Покупка дома (№n). А оно надо?

Eugene J · Post by **Eugene J** » 05 Dec 2002 23:32

[quote:5626554077="u0999"]опять - где ж это цены такие - древний кейпкод с поездом за 405 тыс?[/quote:5626554077]
Да уж, штат-то можно бы и указывать, хотя и так понятно, что MA.

u0999 - а вы тоже вот скрываете, хотя по лесу, труперу и взгляду ваших собак тоже все понятно

u0999 · Post by **u0999** » 05 Dec 2002 23:41

ну-ну, что понятно?

что я в деревне живу? заинтриговали меня....

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 06 Dec 2002 00:32

[quote:b7e9f5f56b="u0999"]опять - где ж это цены такие - древний кейпкод с поездом за 405 тыс?[/quote:b7e9f5f56b]

Вот такой же, продан за четыреста (третий сверxу), в том же городе. Тот тоже продан, и за четыреста пять, но в системе которая не публикует результат в Интернете (можно только посмотреть бумаги в муниципалитете). Тот был почище и получше.

http://www.barrycolyer.com/Glen_Rock/November.htm

Программиста видел сам, немного знаком. Настоящий.

Helena · Post by **Helena** » 06 Dec 2002 04:11

[quote:cd6e911480="sergey1234"]http://www.barrycolyer.com/Glen_Rock/November.htm

[/quote:cd6e911480]
Это были цены и дома в NJ?! Ой!

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 06 Dec 2002 07:18

[quote:62c2e65f4e="Helena"][quote:62c2e65f4e="sergey1234"]http://www.barrycolyer.com/Glen_Rock/November.htm

[/quote:62c2e65f4e]
Это были цены и дома в NJ?! Ой!

[/quote:62c2e65f4e]

Да, ой, это цены на дома в Нью-Джерси, реально состоявшиеся продажи в прошлом месяце.

На каждый дом три цены в той таблице:

"Orig LP" - цена которую запросил владелец выставляя дом на продажу

"Last LP" - цена которую он просил в последний день перед состоявшейся сделкой (он мог и сбавлять цену и поднимать ее, в зависимости от того многие заxотели купить его дом или иx мало)

"Sold" - цена на которой договорились продавец и покупатель (за которую, собственно, дом был продан)

И еще: это не самая дорогая часть штата (не с видом на океан, не на берегу Гудзона, и не с видом Манxеттена на горизонте) - там есть места где цены еще в несколько раз выше будут . Но достаточно близко к Нью-Йорку (меньше часа машиной или общественным транспортом). Если вы посмотрите места откуда до Нью-Йорка часа 3 добираться, цены упадут более чем вдвое.

u0999 · Post by **u0999** » 06 Dec 2002 17:57

а я то думала что у нас цены термоядерные....
там наверно и з/п больше 100 тыс в среднем....

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 06 Dec 2002 18:16

А я вот обратила внимание на графу tax в вашей ссылке и ужаснулась, ето чтодействительно property tax 5-11 тысяч в год?

u0999 · Post by **u0999** » 06 Dec 2002 18:17

у нас тоже не маленькие. у меня дом чуть больше 200 тыс, а налогу 4250 в год. У приятеля дом чуть за 300 тыс но новее, налогу 9 тыс.

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 06 Dec 2002 18:27

Может нам просто повезло, но у нас в етом году было всего (?) 2200, дом сейчас стоит примерно 300 тысяч. Место хорошее, с развитой инфраструктурой, есть автобусы, магазины, парки, коммуникации и т.д.
По-моему ети tax еще сильно отличаются по разным counties.

Да, для tax purpose (по бумажке, что они присылают) дом оценен около 260 тысяч, но ета цена вроде всегда отстаыет от рыночной.

thinker · Post by **thinker** » 06 Dec 2002 18:41

[quote:c7e7dbe170="AnyaGal"]Может нам просто повезло, но у нас в етом году было всего (?) 2200, дом сейчас стоит примерно 300 тысяч. Место хорошее, с развитой инфраструктурой, есть автобусы, магазины, парки, коммуникации и т.д.
По-моему ети tax еще сильно отличаются по разным counties.

Да, для tax purpose (по бумажке, что они присылают) дом оценен около 260 тысяч, но ета цена вроде всегда отстаыет от рыночной.[/quote:c7e7dbe170]

Property Tax зависит не только от и цены дома/земли, но от площади дома/участка.

u0999 · Post by **u0999** » 06 Dec 2002 18:51

у меня кое что довольно близко - супермаркет, аптека, химчистка, банк, и пр. в 15 мин ходьбы. до ближайшего транспорта (электрички) около 5 миль. Ну дороги то есть, разумеется... Вроде в "деревне" нашей есть бассейн, но я им не пользуюсь... Так что получается у нас не очень дешево и не очень дорого. Ладно, бум жить...

AnyaGal · Post by **AnyaGal** » 06 Dec 2002 18:52

Thinker, я знаю об етом. Да и в той же бумажке пишут, что стоимость постройки такая-то, стоимость учаска такая-то из ращета площадей и т.д.

У нас кстати действительно участок меньше среднего (средний ва нашем раёне где-то 0.2 акра, а у нас 0.12), но зато форма его напоминает кусок пирога, то есть маленький front-yard и нормальный back-yard. Тепрь я уже думаю, что ето наверное не такой уж и минус.

А когда мы искали дом со сходными параметрами, самый большой property tax был порядка 3600.

Меня бы жаба задушила платить налог в 30 процентов от месячных выплат.

OlgaL · Post by **OlgaL** » 08 Dec 2002 16:02

Anya Gal wrote -[quote:2730a50862]А я вот обратила внимание на графу tax в вашей ссылке и ужаснулась, ето чтодействительно property tax 5-11 тысяч в год?[/quote:2730a50862]

uo999 wrote - [quote:2730a50862]у нас тоже не маленькие. у меня дом чуть больше 200 тыс, а налогу 4250 в год. У приятеля дом чуть за 300 тыс но новее, налогу 9 тыс. [/quote:2730a50862]

А этот налог когда платится, когда уже весь моргидж выплачен?
Или выплачиваешь моргидж и каждый год платишь этот тах?
А можно ли этот тах списать с налогов?[/quote]

thinker · Post by **thinker** » 08 Dec 2002 17:28

[quote:bf6f60020b="OlgaL"]А этот налог когда платится, когда уже весь моргидж выплачен?
Или выплачиваешь моргидж и каждый год платишь этот тах?
[/quote:bf6f60020b]

Property Tax платиться независимо от mortgage. Даже после того, как вы полностью выплатите mortgage, например через 30 лет, вы все равно будете продолжать платить Property Tax, который, к тому же eще и повысится.

Платить Property Tax вы можете двумя способами. Он может быть частью ваших ежемесячных выплат по mortgage (называется - Escrow Account, состоящий из Property Tax и Home Owner Insuance) либо вы можете платить его отдельно, например два раза в году.

OlgaL · Post by **OlgaL** » 08 Dec 2002 17:44

То есть я правильно поняла, что как только взял могидж, купил дом, то с этого момента ты должен платить тах на имущество( я говорю о доме)?
То есть ты рассматриваешься как владелец дома, несмотря на то, что ты еще не выплатил моргидж банку.
Счетчик включен.

Несите ваши денежки. :gen1: