primary residence?

[Blender]

Спасибо за комментарии всем ответившим! Обьясните, плиз, подробнее насчет depreciation. Как же мы можем клеймить, что квартира сдавалась, если осн. признак аренды - rent fee - не бралась?..

Вы же писали раньше, что жильцы платили коммунальные платежи. Вот это и есть рент

Expenses paid by tenant. If your tenant pays any of your expenses, those payments are rental income...

[butterflyAZ]

Спасибо, но вы ошибаетесь. Коммунальные платежи не являлись ничьими expenses. Их платили жильцы напрямую Управляющей компании. Собственник квартиры никакого профита не имел от того факта, что в его квартире проживали знакомые. Значит, и расходов клеймить не может.

[Blender]

Спасибо, но вы ошибаетесь. Коммунальные платежи не являлись ничьими expenses. Их платили жильцы напрямую Управляющей компании. Собственник квартиры никакого профита не имел от того факта, что в его квартире проживали знакомые. Значит, и расходов клеймить не может.

Как ето не являлись ничьими expenses? А зачем тогда их платили? Управляюсчая компания ведь взыскала бы их с вас, если бы жильцы не заплатили - так что ето ваши expenses в чистом виде. Профит у собственника был - снижение етих раcходов.

[Beretta]

Спасибо, но вы ошибаетесь. Коммунальные платежи не являлись ничьими expenses. Их платили жильцы напрямую Управляющей компании. Собственник квартиры никакого профита не имел от того факта, что в его квартире проживали знакомые. Значит, и расходов клеймить не может.

utterflyAZ, а подумайте иначе: скажем, коммунальные услуги стоят $10/месяц. Вам же нужно их платить, правильно? Вот это и есть ваша expense. И rent у вас в вашей ситуации равен именной этой сумме. Просто, ваши родственники не платили эту сумму непосредственно вам, а платили напрямую кудатотам. Представьте, что они бы платили вам, а вы бы потом платили нукудатамнадо. Вот вам и rent.

[uncle_Pasha]

utterflyAZ, а подумайте иначе: скажем, коммунальные услуги стоят $10/месяц. Вам же нужно их платить, правильно? Вот это и есть ваша expense. И rent у вас в вашей ситуации равен именной этой сумме. Просто, ваши родственники не платили эту сумму непосредственно вам, а платили напрямую кудатотам. Представьте, что они бы платили вам, а вы бы потом платили нукудатамнадо. Вот вам и rent.

Смысл? Рисковать нарваться на аудит ради того, чтобы списать $120/год?

Limits on passive activity deductions and credits.
Deductions or losses from passive activities are limited. You generally cannot offset income, other than passive income, with losses from passive activities. Nor can you offset taxes on income, other than passive income, with credits resulting from passive activities. Any excess loss or credit is carried forward to the next tax year.

[butterflyAZ]

Еще раз спасибо всем за участие в топике! После нескольких дней исследования на Интернете и на сайте IRS получается, что сын не должен платить никаких налогов (таки дядя Паша прав). Получение наследства не рассматривается как income, а приравнивается к gift - значит, и capital gain не применим - http://www.forbes.com/sites/robertwood/ ... gifts-too/ - даже рапортовать о получении наследства не надо, т.к. оно не превышает 100К.
Но я все-таки записалась на прием к tax attorney, на всякий пожарный. Боимся вляпаться по незнанию в финансовые последствия.

[Beretta]

utterflyAZ, а подумайте иначе: скажем, коммунальные услуги стоят $10/месяц. Вам же нужно их платить, правильно? Вот это и есть ваша expense. И rent у вас в вашей ситуации равен именной этой сумме. Просто, ваши родственники не платили эту сумму непосредственно вам, а платили напрямую кудатотам. Представьте, что они бы платили вам, а вы бы потом платили нукудатамнадо. Вот вам и rent.

Смысл? Рисковать нарваться на аудит ради того, чтобы списать $120/год?

Limits on passive activity deductions and credits.
Deductions or losses from passive activities are limited. You generally cannot offset income, other than passive income, with losses from passive activities. Nor can you offset taxes on income, other than passive income, with credits resulting from passive activities. Any excess loss or credit is carried forward to the next tax year.

Это был ответ на то, что не было rent и не было expenses.

[Blender]

Смысл? Рисковать нарваться на аудит ради того, чтобы списать $120/год?

Речь идет о списании depreciation в случае, если квартира сдавалась (неважно за сколько)

[Blender]

...Получение наследства не рассматривается как income, а приравнивается к gift - значит, и capital gain не применим ...

Capital gain может появиться не при получении квартиры в наследство, а при ее последуюсчей продаже (но может и не появиться)

[uncle_Pasha]

Смысл? Рисковать нарваться на аудит ради того, чтобы списать $120/год?

Речь идет о списании depreciation в случае, если квартира сдавалась (неважно за сколько)

Это понятно. Но если нет реального дохода от рента (или другого passive income), то списать-то нечего не удастся.
Выдержка из публикации IRS приведена выше - списывать можно только в пределах полученного passive income.

[irigor]

по налоговым преступлениям срок давности в России - 10 лет...

Крутилось в памяти, что 3 года. Вот, навскидку находится:
http://www.rg.ru/2005/07/22/ks.html
Там много букаф, но про 10 лет- ни одной.