Non-arms length transaction

Komissar · Post by **Komissar** » 09 Dec 2013 22:28

У кого есть опыт покупки-продажи проперти между близкими прямыми родственниками в США? Особенно интересует опыт взрослых чад, выкупающих пропердь у родителей.

Начитался ужасов на инете

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Dec 2013 23:42

куда-то попрятались все наши крутые реалторы...

Kolombina · Post by **Kolombina** » 11 Dec 2013 04:45

Это не вопрос риал естейта, а вопрос отношений в семье.

Опыт есть, это были самые легкие и беспроблемные транзакции.

Komissar · Post by **Komissar** » 11 Dec 2013 05:08

отношения отличные. Мне грят, что раз одна и та же фамилия, плюс родитель-ребенок отношения, то scrutiny намного больше и нормальный мортгиджный процент не дадут, и только отдельные банки-экстремисты дадут лоан под завышенный процент.

Slavandik · Post by **Slavandik** » 11 Dec 2013 16:53

Вы сами выдайте сыну моргич. Зачем вам банки?

Komissar · Post by **Komissar** » 11 Dec 2013 21:20

такое тоже рассматривали, но не уверен, что owner-carry mortgage от родителя не вызовет дополнительной скрутини от IRS, и не будет ли проблем с 1098М формой.

ol123 · Post by **ol123** » 12 Dec 2013 00:51

Komissar wrote:отношения отличные. Мне грят, что раз одна и та же фамилия, плюс родитель-ребенок отношения, то сцрутины намного больше и нормальный мортгиджный процент не дадут, и только отдельные банки-экстремисты дадут лоан под завышенный процент.

так берите какой дадут, через полгода рефинансируетe.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Dec 2013 02:55

к такому и склоняемся, но надеялся на информированный совет тутошних реалторов.

Ugreen · Post by **Ugreen** » 12 Dec 2013 19:10

А вот интересно, могу ли я продать дом за $100?

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Dec 2013 20:11

IRS бдит, чтобы цена была FMV.

Но Вы можете подарить весь дом или часть его. Тогда будет налог на гифт, правда, в пределах 5 М его можно не платить.

Леонид Ильич Брежнев · 14 Dec 2013 00:45

Komissar wrote:Но Вы можете подарить весь дом или часть его.

А насколько муторно дарить куски дома ($14К кусок) раз в год?
Скажем 25 декабря оформить один кусок в 14К, 5 января второй кусок, и потом оба оформить?
Так лет за 20 части дома и перейдет.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Dec 2013 01:08

двоим родителям можно дарить по 14К каждому, т.е. каждый год по 28К. Надо оформлять equity gift paperwork, if not a cash gift.

dlily9 · Post by **dlily9** » 27 Dec 2013 14:13

Ugreen wrote:А вот интересно, могу ли я продать дом за $100?

Quit claim deed решит вашу проблему

dlily9 · Post by **dlily9** » 27 Dec 2013 14:21

ol123 wrote:
Komissar wrote:отношения отличные. Мне грят, что раз одна и та же фамилия, плюс родитель-ребенок отношения, то сцрутины намного больше и нормальный мортгиджный процент не дадут, и только отдельные банки-экстремисты дадут лоан под завышенный процент.
так берите какой дадут, через полгода рефинансируетe.

Перефинансируете И Делаете quit claim deed - closing cost is less for refinancing. Or quit claim deed and equity loan, then refinance. Citi loans were 2.99%, CharterOne HELOC was 3.12%.

Привет

Non-arms length transaction

Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction

Re: Non-arms length transaction