Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[Ana123]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно?

[valeriypi]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно? :Д :но:

Знаю одного который сделал точно так

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно? :Д :но:

Знаю одного который сделал точно так

Я знаю пару групп на работе. Детали не знаю, молчат как партизаны... но, по свёрку узких глаз подозреваю, что варят хорошо.

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

+1
на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с $1.5М кяша.

Не! не так... "на каждого программиста с $200К найдется 10 китайцев с" $200К кяша... итого 10*$200К=$2М кяша.
Судя по трепотне на работе, щас, флиппают скажем так... 10 челов скидываются и валят в банк покупать форкложу за кяш,
потом по-бырому фиксят и выставляют за рыночную цену.
У нас недавно дом так флипнули... абстрактная статистика такая: ремонтировали 3 месяца, наварили ~$200К (после затрат), скажем, минус налоги $100К и делим на 10, итого - 10К каждому за 3 месяца... 40К за год при 200К инвестмента. 20% за год чтоль? Ну, скажем, не всегда все так шоколадно, поделим на 2. Все равно 10%... чет все равно шоколадно? :Д :но:

Знаю одного который сделал точно так

Я больше знаю тех кто хочет, чем тех у кого получается.
Ето сейчас такое поветрие.
Боюсь что выигрывают те 10 китайцев с $1.5М кеша У КАЖДОГО,
потому что у флипперов стоимость транзакции довольно высокая,
чтобы быстро обернуть с выгодой,
Я сам одному мешку с деньгами считал, почему он всё время проигрывает:
потому что его цена, чтобы было выгодно, на 8-10% ниже чем у того
кто хочет просто инвестировать и держать.

[mudi]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного. Несмотря на создавшийся дефицит цены как ни странно не подскочили, только просить стали больше. Скоро все снова встанет на свои места, не удивлюсь если банки наконец начнут разгребать свои foreclosures, которыми они не спешили заняться. Ниже картинка из блога одного Сан Карлосовского риэлтора:

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного. Несмотря на создавшийся дефицит цены как ни странно не подскочили, только просить стали больше. Скоро все снова встанет на свои места, не удивлюсь если банки наконец начнут разгребать свои foreclosures, которыми они не спешили заняться. Ниже картинка из блога одного Сан Карлосовского риэлтора:

Из етой картинки если принять к сведению отсутствие инвентори,
то можно сдлелать вывод, что
покупатели сдадутся и будут платить больше.
Кеш покупатели получат предпочтение рынка,
потому что они не связаны апрейзалами в потолке цены.
Т.е. цены будут таки расти.

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

[GarikToo]

на мой взгляд назревает революционная ситуация: есть народ который хочет купить дома, но не могет - дома кончилсь, есть владельцы домов, купившие оные по цене превышающей нынешнюю, желающие продать и не желающие форклозится. помоему все закончится скачком цен вверх, как в старые советские времена

[boblenin]

на мой взгляд назревает революционная ситуация: есть народ который хочет купить дома, но не могет - дома кончилсь, есть владельцы домов, купившие оные по цене превышающей нынешнюю, желающие продать и не желающие форклозится. помоему все закончится скачком цен вверх, как в старые советские времена

Назревает "фазовый переход" - експоненциальный скачок с переходом на новый метастабильный уровень.
Начало етого скачка прослеживается на графике.
к концу сезона - типа конец лета, сдвиг будет ощютимым, потом к зиме может замедлится.
А может и нет.

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

В етом анекдоте стадо стояло.
А на рынке недвиги процесс более динамичный.

Однако заметим что в периоды паники кажется что експонента будет продолжаться вечно.
Но мы-то знаем что ето только переход на другой - более высокий - уровень.

Вопрос в том что даже если ета експонента не будет продолжатся вечно,
она всё равно вздует цены, и кусать локти тем кто не купил до перехода-таки прийдется.
Немного истории, до боли нам всем знакомой.
Кстати, с Юбилеем!
20 лет назад рубль вышел в открытый полёт.

[Walkthrough]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

В етом анекдоте стадо стояло.
А на рынке недвиги процесс более динамичный.

Ну не скажите, не скажите.... пока Муди медленно-медленно подождет и начнет спускаться... вполне возможно, что трахать будет уже некого...или, скажем так, есть кого, но не за Мудины деньги...

/ШУЧУ/

[boblenin]

$200К кеша не продвинет Вас существенно в нынешних биддинг-войнах.

Значит не нужно суетиться и просто подождать немного.

Простите... навеяло...

Около луга, где пасутся коровы, на пригорке стоят телок (Т) и старый бык
(Б): Т - Давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем во-о-о-н ту буренькую телочку!
Б -...
т - А давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот ту беленькую телочку!!
Б -...
Т - Ну давай быстренько-быстренько спустимся и трахнем вот эту черненькую!!!
Б - Нет, сейчас мы медленно, очень медленно спустимся и перетрахаем все стадо.

В етом анекдоте стадо стояло.
А на рынке недвиги процесс более динамичный.

Ну не скажите, не скажите.... пока Муди медленно-медленно подождет и начнет спускаться... вполне возможно, что трахать будет уже некого...или, скажем так, есть кого, но не за Мудины деньги...

/ШУЧУ/

Стадо может разбежаться...

on a more realistic note

Some air goes out of housing recovery bubble

http://www.marketwatch.com/story/some-a ... =bigcharts

[boblenin]

Home prices to bottom in these 19 markets in 2012

http://www.marketwatch.com/story/prices ... ry_popular

U.S. home prices fall to nearly decade low

http://www.marketwatch.com/story/us-hom ... 2012-04-24

[boblenin]

What You Can Get for $350,000

http://www.zillow.com/blog/2012-04-25/w ... or-350000/