Где жить с семьей в/около Бостона?

[vinnitu]

Друзья, опять нужна "помощь зала".
События развиваются своим чередом.
Ожидаемый offer из Мальборо таки пришел, но одновременно пришел еще более интересный из Nashua, NH.
Жить хочется поближе к цивилизаци/Бостону/детским кружкам и секциям, посему несмотря на явные налоговые льготы и дешевые дома не рассматриваем (на данном этапе) опцию поселиться в NH.

Если выбирать Мальборо, то очень интересным показался городок Wayland - и школы замечательные и дома подешевле (и поновее) Ньютона.
Но оттуда до Nashua час езды, посему срочно пытаемся понять "есть ли жизнь" к северо-западу от Бостона (что б Nashua был минутах в ~30-40 езды).

Winchester, Lexington - кажется замечательные места, но дома очень старые и очень кусаются.
Burlington - дома намного симпатичнее, но, кажется, школы значительно хуже.

Что еще в округе (северо-запад бостонской эрии) достойно рассмотрения? Важны сильные школы + нормальная публика + доступное жилье уподобоворимого качества.
Где-то в самом начале следующей недели нужно принять один из offer-ов, посему усиленно шерстим интернет в поисках инфы.

Спасибо!

[zhdan]

В копилку: Acton, Harvard, Concord, Andover, Northboro, Westboro, Southboro. Что-то из них ближе, что-то дальше, что-то дешевле, а что-то дороже, но школы должны быть приличными.

[Балтика №3]

Ожидаемый offer из Мальборо таки пришел, но одновременно пришел еще более интересный из Nashua, NH.
Жить хочется поближе к цивилизаци/Бостону/детским кружкам и секциям, посему несмотря на явные налоговые льготы и дешевые дома не рассматриваем (на данном этапе) опцию поселиться в NH.

Хе-хе, sales tax нет, налогов штата тоже, но как вам платить Property Tax в два раза больше?
Вы уверенны, что первые два налога в сумме у вас будут выходить больше, чем третий?

Average Property Tax Rate
Massachusetts 1.07
New Hampshire 2.21

http://www.nytimes.com/2007/04/10/busin ... rates.html

[vinnitu]

Хе-хе, sales tax нет, налогов штата тоже, но как вам платить Property Tax в два раза больше?
Вы уверенны, что первые два налога в сумме у вас будут выходить больше, чем третий?

Приблизительный подсчет со следующими исходными данными:
дом в NH - $500к, зарплата $120к
показывает, что разница в 1% в налогах на дом приблизительно покрывает state income tax (массачутевские 5.6%).
Ну плюс-минус пара тысяч в год.
Сейчас речь не об этом, а о том, где лучше жить с детьми школьного возраста недалеко от Бостона но в сторону Nashua NH.

В копилку: Acton, Harvard, Concord, Andover, Northboro, Westboro, Southboro. Что-то из них ближе, что-то дальше, что-то дешевле, а что-то дороже, но школы должны быть приличными.

Спасибо. Изучаю Конкорд и Andover. Остальные из списка выглядят как-то далековато, дальше Wayland-a (который пока что заочно понравился).

Зы. Иногда встречаются перестроенные дома конца ХIX века. На картинках выглядят неправдаподобно современно и красиво.
Есть ли подводные камни при покупке таких старых домов?
Приятели советовали не смотреть дома до 1950го года постройки. Каково мнение местных опытных людей?

[Балтика №3]

Изучаю Конкорд и Andover. Остальные из списка выглядят как-то далековато, дальше Wayland-a (который пока что заочно понравился).

Посмотрите ещё North Andover, если Andover рассматриваете.

[Bonny P.]

Зы. Иногда встречаются перестроенные дома конца ХIX века. На картинках выглядят неправдаподобно современно и красиво.
Есть ли подводные камни при покупке таких старых домов?
Приятели советовали не смотреть дома до 1950го года постройки. Каково мнение местных опытных людей?

Не знаю, чем руководствовались приятели, но в местности так давно и плотно заселенной, как МА, огромное количество обитаемых домов 50-100 и более-летней постройки.
Поскольку большинство из них неоднократно перестроены за эти годы до основания, то номинальный возраст совершенно ничего не значит.
Нужно смотреть на состояние коммуникаций, несущих конструкций, теплоизоляции, подвалов и т.д.
Но на это вы с инспектором в любом случае будете смотреть очень внимательно.

[Балтика №3]

Поскольку большинство из них неоднократно перестроены за эти годы до основания, то номинальный возраст совершенно ничего не значит.
Нужно смотреть на состояние коммуникаций, несущих конструкций, теплоизоляции, подвалов и т.д.

Значит ИМХО. Полностью перестроенных домов не так много.

[Bonny P.]

Поскольку большинство из них неоднократно перестроены за эти годы до основания, то номинальный возраст совершенно ничего не значит.
Нужно смотреть на состояние коммуникаций, несущих конструкций, теплоизоляции, подвалов и т.д.

Значит ИМХО. Полностью перестроенных домов не так много.

Как это можно знать без близкого знакомства с вопросом?
Для каждого дома в "горсовете" должна быть история всех перестроек/достроек/усовершенствований - с планами и именами исполнителей.

[Балтика №3]

Приблизительный подсчет со следующими исходными данными:
дом в NH - $500к, зарплата $120к
показывает, что разница в 1% в налогах на дом приблизительно покрывает state income tax (массачутевские 5.6%).
Ну плюс-минус пара тысяч в год.

Конечно, всё зависит от зарплаты и стоимости дома, но "явных налоговых льгот" всё равно не получится. Ну может, если зарплата 500К и выше.

[Балтика №3]

Поскольку большинство из них неоднократно перестроены за эти годы до основания, то номинальный возраст совершенно ничего не значит.
Нужно смотреть на состояние коммуникаций, несущих конструкций, теплоизоляции, подвалов и т.д.

Значит ИМХО. Полностью перестроенных домов не так много.

Как это можно знать без близкого знакомства с вопросом?
Для каждого дома в "горсовете" должна быть история всех перестроек/достроек/усовершенствований - с планами и именами исполнителей.

Конечно, посмотреть перестройки дома можно в "горсовете", но только на те работы, на к-рые открывали пермиты.
Всё равно, мало кто перестраивает дома ПОЛНОСТЬЮ, дорого это очень и зачастую не всегда рентабельно (бывает дешевле продать, как есть и купить поновее).
На практике, с полностью перестроенными домами встречался в двух случаях, после большого пожара и убитая foreclosure выкупленная девелопером/контрактером для последующей перепродажи.

[Bonny P.]

Конечно, посмотреть перестройки дома можно в "горсовете", но только на те работы, на к-рые открывали пермиты.
Всё равно, мало кто перестраивает дома ПОЛНОСТЬЮ, дорого это очень и зачастую не всегда рентабельно (бывает дешевле продать, как есть и купить поновее).
На практике, с полностью перестроенными домами встречался в двух случаях, после большого пожара и убитая форецлосуре выкупленная девелопером/контрактером для последующей перепродажи.

Не совсем понятно, почему самоцелью должна быть именно ПОЛНАЯ перестройка (whatever that means).
Не может ли наш покупатель удовлетвориться частичной, если дом удобен и соответствует его запросам?

[zhdan]

Значит ИМХО. Полностью перестроенных домов не так много.

Наш дом перестраивался (стены) 3 раза с 1964-го года. Подведен газ, сделана французская дренажная система. В начале 2000-ых, когда мы покупали дом, он выглядел как конфетка инсайд аут. Наши знакомые, купившие практически новый дом жаловались на огромное количество конструкционных недостатков, которые отсутствовали у нас.

[vinnitu]

После полуночного бдения пока что (в случае с работой в Nashua, NH) сфокусировались на Concord vc Lexington.
Вот только не собсем понятно какое жилье там можно "поднять" на $600к.
Хотелось бы 3bdrm 2 bath minimum (+ что-нибудь гостевое, можно в бейсменте) + 2 car garage.
Рассмотрели бы варианты кондо за ~$500/550к.
Andover показался слишком удаленным (от основного потенциального рынка работ).

При этом разница(по гуглу) в вождении к месту работы в Nashua от Wayland-a всего на 10 минут дальше чем от Concord-a.

Что уважаемая публика скажет про Acton и Harvard (который как-то прозвучал в топике но без пояснений)?
Не только с точки зрения цивильности места и уровня школы, но и доступности кружков/балетов/музыки/русской мат. школы и т.п.
Например сын занимается competitive volleyball, и хотел бы продолжить (не путать со школьными командами).
Скажем в Лексингтоне такое навернйка без проблем( или где-то под боком), а вот в удаленном Гарварде - не совсем понятно.

[zhdan]

Например сын занимается competitive volleyball, и хотел бы продолжить (не путать со школьными командами).

Не думаю, что volleyball вообще популярен в Штатах, кроме школьного и университетского спорта. Что-то наверное можно найти, но дать расклад по городам трудно. Легче переключиться на соккер, американский футбол, хоккей, бейсбол, лакросс.. если не поздно.

Самая лучшая математическая школа находится в Ньютоне http://russianschool.com/, туда возят со всего МА и даже NH, RI, по-моему у них есть в планах филиал в Нашуа.

Еще одна http://www.metrowestschool.com/ . Нам в принципе когда-то понравилось, особенно из-за маленьких классов.

[vinnitu]

Самая лучшая математическая школа находится в Ньютоне http://russianschool.com/, туда возят со всего МА и даже NH, RI, по-моему у них есть в планах филиал в Нашуа.

ага. Когда интервьировался в Nashua там на доске обьявлений что-то было о скором открытии этой рисской мат. школы в NH.

Не думаю, что volleyball вообще популярен в Штатах, кроме школьного и университетского спорта. Что-то наверное можно найти, но дать расклад по городам трудно. Легче переключиться на соккер, американский футбол, хоккей, бейсбол, лакросс.. если не поздно.

Это точно, воллейбол и в Канаде далеко не самый популярный спорт. Но при этом входит в школьную программу, потому все как-то играют.
В/около Бостона полно competitive clubs (мы посмотрели), а вот дальше в прериях - не понятно.