Расширение дома

[Dominique77]

Town attorney oversees что все соблюдено до малейшего момента, и только тогда разрешает.

Чем тогда занимается board и инспектор? Может их уволить тогда, раз attorney все и сам знает.

Насколько я понимаю, attorney входит в board и существует процедура. Инспектор решает определенные вопросы сам, но в более серьезных обращаетеся к помощи attorney, который рассматривает ситуацию все возможные законы, и говорит даст ли он свое "Да" автоматически или нужно выносить все это на рассмотрение борда.

[Vladimir Kr.]

+1 к town attorney.

даже больше скажу, что вот у нас, есть такое:
The purpose of the Appearance Commission review process is to preserve the existing physical character of neighborhoods, as redevelopment occurs throughout the community. Whether building projects involve alterations or new construction, they have the potential to impact aesthetics and property values in the areas in which they are located.
http://www.parkridge.us/assets/1/Docume ... ission.pdf

мало того, что главный инспектор в боарде, может посоветоваться с боард attorney, по поводу строительства/перестойки, так еще и требуют пройти комиссию, сверх требований по коду, до выдачи пермитов.

По сабжу:
Плюс у ремоделинга/ре-билда: вы можете сделать все сами (т.е. контракторы), если делаете для себя, и не из контратор-grade треша. Получится лучше, но не очень дешево. То есть, не будет такого: "гараж внизу, поэтому гудут, пахнет и пол холодный".

Минус: за все надо платить кешем/кредиткой. Перефинансирование будет не возможно, пока не построите все. Если с кредиток все потратите, то скор упадет и банк опять денег не даст.

[xKing]

HELOC взять можно

[Vladimir Kr.]

да, дадут, только:
1. если HELOC уже не был взят перед строительством, что обычно и делается, чтобы собрать требуемый бюджет.
2. если банк не будет посылать делать appraisal человека, а все аппрувнет онлайн.

Как было у нас: пока final не было на все пермиты, то сити не выдаст Certificate of Occupancy - при этом не разрешается жить, ну и appraisal просто никто даже не станет делать. При этом, пермиты проверяют, чтобы все было по апрувнутым bluprints, в то-же время, bank appraisal, имеет немного другое мнение. Например, плинтус в пермите не требуется, но требуется банком, так-же как finish дверей, (если они oak). А вот с casing для этих дверей - строго наоборот.

[Walkthrough]

Говорил сегодня с архитектором (пока что прикидочно) - он сказал что второй этаж дороже строить, чем достраивать к первому. Причина - нужно укреплять фундамент и т.п.
Локэйшн - Сил. Долина.
Хотели бы дом достроить без внутренней отделки, никаких сложностнй типа бафрума и т.п. - просто увеличить комнаты, достроив дом вперед (на фронтярд). Величина участка позволяет. Внутри - полы, стены, потолок - сами без проблем сделаем.

Народ, подскажите, с вашего опыта какие подводные камни, цена и прочие моменты.
Арх-тор скоро дом придет смотреть, дальше напишу подробнее.

[Vladimir Kr.]

Говорил сегодня с архитектором (пока что прикидочно) - он сказал что второй этаж дороже строить, чем достраивать к первому. Причина - нужно укреплять фундамент и т.п.

архитектор может решить, но все зависит от фундамента, почвы...
можно спросить struct.eng. или другого архитектора по поводу фундамента - может и не требуется его укреплять.
а вот если достраивать, то дополнительный фундамент нужен будет обязательно.

Локэйшн - Сил. Долина.
Хотели бы дом достроить без внутренней отделки, никаких сложностнй типа бафрума и т.п. - просто увеличить комнаты, достроив дом вперед (на фронтярд). Величина участка позволяет. Внутри - полы, стены, потолок - сами без проблем сделаем.

Народ, подскажите, с вашего опыта какие подводные камни, цена и прочие моменты.
Арх-тор скоро дом придет смотреть, дальше напишу подробнее.

1. если не планировать все до финиша, то проблема может встать в финансировании/перефин. всего проекта (см. выше по треду).

сами без проблем сделаем.

2. все зависит от местного каунти/сити: пермиты, лицензии, инспекции и сроки.
электрика, plumbing, hvac системы будут расширяться или меняться?
То есть добавить 1-2 комнаты сбоку/сверху может быть возможно/разрешено/допустимо, а может и нет без переделки всех систем.

BTW, проживать в таком доме, который, частично не достроен, могут и не разрешить.

[Walkthrough]

>архитектор может решить, но все зависит от фундамента, почвы...
>можно спросить struct.eng. или другого архитектора по поводу фундамента - может и не требуется его укреплять.
>а вот если достраивать, то дополнительный фундамент нужен будет обязательно

безусловно, если достраивать, фундамент нужен. Вопрос в принципе - что дешевле - 2 этаж или фундамент?

>планировать все до финиша, то проблема может встать в финансировании/перефин. всего проекта (см. выше по треду).

Фин. не нужно

>2. все зависит от местного каунти/сити: пермиты, лицензии, инспекции и сроки.
>электрика, plumbing, hvac системы будут расширяться или меняться?

хорошие вопросы!
Электрика - минимум - перенос лампы на середину потолка.
HVAC - не меняется, за исключением переноса "дыр" отопительных на полу (они после расширения окажутся посредине комнат)
plumbing - нет

>То есть добавить 1-2 комнаты сбоку/сверху может быть возможно/разрешено/допустимо, а может и нет без переделки >всех систем.

комнаты добавляться не будут - только расширяться

>BTW, проживать в таком доме, который, частично не достроен, могут и не разрешить.

а как они узнают? у нас соседи достраивали - перебралися в др. комнаты на время

[Vladimir Kr.]

достроить первый этаж 'увеличить комнаты', не то-же самое, что добавить 2й (полностью или частично), т.е. добавить комнаты. это два разных проекта.
Пермиты на электричество нужны, и не важно минимум или максимум делать. А инспектор, может сказать: ваши 100(200) амп не по коду, надо 250!

Все остальное, тоже зависит от сити/каунти: бетонные работы, итп.

По поводу добавлять площадь комнат, или доп. комнаты, или этаж; можно посчитать эффективность проекта: сколько затрат на сколько доп. эквити.