What a great time to refinance

Bookman · Post by **Bookman** » 10 Jan 2003 21:06

Перефинансирую mortgage. Невероятно низкие проценты сейчас особенно на программы вроде 5/1 ARM or 7/23 balloon. Спасибо кризису так сказать.

thinker · Post by **thinker** » 10 Jan 2003 22:02

Тока читал из последних новостей, что проценты немного, но стали подниматься. Так что, лавочка может закрыться скоро.

Bookman · Post by **Bookman** » 10 Jan 2003 22:41

thinker wrote:Тока читал из последних новостей, что проценты немного, но стали подниматься. Так что, лавочка может закрыться скоро.

Я тоже так думаю. Экономика начнет выправляться - проценты вырастут. Кроме того Буш наращивает дефициты - выпускает новые бонды --> проценты должны начать расти.

OtecFedor · Post by **OtecFedor** » 10 Jan 2003 22:42

Bookman wrote:Перефинансирую mortgage. Невероятно низкие проценты сейчас особенно на программы вроде 5/1 ARM or 7/23 balloon. Спасибо кризису так сказать.

А еще спасибо будущим пенсионерам которым лет через 10 предстоит "retire on cat food". Наши низкие проценты- труба ихним retirement accountam.

tortilla · Post by **tortilla** » 14 Jan 2003 01:56

Премного Вами благодарны

Будушие пенсионеры.

Diman · Post by **Diman** » 17 Jan 2003 19:12

Bookman wrote:Re: What a great time to refinance

What a great time to sell your house, buy gold and move to appartments. :mrgreen:

Diman · Post by **Diman** » 17 Jan 2003 19:19

thinker wrote: Я тоже так думаю. Экономика начнет выправляться - проценты вырастут.

Это когда она начнет "выправлятся"? В 2003 году? What a funny joke.

thinker wrote:Кроме того Буш наращивает дефициты - выпускает новые бонды --> проценты должны начать расти.

Это противоречит логике супплы анд деманд. Проценты по Т-бондам упадут. Только как они связаны с ценами и процентами по моргаджам на дома? :pain1:

Bookman · Post by **Bookman** » 17 Jan 2003 19:36

Diman wrote:
thinker wrote:Кроме того Буш наращивает дефициты - выпускает новые бонды --> проценты должны начать расти.

Это противоречит логике супплы анд деманд. Проценты по Т-бондам упадут. Только как они связаны с ценами и процентами по моргаджам на дома?

Ну это как раз совпадает с логикой supply and demand. Чем больше бондов на рынке - тем выше конкуренция за деньги тех, кто эти бонды покупает - тем выше проценты. Это известный науке факт, а не моя теория.

Проценты по T-бондам связаны с процентами на дома так как Fannie Mae et al продают бонды обеспеченные моргаджами на вторичном рынке. Их нажежность несколько меньше T-Bonds поэтому процент на них несколько выше.

Diman · Post by **Diman** » 17 Jan 2003 20:01

Bookman wrote:
Diman wrote:
thinker wrote:Кроме того Буш наращивает дефициты - выпускает новые бонды --> проценты должны начать расти.

Это противоречит логике супплы анд деманд. Проценты по Т-бондам упадут. Только как они связаны с ценами и процентами по моргаджам на дома?

Ну это как раз совпадает с логикой supply and demand. Чем больше бондов на рынке - тем выше конкуренция за деньги тех, кто эти бонды покупает - тем выше проценты. Это известный науке факт, а не моя теория.

Проценты по T-бондам связаны с процентами на дома так как Fannie Mae et al продают бонды обеспеченные моргаджами на вторичном рынке. Их нажежность несколько меньше T-Bonds поэтому процент на них несколько выше.

Да согласен. Процент по Т-бондам будет расти. Но ведь FNM не выпускает свои бонды одновременно с Т-бондами. Или они (FNM и правительство) "работают" синхронно?

Bookman · Post by **Bookman** » 17 Jan 2003 20:07

Diman wrote:Да согласен. Процент по Т-бондам будет расти. Но ведь FNM не выпускает свои бонды одновременно с Т-бондами. Или они (FNM и правительство) "работают" синхронно?

FNM выпускают свои бонды непрерывно. А теперь представьте себе, что выросли проценты на T-Bonds. Кто же будет покупать FNM-бонды если они тоже не поднимут процент? Вот он и растет.

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 18 Jan 2003 07:43

Bookman wrote:
Diman wrote:Да согласен. Процент по Т-бондам будет расти. Но ведь FNM не выпускает свои бонды одновременно с Т-бондами. Или они (FNM и правительство) "работают" синхронно?

FNM выпускают свои бонды непрерывно. А теперь представьте себе, что выросли проценты на T-Bonds. Кто же будет покупать FNM-бонды если они тоже не поднимут процент? Вот он и растет.

Правильно. Oсталось только сказать, что 30y mortgages привязаны к 10y T-Bonds, a 5y mortgages - к 1y TB. Вы последите за сайтами брокеров. Рэйты двигаются как привязанные. Сейчас можно получить 5.00% no closing costs на 5y balloon.

Кстати, если верить рэйтам 1y TB, подъём экономики ой за горами.