Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[geek7]

Сиэтл, декабрь.
Цены все прут.

Кстати здесь только Сиэтл с силиконовкой обсуждают или у кого есть и по NJ/NYC данные?

[cybopob]

ну как я понимаю, каждый сверчок свой шесток обсуждает

[Walkthrough]

А пожалуйста...

[cybopob]

хаха, "сюрприз" что он совпадает с сиэтловским - к чему бы это?

[boblenin]

Сиэтл, декабрь.
Цены все прут.

Да куда же они денутся?

[Komissar]

хаха, "сюрприз" что он совпадает с сиэтловским - к чему бы это?

эх, хоть бы одним глазком глянуть на ту Бей Эрию, где цены продолжают падать.

[GarikToo]

хаха, "сюрприз" что он совпадает с сиэтловским - к чему бы это?

эх, хоть бы одним глазком глянуть на ту Бей Эрию, где цены продолжают падать.

прямо Земля Обетованная

[cybopob]

тут я вам не помощник, я за частью сиэтла то еле успеваю следить...

[Komissar]

а вот выдержки из советов реалтора на Членинсуле по поводу одного конда, на которые мы смотрим (подарок члену семьи):

Other things to think about…..

· Price strategy - The listing price is $xxx,xxx. I believe you can expect competing offers will be made at that level. Your cash circumstance will make your offer more attractive. BUT…… think about the highest amount you would be willing to pay if you don’t want to lose this property. Digest that number ahead of time.

· A 3% down payment will be required. So bring your checkbook. It will be made out to the escrow company. We’ll likely want to use the escrow company that is in the disclosure documents. This will also add to the attractiveness of your offer. It’s a small item, but it all counts.

· Use the list of comparable sales that I provided to generate and average $ / sq. ft. With this caveat….. many of the sales were 6 to 12 months old. You should add 5 to 7 percent to those comparisons to calculate what exits in TODAY’s market.

· Setting a short period for Close of Escrow (which is all tied to the “inspection” process, including the HOA documents) will be another way to make your offer more attractive.

. I am pursuing the listing agent asking for copies of disclosure documents (home inspection, termites, lead, seismic. Etc.) If they have made a house inspection and the report is from a reputable contractor, we may consider waiving doing an inspection ourselves.

вкратце, надо предлагать больше asking, платить все кешем, не делать contingency on inspection, брать тайтл компани селлера, и закрываться в течение недели.

[geek7]

выдержки из советов реалтора

many of the sales were 6 to 12 months old. You should add 5 to 7 percent to those comparisons to calculate what exits in TODAY’s market.

вкратце, надо предлагать больше asking, платить все кешем, не делать contingency on inspection, брать тайтл компани селлера, и закрываться в течение недели.

Вы еще не упомянули, что цены за полгода-год выросли на 7 процентов...
интересно что они говорят продавцам

поделите comparable sales на 1.1, приготовтесь что половина покупателей неполучит апрувал на финансирование, а если получит то закрыватся будет вечно и вытянет из Вас половину суммы обратно на ремонты и клозинг...
ну чтобы обе стороны поделили их совет на 2 и все равно остались довольны фантастически хорошим дилом... вот за это они свои 2-6% и имеют.

[Komissar]

ну речь идет о странном месте под названием Полу-Ялта. Там им забыли рассказать, что на дворе кризис, вот они по старинке и орудуют.

[boblenin]

ну речь идет о странном месте под названием Полу-Ялта. Там им забыли рассказать, что на дворе кризис, вот они по старинке и орудуют.

А что ето за кризис такой, о котором вы тут говорите?
Поделитесь по дружески.

[GarikToo]

А что ето за кризис такой, о котором вы тут говорите?

Жилищный

[boblenin]

А что ето за кризис такой, о котором вы тут говорите?

Жилищный

San Francisco Federal Reserve Bank President and CEO John Williams said Wednesday that San Francisco and the Peninsula are economic “outliers” in assessing what’s occurring in the national economy.

http://www.bizjournals.com/sanfrancisco ... e.sm_5j4cP

[boblenin]

Wells Fargo CEO says housing market near 'tipping point' of turnaround

http://www.bizjournals.com/sanfrancisco ... e.sm_5jsN9