Процент дохода на на рент / ипотеку

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 17:52

У меня возник вопрос по планированью бюджета. Во многих пособниках по персональным финансам рекоммендуется тратить 25-30% от дохода на рент или ипотеку. Подразумевается ли под этим чистый доход или грязными не очень ясно.

Я подхожу к вопросу с точки зрения чистого дохода (after tax, including federal, state, payroll, and locality taxes). Но у меня пока стоимость жилья выходит 37% от чистого дохода

, что в принципе по серединке среди моих друзей. Но я живу в НЙ, где как известно, цены на жилье заоблачные.

Меня интересует, как у других з процентажем, хорошо бы в привязке к географии. Ребята в СФ и НЙ, укладываетесь ли вы в 25-30% от чистого дохода? Интересна также статистика по более дешевым точкам страны.

Опрос составлен без георгафии, а то слишком много вариантов получается, так что делитесь конкретными деталями в топике пожалуйста.

IL · Post by IL » 01 Mar 2013 17:58

Вам нужно срочно увеличить доход.

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 18:02

IL wrote:Вам нужно срочно увеличить доход.

Если бы это было так просто, то я бы увеличила.

По идее надо перестать валять дурака и переехать в более дешевое жилье. Над этим и думаю.

Но статистика все равно интересна.

P.S. О, я допустила ошибку в подсчетах, у меня чистый доход уже имеет отчисленные 401К платежи, что в принципе pre-tax, так что их вроде как включать не кузяво, но как бы все равно мои деньжата.

Helmsman · Post by **Helmsman** » 01 Mar 2013 20:21

Mortgage, 23.2%, со всеми страховками и пр., без учета 401(к), маленький город в LA.

Cliff · Post by **Cliff** » 01 Mar 2013 20:26

Срочно переезжай в дешевый штат!

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 20:58

Cliff wrote:Срочно переезжай в дешевый штат!

И куда прикажете?

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 20:59

Чего то народ слабо голосует.

Надо было в Жизни топик открывать. Там бы меня уже люди научили уму-разуму.

ekriv · Post by **ekriv** » 01 Mar 2013 21:17

У меня выходит 35% от чистого дохода за дом на 2000 кв. ног, из них 70% моргидж и 30% страховка и налог.
Сьем аналогичного дома будет на 15-20% дороже, чем мои расходы на свой дом.

mikeG · Post by **mikeG** » 01 Mar 2013 21:47

Трачу 15% от чистой зряплаты на mortgage.
Это без учета property tax и deductions (считать лень).

Bay area, не СФ.

Oleg Co · Post by **Oleg Co** » 01 Mar 2013 22:18

Когда переселялся, я читал, что лендлордам советуется не брать жильцов у которых на рент тратится больше трети зарплаты - могут возничь проблемы с платежами.

Вроде пишут об rent/income, т.е. брутто зарплате.

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 22:18

mikeG wrote:Трачу 15% от чистой зряплаты на mortgage.
Это без учета property tax и deductions (считать лень).

Bay area, не СФ.

Ого

, ну все, буду переезжать. Хва деньгами мусорить.

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 22:23

Oleg Co wrote:Когда переселялся, я читал, что лендлордам советуется не брать жильцов у которых на рент тратится больше трети зарплаты - могут возничь проблемы с платежами.

Вроде пишут об rent/income, т.е. брутто зарплате.

Ну да, в НЙ пользуються правилом annual brutto income >= 40 times the rent. При том, что я очень даже вписываюсь в это правило, от чистой выходит ~ 35%

Ну, по максимому с меня таксов дерут и прочее. Вот и интересно или у многих так, но народ скорее всего на форуме имеет 2 дохода на семью и таки селится с умом. Среди американцев наблюдаю другую картину, они по расточительней будут. Что в прочем не удивительно. Страна Старкбакса.

metaller · Post by **metaller** » 01 Mar 2013 22:28

У меня на рент уходит 19% от чистого дохода в пригороде Philly. По мне так это многовато. Или я просто зарабатываю маловато (still H1B slave).

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 22:41

metaller wrote:У меня на рент уходит 19% от чистого дохода в пригороде Philly. По мне так это многовато. Или я просто зарабатываю маловато (still H1B slave).

Хвастаетесь?

Плюс, в Норд Исте или Bucks County можно найти приемлемое жилье в пределах 1К, а то и меньше. В НЙ такая малина возможна только в субсидированном жилье, и вопрос приемлемости остается при этом открытым.

metaller · Post by **metaller** » 01 Mar 2013 22:42

Tiffany wrote:Плюс, в Норд Исте или Bucks County можно найти приемлемое жилье в пределах 1К, а то и меньше.

Дык я именно в Bucks county живу и плачу меньше $1K

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 22:48

metaller wrote:
Tiffany wrote:Плюс, в Норд Исте или Bucks County можно найти приемлемое жилье в пределах 1К, а то и меньше.
Дык я именно в Bucks county живу и плачу меньше $1K

А почему в Location НЙ стоит?

19% это отлично.

metaller · Post by **metaller** » 01 Mar 2013 22:56

Tiffany wrote:А почему в Location НЙ стоит? 19% это отлично.

Тест на внимательность

На самом деле я на испытательном сроке у нового клиента в Yonkers, NY. Живу в гостинице, вещи пока в той квартире в Bucks county.

dimp · Post by **dimp** » 01 Mar 2013 23:05

Tiffany wrote:У меня возник вопрос по планированью бюджета. Во многих пособниках по персональным финансам рекоммендуется тратить 25-30% от дохода на рент или ипотеку. Подразумевается ли под этим чистый доход или грязными не очень ясно.

Это средняя температура по больнице. Во-первых там подразумевается household income. У singles этот процент будет выше и это нормально. Мы, например, тратим меньше 20% чистого дохода на mortgage. Если бы я жил один, то в моей эрии даже сьем однокомнотной квартиры (вместо 4-бедрумного дома) выходило бы больше 25% моего личного дохода.

Post by **MG14** » 01 Mar 2013 23:12

dimp wrote:
Tiffany wrote:У меня возник вопрос по планированью бюджета. Во многих пособниках по персональным финансам рекоммендуется тратить 25-30% от дохода на рент или ипотеку. Подразумевается ли под этим чистый доход или грязными не очень ясно.
Это средняя температура по больнице. Во-первых там подразумевается household income. У singles этот процент будет выше и это нормально. Мы, например, тратим меньше 20% чистого дохода на mortgage. Если бы я жил один, то в моей эрии даже сьем однокомнотной квартиры (вместо 4-бедрумного дома) выходило бы больше 25% моего личного дохода.

А если учитывать property taxes, insurance и utilities (optional) то вообще непонятно. Или если имеется rental income?

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 23:19

MG14 wrote:
dimp wrote:
Tiffany wrote:У меня возник вопрос по планированью бюджета. Во многих пособниках по персональным финансам рекоммендуется тратить 25-30% от дохода на рент или ипотеку. Подразумевается ли под этим чистый доход или грязными не очень ясно.
Это средняя температура по больнице. Во-первых там подразумевается household income. У singles этот процент будет выше и это нормально. Мы, например, тратим меньше 20% чистого дохода на mortgage. Если бы я жил один, то в моей эрии даже сьем однокомнотной квартиры (вместо 4-бедрумного дома) выходило бы больше 25% моего личного дохода.
А если учитывать property taxes, insurance и utilities (optional) то вообще непонятно. Или если имеется rental income?

На рент было сказано до 25%, на ипотеку до 30% (думаю property taxes надо включать). Utilities отдельно на все. На счет insurance...не уверена, renter's insurance у меня идет отдельной статьей.

Tiffany · Post by **Tiffany** » 01 Mar 2013 23:26

dimp wrote:
Tiffany wrote:У меня возник вопрос по планированью бюджета. Во многих пособниках по персональным финансам рекоммендуется тратить 25-30% от дохода на рент или ипотеку. Подразумевается ли под этим чистый доход или грязными не очень ясно.
Это средняя температура по больнице. Во-первых там подразумевается household income. У singles этот процент будет выше и это нормально. Мы, например, тратим меньше 20% чистого дохода на mortgage. Если бы я жил один, то в моей эрии даже сьем однокомнотной квартиры (вместо 4-бедрумного дома) выходило бы больше 25% моего личного дохода.

С одной стороны - да, с другой...у людей жены в домохозяйках сидят. Но все равно таксов меньше дерут значительно со семьи в 4 человека и с single. Что успокаивает. С третьей стороны, от 35% до 25% есть куда снижать. Будем над этим вопросом работать.

Stoic · Post by **Stoic** » 01 Mar 2013 23:29

17% - Рент, дом.

Post by **MG14** » 02 Mar 2013 00:41

Tiffany wrote:
MG14 wrote:
dimp wrote:
Tiffany wrote:У меня возник вопрос по планированью бюджета. Во многих пособниках по персональным финансам рекоммендуется тратить 25-30% от дохода на рент или ипотеку. Подразумевается ли под этим чистый доход или грязными не очень ясно.
Это средняя температура по больнице. Во-первых там подразумевается household income. У singles этот процент будет выше и это нормально. Мы, например, тратим меньше 20% чистого дохода на mortgage. Если бы я жил один, то в моей эрии даже сьем однокомнотной квартиры (вместо 4-бедрумного дома) выходило бы больше 25% моего личного дохода.
А если учитывать property taxes, insurance и utilities (optional) то вообще непонятно. Или если имеется rental income?
На рент было сказано до 25%, на ипотеку до 30% (думаю property taxes надо включать). Utilities отдельно на все. На счет insurance...не уверена, renter's insurance у меня идет отдельной статьей.

Страховку в "ипотеку" надо тоже включать - в случае рента за нее платит владелец. А там еще и maintenance на горизонте покажется. Например вылетевший кондиционер может слегка подпортить процент. Опять как правильно учитывать ситуацию если вы "домик тещи" сдаете?

metaller · Post by **metaller** » 02 Mar 2013 01:00

MG14 wrote:Опять как правильно учитывать ситуацию если вы "домик тещи" сдаете?

Не усложняйте. Речь идёт об отношении рента/моргича квартиры/дома, в котором Вы живёте к Вашим доходам. Как Вы получаете этот доход - работаете ли, владете бизнесом, сдаёте жилье в аренду, живёте на проценты, спекулируете на бирже -совершенно не важно в данном случае.

Oleg Co · Post by **Oleg Co** » 02 Mar 2013 03:10

metaller wrote:У меня на рент уходит 19% от чистого дохода в пригороде Philly. По мне так это многовато. Или я просто зарабатываю маловато (still H1B slave).

А зачем вам больше зарабатывать, если вы то что есть освоить не можете?

Ну переедьте в дыру, будет рент 10%. Будете счастливее? Хотите осчастливать банк, где у вас сберегательный счет?

Привет