Stock - где что почем?

[Krys-Krys]

Таунхаус за 600К в Сан Хозе (где и школ-то не будет приличных за такие деньги) путем работы по 80+часов в неделю в течении трех лет - это Крысь называет "вполне хватает на хорошую жизнь"? никто не говорит что это невозможно или что люди так не делают (а куда деваться), но использовать это как пример для подражания и к этому стремится - серьезно? за что боролись?

а потом понадобились школы - гос или частные, и чуть побольше места и надо продолжать уже наверно на 3х работать работать, надо полагать. На самом деле все не все так грустно конечно, но пример странный.

Я слышала что когда дал 200к дауна - моргадж за таунхауз в 600к и другие расходы будет в районе 2500. Можно с обычной з п вполне выплачивать. Особенно как его жена пойдет работать.

[Berlaga]

А если к тому времени выплатит мортгидж то вообще уедет во Флориду где будет спокойно дома сидеть первых 5 лет.

Как в анекдоте.
- Ты на пенсию выйдешь, что будешь делать?
- Куплю кресло-качалку и первые 5 лет буду просто сидеть!
- Ну а потом?
- А потом начну раскачиваться!!

[Tiffany]

С руммейтом я жила при доходе 40к - потом 60к - потом 90к в год и перспективу жить одной только начала расмматривать когда стало 90к в год - но я так и не выселилась. При 200к можно жить одному, это да, но можно и с руммейтом.

Вот поэтому у тебя с накоплениями хорошо. Я вот ценю my own space, что при доходе в 40К, что в 140К. Таки дела, у всех потребности разные.

Вы не только это цените) Вы хотите ещё ходить аут, ездить отдыхать, наверное уже неравнодушны к органик еде, жить в центре манхеттена и много чего другое. Хотелки могут вырастать очень быстро а потребности они у всех одинаковы. Просто кто-то может постепенно стремится к этому всему а кто-то хочет всё за один раз и сегодня.

Поэтому ваша жизнь она уже на максимуме - дай бог что бы хуже не стало а у Крыси будет постоянный апдейт. Завтра машина получше, после завтра дом побольше. И это всё без особых жертв.

Такой стиль жизни пока сингл и молодой гораздо больше мне понятен, чем складывание копейки к копейке в ожидании светлого будующего/-семьи всю молодость. А потом...потом можно купить домик за $500-600 в пригородах New Jersey на 2 зарплаты и с появлением детей приоритеты ходить в аут и прочее меняются. Так не чувствуется наступание своей песне на горло. А в вашем варианте - чувствуется. Жертвы на мой взгляд - налицо. Коммют зверский, roommates, район неахти и т.д.

[Nyurka]

Таунхаус за 600К в Сан Хозе (где и школ-то не будет приличных за такие деньги)

Ну когда школы понадоятся, продаст за 750, и дальше move on. В Almaden Valley куда. Вот жеж видение мира через призму этого дурацкого рейтинга, как ничего поменяться не может.

Еще один математик. За то время, что его кондо вырастет с 600 до 750, дома в Алмадене поднимутся с 800 до 1.5млн.

+1. Да даже если они будут расти одновременно на одинаковый %. Получится что одно выросло с 600 до 750. А второй в это время с 800 до 1млн (minimum, single family in good neighborhood grow faster). Если прорыва в доходах не случилось, кроме 80 часов в неделю работы ничего мы получим после 3-5-7 лет.

[stenking]

Таунхаус за 600К в Сан Хозе (где и школ-то не будет приличных за такие деньги) путем работы по 80+часов в неделю в течении трех лет - это Крысь называет "вполне хватает на хорошую жизнь"?

Согласен с Нюркой. Такая жизнь 3 года, это должен быть сагнификант прорыв, а не так просто чуток денег собрали. Типа выполнил пятилетку за 3 года, тебе героя соц. труда на грудь, и до конца жизни тебе почет, уважение, и водку можно купить без очереди.

А зачем жертвы? Можно просто спокойно работать, половину зарплаты откладывать а на остальную разумно жить. Увлекается лыжами но без фанатизма и поездок в Австрию. Теннисом но летом, на бесплатных кортах и без инструктора. Ездить на работу не 2 часа и не ходить пешком а час. Жить в скромной 1-бэдрум. Купить новую хонду но за кеш. И да. Никаких самолётов

[Krys-Krys]

Предлагаете бедному парню с неработающей женой, без ГК и с 200к, сразу брать дом за 1 млн?
Он поступил ИМХО адекванто своим доходам и положению. Будет жена работать и дети появятся - будут и расширятся.

[stenking]

С руммейтом я жила при доходе 40к - потом 60к - потом 90к в год и перспективу жить одной только начала расмматривать когда стало 90к в год - но я так и не выселилась. При 200к можно жить одному, это да, но можно и с руммейтом.

Вот поэтому у тебя с накоплениями хорошо. Я вот ценю my own space, что при доходе в 40К, что в 140К. Таки дела, у всех потребности разные.

Вы не только это цените) Вы хотите ещё ходить аут, ездить отдыхать, наверное уже неравнодушны к органик еде, жить в центре манхеттена и много чего другое. Хотелки могут вырастать очень быстро а потребности они у всех одинаковы. Просто кто-то может постепенно стремится к этому всему а кто-то хочет всё за один раз и сегодня.

Поэтому ваша жизнь она уже на максимуме - дай бог что бы хуже не стало а у Крыси будет постоянный апдейт. Завтра машина получше, после завтра дом побольше. И это всё без особых жертв.

Такой стиль жизни пока сингл и молодой гораздо больше мне понятен, чем складывание копейки к копейке в ожидании светлого будующего/-семьи всю молодость. А потом...потом можно купить домик за $500-600 в пригородах New Jersey на 2 зарплаты и с появлением детей приоритеты ходить в аут и прочее меняются. Так не чувствуется наступание своей песне на горло. А в вашем варианте - чувствуется. Жертвы на мой взгляд - налицо. Коммют зверский, roommates, район неахти и т.д.

А как вы его купите? Давайте честно, честно признайтесь. У вас получается откадывать на сейвинг сейчас? А про то как при появлении детей расходы урезаются вы зря сказали. Вас сейчас на кусочки порвут разярённые мамаши

Ну и вообще, у вас очень оригинальная стратегия конечно - тратить всё сегодня потому что завтра денег уже не захочется ))

[mikeG]

Таунхаус за 600К в Сан Хозе (где и школ-то не будет приличных за такие деньги)

Ну когда школы понадоятся, продаст за 750, и дальше move on. В Almaden Valley куда. Вот жеж видение мира через призму этого дурацкого рейтинга, как ничего поменяться не может.

Еще один математик. За то время, что его кондо вырастет с 600 до 750, дома в Алмадене поднимутся с 800 до 1.5млн.

С чего бы?
Вот динамика цен за 10 лет: верхний график - средняя цена в AV. Два нижних - средняя цена в SJ и первого попавшегося дома за $700K в AV.
Как видно, этот дом был куплен в 2005 г за те же 700K.

[Medium-rare]

Еще один математик. За то время, что его кондо вырастет с 600 до 750, дома в Алмадене поднимутся с 800 до 1.5млн.

У вас видно производная цен берётся на пике, и никогда не меняется. А по Zillow видно, ничего подобного, цена сейчас, уже была несколько лет раньше. Я не обвал прогнозирую, а констатирую, что рынок вообще-то уже замедлился значительно.
Upd. Опередили!

[Nyurka]

Предлагаете бедному парню с неработающей женой, без ГК и с 200к, сразу брать дом за 1 млн?
Он поступил ИМХО адекванто своим доходам и положению. Будет жена работать и дети появятся - будут и расширятся.

Честно сказать я бы в его ситуации я бы не покупала кондо в обмен на 80 часов работы, а а) работала над основной работой/карьерой, чтобы там стало больше чем 130К со временем, вместо халтуры которая дает деньги но отнимает силы/время и непонятно что дает в перспективе) и б)делала бы все возможное чтобы жена вышла на работу, причем до/без детей, искала бы свою Х1б, чтобы был второй доход. С детьми оно легче не станет, это лучше по возможности до того сделать, а то потом окажется что первая/новая работа, дети и расширение все придет в одно время. Кондо бы не покупала, да, пока ситуаци не улучшится таким образом пока не хватит на дом за 800-1 млн и больше.

[Tiffany]

А как вы его купите? Давайте честно, честно признайтесь. У вас получается откадывать на сейвинг сейчас?

Да, получается. Но не 50К в год. Как - вопрос философский. Есть FHA insured loan, есть сбережения с двух сторон, есть взможности займа из 401K etc. Заранее предсказать наиболее подходящий вариант сложно.

[Сабина]

С чего бы?
Вот динамика цен за 10 лет: верхний график - средняя цена в AV. Два нижних - средняя цена в SJ и первого попавшегося дома за $700K в AV.
Как видно, этот дом был куплен в 2005 г за те же 700K.

Возьмите диапазон "поширше" и будет вам рост. На самом деле дохлое это дело - гадать, а это будет именно гаданием на кофейной гуще. Одно верно бесспорно - если сидеть и всего бояться, то будет фиг. А если рискнуть немного, да еше и просчитав с головой - то есть шанс попасть в точку. Все как везде - с бизнесом ,relationship etc.
Самое лучшее просто прикинуть rent vs. own. Не в целом по больнице, а именно в вашем конкретном случае - и от этого плясать.

[Krys-Krys]

Предлагаете бедному парню с неработающей женой, без ГК и с 200к, сразу брать дом за 1 млн?
Он поступил ИМХО адекванто своим доходам и положению. Будет жена работать и дети появятся - будут и расширятся.

Честно сказать я бы в его ситуации я бы не покупала кондо в обмен на 80 часов работы, а а) работала над основной работой/карьерой, чтобы там стало больше чем 130К со временем, вместо халтуры которая дает деньги но отнимает силы/время и непонятно что дает в перспективе) и б)делала бы все возможное чтобы жена вышла на работу, причем до/без детей, искала бы свою Х1б, чтобы был второй доход. С детьми оно легче не станет, это лучше по возможности до того сделать, а то потом окажется что первая/новая работа, дети и расширение все придет в одно время. Кондо бы не покупала, да, пока ситуаци не улучшится таким образом пока не хватит на дом за 800-1 млн и больше.

Т е вообще ничего не покупать пока ситуация не улучщится? Такой план? Просто рент платить им 2к и ждать с моря погоды?
А она может и не улучшится. Работу он поменять не может - ждет ГК. Жена может тупо лотерею на рабочую визу каждый год проигрывать.
И так еще много лет.
Тем более что если следовать рассуждениям этого форума.
1)Цены на дома растут как на дрожжах. Т е через 2 года это уже не 1 млн может быть а 1.5 млн.
2)130к + всякие бонусы и опции - это хорошая рыночная з п. Ну так он и так получает рыночную з п. Ну может 140-150к получать будет. Но это 5-10к + в год после налогов.
Может я что-то не так поняла.

[Berlaga]

Таунхаус за 600К в Сан Хозе (где и школ-то не будет приличных за такие деньги)

Ну когда школы понадоятся, продаст за 750, и дальше move on. В Almaden Valley куда. Вот жеж видение мира через призму этого дурацкого рейтинга, как ничего поменяться не может.

Еще один математик. За то время, что его кондо вырастет с 600 до 750, дома в Алмадене поднимутся с 800 до 1.5млн.

С чего бы?
Вот динамика цен за 10 лет: верхний график - средняя цена в AV. Два нижних - средняя цена в SJ и первого попавшегося дома за $700K в AV.
Как видно, этот дом был куплен в 2005 г за те же 700K.

Потому что "нынеча не то что давеча". График прекрасный, но никакой гарантии, что дальше будет именно так - нет и не будет. Китайские деньги продолжают давить, экономика пока еще растет, людей все больше и больше...

Есть общая тенденция, что в далекой перспективе цены на растут и на дорогое растут быстрее, чем на дешевое. Примерно также, как растет в перспективе сток-маркет, хоть в каждый конкретный относительно короткий отрезок времени он себя ведет непредсказуемо.

[Nyurka]

Предлагаете бедному парню с неработающей женой, без ГК и с 200к, сразу брать дом за 1 млн?
Он поступил ИМХО адекванто своим доходам и положению. Будет жена работать и дети появятся - будут и расширятся.

Честно сказать я бы в его ситуации я бы не покупала кондо в обмен на 80 часов работы, а а) работала над основной работой/карьерой, чтобы там стало больше чем 130К со временем, вместо халтуры которая дает деньги но отнимает силы/время и непонятно что дает в перспективе) и б)делала бы все возможное чтобы жена вышла на работу, причем до/без детей, искала бы свою Х1б, чтобы был второй доход. С детьми оно легче не станет, это лучше по возможности до того сделать, а то потом окажется что первая/новая работа, дети и расширение все придет в одно время. Кондо бы не покупала, да, пока ситуаци не улучшится таким образом пока не хватит на дом за 800-1 млн и больше.

Т е вообще ничего не покупать пока ситуация не улучщится? Такой план? Просто рент платить им 2к и ждать с моря погоды?
А она может и не улучшится. Работу он поменять не может - ждет ГК. Жена может тупо лотерею на рабочую визу каждый год проигрывать.
И так еще много лет.

У нас было две Х1б в семье и два процесса гринкарты. Я хорошо знаю что это такое. И мы тоже были без ГК 6+ лет, и да долго снимали когда переехали в долину, и домом владеем всего полтора года как после 10 лет в штатах. Вы просто спросили мое мнение, я совсем не претендую на то что оно единственно верное.

Я не сомневаюсь что его вариант возможен, и что даже не он один так делает. Я несколько против того, насколько это пример хорошей жизни.