Как провести аукцион на ремонт дома между контракторами?

[Gold Fish]

Нужен полностью ремонт на все 3,500 кв. фит. Обьем работы большой и деньги немалые. Кто знает, как провести аукцион между подрядчиками на этот обьем работы? Посоветуйте!

[ofni]

Просто. Приглашаете подрядчиков. Каждый даёт вам estimate. Вы имговорите, что свяжетесь с ним, когда примете решение. Потом вы выбираете, кто вам лучшую цену предложил, ну и вообше понравился. Иногда те, кто предлагают низкую цену, на вид не внушают доверия....

[olegy]

Ну тут целый роман можно написать о том как выбирать сабов.
До сих пор никто не придумал идеального решения.
Во первых вы решите сами - идете вы с лицензионными или с нелицензинными контракторами.
Вы будете очень неприятно удивлены, сколько денег хотят лицензионные - в разы, а то и в десятки раз больше чем нелицензинные,
там загибание пальцев будет по полной. Преимуществ перед нелицензинными почти никаких - разве что вы сможете судить их легче, чем ненелицензинных в случае чего, но все равно это не фонтан. А лицензинные запросто на ваш дом lien повесят, если в чем не сойдетесь, снять оный - совсем не простой процесс.
Наилучший способ - спросить своих знакомых - кто кому что делал- и если те довольны - взять их как кандидатов.
Всех - и лицензинных и нелицензинных проверить онлайн на предмет судебных рекордов и вешали ли они на кого лины. Если вешали хоть один - в сад.
нелицензинных легко найти по Craigslist.
Досконально - самому составить план- описание работ - чем полнее, тем лучше. Любое отклонение от планов или отсутствие в них чего либо будет рассматриваться сабами как change order - и будет вам стоить громадные деньги - даже если change order упрощает сабам работу - это их хлеб и они ОЧЕНЬ на это расчитывают.
Соберите 4-5 бидов, откиньте для простоты самый дорогой и самый дешевый - и там и там вас наверняка пытаются надуть и остановитесь в итоге на одном.
Составьте СВОЙ контракт ( образец вот сдесь - если мой комп включен- http://olegy.dyndns.org/contracts.zip ) - который защищает вас, а не контрактора. Например, любой контракторский контракт будет содержать абзац о binding arbitration, а не о суде в случае проблем. Нюанс в том, что binding arbitration вы проиграете с вероятностью 100%. Даже не 99%, а именно 100%.
Ну и старайтесь использовать свои материалы и нанимать сабов на labor only - иначе они кроить на краске, например, будут. Присутствуйте дома всегда в случае labor only, а то воровать материалы будут.
Поймите, что это очень грязный бизнесс и обман клиента - это часть процесса.
Ну и разумеется - ни копейки наперед не платить ни при каких условиях- задаток - только как положено по закону.

[Umka]

я на своего сейчас не нарадуюсь. Классный мужик, мы с ним очень хорошо общаемся - он мне кухню апгрейдит сейчас.
как выбрала:
- по знакомым, кто что делал, чем довольны, чем нет. так нашла 5 компаний. Сразу отсеивала сильно навороченных, или если они мне неделю не перезванивали, или еще по телефону не понравились. встретилась с 3мя, выбрала из них двух, оба пришли домой, подробно говорили что я хочу, и делали естимате.
- по соседям - тоже кинула клич. Район у нас очень хороший, люди о домах заботятся. Сосед который мне подкинул руфера, дал рекомендацию контрактора. Сводил к другим соседям, которым тот делал разные проэкты. Этому тоже позвонила, приехал, поговорили, понравился, стал готовить естимате.
Дальше выбор был между одним из тех двух из больших компаний, и этим местным. Решила брать местного, он живет тут же недалеко, у него своая компнаия, я для него буду главной работой на это время. У него свои локальные связи и подрядчики, и он "живет" на рекомендациях. Ну и цена у него была разумная, и как он подходит к моим просьбам и вопросам. Y
Я не думаю, что это хорошая идея проводить "аукцион", так как дело не только в цене. Есть еще разные моменты, которые определяют вероятность успешного ремонта. Например, на одну контору было нарекание, что они очень долго тянут, и что несколько раз переделывали потолок, а потом заказчик боролся с ними, кто виноват.
Есть мелкие конторы, или даже просто нанимать делать отдельные части работы, но это нужно или самому разбираться, или (у нас в Техасе) говорить по-испански, или полагаться на главного конктрактора. В последнем есть плюс так как у него свои надежные люди, и они дают ему скидку, которю я не получу как отдельно стоящий клиент.
еще скажу, что может это будет и дешевле делать ВСЕ у одной компании, но я бы разбила на части. Не знаю что значит у вас "полностью" ремонт, но даже если они все могут делать - пусть сделают одну какую-то часть - будьто электрика, или кухня, или покраска. Чтобы бы увидели как они работают, а потом уже дальше двигались, если понравится. А у них будет заинтересованность работать лучше.
Мой мужик сейчас делает мне бид на маленькую ванную комнату внизу, и пол на первом этаже (refacing). Потому как он мне нравится, и я готова с ним дальше работать.

Да, насчет оплаты, обычно разбивается на 3 или 4 части. В моем случае, я ему отдала чек на 1/3 сразу, 1/3 в середине, остальное в конце. Он же покупает материалы и платит малярам, плотникам, электрику и пр. Да, в моем случае, я сама выбираю и покупаю все appliances, раковину, краны, светильники, плитку, так что это не было включено в цену. Я когда сравнивала, делала изменения в биде других конторт, так как они мне вписывали allowances.

[olegy]

Да, насчет оплаты, обычно разбивается на 3 или 4 части. В моем случае, я ему отдала чек на 1/3 сразу, 1/3 в середине, остальное в конце. Он же покупает материалы и платит малярам, плотникам, электрику и пр. Да, в моем случае, я сама выбираю и покупаю все appliances, раковину, краны, светильники, плитку, так что это не было включено в цену. Я когда сравнивала, делала изменения в биде других конторт, так как они мне вписывали allowances.

Лицензионные контракторы НИКОГДА, ни при каких условиях не платят за матриалы сами - так что депозит не имеет смысла.
Они берут ваш контракт и идут с ним в supply shop. Под этот контракт магазин выдает им все в кредит, а вам присылает по почте preliminary notice of lien. Что в случае, если контрактор не заплатит - платить будете вы. И так часто и бывает - вы можете заплатить два раза - один раз контрактору и второй - магазину.
Малярам, плотникам и т.п. контрактор НИКОГДА не заплатит раньше чем 30 дней после окончания работы - опять депозит не имеет смысла. А причина, почему контракторы плачут и ломают руки (за дом не плачено, дитям на завтраки денег на хватает) - только одна - Как только они получат деньги от вас, они предложат малярам, плотникам и т.п. сделку - ни хочешь ждать 30 дней - могу заплатить сейчас - но только 80% от оговоренного и мы в расчете... 20% дополнительной прибыли. Удивительно что почти все маляры, плотники и т.п. на это идут.
Не знали обо всем этом? - welcome to the world of construction.

[kuz]

Да, насчет оплаты, обычно разбивается на 3 или 4 части. В моем случае, я ему отдала чек на 1/3 сразу, 1/3 в середине, остальное в конце. Он же покупает материалы и платит малярам, плотникам, электрику и пр. Да, в моем случае, я сама выбираю и покупаю все appliances, раковину, краны, светильники, плитку, так что это не было включено в цену. Я когда сравнивала, делала изменения в биде других конторт, так как они мне вписывали allowances.

Лицензионные контракторы НИКОГДА, ни при каких условиях не платят за матриалы сами - так что депозит не имеет смысла.
Они берут ваш контракт и идут с ним в supply shop. Под этот контракт магазин выдает им все в кредит, а вам присылает по почте preliminary notice of lien. Что в случае, если контрактор не заплатит - платить будете вы. И так часто и бывает - вы можете заплатить два раза - один раз контрактору и второй - магазину.
Малярам, плотникам и т.п. контрактор НИКОГДА не заплатит раньше чем 30 дней после окончания работы - опять депозит не имеет смысла. А причина, почему контракторы плачут и ломают руки (за дом не плачено, дитям на завтраки денег на хватает) - только одна - Как только они получат деньги от вас, они предложат малярам, плотникам и т.п. сделку - ни хочешь ждать 30 дней - могу заплатить сейчас - но только 80% от оговоренного и мы в расчете... 20% дополнительной прибыли. Удивительно что почти все маляры, плотники и т.п. на это идут.
Не знали обо всем этом? - welcome to the world of construction.

интересно, я делала 2 больших renovation и один маленький и никогда ничего подобного не присылали.

[Umka]

Не знали обо всем этом? - welcome to the world of construction.

Подробностей не знала, спасибо что просветили Мой руки не ломал, но и лицензии у него есть.
В любом случае, я поделилась своим опытом, на спеца не претендую. Так что, автор, специалист в лице "olegy" вам расскажет больше что по правилам, а что нет.

[Вертихвостка]

Не знали обо всем этом? - welcome to the world of construction.

Подробностей не знала, спасибо что просветили Мой руки не ломал, но и лицензии у него есть.
В любом случае, я поделилась своим опытом, на спеца не претендую. Так что, автор, специалист в лице "olegy" вам расскажет больше что по правилам, а что нет.

Умочка, you got lucky... это происходит далеко не со всеми... а то что Олег описал, может реально произойти, не в каждом случае, конечно... но знать все это очень и очень желательно...trust me...

[ofni]

Нам однажды пришлось идти в small claims court после небольших переделок skylight-а. Одна сумма была в контракте. Финальный счёт в 2 раза выше. Мы отказались платить пока нам не представят описание затрат -ну откуда такая сумма. Он подал в тот суд. А подробного описания не предоставил всё равно. И судья сказал, что мы правы. И пришлось ему остаться с изначально-названной суммой.

[Gold Fish]

Ну тут целый роман можно написать о том как выбирать сабов.

Досконально - самому составить план- описание работ - чем полнее, тем лучше. Любое отклонение от планов или отсутствие в них чего либо будет рассматриваться сабами как change order - и будет вам стоить громадные деньги - даже если change order упрощает сабам работу - это их хлеб и они ОЧЕНЬ на это расчитывают.
Соберите 4-5 бидов, откиньте для простоты самый дорогой и самый дешевый - и там и там вас наверняка пытаются надуть и остановитесь в итоге на одном.
Составьте СВОЙ контракт ( образец вот сдесь - если мой комп включен- http://olegy.dyndns.org/contracts.zip ) - который защищает вас, а не контрактора. Например, любой контракторский контракт будет содержать абзац о binding arbitration, а не о суде в случае проблем. Нюанс в том, что binding arbitration вы проиграете с вероятностью 100%. Даже не 99%, а именно 100%.
Ну и старайтесь использовать свои материалы и нанимать сабов на labor only - иначе они кроить на краске, например, будут. Присутствуйте дома всегда в случае labor only, а то воровать материалы будут.
Поймите, что это очень грязный бизнесс и обман клиента - это часть процесса.
Ну и разумеется - ни копейки наперед не платить ни при каких условиях- задаток - только как положено по закону.

ух, ты, спасибо!!!! Особенно за контракт! А подскажите плиз, на каких сайтах искать инфу по лину и криминальным рекордам. Спасибо!!!!

[Gold Fish]

А кто-нибудь слышал про сайты, где заказчики выкладывают предлагаемые работы, а подрядчики делают биды? Кто-то мне давненько рассказывал про это, правда не помню кто....

[olegy]

ух, ты, спасибо!!!! Особенно за контракт! А подскажите плиз, на каких сайтах искать инфу по лину и криминальным рекордам. Спасибо!!!!

В каждой деревне свой сайт,
для Сан Диего - судебные рекорды тут -
http://www.sdcourt.ca.gov/portal/page?_ ... ema=PORTAL
а по линам и вообще. всем public records - тут
http://arcc.co.san-diego.ca.us/services ... earch.aspx
Ищите что то аналогичное у себя

[madam Liza]

Нужен полностью ремонт на все 3,500 кв. фит. Обьем работы большой и деньги немалые. Кто знает, как провести аукцион между подрядчиками на этот обьем работы? Посоветуйте!

Автор, как у вас там дела? Мы сейчас с той же проблемой. Нужно полностью выгребать всё, оставить толко балки дома и перестраивать.