Покупка дома (№n). А оно надо?

thinker · Post by **thinker** » 08 Dec 2002 17:47

[quote:395d163038="OlgaL"]То есть я правильно поняла, что как только взял могидж, купил дом, то с этого момента ты должен платить тах на имущество( я говорю о доме)?
То есть ты рассматриваешься как владелец дома, несмотря на то, что ты еще не выплатил моргидж банку.[/quote:395d163038]

Именно так.

OlgaL · Post by **OlgaL** » 08 Dec 2002 18:00

[quote:233b80e6aa="Lightick"][quote:233b80e6aa="OlgaL"]Helena писала [b:233b80e6aa]Говорить о среднем росте, по-моему бессмысленно.
В моей местности принято считать 2% в год хорошим ростом. Двое знакомых продали дома в течение последнего года. Рез-т:
покупка - 1993 - 140к продажа 2001 - 157к
покупка 1994 - 140к продажа 2002 - 152к
[/b:233b80e6aa]

Ну ладно, деньги как говорится счет любят. Давайте возьмем ручку и листок бумаги.
Покупка 1993год - 140К
Продажа2001гда - 157К
Разница = 17К за 8 лет
Сколько они заплатят налога с этой прибыли ( а ведь это доход, так они купили дешевле, продали дороже) ? Я точно не знаю, как в этом случае берут налог. Ну допустим 25%. Около 4К ( не ислючено, что больше). Остается 13К.
Тут еще не мешало бы посчитать, сколько они в этот дом вложили, все расходы на содержание, поддержание, всяческие ремонты, приведение дома а соответсвующий вид перед продажей. Вот если бы у нас были эти цифры, тогда можно определить величину прибыли. А так это только как "средняя температура в больнице".[/quote:233b80e6aa]
Айн момент! :nono#:

Во-первых любая прибыль с продажи дома облагается налогом только при условии, что после покупки прошло менее 2-х лет. Во-вторых, после 2-х лет налогом облагается прибыль больше 500К при статусе совместной подачи декларации (муж и жена) и больше 250 при раздельной или одиночном статусе. Я говорю о цифрах прибыли, а не стоимости дома.
[/quote:233b80e6aa]

Ну хорошо, господа. Продолжим наши игры.
Вернемся к моему примеру.
Покупка 1993год - 140К
Продажа2001гда - 157К
Разница = 17К за 8 лет
Как сказали знающие люди [b:233b80e6aa]Во-первых любая прибыль с продажи дома облагается налогом только при условии, что после покупки прошло менее 2-х лет[/b:233b80e6aa]
Значит налог с нас не возьмут.
Но! Мы же платили налог на дом ( tax proprety) каждый год. Скромно предположим, это было 2 тыс. в год. Жили в доме 8 лет , это значит тах заплатили 16 тыс.
Согласитесь, что уплаченный тах - это расходы. Денег же не прибавляется.
И что же теперь с нашей прибылью - 17тыс - 16тыс = 1тыс.
Если все учесть - ремоделинги, сколько денег ушло на поддержание дома, приведение в "продажный" вид, всякие такие заморочки с тах. То прибыль как-то остается под вопросом.
Но это только мое личное мнение.

thinker · Post by **thinker** » 08 Dec 2002 18:12

[quote:84a139e96f="OlgaL"]Ну хорошо, господа. Продолжим наши игры.
Вернемся к моему примеру.
Покупка 1993год - 140К
Продажа2001гда - 157К
Разница = 17К за 8 лет
[/quote:84a139e96f]

То есть, ваш дом вырос в цене всего на 12% за 8 лет.

В то время, как средний дом в америке дорожает в среднем на 7% ежегодно. :umnik1:

Откройте статистику по штатам и убедитесь в этих цифрах (где-то 6% где-то 11%). Я не хочу сказать, что ваш пример с 12% за 8 лет не реален, но он не типичен (или дом был продан ниже цены аналогичных домов), и действительно прибыли почти нет.

OlgaL · Post by **OlgaL** » 08 Dec 2002 18:25

Я не говорю, что мой пример типичный. Он же от "форнаря" взят. Для более реальной оценки, нужно конечно обратится к статистике.
Прибыль может конечно и будет более ощутимой.
Но согласитесь, что когда учитывать все ( ВСЕ) вычеты, все траты - только тогда можно говорить о РЕАЛЬНОЙ прибыли.
Нет у меня реальных примеров.
Так чтобы конктерно можно было проследить.

Ну конечно же большинсво людей покупает дом, что бы там жить, чтобы там выросли дети. Как говорится для жизни. Живешь - значит и тратишь.

u0999 · Post by **u0999** » 09 Dec 2002 01:27

Часть property tax списывается с налога... наверное, пропорциональная вашей налоговой ставке.

OlgaL · Post by **OlgaL** » 09 Dec 2002 01:53

Вероятно.

Igor S · Post by **Igor S** » 09 Dec 2002 19:43

[quote:1d5a38d79a="OlgaL"] А этот налог когда платится, когда уже весь моргидж выплачен?
Или выплачиваешь моргидж и каждый год платишь этот тах?
А можно ли этот тах списать с налогов?[/quote:1d5a38d79a][/quote]

Да, да, и да

Всегда платится, и имеет неприятное свойство расти, особенно там, где, как у нас в городе, местная власть некомпетентна и коррумпирована значительно выше среднего по Америке.

Игорь

u0999 · Post by **u0999** » 09 Dec 2002 19:49

Это вы не про Чикаго случайно? Чикагский мэр каждый год налог поднимает... я хоть и в пригороде, но дурной-то пример заразителен....

Igor S · Post by **Igor S** » 09 Dec 2002 20:00

[quote:c6b9d9c092="u0999"]Это вы не про Чикаго случайно? Чикагский мэр каждый год налог поднимает... я хоть и в пригороде, но дурной-то пример заразителен....[/quote:c6b9d9c092]

Не-а, я про родной городок Дурам в Сев. Каролине. У нас власть надежно находится в руках "Комитета по делам черных", созданного еще во времена сегрегации, и, похоже, не заметившего ее окончания (как тот партизан в старом анекдоте)

Этот самый комитет келейно решает кто будет выдвинут от демпартии, и к общим выборам на каждое место остается по одному кандидату (республиканцы даже не утруждают себя выдвижением своих кандидатов, а либертарианцы не в счет

). Не знаю, похоже ли это на вашу ситуацию.

Игорь

u0999 · Post by **u0999** » 09 Dec 2002 20:07

Похоже, если: увеличить масштаб(Чикаго побольше будет); заменить "черных" на "черных, мексиканцев, liberal yuppies". Все остальное - то же самое.. Собратья по несчастью....

Да свой я - свой! · 09 Dec 2002 20:12

[quote:4588f98ee2="u0999"]опять - где ж это цены такие - древний кейпкод с поездом за 405 тыс?[/quote:4588f98ee2]

Да у нас тут - рядом - БурРидж, Хинсдейл, ОакБрук.

Igor S · Post by **Igor S** » 09 Dec 2002 20:13

Надо же - и у вас то же... Да, у нас особо прогрессивные белые тоже руку приложили - пускай асфальт на улице будет весь в рытвинах, городское хозяйство разрушается, а налоги при этом растут, пускай разбор горсоветом махинаций начальницы горисполкома заканчивается... понижением ей зарплаты на 2 тысячи в год, главное чтобы "социально-расовая справедливость" торжествовала!

Игорь

u0999 · Post by **u0999** » 09 Dec 2002 20:33

[quote:4778b0911f="Да свой я - свой!"][quote:4778b0911f="u0999"]опять - где ж это цены такие - древний кейпкод с поездом за 405 тыс?[/quote:4778b0911f]

Да у нас тут - рядом - БурРидж, Хинсдейл, ОакБрук.

[/quote:4778b0911f]
верно, но у нас еще места остались, где можно за приемлемую цену что то найти. Не Оакбрук, конечно, и не Хинсдэйл, а кое что простым смертным доступное... Меня лично ломило бы за древнюю рухлядь 400К платить, несмотря на то что Хинсдейл мне очень нравится...

smitin · Post by **smitin** » 09 Dec 2002 23:17

[quote:044f9a82b9="OlgaL"]Ну хорошо, господа. Продолжим наши игры.
Вернемся к моему примеру.
Покупка 1993год - 140К
Продажа2001гда - 157К
Разница = 17К за 8 лет
Как сказали знающие люди [b:044f9a82b9]Во-первых любая прибыль с продажи дома облагается налогом только при условии, что после покупки прошло менее 2-х лет[/b:044f9a82b9]
Значит налог с нас не возьмут.
Но! Мы же платили налог на дом ( tax proprety) каждый год. Скромно предположим, это было 2 тыс. в год. Жили в доме 8 лет , это значит тах заплатили 16 тыс.
Согласитесь, что уплаченный тах - это расходы. Денег же не прибавляется.
И что же теперь с нашей прибылью - 17тыс - 16тыс = 1тыс.
Если все учесть - ремоделинги, сколько денег ушло на поддержание дома, приведение в "продажный" вид, всякие такие заморочки с тах. То прибыль как-то остается под вопросом.
Но это только мое личное мнение.[/quote:044f9a82b9]

Прибыль надо считать не так.
1. Налог на недвижимость списывается из суммы годового дохода, соответственно меньше подоходный.
2. Проценты по закладной (мортгаджу) тоже списываются.
3. А главное - сколько бы вы заплатили за это время рентной платы, проживая в апартментах ? Это и есть настоящий доход от дома. Причем за тридцать лет рентная плата взлетит раза в 3 (лень считать точно), а выплаты за дом - станут равны 0.

thinker · Post by **thinker** » 09 Dec 2002 23:38

[quote:00bea581c9="smitin"]Прибыль надо считать не так.

.
3. А главное - сколько бы вы заплатили за это время рентной платы, проживая в апартментах ? Это и есть настоящий доход от дома. Причем за тридцать лет рентная плата взлетит раза в 3 (лень считать точно), а выплаты за дом - станут равны 0.[/quote:00bea581c9]

Не 0, а вы будете продолжать платить налог на недвижимость (который кстати тоже взлетит вверх), а также страховку на дом. Кроме этого, за 30 лет вы переплатите банку 200%-300% от стоимости дома, даже с учетом списания интереса с налогов, который кстати списывать не всегда выгодно (itemized deduction only). Про выплаты за ремонты дома и поддержания участка в нормальном виде я уже не говорю.