Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[Ted]

Такой вопрос.

Какая налоговая форма IRS заполнятся при уплате (реальной уплате, а не зачёте уплаченного российского налога) 15% налога на capital gain при продаже собственности за рубежом. За ссылку буду признателен.

1040 (or 1040A or 1040EZ).

Второй вопрос по этой же теме. 15% налог в США считается как разница между продажной ценой и базисом, т.е.ценой квартиры при, скажем, приватизации в 1994-1995. Какие документы для IRS могут является solid evidence, подтверждающими, что квартира стоила именно $XX.XXX в 1995 году, когда была проведена приватизация.

Appraisal - Оценка рыночной стоимости недвижимости

Какой в РФ мог быть appraisal в 1994 году? Могут ли объявления о продаже подобной или аналогичной квартиры в открытой печати РФ 1994-1995 годов служить для IRS обоснованием market price на 1995 год?

[Underwood]

Просто в соглашени, страна где находиться недвижимость имеет право первоы "откусить кусок пирога"

"Пироги не будут мной командовать!" Не дам им ничего кусать.

[Ted]

Если никто не возражает, я еще немного помучаю вопросами.

Гипотетическая ситуация.

Квартира продана в мае 2011 (т.е. 30% налог должен быть уплачен до 1 апреля 2012 года продавцом), покупатель со своего российского счета делает перевод на мой американский счет в США со всеми прилагающимися документами о купле-продаже. Может ли российский валютный контроль задержать платеж под предлогом того, что налог не оплачен?

[Балтика №3]

Если никто не возражает, я еще немного помучаю вопросами.

Гипотетическая ситуация.

Квартира продана в мае 2011 (т.е. 30% налог должен быть уплачен до 1 апреля 2012 года продавцом), покупатель со своего российского счета делает перевод на мой американский счет в США со всеми прилагающимися документами о купле-продаже. Может ли российский валютный контроль задержать платеж под предлогом того, что налог не оплачен?

Нет.
А если бы могли, все бы посылали через родственников/знакомых.
А ответственность за неуплату налога, это уже другой вопрос.

[Lolla]

Прочитала топик и еще остались вопросы.
Как на данный момент перевести деньги из России в США с наименьшими потерями? (50К)
Где искать информацию по банкам находясь в США чтобы в Россию ехать более или менее подготовленными?
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

[X37WAL!^]

Прочитала топик и еще остались вопросы.
Как на данный момент перевести деньги из России в США с наименьшими потерями? (50К)
Где искать информацию по банкам находясь в США чтобы в Россию ехать более или менее подготовленными?
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

Открыть долларовый счет в банке в России и перевести на счет в США
Освобождается, если резидент (за последний год 183+ дней физически находился в России)
Если нерезидент - 30% с полной суммы продажи, вычеты не применяются
Однако резиденту для перевода нужно уведомить российскую налоговую о своих заграничных счетах, и принести в банк справку об этом, иначе деньги не переведут

[Балтика №3]

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

Не совсем так, не освобождается, а получает налоговый вычет.

[vaduz]

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

Не совсем так, не освобождается, а получает налоговый вычет.

... на всю сумму.

[Lolla]

Прочитала топик и еще остались вопросы.
Как на данный момент перевести деньги из России в США с наименьшими потерями? (50К)
Где искать информацию по банкам находясь в США чтобы в Россию ехать более или менее подготовленными?
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

Освобождается, если резидент (за последний год 183+ дней физически находился в России)
Если нерезидент - 30% с полной суммы продажи, вычеты не применяются
Однако резиденту для перевода нужно уведомить российскую налоговую о своих заграничных счетах, и принести в банк справку об этом, иначе деньги не переведут

А ссылку можно? я нигде не видела, что освобождают только резидентов, видела про налог 13% для резидентов и 30% для нерезидентов, а так же про случай если собственность более 3-х лет, но там нигде нет про обязательное условие быть резидентом.

[Lolla]

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

Не совсем так, не освобождается, а получает налоговый вычет.

... на всю сумму.

Вобщем, освобождается или получает вычет - в итоге со сделки не платит ничего, так?

[vaduz]

А ссылку можно? я нигде не видела, что освобождают только резидентов, видела про налог 13% для резидентов и 30% для нерезидентов, а так же про случай если собственность более 3-х лет, но там нигде нет про обязательное условие быть резидентом.

Подробное разъяснение Минфина России по Имущественному налоговому вычету нерезиденту РФ в Письме Минфина России N 03-04-06/6-248 от 11.11.2010 г.

Согласно п. 3 ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 - 221 НК РФ, не применяются.

Статья 220 НК РФ, имеющая название "Имущественные налоговые вычеты", предусматривает как непосредственно имущественные налоговые вычеты, так и вычеты фактически произведенных расходов.

[Балтика №3]

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

Не совсем так, не освобождается, а получает налоговый вычет.

... на всю сумму.

Вобщем, освобождается или получает вычет - в итоге со сдели не платит ничего, так?

По моему, по последним данным было 2 млн. руб. Нужно уточнить сколько сейчас, сумму могли поменять.

[Yvsobol]

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет, то есть никакие 13% и 30% платить не надо, так?

Не совсем так, не освобождается, а получает налоговый вычет.

... на всю сумму.

Вобщем, освобождается или получает вычет - в итоге со сдели не платит ничего, так?

По моему, по последним данным было 2 млн. руб. Нужно уточнить сколько сейчас, сумму могли поменять.

К нерезидентам ето не относится.
Вадуз все четко выше сказал и пояснил.

[Lolla]

а как выглядит процесс устрановления налогового резидента - не резидента? прописка есть, все налоги платились каждый год, квартира куплена 15 лет назад, приватизирована.

[X37WAL!^]

а как выглядит процесс устрановления налогового резидента - не резидента? прописка есть, все налоги платились каждый год, квартира куплена 15 лет назад, приватизирована.

О, только не это снова...
Тут этот вопрос уже замусолили. Никакого формального процесса установления не существует. Провел меньше 183 дней в году в России - нерезидент. Должен в конце года зафайлить налоговую декларацию и уплатить 30%. Если не важно по какой причине платить не хочется - можно не платить, но потом возможны серьёзные проблемы, вплоть до турьма сидеть. Оценивайте свои риски сами...

[Dm.uk]

> Должен в конце года зафайлить налоговую декларацию и уплатить 30%.

а если уже "выписался в Гондурас", то "файлить куда?

> Если не важно по какой причине платить не хочется - можно не платить, но потом возможны серьёзные проблемы, вплоть до турьма сидеть.

соотношение "незаплативших" (уехавшие и потом продавшие свои квартиры) к "турьма сидеть" где-то 10'000'000 к 0 если не ошибаюсь.


> Оценивайте свои риски сами...

+1

[Lolla]

а как выглядит процесс устрановления налогового резидента - не резидента? прописка есть, все налоги платились каждый год, квартира куплена 15 лет назад, приватизирована.

О, только не это снова...
Тут этот вопрос уже замусолили. Никакого формального процесса установления не существует. Провел меньше 183 дней в году в России - нерезидент. Должен в конце года зафайлить налоговую декларацию и уплатить 30%. Если не важно по какой причине платить не хочется - можно не платить, но потом возможны серьёзные проблемы, вплоть до турьма сидеть. Оценивайте свои риски сами...

меня интересует проверяются ли как-то 183 дней прибывания в России? если проблемы в будущем возможны, то как? с чего потом что-то выясниться может?
и где на форуме можно посмотреть обсуждение по данной теме?

[Балтика №3]

а как выглядит процесс устрановления налогового резидента - не резидента? прописка есть, все налоги платились каждый год, квартира куплена 15 лет назад, приватизирована.

О, только не это снова...
Тут этот вопрос уже замусолили. Никакого формального процесса установления не существует. Провел меньше 183 дней в году в России - нерезидент. Должен в конце года зафайлить налоговую декларацию и уплатить 30%. Если не важно по какой причине платить не хочется - можно не платить, но потом возможны серьёзные проблемы, вплоть до турьма сидеть. Оценивайте свои риски сами...

меня интересует проверяются ли как-то 183 дней прибывания в России? если проблемы в будущем возможны, то как? с чего потом что-то выясниться может?
и где на форуме можно посмотреть обсуждение по данной теме?

Нет юридических механизмов это отследить, особенно, если росссийский паспорт.

[Lolla]

а где можно почитать про то какой налог нужно будет платить с этой сделки в сша и какие документы будут нужны? (договор о продаже, выписку из банка при переводе денег, ???)

[vaduz]

меня интересует проверяются ли как-то 183 дней прибывания в России? если проблемы в будущем возможны, то как? с чего потом что-то выясниться может?
и где на форуме можно посмотреть обсуждение по данной теме?

Нет юридических механизмов это отследить, особенно, если росссийский паспорт.

Да есть. Если вам нужен сертификат резидентства, то его дают в ФНС, нужно предьявить паспорта.

[Lolla]

меня интересует проверяются ли как-то 183 дней прибывания в России? если проблемы в будущем возможны, то как? с чего потом что-то выясниться может?
и где на форуме можно посмотреть обсуждение по данной теме?

Нет юридических механизмов это отследить, особенно, если росссийский паспорт.

Да есть. Если вам нужен сертификат резидентства, то его дают в ФНС, нужно предьявить паспорта.

российский паспорт (внутренний) или загран? если внутренний, то там кроме прописки (или ее отсутствия) ничего другого не увидишь, или я ошибаюсь?

И еще попутно вопрос - чтобы получить налоговый вычит как резиденту, нужно ли получать сертификат резидента РФ? Сколько он по срокам делается примерно?

update: http://www.restat.ru/certificate-registration/ cудя по этой ссылке нужно копии всех страниц обоих паспартов

[vaduz]

российский паспорт (внутренний) или загран?

Оба. При выдаче з/п во внутренний ставится соответствующий штамп.

[Балтика №3]

меня интересует проверяются ли как-то 183 дней прибывания в России? если проблемы в будущем возможны, то как? с чего потом что-то выясниться может?
и где на форуме можно посмотреть обсуждение по данной теме?

Нет юридических механизмов это отследить, особенно, если росссийский паспорт.

Да есть. Если вам нужен сертификат резидентства, то его дают в ФНС, нужно предьявить паспорта.

Тогда расскажите для чего он нужен и как это работает.
Насколько я знаю всегда без него обходились.

[Lolla]

меня интересует проверяются ли как-то 183 дней прибывания в России? если проблемы в будущем возможны, то как? с чего потом что-то выясниться может?
и где на форуме можно посмотреть обсуждение по данной теме?

Нет юридических механизмов это отследить, особенно, если росссийский паспорт.

Да есть. Если вам нужен сертификат резидентства, то его дают в ФНС, нужно предьявить паспорта.

Тогда расскажите для чего он нужен и как это работает.
Насколько я знаю всегда без него обходились.

+1
Я тоже не могу до конца понять кому нужно получать сертификат резиденства?

[Yvsobol]

Тысячу же раз тут уже ето обсуждали.

Вы должны запрос делать.