая - 50 лет, т.е. для нас пожизненно:)

IMG_1970s.jpg

[Serenalife]

Теперь переходим к кухне. Вот старая: часть стены и 2 decorative ledge мы убрали.
[/attachment]

100_8208cs.jpg

100_8209cs.jpg

100_8211cs.jpg

[Serenalife]

Demolition completed - начинаю укладывать новую плитку.Пришлось разобрать часть ламината в гостиной.

100_8240s.jpg

100_8280s.jpg

100_8294s.jpg

100_8307s.jpg

100_8310csm.jpg

[Serenalife]

Вот такую сложную резку пришлось осуществить. Не сломала ни одной плитки!

IMG_1387s.jpg

IMG_1409s.jpg

[Serenalife]

Our granite slab(3 pieces)

IMG_1266s.jpg

[Serenalife]

Кухня готова! Cabinets я выбрала frameless(устала от безобразных американских с перегородками и потерей места); гранит с двух сторон мы сделали с waterfall edge; с установкой backsplash пришлось повозиться - glass tile очень сложно резать, мелкие осколки везде летят, а нарезать иногда приходилось кусочки размером 1 см...

100_8489s.jpg

100_8493s.jpg

IMG_1364s.jpg

IMG_1393s.jpg

IMG_1416s.jpg

IMG_1419s.jpg

IMG_1439s.jpg

[Komissar]

крутая Вы тетя! Риспект и уважуха.

[Sluh]

Бурные и продолжительные аплодисменты. Я в ошеломлении.

[Serenalife]

Спасибо. Только, Комиссар, я не "тетя", а вдова уже три месяца. Доделывать офис придется уже полностью самой...

[Sluh]

Особо хочу похвалить bookmatch гранита на столешнице и боковине. Никогда бы сам не додумался.

[Serenalife]

Спасибо. Я настояла на 45* срезе, поэтому и получилось такое красивое "перетекание" на waterfall edge.

[Serenalife]

После кухни пришел черед гостиной: сначала для установки гранита для барной стойки я купила и stain corbels.

IMG_1249s.jpg

IMG_1287s.jpg

[Serenalife]

Стену под барной стойкой и всю левую стену гостиной я решила выложить плиткой, хотя удовольствие это обошлось мне в $470. На укладку ушло по неделе на каждую стену - на барной стене сложно было вырезать плитку на углу 45`; на большой стене было много вырезов для розеток.

IMG_1353s.jpg

IMG_1411s.jpg

[Serenalife]

IMG_1542s.jpg

IMG_1559s.jpg

IMG_1564s.jpg

[Serenalife]

После этого я покрасила стены, прибила crown molding и занялась укладкой плитки на пол.

IMG_1575s.jpg

IMG_4794s.jpg

IMG_4795s.jpg

[Тетя-Мотя]

Ну вы, действительно, даете!!!

[Serenalife]

Потом сделала "полуколонны"

IMG_1989s.jpg

IMG_2182s.jpg