Знатоки Сан Рамона

[Kolombina]

Да новый дом, что там может быть особенного.. Сало як сало ))
Лот большой - это хорошо, беседку новую построили, судя по старым-новым картам

Ушел ровно за 1М сегодня.

А домик-то флипнули )) Надо было брать.

[Сабина]

San Ramon на втором

А красоты у нас какие

[Сабина]

Покритикуйте пожалуйста план (или одобрите)
Был у нас план со временем перебраться в Альмаден в домик с бассейном и 7-10 тыщ участком, но цены от нас убежали без шансов на счастливый конец.
Обдумываем идею продать наш дом в 95124 и перебраться в Сан Рамон.
Сегодня даже скатались на разведку. Понравился дом в Canyon Crest (230 Rio Grande Ct) и вся округа.
Как это место для жизни? Насколько муторно будет комьютится в Сан Хозе если у нас гибкий рабочий график (можем выезжать в 10 и возвращаться после 7-ми). Помогоет ли HOV lane на 680-ом
Смотрели пару домов в Windemere. Дома понравились, публика нет. Мы уже жили в Rivermark, знаем о чем разговор. Califirnia High School нас вполне устроит.

Спасибо.

Диман, так что у вас с домом то вышло в итоге?

[Big Cheese]

Да новый дом, что там может быть особенного.. Сало як сало ))
Лот большой - это хорошо, беседку новую построили, судя по старым-новым картам

Ушел ровно за 1М сегодня.

А домик-то флипнули )) Надо было брать.

+20% за полгода - как будто 2006 год на дворе. Интересно, они уже начали опять раздавать interest only loans или еще стесняются пока?

[GarikToo]

Поднимаю тему .
Вот список Best US towns to raise a family. San Ramon на втором, а вот Купертиновка ...

https://local.niche.com/rankings/towns/ ... -families/" onclick="window.open(this.href);return false;

https://local.niche.com/san-ramon-contra-costa-ca/" onclick="window.open(this.href);return false;

Купертиновка это если надо raise китайскую family

[Kolombina]

Да новый дом, что там может быть особенного.. Сало як сало ))
Лот большой - это хорошо, беседку новую построили, судя по старым-новым картам

Ушел ровно за 1М сегодня.

А домик-то флипнули )) Надо было брать.

+20% за полгода - как будто 2006 год на дворе. Интересно, они уже начали опять раздавать interest only loans или еще стесняются пока?

Не полгода, а три месяца. Домик ушел через аукцион, не в открытом маркете. 20%- это стандартная маржа. То есть на момент покупки его market value был таким же как и на момент продажи. 20% - это же не рост цен

[Сабина]

+20% за полгода - как будто 2006 год на дворе. Интересно, они уже начали опять раздавать interest only loans или еще стесняются пока?

Кризис риял истейта обычно припаздывает за кризисом сток маркета.
Если брать последнее домкратовое падение Доу, оно прозошло 6-го марта 2009-го. Пик до этого был 12 октября 2007-го, а интерест оунли начала раздавать за 2 года до того как (в 2005-м).
Не факт что история повторится , но если интерес оунли еще не начали раздавать то до начала конца у нас еще есть 2 года ?
А то некоторые большевики предсказывают что конец близко ( см картинку внизу)

[Сабина]

+20% за полгода - как будто 2006 год на дворе.

Флипнули хорошо конечно, но многое зависит от моментума:
- успели в сезон ( сейчас уже накопилось добра на продажу). по прежнему уходит но уже не так быстро. да и моргидж рейты не способствуют
- заплатят много налога с прибыли
- правильно выбрали локейшен, я потому и привела статью тут ранее собственно, многие между небедными и богатыми рвуться сюда из-за школ и до долины досягаемо, а лишний лимон не завалялся.

[Сабина]

Да новый дом, что там может быть особенного.. Сало як сало ))
Лот большой - это хорошо, беседку новую построили, судя по старым-новым картам

Ушел ровно за 1М сегодня.

А домик-то флипнули )) Надо было брать.

Интересно во сколько вы оцениваете их прибыль?
Сейчас видно что там выстроили и надеюсь вы помните что было "до" ? Если нет может в интернете сохранились старые фото. Интересно что остается от 200 если отнять стоимость материалов, труда, и налогов конечно которые вычтут. А да комиссионные риалтора для продажи наверное тоже?

[Kolombina]

Да новый дом, что там может быть особенного.. Сало як сало ))
Лот большой - это хорошо, беседку новую построили, судя по старым-новым картам

Ушел ровно за 1М сегодня.

А домик-то флипнули )) Надо было брать.

Интересно во сколько вы оцениваете их прибыль?
Сейчас видно что там выстроили и надеюсь вы помните что было "до" ? Если нет может в интернете сохранились старые фото. Интересно что остается от 200 если отнять стоимость материалов, труда, и налогов конечно которые вычтут. А да комиссионные риалтора для продажи наверное тоже?

Хороший был флип, удачный. Все бы такими были

[Big Cheese]

А домик-то флипнули )) Надо было брать.

+20% за полгода - как будто 2006 год на дворе. Интересно, они уже начали опять раздавать interest only loans или еще стесняются пока?

Не полгода, а три месяца. Домик ушел через аукцион, не в открытом маркете. 20%- это стандартная маржа. То есть на момент покупки его market value был таким же как и на момент продажи. 20% - это же не рост цен

Что-то я вообще тут ничего не понял.. Ну, допустим ремонт они там сделали, ну ОК, но все равно, как-то нездорОво сейчас на рынке недвижимости...

[Kolombina]

Неважно какой рынок, неважно - растет или падает. Неважно, делали они ремонт или нет. Это все дело десятое. Важно - правильно купить.
Посмотрите продажи в сабдивижене на момент покупки. Дом НЕ ПОДНЯЛСЯ в цене на 20%, он был изначально куплен ниже маркет value.

[Kolombina]

Cабина, хорошие картинки. Красиво у вас! А летом у вас насколько жарко? Солнечных дней много или как на картинках?

[Сабина]

Cабина, хорошие картинки. Красиво у вас! А летом у вас насколько жарко? Солнечных дней много или как на картинках?

Солнечных - большинство, самые жаркие температуры бывают и за сто, но держаться недолго. Сейчас уже пару дней 70+, самое то погода. Утром часто туман на холмах, как на предидущей картинке. Я обожаю местные холмы на которых город лежит. Что то в них одновременно и уютное и таинственное и luxury. Я выросла в центральной России и для меня поездка к морю всегда ассоциировалась с кипарисами, пальмами, экзотическими цветами и растениями, теплом, холмами, бездельем. Когда сюда приехала почему то сразу ощущение что переехала в "Крым или Кавказ" своего детства навсегда

Вот один домец, который я чуть не купила в прошлом году -
https://www.redfin.com/CA/San-Ramon/129 ... me/1337589" onclick="window.open(this.href);return false;
Достался другой даме давшей на доллар больше чем я
Он в одном из моих любимых районов у golf course. Какие там виды с патио , gated community и планировка самого дуета очень необычная. С другой стороны это бы мне все равно было бы очень дорого, и еще там были проблемы с wood deck decay and mold. В общем я успокоилась, но когда проезжаю сейчас мимо каждый раз грущу глядя на то место с Bollinger canyon

[Kolombina]

Красиво 70 звучит очень заманчиво. У нас сегодня 109.
А о домике не жалейте. Жить на гольфкорсе не так уж и приятно. Хорошо, если просто выбитое окно, а то так расслабишься на бекярде, а тут - оппаь - мячик в стакан с чаем, мимо головы пролетел ))