Перефинансирование дома и "please explain your cash".

[Леонид Ильич Брежнев]

ну как это принципал не изменился? изменился конечно, и не в мою пользу.

Ты бы нам рассказал про чудеса такой математики ...

[Flash-04]

нет там никаких чудес.

[Леонид Ильич Брежнев]

У тебя был долг в 200К под 5%, стал долг в 200К под 3%

[Flash-04]

я уже всё написал, читай внимательней.

[Леонид Ильич Брежнев]

Это вот это что ли?

что тут обьяснять? вам посчитают сколько вы должны ещё доплатить "интереса" за оставшийся период и докинут в принципал следующего моргича

[Flash-04]

а что тебя удивило?

[Flash-04]

http://youngandthrifty.ca/variable-and- ... mortgages/
и читать про "Closed".

[Леонид Ильич Брежнев]

а что тебя удивило?

Не, на ты я с тобой не буду. Ты на Малой Земле не воевал.

Итак, имеется 200К под 5%. Скажем на 30 лет, с платежем (отборосим, PMI, налоги) в $1,073.64 из которых 2/3 примерно пойдет в интерес, и 1/3 в принципле. На след. месяц баланс у нас будет примерно 199700. Если мы в апреле заплатим 199700, сколько надо будет платить в мае?

[thinker]

http://youngandthrifty.ca/variable-and- ... mortgages/
и читать про "Closed".

Возможно это справедливо для Канады, а в США:
early-payoff penalties on residential mortgages have mostly disappeared
http://money.usnews.com/money/personal- ... gage-early

[Sluh]

и читать про "Closed".

не любят вас там социалистические банки...
Точнее любят, но плотски.

[Function]

Если кому интересно- quick update. Это капец... назавтра назначен closing.... Лоан originator уехала в отпуск на Багамы- мы с ней переписывались, все апрувано, туда- сюда, т.к. она на Багамах, по любым вопросам обращаться к такой-то и такой-то, назовем ее Юлькой, по- русски. Которая имеет все документы, вобщем все будет чики-пуки-зашибись. Завтра closing... Я эту Юльку по е-маил спросила- как там дела то? Я ведь еще финальных бумаг не видела, ты же мол контактное лицо, и все такое... Она мне ответила тоже через е-маил, говорит- работаю над твоими бумагами, скоро закончу и пришлю тебе final prelim.... ок... жду... час жду.... два жду... пора с работы сваливать... Только свалила (телефон каждую сенкунду проверяю, нервничаю- завтра CLOSING). Пришел е-маил...после 5ти вечера... закончила, ты знаешь свои финальные цифры, ты говорила с Beth?(которая на минутку на Багамах загорает). Опасно, дорога, но накалякала ей два слова- нет, можешь огласить приговор? Оглашает... у тебя будет возврат в триста с лишним муриканских рублей за closing.... хм... думаю я, еду и думаю- думаю и еду. Вариантов два... либо она очень умная, и включила closing fee в loan, либо я дура и нихрена не понимаю.... Опять же- дорога, машины- но нервы сдают. Пишу в двух словах- пришли мне prelim (который она обещала прислать вообщето, но не прислала). Она прислала- но я же не могу по дороге смотреть. Приехала домой и охренела... мы перефинансируем на 15 лет- а в бумагах рейт тотже, что и должен быть, но на 30 лет... и естессно closing включен в loan.. Хотя мы его должны были платить чеком... Я ей конечно написала е-маил, типа Юлька, ты что- утром в 8 утра closing, ты переделаешь, или что дальше? В ответ конечно тишинаааааа.... и что теперь? А еслиб я вообще была дуб дубом, и в цифрах ничего не понимала? Там, кстати еще в одной строке написан дискаунт, за который мне мозги полоскали- открой у нас checking&saving accts, получишь дисцоунт- который кстати не отнимается почемуто в Юлькиных бумагах, а прибавляется к loan... или я дура, или эта Юлька, но я уже не знаю что и как и почему... как себя вести то? Она вообщето closing ведет завтра утром, но если она такая растяпа, то я даже не знаю что ей утром сказать- спасибо, или сразу к адвокату.

[Flash-04]

не любят вас там социалистические банки...
Точнее любят, но плотски.

можно и Open выбрать. Если к моменту окончания моргича будут нынешние условия, так и сделаю. Сейчас разница незначительная между Open и Closed. Раньше была существенная.

[Flash-04]

Если кому интересно- quick update. Это капец... назавтра назначен closing....

если вам интересно мое мнение, то "Юлька" - не дура, а совсем наоборот. У меня был подобный опыт при перефинансировании, когда товарищ представил цифры на тысяч 20 больше чем я прикидывал, а на требование показать расчет - отказался. Но ему был тут же представлен расчет на бумажке что должно быть на самом деле и в момент всё переделал (я уже мысленно прикидывал что напишу в жалобе в bank headquarter, чтобы по мелочам не размениваться). Всё лохов ищут...