Why Housing Is About to Go "Pop!" - 2

[boblenin]

Из "Искры" возгорится пламя! (с)

Так это означает, что мелкому ликующему конкурировать будет сложно с крупным ликующим: у того и менеджмент, и тех обслуживание апартмента оптовое.

Он еще скидку оптовую на покупке получит.
Пишут, что ето только начало.
Тем кто давно ликует (Комми. и т.п.) ето хорошо
т.к. стабилизация цен укрепляется и расширяется,
Начинающим-таки плохо

[Komissar]

Из "Искры" возгорится пламя! (с)

Так это означает, что мелкому ликующему конкурировать будет сложно с крупным ликующим: у того и менеджмент, и тех обслуживание апартмента оптовое.

ах, не скажи. Ведь у корпоративного хозяина будет и столь необходимые в корпорации Маркетинг и Бизнес Девелопмент, и манагеры разных уровней, и бонусы начальникам, и Консультанты, а также Отдел Кадров, офис, 800-й номер, Кастомер сервис и Резервейшнс...

Говорю из своего опыта сдачи одного из моих ренталов (в сильно курортном месте) через Resort Co. Да за такие $$$, что они дерут с оунеров за maintenance, я сам поеду на курорт драить унитазы!

[boblenin]

Home sales dip but best February in five years

http://www.marketwatch.com/story/home-s ... 2012-03-21

Sales of existing homes fell 0.9% in February after an upward revision to the prior month, as improving job prospects, cheaper homes and warm weather led to the best start to the year since the bursting of the housing bubble.

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... EADTopNews
Смотри-ка, хорошая погода сдвинула начало старта недвижного сезона

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... eftTopNews

[boblenin]

Beware of Housing Prices

http://www.marketwatch.com/story/beware ... =bigcharts

The best time to buy a house (assuming moderate inflation), is not when interest rates are at all-time lows, but instead when interest rates are high because prices and interest rates are inversely related. But the amount people can afford to pay does not change nearly as rapidly, in many cases, not at all. If you buy when interest rates are at or near all-time lows, and interest rates begin to increase, the inverse relationship between prices and interest rates will eventually influence prices lower.

[Komissar]

это известная народная мудрость, но в целом опыт последних 20 лет говорит, что как раз наоборот. Сильный бубль цен на недвижимость был, например, в 1988-89, при интерест рейте 12%.

[boblenin]

Тонкость нынешнего момента в том что цены, будучи результатом баланса между спросом и предложением,
могут быть легко удержаны от роста маломальски небольшим повышением процентных ставок.
Для кеш-покупателей ето неважно,
но в целом если долгосрочные ставки попоползут дальше вверх,
аффордабилити уменьшится и спрос спадет.
Предложение же может быть увеличено за счет неспособности бОльшего количества
владельцев платить выросшие месячные платежи.
Одновременно, кстати, я наблюдаю сползание цен на рент,
что делает покупку инвесторами менее привлекательной.

Отсюда видится, что после первоначального скачка спроса
етой зимой, может быть период неторопливого дрифта вбок-вверх
из-за того что ставки с улучшением економики будут расти
сдерживая спрос и цены.

Как результат, можно предположить что покупки с надеждой на быстрый рост цен
себя оправдают в гораздо меньшей степени.

[boblenin]

Another bite into foreclosure deals availability for "private" buyers .

Bank of America Corp. is launching a pilot program that will allow homeowners at risk of foreclosure to hand over deeds to their houses and sign leases that will let them rent the houses back from the bank at a market rate.

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... eftTopNews

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

http://www.marketwatch.com/story/will-b ... =bigcharts


Again

Sales of new homes dip 1.6%, while prices jump
“The pace of the recovery is uneven, however, with certain local markets showing greater strength and more normalized activity than other areas where a rebound will take longer to manifest.”

http://www.marketwatch.com/story/sales- ... =bigcharts



On a positive note:

Real-estate agents are increasingly optimistic about the direction of home prices in the months ahead. But a smaller share of homeowners feel the same, according to a recent survey.

http://www.marketwatch.com/story/housin ... =bigcharts

[GarikToo]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

[boblenin]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

[GarikToo]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

[Ana123]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

Вам-продaвцам,покупателям или просто ликующим домовладельцам?

[GarikToo]

Will B. of A.’s mortgage-to-lease help homeowners?
Commentary: Another deal that favors the banks

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

Вам-продaвцам,покупателям или просто ликующим домовладельцам?

всем вами названным

[boblenin]

меньше foreclosures/short sales -> меньше inventory

меньше inventory NOW.
More inventory LATER, but at higher prices

это то что нам и нужно

Вам-продaвцам,покупателям или просто ликующим домовладельцам?

всем вами названным

покупателям сейчас ето хуже,
потому как дистресст инвентори будет меньше, цены выше.
потом - непонятно, наверное тоже хуже, т.к. дорожка для уровень цен будет более сбалансированной, без дополнительного спада, но и не такой крутой и дёрганной.

[boblenin]

Газеты вот пишут:

Case-Shiller: Home prices fall in January

http://www.marketwatch.com/story/case-s ... 2012-03-27

City-by-city breakdown of home prices

http://www.marketwatch.com/story/city-b ... =bigcharts

Home Prices Hit Lows Amid Signs of Bottom

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... eftTopNews

New-home prices jump 8.3%; transactions fall

http://www.marketwatch.com/story/sales- ... ory_insert

И в догонку укол адреналина в ягодицу

Bernanke said the central bank's easy-money policies are still needed to confront deep problems in the labor market, moving to reinforce his plan to keep interest rates low for years

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... Highlights

[cybopob]

Сиэтл, декабрь.
Цены все прут.