Сорняки и телега на менеджера

[Физик-Лирик]

Ситуация. Приходит очередное письмо от (community) менеджера "домашней" ассоциации (за последние пол-года они стали приходить регулярно). Мол мой участок нуждается в контроле за сорняками. И это при том, что у меня договор с конторой, которая занимается обработкой участка, плюс к нам где-то раз в полтора месяца приходит "наемный работник" и удаляет сорняки и т.п. Причем там все круто. Типа сделать все за 7 дней, иначе штраф $100 в день. У меня давно сложилось мнение, что новый менеджер свою зарплату этими бумажками отрабатывает. У нас немало участков, где коров можно пасти, там один клевер и одуванчики (разве это не сорняки?). Опять-таки, письмо пришло сегодня, далее выходные, а затем праздничная неделя. Очевидно, что неплохо подгадано. Короче, хочу накатить телегу на манаджемент. Насколько я помню, некоторые участники форума работали/работают в ассоциациях, а может просто сталкивались с подобной ситуацией.
1) Как лучше это сделать? Я хочу написть email этому менеджеру с просьбой придти на участок и конктретно указать на проблемы, а также поинтересоваться, случайно ли была выбрана неделя перед праздниками.
2) Кто решает на счет 7 дней и штрафов? HOA? Стоит ли затребовать документы.
3) Кому жаловаться? Председателю HOA? Как кстати он на местном диалекте называется.
4) Кто руководит работой менеджмента? HOA?

Буду благодарен за любую инфу.

[Komissar]

Должна быть provision for extension. Может, Вы в отпуске или больнице?
Надо позвонить нанятому манагеру и попросить отложить срок. В моем опыте меньше 3х недель на исполнение никто не давал, а большинство НОА дает 45 дней, и можно зафайлить extension.

Если не дозвонитесь, пишите заказным письмом, что с решением не согласны и требуете hearing with the Board.

В НОА само-главный President of the Board.

[ekriv]

Должна быть provision for extension. Может, Вы в отпуске или больнице?
Надо позвонить нанятому манагеру и попросить отложить срок. В моем опыте меньше 3х недель на исполнение никто не давал, а большинство НОА дает 45 дней, и можно зафайлить extension.

Если не дозвонитесь, пишите заказным письмом, что с решением не согласны и требуете hearing with the Board.

В НОА само-главный President of the Board.

Злобные они у вас.
Мне присылали письма с требованием покрасить дом и срок давали месяц.
Я все время просил продлить, разговаривая по телефону.
Письмо о штрафных сануциях я получил через 6 месяцев после первого уведомления.
Но даже тогда мне дали месяц на исполнение.
В моем случае наиболее результативным было общение по телефону.

[Физик-Лирик]

Спасибо за ответы.

Здесь больше похоже на спланированную компанию по отбору денег.

За все годы (до текущего) мне приходило лишь одно письмо (по-моему пару лет назад). Они нашли темное пятно на стене дома и просили помыть (срок был 3 недели) В письме было четко указано, где это пятно. Я естественно его быстро нашел и сам отмыл.
В этом году письма идут регулярно, причем часто не понятно, адресованны ли эти письма конкренто мне или это лишь "общие рекомендации", типа надо провести весенне-полевые работы, надо положить малч и т.п. Очень напоминает показуху, что мол менеджемент работает. В Марте тоже просили почистить участок и срок был 3 недели. Откуда взялись 7 дней - не понятно. Тем более, откуда $100 в день.
Какова иерархия между менеджментом и боардом? Насколько я понимаю, менеджемент исполняет решения боарда. Т.е. это боард приняли решения о таких штрафах?
И все-таки, как лучше сделать?
1) Я хочу послать емаил, а также позвонить и назначить встречу на участке, чтобы обьяснили что к чему, т.к в письме нет конкретных указаний.
2) Попросить копию решения боарда по поводу 7 дней и штрафа.
3) Попросить отсрочку.
4) Что еще?
5) Что по поводу hearing with the board?

[alex69999]

Ой, страхи какие. обьясните про что идёт речь?
что в какомто районе дома обьеденины в какуюто ассоциацию которая указывает владельцам как им жить?
а как из неё выйти или невходить? или только продажа дома и переезд?

[Физик-Лирик]

Ой, страхи какие. обьясните про что идёт речь?
что в какомто районе дома обьеденины в какуюто ассоциацию которая указывает владельцам как им жить?
а как из неё выйти или невходить? или только продажа дома и переезд?

Да страхов то особо нет. Простой некий дурдом намечается...
Когда дом покупается в черте города, то, как правило, он входит в ассоциацию. Она устанавливает некие правила "общежития", которые все члены ассоциации дложны выполнять. Это прежде всего касается внешнего вида домов, участков, а также использования домов и участков. Например, нельзя вести бизнес, нельзя красить дома в "неожиданный" цвет и т.п. Все имеет смысл поддержания привлекательности (а посему и стоимости) домов района. При покупке дома владелец автоматически дает согласие на членство и платить взносы.
В моей ситуации это первый случай за много дел проживания в разных ассоциациях, когда кучами приходят письма. То ли денег не хватает, то ли рынок продаж пытаются улучшить. Причем, никаких обьяснений нет. Типа делайте "вид контрол" и точка. Дурдом. Буду жаловаться, т.к. достали уже. Раньше правда письма без угроз штрафов были, а теперь вот началось. Я уже договорился с моим "наемным работником", придет на неделе. Но достали меня реально. Буду катать грозные письма. Особенно прикольно по поводу 7 дней. Пугают что ли.

[alex69999]

неожиданный - это коричневый?
я из канады, тут вообщем только газон перед домом надо стрич и снег чистить на тротуаре если есть. городские байло и всё.
пожалуются соседи, приедут из сити, постригут и счёт за стрижку пришлют. на покраску может тоже есть какие байло.

а в черте города, то какие города имеются ввиду? а субурбаны?

[Физик-Лирик]

Все зависит от комьюнити. Коричневый может и не пройти. Хотя если сайдинг "каменный" (если его можно так назвать ) то пройдет. Нельзя коров разводить, автомастерскую открывать. В общем все логично. Дома - лишь для проживания. Я, например, не хочу, чтобы у моего соседа лошади паслись. Соотвественно внешний вид дома и участка должен соответствовать. Если что строить на участке, надо получить разрешение боарда и соседей.
Ассоциации, как правило, в городской черте. За городом можно приобрести 6 акров и жить там в свое удовольствие. Проблема в продаже. В коммьюнити будет легче продать. Плюс проще определить стоимость дома путем сравнения с аналогичными продажами. Если дом "посреди поля", то как определить его стоимость (особенно если брать заем из банка). Под городом я имею в виду любое место более или менее компактного проживания.

[KotKot]

Вот почему большинство районов и домов - унылое г. Нет чтобы покрасить дом в ярко-желтый цвет, чтобы старые пердуны по соседству повыпрыгивали со своих вторых этажей раз по 10 в день.

[ekriv]

Вот почему большинство районов и домов - унылое г. Нет чтобы покрасить дом в ярко-желтый цвет, чтобы старые пердуны по соседству повыпрыгивали со своих вторых этажей раз по 10 в день.

У меня есть НОА.
И они действительно следят за внешним видом. Травка должна быть пострижена, деревья обрезаны.
Если драйвей асфальтовый, то его надо периодически раз в 2-3 года покрывать спецсоставом для скрытия трещин.
Если нанимать, то это стоит 150.
Но это и хозяину надо, чтобы покрытие не разрушалось. Раз в несколько лет надо мыть крышу. Мне это стоило 120.
Примерно раз в 7 лет надо красить дом.
Никому не нравится, если краска совсем выгорела и облупилась, да и защищает это от попадания воды внутрь дома, см. другой топик.
Покраска дома стоит у нас около 1500.
Цвета надо согласовывать с НОА. Можно в покраске использовать 3 цвета, например разные для стен дверей и трима.
Цвета и образцы предоставляются а НОА на утверждение.
Но ограничений на цвет нет. Я могу выбрать любые 3 цвета. С точки здравого смысла, трех цветов достаточно.
Дополнительные акценты придаются растительностью и цветами разного размера и цвета.
Ничего противоестественного в требованиях НОА нет.
Если нет времени и денег на исполнение дорогих работ типа покраски дома, то дают отсрочку в 2-3 месяца.
Платежи у нас чисто символические, 120 в год и деньги в основном идут идут на содержание небольшого парка.
Там есть зона отдыха с барбекюшницами, детская площадка и баскетбольное поле.
Есть еще одно не очень хорошее ограничение, нельзя парковать ночью машину на дороге.
Но это опять же разумно. Нужно место, чтобы без помех могла проехать скорая/пожарная машина.
Во всех домах есть гаражи на 2 машины и на драйвее у всех есть место еще на 2-3 машины.
Просто у нас почти никто не держит машины в гараже за ненадобностью

[Айва]

Платежи у нас чисто символические, 120 в год...

Везёт же людям. У нас $100 в м-ц

[olis]

Все зависит от комьюнити. Коричневый может и не пройти. Хотя если сайдинг "каменный" (если его можно так назвать ) то пройдет. Нельзя коров разводить, автомастерскую открывать. В общем все логично. Дома - лишь для проживания. Я, например, не хочу, чтобы у моего соседа лошади паслись. Соотвественно внешний вид дома и участка должен соответствовать. Если что строить на участке, надо получить разрешение боарда и соседей.

Сурово там у вас. А строить - вообще ничего нельзя без согласования? Даже сарайку во дворе нельзя поставить?
В Англии например можно консерваторию в саду построить без разрешения, если ее размер не большой.
А до того как выглядит дом дела никому нет, кроме самого владельца

[alex69999]

парк должен городом содержатся, а иначе должена быть хотябы табличка зарещающая посторонним туда вход
100 в месяц это уже скорее кондо фии, может они чтото делают? контракторов нанимают, откаты с них получают. я видел комьюнити с забором, с секьюрити на въезде, там и и террирория им наверное принадлежит

автомастерская, так и свою машину нельзя чинить? ужас. тут на форуме есть тема что сосед в кондо(я так понимаю кондотаунхаз) постоянно пилит у себя в гараже, а кондо правила по идее строже.

насчёт машины, как комьюнити может указывать что мне делать с машиной на паблик роад? если город разрешает ночью парковать машину, значит можно. многие города запрещают ночную парковку. а кстати зря, приехали друзья на нескольких машинах, набухались, а машину оставить негде.

все эти правила ужас и больше напоминают коммунизм, то откуда мы бежали. разница в том что там плюют на вские правила.

а что такое небольшая консерватория в саду? для оркества сада мало, склад консервов может быть?
гугл мне не помог.
англия - это страна чопорных консерваторов, для них консерватория святое

[ekriv]

парк должен городом содержатся, а иначе должена быть хотябы табличка зарещающая посторонним туда вход
насчёт машины, как комьюнити может указывать что мне делать с машиной на паблик роад? если город разрешает ночью парковать машину, значит можно. многие города запрещают ночную парковку. а кстати зря, приехали друзья на нескольких машинах, набухались, а машину оставить негде.

А с какой стати город должен все содержать. У него бюджет не резиновый.
А насчет машин - правильно делают. Вы бы покатались пару раз протискиваясь между паралельно стоящими машинами к своему дому и, уверяю, вам бы это не понравилось.
К тому же они присылают сначала не штраф, а предупреждение.
И как я писал выше, каждый дом имеет гараж на 2 машины и еще 3 помещаются на драйвее.
К вашему сведению у НОА бывают свои договоренности с городом насчет правил парковки.
Например, когда я возил дочку в школу, так там на всех соседних улицах запрещена остановка утром и в обед
по одной простой причине - родители деток достали жильцов шумом своих машин по утрам.

[alex69999]

город снимает налоги на недвижимость и платит за парки. в этом смысл. а так я буду в ваш парк ходить и спасибо вам не скажу

может у вас дороги очень узкие? обычно они в три машины делаются и можно и проехать и разминутся. проблема с парковкой - это когда к тебе приехала куча друзей, гараж забит хламом, на драйвэе две машины и осталось только одно место. если знаки стоят, менты могут проехать и сразу повесить, а менеджер может писульку повесить(им редко города право вешать настоящие тикеты даёт)

[olis]

а что такое небольшая консерватория в саду? для оркества сада мало, склад консервов может быть?
гугл мне не помог.
англия - это страна чопорных консерваторов, для них консерватория святое

Консерватория - пристройка со стеклянной крышей. http://www.conservatoryland.com/
Для жаркого климата наверно не очень актуально, а для Англии самое то

[ekriv]

город снимает налоги на недвижимость и платит за парки. в этом смысл. а так я буду в ваш парк ходить и спасибо вам не скажу

может у вас дороги очень узкие? обычно они в три машины делаются и можно и проехать и разминутся. проблема с парковкой - это когда к тебе приехала куча друзей, гараж забит хламом, на драйвэе две машины и осталось только одно место. если знаки стоят, менты могут проехать и сразу повесить, а менеджер может писульку повесить(им редко города право вешать настоящие тикеты даёт)

И все ваши друзья без исключения ночуют у вас?
Я ведь написал, что машину нельзя держать на дороге ночью.
Да, дорога на 3 машины, но очень неприятно не ехать а протискиваться между машинами на постоянной основе.

[alex69999]

И все ваши друзья без исключения ночуют у вас?
Я ведь написал, что машину нельзя держать на дороге ночью.
Да, дорога на 3 машины, но очень неприятно не ехать а протискиваться между машинами на постоянной основе.

ну да, набухаются и куда им деватся?
хотя ночью мы ещё бухаем.

сам тоже испытывал такие проблеммы, оставлять машину на какой плазе приходилось, может не тронут.

вы наверное небыли в ньюйорке, там вас не поймут, как можно ехать и не протискиватся, разве такое в природе есть?
и потом ночью нельзя ставить, ночью нет встречных машин и всё такое.

[ekriv]

И все ваши друзья без исключения ночуют у вас?
Я ведь написал, что машину нельзя держать на дороге ночью.
Да, дорога на 3 машины, но очень неприятно не ехать а протискиваться между машинами на постоянной основе.

ну да, набухаются и куда им деватся?
хотя ночью мы ещё бухаем.

сам тоже испытывал такие проблеммы, оставлять машину на какой плазе приходилось, может не тронут.

вы наверное небыли в ньюйорке, там вас не поймут, как можно ехать и не протискиватся, разве такое в природе есть?
и потом ночью нельзя ставить, ночью нет встречных машин и всё такое.

У нас не все так страшно.
Присылаютсначала только уведомление о нарушении.
Штраф на $40 выпишут, если та же самая машина опять будет стоять на улице.
И лично меня нервирует, когда с обеих сторон моей машины всего по 20-30 см до других машин.

[alex69999]

20-30 см с каждой стороны? ну наверное более 50 миль в час ехать не стоит, а вы наверное привыкли ездить быстрее