Непонятные последствия разрыва лиза

[fred]

Если в лизе на апартмент не описана ситуация, что будет если его разорвать раньше срока, какие пакости может устроить хозяин, кроме невозврата депозита?

[vaduz]

[quote:088264c23b="fred"]Если в лизе на апартмент не описана ситуация, что будет если его разорвать раньше срока, какие пакости может устроить хозяин, кроме невозврата депозита?[/quote:088264c23b]

IMO, если в лизе не указано про преждевременный разрыв, то эта процедура регулируется законами штата. Рекомендую поговорить с лойером...

А я по радио недавно слышал, что где-то судятся с лэндлордами за двухмесячный нотис, невозврат депозита и т.п. Суммы мелькали нехилые, типа 3 лимона...

--

[Diller]

[quote:15d0388b07="vaduz"][quote:15d0388b07="fred"]Если в лизе на апартмент не описана ситуация, что будет если его разорвать раньше срока, какие пакости может устроить хозяин, кроме невозврата депозита?[/quote:15d0388b07]

IMO, если в лизе не указано про преждевременный разрыв, то эта процедура регулируется законами штата. Рекомендую поговорить с лойером...

--[/quote:15d0388b07]

Любая процедура регулируется прежде всего законами, что бы в лизе не было написанно.

Конечно зависит от штата, но очевидно он может требовать все потери, включая стоимость ремонта, потери в ренте и проч.

[fred]

У нас ситуация такая: хотим съехать за месяц до окончания лиза (смешно, но так надо). В договоре указано, что за последний месяц платить не надо, и депозит - 1 месяц. Мы не заплатили за предпоследний месяц и предлагаем нашему хозяину не возвращать нам депозит в счет оплаты последнего месяца. Вроде бы, он не теряет не копья, но на это не идет. Завел песню о том, что может вы кого-нибдуь вместо себя найдете и т.д.. Мы, конечно, могли бы заплатить за последний месяц, но тогда ему предется возвращать наш депозит, и я боюсь он будет с этим тянуть, тянуть. А как на него воздействовать, если мы уезжаем в другой штат? Звонить только? Может он этого и добивается? Думает, заныкую себе этот депозит, авось они меня и не достанут?
Что думаете?

[golova]

Были в такой же ситуации. Пришлось заплатить за последний месяц (решили не портить себе кредитную историю). Через 50 дней хозяин прислал чек на полную сумму секьюрити депозит на наш новый адрес в другом штате. Перед отъездом оставили ему пмсьмо с указанием нового адреса и с просьбой переслать деньги туда.

[fred]

[quote:507e5b4664="golova"]Были в такой же ситуации. Пришлось заплатить за последний месяц (решили не портить себе кредитную историю). Через 50 дней хозяин прислал чек на полную сумму секьюрити депозит на наш новый адрес в другом штате. Перед отъездом оставили ему пмсьмо с указанием нового адреса и с просьбой переслать деньги туда.[/quote:507e5b4664]
Вот-вот. Я тоже о кредитной истории думаю. Может он как-нибудь напастить в этом направлении? Эх! Придется, думаю, платить. А не охото...

[KPOT]

Предпоследний месяц или последний, в любом штате, Вы в принципе не имеете права не платить, а вмнсто этого предложить хозяину забрать депозит. Депозит не только и не столько гарантирует платеж, сколько защищает хозяина от ущерба собственности. Ремонт после Вашего выезда будет делаться из этих денег (нормальный износ не в счет).

Таким образом, у Вас нет никаких оснований не платить. Мы конечно знаем, что в жизни, однако, так часто делается, поскольку это упрощает обеим сторонам жизнь по части возврата депозита. НО делаться это может только по договоренности, ибо Ваш хозяин уступает часть своих прав. Без такой договоренности Вы - просто неплательщик ренты со всеми вытекающими неприятными...

[Redneck]

У меня как раз такая ситуация -- lease заканчивается 31 мая, а переезжать на новое место надо уже в конце января, иначе придётся ещё почти полгода делать commute в 50 миль в один конец в бесконечных пробках. Я дал моему apartment management извещение о выезде за два месяца, но фактически я переезжаю раньше. То есть около трёх недель я буду платить rent в двух разных местах. Такова плата за удобство.

[Goldie]

[quote:ff8496096c="fred"]У нас ситуация такая: хотим съехать за месяц до окончания лиза (смешно, но так надо). В договоре указано, что за последний месяц платить не надо, и депозит - 1 месяц. Мы не заплатили за предпоследний месяц и предлагаем нашему хозяину не возвращать нам депозит в счет оплаты последнего месяца[/quote:ff8496096c]

У нас была 100% такая же ситуация. Не вернули депосит и еще трясли с нас в течение года $100 (ребенок пробил стену, стекло треснуло, краска облезла и т.п.). Через год подали в коллекшн и мы заплатили Наверное, зависит, что за апартменты. У нас была огромная компания с апартментами в разных концах города, офисом в центре и т.п. так что судиться или договариваться с ними было невозможно.

[du]

[quote:7e82460bde="fred"]У нас ситуация такая: хотим съехать за месяц до окончания лиза (смешно, но так надо). В договоре указано, что за последний месяц платить не надо, и депозит - 1 месяц. Мы не заплатили за предпоследний месяц и предлагаем нашему хозяину не возвращать нам депозит в счет оплаты последнего месяца. Вроде бы, он не теряет не копья, но на это не идет. Завел песню о том, что может вы кого-нибдуь вместо себя найдете и т.д.. Мы, конечно, могли бы заплатить за последний месяц, но тогда ему предется возвращать наш депозит, и я боюсь он будет с этим тянуть, тянуть. А как на него воздействовать, если мы уезжаем в другой штат? Звонить только? Может он этого и добивается? Думает, заныкую себе этот депозит, авось они меня и не достанут?
Что думаете?[/quote:7e82460bde]

Значит делается так: говорите что заплатите как положено по договору, но хотите провети move-out inspection сейчас, когда вы уезжаете, потому что лично хотите присутствовать. Они делают инпекцию, если чем не довольны, вы им говорите типа "так и было", они говорят что по квартире претензий не имеют. Теперь им уже не отвертеться от возврата депозита.

Удачи

[fred]

Спасибо всем!
Будем платить, и делать как вы посоветовали.