Сдача в найм квартиры в РФ из США - online!

[Дядя Сема]

Есть вынужденная проблема. Невозможно ПОКА продать квартиру в центре РФ и поэтому нужно ее сдавать, но самим жить в США. Статус GC. Пока дело не в налогах, хотя потом это тоже возникнет. Каждый раз ездить в РФ нет ни желания, ни возможности. Поэтому Вопросы:
1. Как сдавать квартиру по доверенности, если нет достойного доверителя?
2. Как обеспечивать показ квартиры потенциальным арендаторам, если риэлторы не дают возможности выходить напрямую на реального клиента и поэтому нет возможности проверять потенциального арендатора на "вшивость"?
3. Какого стоимость по практике услуги "доверителя" в процентах от стоимости найма или фиксированной, хотя бы по Москве?
4. Какие предложения по переводу денег из РФ в США и какие налоги это вызовет, особенно если других доходов в США не будет?
5. Обычно после смены нанимателя нужен косметический ремонт. Через агентство бессмысленно дорого?
6. Может использовать схему ТРАСТа или она работает только по квартирам в центре Москвы от 10 000$ /месяц?

Мнение Теоретиков интересно, но лучше Практики!

[graf_merlin]

из моего опыта сЪемщика в Москве:
снимал квартиру у Акрус недвижимость, у них есть "Доверительное управление"
http://arenda.akrus.ru/dovupr/index.php?podrazdel=6
то есть хозяин передает квартиру им в управление - и дальше только получает деньги, а по поводу оплаты и всяких мэйтенс арендатор общается только с агенством.
сколько они брали с хозяина - не знаю, но на сайте вроде не страшные расценки http://arenda.akrus.ru/dovupr/index.php?podrazdel=2, обещают переводить деньги куда угодно и дают какието страховки.