Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[Dm.uk]

> Тогда вы должны заплатить capital gain tax с разницы между покупкой и продажей.... интересно а как его считать в российской действительности .... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?
или например купленна за 10000 тыс рублей в 98 году ( 6 рублей доллар ) ... и продана 2008 - за два милиона рублей ( 30 рублей доллар ) ... как это показывать ? росийские бумажки ? курс доллара на 98 год ?

есть какие-то формулы как именно вычислять и индексировать в зависимости от года. Но это хорошо работает для не РФ

по поводу кэпитал гейн : посмотрите что именно можно списывать по Вашим законам (в ЮС) при вычислении этого самого прироста кэпитал. У нас, например, ремонт списывать нельзя, а если, например, приделал к дому балкон [ на бумаге ] - то можно. Итд итп

[Балтика №3]

.... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?

При приватизации, цена не около нуля, а ровно ноль, т.к. это дарение (безвозмездная передача в собственность).

[Eman N. Azi-Nagro]

Мне неактуально, а другим подскажите номер формы IRS в которой можно "задекларировать недвижимость заграницей, которая не приносит дохода"

First and foremost, you need to contact a LOCAL tax professional with experience in estate taxes and your state and federal income taxes. This is NOT an issue that should be worked with advice from a free tax forum.

Из турботакса этого года:

Foreign Financial Assets

The IRS now requires that some foreign financial assets get reported on tax returns.
Foreign financial assets include:
Foreign bank or investment accounts
Owning stock in a foreign company

They do not include:
Foreign rental property
Foreign branch of a U.S. financial institution

[Dm.uk]

> При приватизации, цена не около нуля, а ровно ноль, т.к. это дарение (безвозмездная передача в собственность).

ну так присандальте к дому золотое крыльцо за 110, а продайте весь дом за 95 (кризис итп) и спите спокойно

[vaduz]

.... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?

При приватизации, цена не около нуля, а ровно ноль, т.к. это дарение (безвозмездная передача в собственность).

Вовсе не ноль, а по рыночной стоимости в момент приватизации.
Ну или по стоимости БТИ - как вам выгоднее.

[dan74]

Процедуре дарение - продажа - дарение обратно теоретически может, из общих соображений.

IRS достаточно будет сказать, что это сделано с целью избежать уплаты налогов. Доказать обратное будет весьма проблематично.

Речь о ФНС.

По российским законам факт передачи денег будет являться основанием признания договора дарения недействительным.
Это не говоря уже о том, что есть шанс поссориться с близкими родственниками раз и навсегда.

Удачи!

кто будет подавать на недействительсноть договора ? российская налоговая ?

посорится с близкими родственниками не боюсь

[Балтика №3]

.... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?

При приватизации, цена не около нуля, а ровно ноль, т.к. это дарение (безвозмездная передача в собственность).

Вовсе не ноль, а по рыночной стоимости в момент приватизации.
Ну или по стоимости БТИ - как вам выгоднее.

Не было в начале 90-х понятия "рыночная стоимость в момент приватизации" была инвентаризационная стоимость по оценке БТИ.
Но это не меняет факта, дарения квартиры.

[vaduz]

.... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?

При приватизации, цена не около нуля, а ровно ноль, т.к. это дарение (безвозмездная передача в собственность).

Вовсе не ноль, а по рыночной стоимости в момент приватизации.
Ну или по стоимости БТИ - как вам выгоднее.

Не было в начале 90-х понятия "рыночная стоимость в момент приватизации" была инвентаризационная стоимость по оценке БТИ.
Но это не меняет факта, дарения квартиры.

Приватизация была по крайней мере до 2010г.

[Yvsobol]

.... например квартира приватизирована ( цена около нуля ) ...и потом продана за условные 100 тыс дол ...налог на 100 тысяч ?

При приватизации, цена не около нуля, а ровно ноль, т.к. это дарение (безвозмездная передача в собственность).

Вовсе не ноль, а по рыночной стоимости в момент приватизации.
Ну или по стоимости БТИ - как вам выгоднее.

Не было в начале 90-х понятия "рыночная стоимость в момент приватизации" была инвентаризационная стоимость по оценке БТИ.
Но это не меняет факта, дарения квартиры.

Приватизация была по крайней мере до 2010г.

Здрасте. Она еше не закончена.

[Балтика №3]

Здрасте. Она еше не закончена.

+1
Просто неприватизированных квартир практически уже не осталось.

[Yvsobol]

Здрасте. Она еше не закончена.

+1
Просто неприватизированных квартир практически уже не осталось.

Осталось. Мало, но осталось.
Кстати, только нeдавно нaчали нормально (правда по Суду) приватизировать комнаты в обшагах. У менъ так друг по Суду пол года назад приватизировал наконец то и тут же сдал команту.

[Ted]

Sorry for English.

When someone is sending you money there are no limits. My mom sent me all money with one bank transfer.
Say it's a gift. There is no tax on receiving gifts in US. There is also no tax on giving gifts in Russia.

Получение таких подарков в США нужно декларировать. Разве нет?

Нет.

Если больше 100 тыс., то нужно. "Декларировать" вовсе не означает "платить", а то что-то люди пугаются.
Просто лишнюю бумажку заполнить.
Form 3520, Annual Return to Report Transactions with Foreign Trusts and Receipt of Certain Foreign Gifts
You are a U.S. person who, during the current tax year, received either:
a. More than $100,000 from a nonresident alien
individual or a foreign estate (including foreign persons related to that nonresident alien individual or foreign estate) that you treated as gifts or bequests

Я внимательно изучил эту форму 3520 и не понимаю, что мне мешает продать квартиру в России, положить деньги на счёт моей тещи (они обеспеченные люди) и получить эти деньги как "подарок" в США. Кто будет проверять финансовую состоятельность моих тещи и тестя? Где тут могут быть подводные камни?

Cпасибо

[X37WAL!^]

Sorry for English.

When someone is sending you money there are no limits. My mom sent me all money with one bank transfer.
Say it's a gift. There is no tax on receiving gifts in US. There is also no tax on giving gifts in Russia.

Получение таких подарков в США нужно декларировать. Разве нет?

Нет.

Если больше 100 тыс., то нужно. "Декларировать" вовсе не означает "платить", а то что-то люди пугаются.
Просто лишнюю бумажку заполнить.
Form 3520, Annual Return to Report Transactions with Foreign Trusts and Receipt of Certain Foreign Gifts
You are a U.S. person who, during the current tax year, received either:
a. More than $100,000 from a nonresident alien
individual or a foreign estate (including foreign persons related to that nonresident alien individual or foreign estate) that you treated as gifts or bequests

Я внимательно изучил эту форму 3520 и не понимаю, что мне мешает продать квартиру в России, положить деньги на счёт моей тещи (они обеспеченные люди) и получить эти деньги как "подарок" в США. Кто будет проверять финансовую состоятельность моих тещи и тестя? Где тут могут быть подводные камни?

Cпасибо

Кроме того, что вы собираетесь дважды нарушить налоговое законодательство США (не заплатив налог с дохода от продажи квартиры и не зафайлив подарок тёще на сумму более 13K), других камней нет.

[Ted]

Получение таких подарков в США нужно декларировать. Разве нет?

Нет.

Если больше 100 тыс., то нужно. "Декларировать" вовсе не означает "платить", а то что-то люди пугаются.
Просто лишнюю бумажку заполнить.
Form 3520, Annual Return to Report Transactions with Foreign Trusts and Receipt of Certain Foreign Gifts
You are a U.S. person who, during the current tax year, received either:
a. More than $100,000 from a nonresident alien
individual or a foreign estate (including foreign persons related to that nonresident alien individual or foreign estate) that you treated as gifts or bequests

Я внимательно изучил эту форму 3520 и не понимаю, что мне мешает продать квартиру в России, положить деньги на счёт моей тещи (они обеспеченные люди) и получить эти деньги как "подарок" в США. Кто будет проверять финансовую состоятельность моих тещи и тестя? Где тут могут быть подводные камни?

Cпасибо

Кроме того, что вы собираетесь дважды нарушить налоговое законодательство США (не заплатив налог с дохода от продажи квартиры и не зафайлив подарок тёще на сумму более 13K), других камней нет.

Не надо так сразу пугать - я просто спрашиваю.

[Ted]

Кто-то в середине этого топика рассказывал, что если не платить налог в РФ, а полностью делать оплату 15% в США, то эффективный американский налог может получиться больше и в этом случае не исключено, что отдать 30% в РФ выгоднее, соответственно получив tax credit в CША.

Кто-нибудь может прояснить как такое может быть? Я был убежден, что налог на W2/1099 и capital gains считается отдельно и они никак не пересекаются.