Хьюстон: рынок арендодателя или арендатора?

[Dimka69]

В связи с предстоящим в конце мая переездом в Хьюстон интересует является ли у вас на данный момент рынок арендодателя или арендателя? Если кто владеет информацией на данный момент, то подскажите плз. Пытаюсь понять каков сейчас occupancy rate и на сколько можно снять жилье на месте за один-два дня или же нужно снимать уже сейчас за полтора месяца.

Спасибо,
Дмитрий

[cowboy]

В связи с предстоящим в конце мая переездом в Хьюстон интересует является ли у вас на данный момент рынок арендодателя или арендателя? Если кто владеет информацией на данный момент, то подскажите плз. Пытаюсь понять каков сейчас occupancy rate и на сколько можно снять жилье на месте за один-два дня или же нужно снимать уже сейчас за полтора месяца.

Спасибо,
Дмитрий

Жилья в Хьюстоне море. Особых проблем нет.

[madam Liza]

В какой район города переезжаете? В некоторых местах с жильём сложно из-за школ. вернее жильё есть, но дорого, как покупка, так и аренда.

Я вообще живу в пригороде, нужно переежать в район ближе к центру и ситуация совершенно другая касательно покуки и аренды жилья.

[Umka]

вот вам почитать, в общем про рынок:
http://www.har.com/mls/dispPressRelease.cfm
если важна школа в хорошем районе, лучше не тянуть. места то может и будут, а вот хорошие школы могут быть переполнены, и те кто подает документы позже, могут быть отправлены в близлежащие школы.

[madam Liza]

У нас ситуация с привязкой к школе. Дочка поступила в частную школу (Spring Branch ISD) и мы ищем дом в том районе где школа, ну и до работы оттуда ближе намного.

Дома более-менее начинаются от $600К. Дома которые требуют полной remodel либо совершенного сноса и перестройки начинаются с $200К если повезёт, плюс нужно вложить как миниммун $200-300K в перестройку.

Дома уходят как горячие пирожки. Я даже не могу назначить осмотр домов, так как буквально за два дня всё продаётся.
Рент в том районе тоже заоблачный. Всё что более-менее livable начинается с $2500-$3К в месяц.

Мы до этого жили в пригорде где дома дешёвые одним местом ешь и проблем с дешёвой арендой нет и не было. А сейчас вот столкнулась с такой проблемой, что дом не можем купить.

[Umka]

У нас ситуация с привязкой к школе. Дочка поступила в частную школу (Spring Branch ISD) и мы ищем дом в том районе где школа, ну и до работы оттуда ближе намного.

Дома более-менее начинаются от $600К. Дома которые требуют полной remodel либо совершенного сноса и перестройки начинаются с $200К если повезёт, плюс нужно вложить как миниммун $200-300K в перестройку.

Дома уходят как горячие пирожки. Я даже не могу назначить осмотр домов, так как буквально за два дня всё продаётся.
Рент в том районе тоже заоблачный. Всё что более-менее livable начинается с $2500-$3К в месяц.

Мы до этого жили в пригорде где дома дешёвые одним местом ешь и проблем с дешёвой арендой нет и не было. А сейчас вот столкнулась с такой проблемой, что дом не можем купить.

брррр. "поступил"а без места жительства подразумевает частную школу, но тогда зачем вам быть привязаным к району? И Spring Branch ISD это разве не public school district?

[madam Liza]

брррр. "поступил"а без места жительства подразумевает частную школу, но тогда зачем вам быть привязаным к району? И Spring Branch ISD это разве не public school district?

Просто частная школа находится в Spring Branch area. А всё в округе так чтобы до школы ехать не более 30 минут утром, всё дорогое. А мне от дома туда минут 50 утром если не больше. Т.е. нам некуда податься. Выбор т.е. либо ездить по 50 минут в одну сторону, либо платить $$$ за дом ближе к школе.

[М@ш@]

брррр. "поступил"а без места жительства подразумевает частную школу, но тогда зачем вам быть привязаным к району? И Spring Branch ISD это разве не public school district?

Просто частная школа находится в Spring Branch area. А всё в округе так чтобы до школы ехать не более 30 минут утром, всё дорогое. А мне от дома туда минут 50 утром если не больше. Т.е. нам некуда податься. Выбор т.е. либо ездить по 50 минут в одну сторону, либо платить $$$ за дом ближе к школе.

Ещё же, наверное, у такого дома налоги очень высокие, да?

[madam Liza]

Ещё же, наверное, у такого дома налоги очень высокие, да?

Налоги не большие. Вернее мы дома по миллиону не смотрим , так что всё на что мы смотрим налоги не более $5К в год и то при условии что цены на дома пойдут вверх. Сейчас налоги там примерно $2-3К в год. Мы пока остановились на доме за $230К asking price (надеемся скинуть хотя бы $15-20К) и нужно где-то около $70-100К вложить на remodel. Это лучшее из того что мы видели и нашли. До школы где-то минут 15 ехать, до работы мужа минут 20-25.
Куда ещё податься мы не знаем, так как с одной стороны Heights где цены ещё выше и домов почти нет, только танхаузы. Снизу Memorial area где вообще всё выше миллиона. Либо же тот же West U, где опять ничего ниже полумиллиона нет.

[М@ш@]

Ещё же, наверное, у такого дома налоги очень высокие, да?

Налоги не большие. Вернее мы дома по миллиону не смотрим , так что всё на что мы смотрим налоги не более $5К в год и то при условии что цены на дома пойдут вверх. Сейчас налоги там примерно $2-3К в год. Мы пока остановились на доме за $230К asking price (надеемся скинуть хотя бы $15-20К) и нужно где-то около $70-100К вложить на remodel. Это лучшее из того что мы видели и нашли. До школы где-то минут 15 ехать, до работы мужа минут 20-25.
Куда ещё податься мы не знаем, так как с одной стороны Heights где цены ещё выше и домов почти нет, только танхаузы. Снизу Memorial area где вообще всё выше миллиона. Либо же тот же West U, где опять ничего ниже полумиллиона нет.

Я имела ввиду, что если дом за 600К, а налог 2-3 процента, то выходит не мало.
Так какой налог у тех домов за 600К? Что, не 15К?

[madam Liza]

Я точно не знаю, так как мы такие дома не смотрим. Однако знаю что подруга купила месяц назад дом за 1.4 миллиона примерно в том же районе, но относится к другому ISD и её налог будет $18К в год.

[Umka]

Так какой налог у тех домов за 600К? Что, не 15К?

дом оценен в 560к, налог 10,430, 1.87%. но это с homestead exemption.
na tax bill у меня написано что процент от Houston ISD 1.1567%

[cowboy]

Ещё же, наверное, у такого дома налоги очень высокие, да?

Налоги не большие. Вернее мы дома по миллиону не смотрим , так что всё на что мы смотрим налоги не более $5К в год и то при условии что цены на дома пойдут вверх. Сейчас налоги там примерно $2-3К в год. Мы пока остановились на доме за $230К asking price

Это ж где такие налоги? Налог обычно 2-3%. За ваш курятник в таком месте за 230K нужно платить минимум 5K

[madam Liza]

Налог обычно 2-3%. За ваш курятник в таком месте за 230K нужно платить минимум 5K

$5K+ платили в 2009-2010, а потом народ смог понизить value дома и снизить налоги. Ненадолго, конечно же.

[madam Liza]

За ваш курятник в таком месте за 230K нужно платить минимум 5K

Мы на этих выходных сделали offer на дом. Налог $2,677.44 Spring Branch ISD + $543.59 за Harris county. Итого налог на дом ~$3220

[cowboy]

За ваш курятник в таком месте за 230K нужно платить минимум 5K

Мы на этих выходных сделали offer на дом. Налог $2,677.44 Spring Branch ISD + $543.59 за Harris county. Итого налог на дом ~$3220

У вас подозрительно низкий налог на недвижимость. А вот школьный выглядит правдоподобно. Но и тот и другой расчитываются из одного и того же апризала.

[madam Liza]

Ну вот как есть. Однако appaised value дома около $210К, а продают за $290К. Т.е. в будущем вполне возможно и будем платить $5К.

[cowboy]

Ну вот как есть. Однако appaised value дома около $210К, а продают за $290К. Т.е. в будущем вполне возможно и будем платить $5К.

Апризал обычно меньше рыночной цены. 5K это не так много. Я плачу 7K с апризалом в 254K, правда у меня чертов MUD еще