Ликующему лендлорду нужен совет

[Annetta]

Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините

Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.

Ни за покраску, ни за ковры нельзя брать, если жили больше года. А вот через год - пожалуйста.

Ну мы съехали ровно через год после въезда т к купили дом.

Поэтому с вас и взяли денег. Прожили бы больше, такое б не прошло.

[chudik_0]

Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят на раз еще и должны останетесь
Поэтому жилищные комплексы обычно и не берут лишнего из депозита, потому как опасно, деньги то чужие.
Ссылки искать не буду, извините

Мы из своего депозита в $800 ничего не получили, а еще доплачивали $500, т к апартмент комплекс (огромный с кучей разных пропертей) где мы снимали решил что нужно поменять ковры в квартире. Мы там жили всего год.

Это в СА было? Может я и не права. Т.е. они поменяли ковры перед вашим въездом, а потом через год поменяли снова? Потому что срок службы ковров 5 лет, если по вашей вине их нужно менять раньше, то вы платите пропорционально, но не все.

[chudik_0]

Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят

судиться будут за то что рент поднял?

Нет конечно, хозяин барин, если у вас конечно нет конроля по ренту. Судиться будут, если вы захотите депозит удержать. Рент ваш, депозит их.

[GarikToo]

Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят

судиться будут за то что рент поднял?

Нет конечно, хозяин барин, если у вас конечно нет конроля по ренту. Судиться будут, если вы захотите депозит удержать. Рент ваш, депозит их.

так и не понял при чем тут торговля за рент к судебным тяжбам за депозит

[chudik_0]

Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят

судиться будут за то что рент поднял?

Нет конечно, хозяин барин, если у вас конечно нет конроля по ренту. Судиться будут, если вы захотите депозит удержать. Рент ваш, депозит их.

так и не понял при чем тут торговля за рент к судебным тяжбам за депозит

Ну вы с них сейчас рент по максимуму вытяните, с этим они ничего сделать не могут и похоже даже связываться не хотят. А вот депозит они вам на ремонты при таких отношениях не отдадут. Ну это про связь между двумя событиями.

[GarikToo]

Ну если ваши жильцы американцы, то торговаться они с вами не будут, а вот в суде они вас переговорят

судиться будут за то что рент поднял?

Нет конечно, хозяин барин, если у вас конечно нет конроля по ренту. Судиться будут, если вы захотите депозит удержать. Рент ваш, депозит их.

так и не понял при чем тут торговля за рент к судебным тяжбам за депозит

Ну вы с них сейчас рент по максимуму вытяните, с этим они ничего сделать не могут и похоже даже связываться не хотят. А вот депозит они вам на ремонты при таких отношениях не отдадут. Ну это про связь между двумя событиями.

а я рент не по максимуму вытягиваю

[chudik_0]

Я сужу по тому, что вы пишите, что рент на что-то похожее большее на 1000, вы увеличили на 800. Чтобы увеличить на 1000 вам нужно сделать ремонт. Для текущих жильцов 800 максимум. И ваши многолетние отношения чего-то стоят.

[GarikToo]

Чтобы увеличить на 1000 вам нужно сделать ремонт.

это откуда вы такое взяли?

[chudik_0]

Чтобы увеличить на 1000 вам нужно сделать ремонт.

это откуда вы такое взяли?

ссылки в студию

[goldenstate]

Жильцы наконец успокоились и сказали что подпишут договор на еще год, по новой цене.

Мне не раз говорили что американцы не умеют торговаться, но тут я убедился в этом сам. Я вообще когда называл цену, готов был скинуть еще полтинник-сотню. Так жильцы вместо того чтобы торговаться стали грозить какими то не релевантными законами

Вообще-то правильно делают. Ни вас, ни их эта сотня не спасет. Хорошие отношения важны для обеих сторон. Они просто скоро съедут.

когда скоро? минимум через год

Ну если вы подняли им цену на больше чем 10% то хороших отношиний между вами уже не будет, они же тоже люди. Ну съедут через год, как они будут относится к вашему жилью этот год, тоже вопрос. Везде важен человеческий фактор, похоже как жильцы они вас не устраивали.

когда тенанты увидят что кругом рент выше чем у своего лендлорда, то отношения с лэнлордом становятся очень хорошие

[SUPER]

Привет лендлорды, вы имеете ли any legal services membership? Такое членство помогает ли лендлордам в решении каких то проблем? Такие адвокаты будут ли представлять нас в суде? Так как я не могу присутствовать- мои юниты находятся в противоположном конце страны.

[Amanita]

У меня есть через работу legal services membership и нам выдали документ, в чём они помогают, а в чём нет. Разрулить тикеты на машину, составить завешание, если попадёте под суд по криминалу помогают, а вот с частной пропертью сдаваемой в рент не помогают. Читайте ваш agreement, что входит, а что нет.