Condo vs. Co-op - есть ли принципиальная разница и в чем она

u0999 · Post by **u0999** » 02 Apr 2003 16:16

увидела кв-ру на продажу - написано Co-op, с коими я никогда не сталкивалась. Что такое кондо и как работает я в общем то знаю. В чем различия между кондо и коопом и что лучше/хуже и почему? спасибо...

Okapy · Post by **Okapy** » 02 Apr 2003 16:35

Отвечу т.к. только что купил кондо.

Разница в юридических аспектах владения. У коопа обычно куча всяких policy и процедур вступления. Например, многие коопы не берут людей с доходом ниже такого-то. Коопы обычно дешевле кондо. Но у них есть еще один минус, кроме проблемного вступления. Высокий Maintenance. Причем сильно высокий.

Вот пример из жизни. У нас есть два практически одинаковых дома. Один Кооп другой кондо.

1 Кооп. Цена квартир - 160-230. Maintenance - 650-700
2.Кондо Цена квартир - Цена 250-300 Maintenance - 230-250

Вот и думай что покупать.

u0999 · Post by **u0999** » 02 Apr 2003 17:14

то есть если бы я хотела купить кв-ру и сдать ее (в некоторых кондо это можно), в коопе скорее всего будет нельзя?

Vesh · Post by **Vesh** » 02 Apr 2003 17:28

Дело, насколько мне известно, в форме собственности. Кооп - это акционерное общество, каждому члену которого принадлежит некоторая его доля, а вовсе не квартира в доме.

Komissar · Post by **Komissar** » 02 Apr 2003 17:42

Я слышал от знакомых, купивших кооп, что лендеры гораздо менее охотно дают лоан на кооп, и не многие лендеры за это берутся, опять-таки из-за странной формы собственности. Знакомым пришлось взять лоан под 8.25% во времена, когда фиксед 30-летний был где-то 6.5%.

OtecFedor · Post by **OtecFedor** » 02 Apr 2003 17:49

По-моему кооп это из категории real property, типа мобильного дома. Т.е. на кооп вы не можете взять моргидж, а только loan, как на машину. Сейчас вроде многие лендеры стали более гибкими и вводят всякие заморочки типа "tilted towards real estate" т.е. финансирование гибридного типа.
Кондо- это real estate, но вы владеете form plsater in.

Okapy · Post by **Okapy** » 02 Apr 2003 17:53

Именно потому и неохотно дают, что в коопе тебе принадлежит не твоя квартира конкретно, а часть всего комплекса. А вот если ты платить перестанешь, то у тебя ее банку отбирать надо и продавать, а у коопа полиси всякие. Короче морока это банку большая. Вот они и не любят. А судя по тому что в тот кооп о котором я выше писал, с ценой кваритры в 200к они требовали годовой доход в 120к на семью. То их в основном за кеш покупают.

u0999 · Post by **u0999** » 02 Apr 2003 20:32

ясно. овчина выделки не стОит. спасибо всем ответившим!

Shin · Post by **Shin** » 02 Apr 2003 21:07

Okapy wrote:1 Кооп. Цена квартир - 160-230. Maintenance - 650-700

Куда ж они столько денег девают?

Этож почти цена ренты апартментов!
Там что, швейцары в ливреях у каждой двери стоят что ли?

Lida · Post by **Lida** » 02 Apr 2003 21:31

Shin wrote:
Okapy wrote:1 Кооп. Цена квартир - 160-230. Maintenance - 650-700

Куда ж они столько денег девают? Этож почти цена ренты апартментов!
Там что, швейцары в ливреях у каждой двери стоят что ли?

В эту сумму также всключены : отопление, вода, газ, свет и налоги.

Вот и посчитайте теперь сколько вы платите в сумме: отопление, вода, газ, свет и налоги....

Может получится , что "овчинка выделки стОит".....

u0999 · Post by **u0999** » 02 Apr 2003 21:50

она бы стОила если б не было заморочек с финансированием и пр, что очевидно имеет место. так что.....

idle0 · Post by **idle0** » 02 Apr 2003 23:10

Shin wrote:
Okapy wrote:1 Кооп. Цена квартир - 160-230. Maintenance - 650-700

Куда ж они столько денег девают? Этож почти цена ренты апартментов!
Там что, швейцары в ливреях у каждой двери стоят что ли?

цена 160-230 - это $160,000 - $230,000?

а maintenance 650-700 - это $650-700 в месяц или в год или еще как-то по другому?

Okapy · Post by **Okapy** » 03 Apr 2003 16:49

Именно цена $160,000 - $230,000?

а maintenance $650-$700 в месяц.

Швейцаров нет ни там ни там. Эти дом практически одинаковые и расположены рядом. Я был в обоих.

stoli · Post by **stoli** » 03 Apr 2003 17:06

OtecFedor wrote:По-моему кооп это из категории real property, типа мобильного дома. Т.е. на кооп вы не можете взять моргидж, а только loan, как на машину. Сейчас вроде многие лендеры стали более гибкими и вводят всякие заморочки типа "tilted towards real estate" т.е. финансирование гибридного типа.
Кондо- это real estate, но вы владеете form plsater in.

Интересно, а можно ли такой loan взять на "real estate" за границей, i.e. в России или где-нибудь на Кипре?

Ссылок не подкинете посмотреть?

u0999 · Post by **u0999** » 03 Apr 2003 17:21

уже обсуждалось. народ сказал что можно взять только personal loan, not secured, ессно процент будет гораздо выше....