Katy vs Sugar Land

[naglfar]

Хотелось бы услышать мнения прос&конс жизни в Кэйти и Шугар Лэнде. Рассматривая новую застройку Cinco Ranch, Telfair и Riverstone. Офис в ШугарЛэнде потому у Кэйти огромный недостаток в дороге. Если верить гуглу то 30 минут без трафика и 50 минут в утренний трафик. Плюс в Cinco Ranch большом выборе новостроек и цены процентов на 10-20 ниже. В Шугар Лэнде, если я правильно понял, только дорогой Телфайр, который почти застроился, и Ривестоун, который на отшибе.

К тому же цены на недвижимость в ШугарЛэнде за последние годы имели в целом отрицательную тенденцию, а в Цинко Ранч положительную.

Интересуют впрочем все аспекты жизни, шопинги, парки, детсады, и т.д.

Существенно ли сократит время строящаяся 99?

[madam Liza]

Знаете, на любителя. Эти вечные темы Katy vs Sugarland на американском хьюстонском форуме постоянно возникают и народ там рубится до победного конца. У меня подруга жила в Cinco Ranch и я там часто бывала. А работаю около Telfair. Я бы, чисто на мой вкус, Katy бы поставила чуток повыше. Потом Sugar Land ризонируется. Подруга купила там дом с привязкой к хорошей гос школе, а спустя несколько лет им сделали rezoning и отписали к плохой школе. В итоге home values пошли вниз, ребёнка пришлось отдавать в частную школу за $$$. Школы (государственные) в SL ухудшаются (это со слов многочисленных учителей с которыми мы работаем). Хороших частных школ почти нет. Контингент преобладает азиатский. Я ничего не имею против азиатов in general, но вот подход к обучению в школах у них своеобразный и мне лично не нравится. Хотя в Katy азиатов тоже много, но SL пока перевешивает в этом плане. Если купите в Telfair дом, то смотрите школы там. Cornerstone считается сильнейшей. Проблема с Telfair в том, что народу туда заезжает и строится до черта, а школ не хватает. Не знаю Colony Meadows относится ли к какой части Telfair, но кроме Cornerstone там elementary нет.
В плане Katy и школ у меня таких обширных знаний нет. Может кто отпишется по поводу Katy . Но в целом впечатление от Katy было немного более позитивное. Но трафик! Мама дорогая...
На 99-ю дорогу возлaгают большие надежды. Не знаю как будет в реале. Проблема в том, что может быть "хотели лучше, а получилось как всегда". Построят 99-ку, будет одно время отличненько. Всё что вдоль 99-ки будет пользоватся популярностью, уже сейчас сабдивижены что строятся вдоль 99-ки идут вверх по цене из-за того что, якобы, всем скоро будет супер как хорошо добираться до работы. А как застроят вдоль дорог, въедет куча народу и 99-ка будет забита лет через 5. Мы всё это проходили, только в другой части Хьюстона. Раньше добирались до работы минут 20, а как застроили всё вдоль хайвея, въехали кучи народа и..всё. Трафик ужасный, по часу добираться. НО тут никак соломки не подстелешь, к сожалению. Да и в город вам не нужно ездить, тут плюс.


P.S. Вообще Sienna Plantation IN SL is better по мнению многих. И школы там свои внутри этих communities. Но она вдоль 6-ки по направлению на восток.

[naglfar]

P.S. Вообще Sienna Plantation IN SL is better по мнению многих. И школы там свои внутри этих communities. Но она вдоль 6-ки по направлению на восток.

Sienna Plantation же к Миссури относится формально, а вообще посмотрю, но там что-то и цены как в телфайре и до работы гугл показывает 20-25 не в час пик.
А про риверстоун знаете что-нибудь, мне риэлторша его "впихивает" ненавязчиво, что вызывает подозрения.

[madam Liza]

А про риверстоун знаете что-нибудь, мне риэлторша его "впихивает" ненавязчиво, что вызывает подозрения.

Вам лучше сюда:

Telfair vs Riverstone

[naglfar]

А про риверстоун знаете что-нибудь, мне риэлторша его "впихивает" ненавязчиво, что вызывает подозрения.

Вам лучше сюда:

Telfair vs Riverstone

почитал, спасибо, тот же телфайр только сбоку получается.

гугл показывает 22-25 минут до/от работы с риверстоуна, с цинко ранч - 35

[madam Liza]

Вам просто нужно будет для себя решить исходя из того насколько вы там будете оставаться, чего со школами для ребёнка. А так по сути те те же яйца только сбоку. Telfair вроде продать легче. Пока. Кто его знает чего лет через 10 будет

[naglfar]

мы на 3-5 лет, школа вроде как нам не важна, но получается все равно брать надо во внимание т.к. цена продажи зависит от нее.

[GarikToo]

Хотелось бы услышать мнения прос&конс жизни в Кэйти и Шугар Лэнде.

это шо такое? города? каунтиес? об чем речь?

[naglfar]

Хотелось бы услышать мнения прос&конс жизни в Кэйти и Шугар Лэнде.

это шо такое? города? каунтиес? об чем речь?

Хьюстонцы в курсе, а калифорнчане всё равно ничего не знают ))

[Dinki]

Для работы в Шугар Лэнд я бы предложила взглянуть на Pecan Grove Plantation . Это в Ричмонде на 90 дороге, трафик в Шугар Лэнд неплохой. И недалеко.
Более старые дома, т.е. более дешёвые, налоги местные меньше, чем в Кейти и Шугар Лэнд. Очень много деревьев. Живут в основном белые.
https://www.facebook.com/PecanGrove77406
http://www.pecangrove.org/

[Dinki]

Да еще забыла сказать. БОльшая часть Pecan Grove относится к Fort Bend ISD , но небольшая часть относится к Lamar CISD
Вот дискуссия про Ричмонд и школы, Pecan Grove упоминается.
http://www.city-data.com/forum/houston/ ... -katy.html

Я сама жила в том районе. Шугар Лэнд ненавижу. Азиаты. Давки, толпы, трафик.... Hwy 6 -это вообще , не знаю, что бывает хуже этого трафика, может быть 1960 на севере.

[naglfar]

Для работы в Шугар Лэнд я бы предложила взглянуть на Pecan Grove Plantation . Это в Ричмонде на 90 дороге, трафик в Шугар Лэнд неплохой. И недалеко.
Более старые дома, т.е. более дешёвые, налоги местные меньше, чем в Кейти и Шугар Лэнд. Очень много деревьев. Живут в основном белые.
https://www.facebook.com/PecanGrove77406
http://www.pecangrove.org/

Спасибо посмотрел, я новый дом хотел, а там только один такой нашел.

[Dinki]

Для работы в Шугар Лэнд я бы предложила взглянуть на Pecan Grove Plantation . Это в Ричмонде на 90 дороге, трафик в Шугар Лэнд неплохой. И недалеко.
Более старые дома, т.е. более дешёвые, налоги местные меньше, чем в Кейти и Шугар Лэнд. Очень много деревьев. Живут в основном белые.
https://www.facebook.com/PecanGrove77406
http://www.pecangrove.org/

Спасибо посмотрел, я новый дом хотел, а там только один такой нашел.

С новыми домами будет непонятная ситуация со школами с домокловым мечом резонинга в любой момент. А со "старыми" (относительно) домами ситуация обычно устоявшаяся и без изменений.

Но если вам обязательно только новый дом надо, то я тоже голосую за Кейти и за Cinco Ranch. 99 дорога уже давно существует и по ней ездят; то, что еще не достроили - это мост через 10, без которого пробки на светофоре при пересечении этой 10. Но Cinco Ranch всё-равно расположен со стороны Шугар Лэнд, там пересекать ничего не надо. Если там чего-то так застроят, что якобы ездить будет невозможно, то можно пользоваться Harlem Rd между 6 и 90, эта дорога вряд ли будет застраиваться.

[major Major Major Major]

При работе в SL добровольно селиться в Katy и ездить туда сюда - мне этого не понять. Если уж хочеться нового дома то я бы выбрал Riverstone. Telfair на мой взгляд неоправданно дорог и близко к шоссе. Правда я бы все же посоветовал смотреть на уже построенные районы - на мой вкус в новых застройках (особенно показалось в Cinco Ranch) очень плотная застройка. В старых (10 лет) все гораздо просторнее. Приедете - посмотрите на Avalon, Commonwealth или Greatwood в Sugar Land, может и передумаете.

[Dinki]

Кстати, а где конкретно в Шугар Лэнд офис? Шугар Лэнд ведь очень большой.

[naglfar]

Кстати, а где конкретно в Шугар Лэнд офис? Шугар Лэнд ведь очень большой.

на 90ой ближе к 59ой

[naglfar]

При работе в SL добровольно селиться в Katy и ездить туда сюда - мне этого не понять. Если уж хочеться нового дома то я бы выбрал Riverstone. Telfair на мой взгляд неоправданно дорог и близко к шоссе. Правда я бы все же посоветовал смотреть на уже построенные районы - на мой вкус в новых застройках (особенно показалось в Cinco Ranch) очень плотная застройка. В старых (10 лет) все гораздо просторнее. Приедете - посмотрите на Avalon, Commonwealth или Greatwood в Sugar Land, может и передумаете.

Ну может и просторней, точно что деревья большие - тени больше. Но старый дом - это старый дом

[Dinki]

Кстати, а где конкретно в Шугар Лэнд офис? Шугар Лэнд ведь очень большой.

на 90ой ближе к 59ой

Это там, где какой-то офис парк на 90?

Ищите такую сабдивижн, чтобы подъезжать по 90 с юга, трафик будет самый ненапряжный. Т.е. в сторону Ричмонда опять же. Избегайте 59 и как чумы избегайте 6. 59 еще более менее бывает терпимо, а 6 - просто ужас.

http://newterritory.org/link/linkshow.asp?link_id=78038
New Territory не подойдёт?

А из Синко Ранч, если дом со стороны Шугар Ланд (на том конце, который выходит на 6, её только надо пересечь и все, и в том месте она еще не самая плохая, ближе к 59 невозможно ездить) , ехать будет недолго - по Харлем и по 99. Потом свернуть на 90 и всех делов.

[naglfar]

Кстати, а где конкретно в Шугар Лэнд офис? Шугар Лэнд ведь очень большой.

на 90ой ближе к 59ой

Это там, где какой-то офис парк на 90?

Ищите такую сабдивижн, чтобы подъезжать по 90 с юга, трафик будет самый ненапряжный. Т.е. в сторону Ричмонда опять же. Избегайте 59 и как чумы избегайте 6. 59 еще более менее бывает терпимо, а 6 - просто ужас.

http://newterritory.org/link/linkshow.asp?link_id=78038
New Territory не подойдёт?

А из Синко Ранч, если дом со стороны Шугар Ланд (на том конце, который выходит на 6, её только надо пересечь и все, и в том месте она еще не самая плохая, ближе к 59 невозможно ездить) , ехать будет недолго - по Харлем и по 99. Потом свернуть на 90 и всех делов.

Да 6ка в районе 59ой стала забитой, не помню такого лет 5 назад.
В цинко по 99ой ездил, но не в час пик потому трудно судить о том, как это ездить на\с работу\ы
Нью территори, - ну место ничё, но новых домов нет. Пока по-крайней мере, смотрю только новые застройки.

[ofni]

При работе в SL добровольно селиться в Katy и ездить туда сюда - мне этого не понять. Если уж хочеться нового дома то я бы выбрал Riverstone. Telfair на мой взгляд неоправданно дорог и близко к шоссе. Правда я бы все же посоветовал смотреть на уже построенные районы - на мой вкус в новых застройках (особенно показалось в Cinco Ranch) очень плотная застройка. В старых (10 лет) все гораздо просторнее. Приедете - посмотрите на Avalon, Commonwealth или Greatwood в Sugar Land, может и передумаете.

Ну может и просторней, точно что деревья большие - тени больше. Но старый дом - это старый дом

Старые дома в обсуждаемых районах от силы лет 15. Главное чтоб крыша была не старее 10 лет

[naglfar]

При работе в SL добровольно селиться в Katy и ездить туда сюда - мне этого не понять. Если уж хочеться нового дома то я бы выбрал Riverstone.

Ну вот гугл показывает 22-26 минут из разных мест Риверстоуна до офиса и 31-36 из Цинко Ранч. Это 20-30 минут в день разницы, если конечно верить гуглу. Сейчас я живу тоже далеко от офиса по местным меркам, но когда выбирал квартиру, место так понравилось, что совершенно не жалею, что уже 5 лет плачу за лишний бензин и провожу лишние 20 минут в день в дороге.

В послений приезд Шугар Лэнд неприятно поразил пробками в районе 1 колони молл, так что особого желания жить там нет, хотя может в Кэти будет тоже самое, не проверял ))

[naglfar]

При работе в SL добровольно селиться в Katy и ездить туда сюда - мне этого не понять. Если уж хочеться нового дома то я бы выбрал Riverstone. Telfair на мой взгляд неоправданно дорог и близко к шоссе. Правда я бы все же посоветовал смотреть на уже построенные районы - на мой вкус в новых застройках (особенно показалось в Cinco Ranch) очень плотная застройка. В старых (10 лет) все гораздо просторнее. Приедете - посмотрите на Avalon, Commonwealth или Greatwood в Sugar Land, может и передумаете.

Ну может и просторней, точно что деревья большие - тени больше. Но старый дом - это старый дом

Старые дома в обсуждаемых районах от силы лет 15. Главное чтоб крыша была не старее 10 лет

Ну в моем понимании это уже полжизни американского дома, с возможным (или даже обязательным) выражением в его качестве.
Насколько я понял за посление годы много нововедений в строительстве связанных с энерго сбережением, чего точно не было в 90е.

[major Major Major Major]

При работе в SL добровольно селиться в Katy и ездить туда сюда - мне этого не понять. Если уж хочеться нового дома то я бы выбрал Riverstone.

Ну вот гугл показывает 22-26 минут из разных мест Риверстоуна до офиса и 31-36 из Цинко Ранч. Это 20-30 минут в день разницы, если конечно верить гуглу. Сейчас я живу тоже далеко от офиса по местным меркам, но когда выбирал квартиру, место так понравилось, что совершенно не жалею, что уже 5 лет плачу за лишний бензин и провожу лишние 20 минут в день в дороге.

В послений приезд Шугар Лэнд неприятно поразил пробками в районе 1 колони молл, так что особого желания жить там нет, хотя может в Кэти будет тоже самое, не проверял ))

Я точно не знаю куда вам ездить но у меня гугль показывает путь из Riverstone по Murphy и потом на 90 на север. По этому машруту пробок практически гарантированно нет. А вот из Cinco по 99 или по WP tollway и 8. Там пробки будут. И много, особенно если вам в офис к 9 или раньше.
Серьезно, посмотрите те районы про которые писал раньше. Мне очень нравится Avalon. Ну и если Telfair по карману то и на него взгляните. Кстати, в каком диапазоне ищите?

[naglfar]

С новыми домами будет непонятная ситуация со школами с домокловым мечом резонинга в любой момент. А со "старыми" (относительно) домами ситуация обычно устоявшаяся и без изменений.

Кстати, а о каких школах говорят в данном контексте? (элементари, мид, хай).
Посмотрел в Цинко там вроде на югозападе все элементари хорошие.

[major Major Major Major]

При работе в SL добровольно селиться в Katy и ездить туда сюда - мне этого не понять. Если уж хочеться нового дома то я бы выбрал Riverstone. Telfair на мой взгляд неоправданно дорог и близко к шоссе. Правда я бы все же посоветовал смотреть на уже построенные районы - на мой вкус в новых застройках (особенно показалось в Cinco Ranch) очень плотная застройка. В старых (10 лет) все гораздо просторнее. Приедете - посмотрите на Avalon, Commonwealth или Greatwood в Sugar Land, может и передумаете.

Ну может и просторней, точно что деревья большие - тени больше. Но старый дом - это старый дом

Старые дома в обсуждаемых районах от силы лет 15. Главное чтоб крыша была не старее 10 лет

Ну в моем понимании это уже полжизни американского дома, с возможным (или даже обязательным) выражением в его качестве.
Насколько я понял за посление годы много нововедений в строительстве связанных с энерго сбережением, чего точно не было в 90е.

И тени больше, но самое главное из окна своей спальни не доплюнуть до окна чужой. Субьективно конечно но когда мы искали дом (и смотрели Cinco) но нас это неприятно поразило. Просто утрамбованы районы. И ближе к дороге стоят.