San Francisco. First impression.

[valeriypi]

Берем в основном Брауберн (в Сафеваы хорошие, по $2, иногда бывают на сале дешевле $1).

Хм, а какой в этом финансовый, да и любой другой смысл, если в местных лавках по $0.49-$0.89 за фунт практически любой сорт и гораздо лучше на вкус, чем из Сафешаы...

Если ето про Брауберн сорт, или даже Гала, в мексиканских лавках и локальных магазинах вроде Смарт&Финал продают ети сорта - "полудички" меньших размеров и не такие вкусные. Про фермерский маркет уже упоминал, там почти небывает вкусных яблок, пусть даже они супер-органик. В больших супермаркетс те же сорта крупные с полной флайвор (хотя очень крупные не всегда лежат и там). Еше поздней осенью бывают похожие на аппорт. И в Лунардис/Драегер тоже хорошие яблоки но такие же дорогие если не на сале.

[StrangerR]

.. из Нью Джерси, конкретно из Спрингфилда, .
...

который около Мильбурна?

Да, мы рентовали как раз на границе Саммита, Милбурна и Спрингфилда все 7 лет.
Жилищный фонд в принципе чуть лучше чем в Нью Джерси. Я имею ввиду поновее. В Нью Джерси там где мы жили, основная застройка для рента - середина пятидесятых. Была пара компелксов построенных в этом столетии, в одном из них мы жили некоторое время, а в другом цены были просто сумашедшие. Говорят что если отъехать от Нью Йорка начас с небольшим то много больше и лучше и дешевле. Я не сомневаюсь, но работа то как правило в Нью Йорке. Так же как и здесь в Сан Франциско или Силиконке.
Насчет причуд я не знаю. В принципе все похоже. Полугодовой или годовой лиз и там и здесь. Такая же проверка кредит скора и рентал хистори. Такая же невозможность выйти из лиза без серьезный финансовых потерь. И так же слышно соседей сверху..

Из лиза все выходят без потерь просто на ура. На самом деле потерять можно даже в худшем случае оплату за время которое апартмент не был сдан между рентами а сдается сейчас за неделю максимум если не жадничать. У нас уже двое из троих жильцов выходили до конца лиза, ничего не потеряли - по жизни это крайне сложно заенфорсить так как жилец просто уезжает, и что ты с ним сделаешь... будешь с ним бодаться или просто сдашь следующему (а по закону нельзя чаржить двоих). Довольно много сдают без контракта вообще (наш апартмент например помесячный с первого месяца), или с контрактом на полгода а потом автоматически помесячно. Хотя как правило стараются сдавать с контрактом потому что это чуть чуть но упрощает жизнь ландлорда (на самом деле не особо).

[Komissar]

Из лиза все выходят без потерь просто на ура.

в той же реальности, где всем дают гринкарты, и где дорога от Волнут Крика до "Сан-Озе" занимает 20 минут.

[metaller]

>>по жизни это крайне сложно заенфорсить так как жилец просто уезжает, и что ты с ним сделаешь... будешь с ним бодаться или просто сдашь следующему

Кстати а расскажите плз какие проблемы могут быть у tenant, который вот так взял и уехал.

[ie]

>>по жизни это крайне сложно заенфорсить так как жилец просто уезжает, и что ты с ним сделаешь... будешь с ним бодаться или просто сдашь следующему

Кстати а расскажите плз какие проблемы могут быть у tenant, который вот так взял и уехал.

лендлорд подает на вас в суд, стресает бабки за то и за это, если вы платите то денюшки ку-ку,
если не платите ваша кредитная история ку-ку.

следующий лендлорд смотрит вашу кредитную историю, и решает не связываться с вами.

дикая страна!

[JN]

>>по жизни это крайне сложно заенфорсить так как жилец просто уезжает, и что ты с ним сделаешь... будешь с ним бодаться или просто сдашь следующему

Кстати а расскажите плз какие проблемы могут быть у tenant, который вот так взял и уехал.

СМотря куда уехал....тут будет весьмa затруднительно снять что-то, кроме как коробку под мостом.

[kyk]

.. из Нью Джерси, конкретно из Спрингфилда, .
...

который около Мильбурна?

Симпсоны в том Спрингфилде живут?

[petersburger]

.. из Нью Джерси, конкретно из Спрингфилда, .
...

который около Мильбурна?

Симпсоны в том Спрингфилде живут?

Нетушки, Симпсоны у нас, на Орегонщине... не отдадим калифонийцам последнее!

Matt Groening sent a plaque to the city of Springfield that stated, in part "Yo to Springfield, Oregon - the real Springfield." Many fans of the TV show The Simpsons believed Springfield, Oregon as representative of the Springfield of the show, because Matt Groening is from Oregon (specifically Portland).

[StrangerR]

>>по жизни это крайне сложно заенфорсить так как жилец просто уезжает, и что ты с ним сделаешь... будешь с ним бодаться или просто сдашь следующему

Кстати а расскажите плз какие проблемы могут быть у tenant, который вот так взял и уехал.

Теоретически года через 3 на него может прийти запрос из коллекшена. Практически это заенфорсить нереально. Ни один лендлорд не будет сидеть и ждать, а сразу же выставит апартмент на рынок и максимум через месяц его сдаст. После чего он может конечно забиллить тенанта за этот месяц, но практически это сделать крайне сложно а точнее сказать просто нереально...

Так что все наши жильцы без всяких заморочек писали письмо _мы со следующего месяца уезжаем_ и максимум что потеряли - это часть депозита. Потому как - ну не сделаешь ты с ним ничего абсолютно, тем более он может и адреса то следующего лендлорду не оставить вообще и SSN он не обязан показывать при съеме жилья. Мы как владельцы обсуждали что тут можно сделать - вывод был что только удержать секьюрити депозит на тот срок что дом сдан не был - и все разы получалось что дос сдавался через 2 дня после съезда предыдущих жильцов. Большой апартмент может и заморочится но и то врядли... просто депозит не вернут - тем более что им следующий адрес оставлять не обязательно.

Так что я бы сказа что риск - 1 - 2 месячных платежа, а вероятнее - секьюрити депозит. Особенно если снимать у частника.

[StrangerR]

>>по жизни это крайне сложно заенфорсить так как жилец просто уезжает, и что ты с ним сделаешь... будешь с ним бодаться или просто сдашь следующему

Кстати а расскажите плз какие проблемы могут быть у tenant, который вот так взял и уехал.

лендлорд подает на вас в суд, стресает бабки за то и за это, если вы платите то денюшки ку-ку,
если не платите ваша кредитная история ку-ку.

следующий лендлорд смотрит вашу кредитную историю, и решает не связываться с вами.

дикая страна!

Следующий лендлорд ничего не смотрит потому что к моменту подписания договора с ним вы еще живете у текущего, и уж никто и никогда на моей памяти не давал референсы на текущего лендлорда. Кредитную историю половина жильцов распечатывают сами, мы кстати последние 2 раза даже и не смотрели её потому что смысла мало - ничего она на самом деле не говорит, кредитная история (ну семья, двое, они только что съехались, у одной кредитная исторяи отличнейшая, но через 3 месяца она рожает ребенка, у другого кредитная история нулевая но именно он 2 года работал и платил... короче, все это еще та липа...).

В суд он конечно подать может но - он должен будет во первых указать на кого он подает, а там кроме фамилии ничего нету так как следующий адрес тенант не дал ему. Во вторых, в суде он обязан будет доказать что ПЫТАЛСЯ сдавать все это время и не сдал - что не так просто - тенант ОБЯЗАН пытаться сдать квартиру по рыночной цене иначе он не может судить предыдущего жильца. Потом потратив на суд определенное время и деньги, он получит право выставить счет (опять таки неизвестно куда) на пару тысяч, а через еще пару месяцев возможно и продать этот счет в коллекшен. То есть месяцов 5 геммороя - 1 тысяча прибыли.. Естественно, оно того не стоит и мало кто будет и связываться - не вернет секьюрити депозит и всех делов...

[StrangerR]

Из лиза все выходят без потерь просто на ура.

в той же реальности, где всем дают гринкарты, и где дорога от Волнут Крика до "Сан-Озе" занимает 20 минут.

20 до Сан Франциско, до Сан Хосе 40. А жильцы - мы (с друзьями) сдаем кондо, так вот, из 3 семей две просто написали емейл _мы уезжаем_ и уехали до срока, и ничего реального с ними сделать было нельзя, только быстро сдать следующим. Остальные варианты были настолько хуже (судить там кого то еще, без адреса... или пытаться удержать с них деньги) что никакого смысла просто не имели. При этом, так как сдали оба раза в течении нескольких дней максимум недели, то и пост фактум ничего нельзя было вытрясти.

[Womanly]

Из лиза все выходят без потерь просто на ура.

в той же реальности, где всем дают гринкарты, и где дорога от Волнут Крика до "Сан-Озе" занимает 20 минут.

20 до Сан Франциско

ето ж с какой скоростью надо летать фривею?

[StrangerR]

Из лиза все выходят без потерь просто на ура.

в той же реальности, где всем дают гринкарты, и где дорога от Волнут Крика до "Сан-Озе" занимает 20 минут.

20 до Сан Франциско

ето ж с какой скоростью надо летать фривею?

С нормальным спид лимитом, так как вне часа пик время от ВК и до даунтауна СФ по всем данным выходит 25 минут, и так оно и есть.

[Оранжевый Верблюд]

20 до Сан Франциско

На пустой дороге с 65 m/h может быть и получится быстрее получаса добраться ...
CA-24 W и I-80 W - 25,1 мил., 33 минуты http://maps.google.com/maps?saddr=Walnu ... ra=ls&z=11

А если ещё вспомнить про толл у моста и трафик там

[Michelangelo]

Из лиза все выходят без потерь просто на ура.

в той же реальности, где всем дают гринкарты, и где дорога от Волнут Крика до "Сан-Озе" занимает 20 минут.

20 до Сан Франциско

ето ж с какой скоростью надо летать фривею?

Он над фривеем. Он тут писал, что есть самолет.