Знатоки Сан Рамона

[Krys-Krys]

Так такс ретурны конечно нужны. Но если вы дом сдали в этом году а потом позже покупаете, откуда ж у вас быть такс ретурну за этот год?
Мы свой дом в марте покупали, так за прошлый год такс ретурн тоже был не обязателен еще. У нас и не было.
Дом ваш старые после продажи потом еще вырастет в цене - обидно же будет.

[Annetta]

Для кредита в 1.5 млн не нужен такой высокий доход как 400к.

А какой нужен?

Так я же ссылку на калькулятор скинула. Там можно поигратся. С 300к думаю точно можно управиться. А потом 1 дом вообще сдать.
Вот калькулятор говорит если доход 300k, текущий платеж 3500 по уже имеющимуся кредиту и есть 200к дауна, можно брать еще 1 дом за 1млн вполне себе.
А если дом уже сдан по договору и рента покрывает платежи, так это вообще не считают как я поняла.

Вы на своем опыте проверяли? Этому калькулятору все равно, 30 тысяч доход или 300. Он считает процент, а тот факт, что налоги раз в 10 отличаются при таких доходах (по ставке), ему неведом. А банк по полной программе все проанализирует. У вас же самой опыт очень консервативной покупки.
Ну и плюс дом за миллион, и кредит на полтора - это как бы разные вещи

[Di-man]

Миллион нам давали легко на покупку первого. Нам столько не надо было. Сейчас есть даун, неплохая иквити в первом и для того чтоб пройти квалификацию на ссуду на второй дом не продавая первого, надо в сумме проквалифицироватся на 1.3-1.5 миллиона. Для этого надо доход в районе 400К в год. это по расчетам вменяемого банка с неплохими условиями ссуды. можно наверное пойти и в левые банки которые дадут и так, но кому ж такие покупки нужны?

[Krys-Krys]

Для кредита в 1.5 млн не нужен такой высокий доход как 400к.

А какой нужен?

Так я же ссылку на калькулятор скинула. Там можно поигратся. С 300к думаю точно можно управиться. А потом 1 дом вообще сдать.
Вот калькулятор говорит если доход 300k, текущий платеж 3500 по уже имеющимуся кредиту и есть 200к дауна, можно брать еще 1 дом за 1млн вполне себе.
А если дом уже сдан по договору и рента покрывает платежи, так это вообще не считают как я поняла.

Вы на своем опыте проверяли? Этому калькулятору все равно, 30 тысяч доход или 300. Он считает процент, а тот факт, что налоги раз в 10 отличаются при таких доходах (по ставке), ему неведом. А банк по полной программе все проанализирует. У вас же самой опыт очень консервативной покупки.
Ну и плюс дом за миллион, и кредит на полтора - это как бы разные вещи

На своем. Мы ходили с брокерами разговаривали и там называли точную сумму чего дают. И мы озвучивали брокерами что уже имеются другие мортгиджи. Брокеры были опытные очень, не думаю что они врали. То что мы купили по консервативной цене никак не связано с тем что мало давали. А просто желания выплачивать такой большой кредит за 1 дом не было. Другое дело если бы дома было 2 и 2й кредит выплачивали ренторы.

[Annetta]

Не знаю, может и врали, может нет. Главное, еще потом выплачивать интересно, насчитают вам из расчета 36%, еще 50% налоги, страховка и пенсия съест, и придется на 15% от 300К вашей зарплаты жить.

[Krys-Krys]

Не знаю, может и врали, может нет. Главное, еще потом выплачивать интересно, насчитают вам из расчета 36%, еще 50% налоги, страховка и пенсия съест, и придется на 15% от 300К вашей зарплаты жить.

А что за налоги? Проперти такс?
У нас он в районе 1.2% от стоимости жилья в год. Купил дом за 1 млн - будешь в районе 12к в год платить. И это доналоговые деньги.
А что за пенсия? Не поняла.
Страховка на дом в районе 100 в мес - итого около 1к в год.
Если 2й дом сдать - то рент покроет все эти расходы за 2й дом за 1 млн.

[Di-man]

ага... примерно так. из моего личного опыта и моей л;ичной ситуации удобно платить за ссуду когда она в райне 20% от годовой зарплаты до налогов. все что выше - сильно бьет по желанию с'ездить в отпуск

[Annetta]

Не знаю, может и врали, может нет. Главное, еще потом выплачивать интересно, насчитают вам из расчета 36%, еще 50% налоги, страховка и пенсия съест, и придется на 15% от 300К вашей зарплаты жить.

А что за налоги? Проперти такс?
У нас он в районе 1.2% от стоимости жилья в год. Купил дом за 1 млн - будешь в районе 12к в год платить. И это доналоговые деньги.
А что за пенсия? Не поняла.
Страховка на дом в районе 100 в мес - итого около 1к в год.
Если 2й дом сдать - то рент покроет все эти расходы за 2й дом за 1 млн.

Обычные налоги на доход, медицинская страховка и 401К, в который многие откладывают. Все эти калькуляторы считают из расчета доналоговых денег, думают, что за дом можно платить 36% от доналоговой зарплаты.

[Krys-Krys]

Не знаю, может и врали, может нет. Главное, еще потом выплачивать интересно, насчитают вам из расчета 36%, еще 50% налоги, страховка и пенсия съест, и придется на 15% от 300К вашей зарплаты жить.

А что за налоги? Проперти такс?
У нас он в районе 1.2% от стоимости жилья в год. Купил дом за 1 млн - будешь в районе 12к в год платить. И это доналоговые деньги.
А что за пенсия? Не поняла.
Страховка на дом в районе 100 в мес - итого около 1к в год.
Если 2й дом сдать - то рент покроет все эти расходы за 2й дом за 1 млн.

Обычные налоги на доход, медицинская страховка и 401К, в который многие откладывают. Все эти калькуляторы считают из расчета доналоговых денег, думают, что за дом можно платить 36% от доналоговой зарплаты.

Я вообще-то и не аггитировала 40% за 1 дом платить и жить самому. Это вы сами что-то надумали. Я говорила о 2х домах и сдаче 2го в рент.

[Di-man]

Не знаю, может и врали, может нет. Главное, еще потом выплачивать интересно, насчитают вам из расчета 36%, еще 50% налоги, страховка и пенсия съест, и придется на 15% от 300К вашей зарплаты жить.

А что за налоги? Проперти такс?
У нас он в районе 1.2% от стоимости жилья в год. Купил дом за 1 млн - будешь в районе 12к в год платить. И это доналоговые деньги.
А что за пенсия? Не поняла.
Страховка на дом в районе 100 в мес - итого около 1к в год.
Если 2й дом сдать - то рент покроет все эти расходы за 2й дом за 1 млн.

я так же раньше считал, пока жизнь не научила.
вот моя математика.
в год от зарплаты скажем в 300К 50% уходит на подоходный и пенсионные отчисления (эти убрать не обсуждается ибо есть мэтч)
если скажем 20% (60К) уходит на выплаты за дом то это дом в районе 800 тыщ (это включая ссуду, страховку, проперти такс и какойто маэнтэненс)
если остается 30% на жисть - худо бедно можно жить.
на миллионный дом при таком раскладе подписыватся напряжно. про 1.3-1.5 вообэе разговора нет. но это все очень персонально

[Annetta]

Я только в ответ на ваше

Krys-Krys wrote:
Для кредита в 1.5 млн не нужен такой высокий доход как 400к.

[Annetta]

Не знаю, может и врали, может нет. Главное, еще потом выплачивать интересно, насчитают вам из расчета 36%, еще 50% налоги, страховка и пенсия съест, и придется на 15% от 300К вашей зарплаты жить.

А что за налоги? Проперти такс?
У нас он в районе 1.2% от стоимости жилья в год. Купил дом за 1 млн - будешь в районе 12к в год платить. И это доналоговые деньги.
А что за пенсия? Не поняла.
Страховка на дом в районе 100 в мес - итого около 1к в год.
Если 2й дом сдать - то рент покроет все эти расходы за 2й дом за 1 млн.

я так же раньше считал, пока жизнь не научила.
вот моя математика.
в год от зарплаты скажем в 300К 50% уходит на подоходный и пенсионные отчисления (эти убрать не обсуждается ибо есть мэтч)
если скажем 20% (60К) уходит на выплаты за дом то это дом в районе 800 тыщ (это включая ссуду, страховку, проперти такс и какойто маэнтэненс)
если остается 30% на жисть - худо бедно можно жить.
на миллионный дом при таком раскладе подписыватся напряжно. про 1.3-1.5 вообэе разговора нет. но это все очень персонально

вот именно, я ровно так же написала вверху. А уж кредит на 1.5 млн, как Крыся написала, это вообще будет неподъемно.

[Di-man]

чтоб дом за лимон покрывался рентом, надо дать на него 500К даун. плюс за второй 250. оба дома будут где-то 2.2. ссуда нужна будет на 1.45. это примерно 35% от 300К зарплаты. много...

[Сабина]

Я бы сейчас не покупала, потому что на пике. Если хочется нагрется на эквити, лучше подождать падения цен и потом брать. В той же Сан Рамоновке во времена потише можно взять двухкомнатное кондо в каком нибудь Медногорье и брать за него 2к+ в месяц рента. Соответственно сразу все выплатив с эквити и накопленного стеша.

[Komissar]

а мне так бекярд понравился, в том конкретном доме, что я бы посоветовал прям сейчас и купить. Такой бекярд с нуля залепить будет 70-100К (если не 150К) зеленых баксов.