Покупать, строить или ... ?

[Jedd]

..или ну его нафиг?
Это в продолжение недавних топиков о постройке и о вздутых ценах на дома в "хай-тэк" районах.
Итак ситуация - массачусетс, бостон, H1B плавно перетекающая в ГК (где-то через год), только что получен extention еще на 3 года, дела у фирмы потихоньку идут вверх(salesmen'а на днях наняли ), машина выплачена, живу in-law за достаточно смешной для бостона рент, в банке начинают вырисовываться некие пятизначные сбережения.
Вобщем все достаточно красочно, но как-то все-таки хочется и гостей к себе приглашать, сабвуфер вечером слушать и машину парковать в гараже, а не на улице.. диагноз понятный.
Время особенно не давит - так что можно долго искать присматриваться и вертеть носом. Имеет ли смысл в такой ситуации просто купить землю и строить на ней (даже если не дешевле, то в новом все равно приятней) ? Сейчас? Весной? Или лучше вложить эти деньги на во что-нибудь иное, чтоб подождать пока ситуация с рынком проясниться?
Я пока склоняюсь к варианту несколько месяцев подождать, купить участок земли где-нибудь в "деревне" (за 128-ой) и где-то с весны начать его застраивать. Вопрос в том, можно ли с постройкой уложиться до 300К. Если кто-то делал расчеты - был бы очень благодарен.

[u0999]

а может таки подождать, когда оно все рухнет в районах со "вздутыми" ценами, и пойти cherry-picking? и денежки еще подкопятся...

я бы так сделала, но у меня 2 большие собаки - ни в одиин рент (стоящий дешевле моего месячного платежа за мортгидж) меня с ними не возьмут

[Bookman]

[quote:701c9dbb2c="Jedd"]..Время особенно не давит - так что можно долго искать присматриваться и вертеть носом. Имеет ли смысл в такой ситуации просто купить землю и строить на ней (даже если не дешевле, то в новом все равно приятней) ? [/quote:701c9dbb2c]

Не мог не всопнить по этому поводу предпоследнюю серию Sopranos.

Tony Soprano: "Buy land, son. God isn't making any more of it"

[CBI]

[quote:969d31e566="Bookman"]

Не мог не всопнить по этому поводу предпоследнюю серию Sopranos.

Tony Soprano: "Buy land, son. God isn't making any more of it"[/quote:969d31e566]

Вспоминая наш недавний разговор в теме "Есть ли в Америке цензура" я так понимаю Noam Chomsky для Вас не авторитет, а герой теле-мыльной оперы о мафии - авторитет?

[Jedd]

[quote:c80367f92b]"Buy land, son. God isn't making any more of it"[/quote:c80367f92b]

Хороший вопрос - а земля может подешеветь? По идее не должна..
Я как раз посматриваю на полутороакровый участок в хорошем районе с довеском в виде халупы в один бедрум без подвала. В которой можно жить и возводить что-то рядом, а потом и ее снести.

[CBI]

[quote:49094bbcf3="Jedd"][quote:49094bbcf3]"Buy land, son. God isn't making any more of it"[/quote:49094bbcf3]

Хороший вопрос - а земля может подешеветь? По идее не должна..
Я как раз посматриваю на полутороакровый участок в хорошем районе с довеском в виде халупы в один бедрум без подвала. В которой можно жить и возводить что-то рядом, а потом и ее снести.[/quote:49094bbcf3]

Цена земли зависит от многих факторов. Например - налогов на землю. Если эта земля приносит вам дохода меньше, чем налоги - то она (земля) является для вам не asset, а liability.

С другой стороны - мафия налоги не всегда платит

[thinker]

[quote:4ecaf133bf="Jedd"]Хороший вопрос - а земля может подешеветь? [/quote:4ecaf133bf]

Земля, как и дома, в целом не дешевеет, а только дорожает со временем. Есть некоторые исключения, например возле вашей земли построили фривэй. Ясно, что цена уменьшится т.к. ни кто не хочет жить возле шумной и вонючей дороги. Цена на землю может также падать краткосрочно в отдельные периоды времени и в отдельных местах. Но это все исключения. Общая тенденция - только вверх!

[Bookman]

[quote:568835db79="CBI"][quote:568835db79="Bookman"]

Не мог не всопнить по этому поводу предпоследнюю серию Sopranos.

Tony Soprano: "Buy land, son. God isn't making any more of it"[/quote:568835db79]

Вспоминая наш недавний разговор в теме "Есть ли в Америке цензура" я так понимаю Noam Chomsky для Вас не авторитет, а герой теле-мыльной оперы о мафии - авторитет? [/quote:568835db79]

Специально для вас поясню - это была шутка.

Но кое-что в этой теории есть.

[Azzi]

[quote:bb67bd81d7="thinker"][quote:bb67bd81d7="Jedd"]Хороший вопрос - а земля может подешеветь? [/quote:bb67bd81d7]Земля, как и дома, в целом не дешевеет, а только дорожает со временем. Есть некоторые исключения, например возле вашей земли построили фривэй. Ясно, что цена уменьшится т.к. ни кто не хочет жить возле шумной и вонючей дороги. [/quote:bb67bd81d7]
Или захотят построить дорогу по вашему участку Тут-то вы и погреете руки. Вариант - скупать участки по окружности населенных пунктов, которые будут в будущем расти.

[Jedd]

Так все-таки сколько стоит построить дом на пустом участке? Этажа на два с двумя ванными, подвалом, гаражем - все средней отделки. $80K, $150 ?
И на сколько отличается по цене небольшой дом ~1200sq. от среднего ~2500sq.f ? Мне кто-то говорил, что практически только на цену материалов, что есть немного.

[thinker]

[quote:c336119665="Jedd"]:mrgreen:

Так все-таки сколько стоит построить дом на пустом участке? Этажа на два с двумя ванными, подвалом, гаражем - все средней отделки. $80K, $150 ? [/quote:c336119665]

$150к ближе к истине для 2500 sq дома. Хотя цены конечно везде разные. И ваш личный "вклад" в строительство будет влиять. И профессионализм General Contractor'a, под руководством которого и будет проходить строительство. Хотите еще нанять архитектора для разработки дома по вашим личным предпочтениям и вкусам - дополнительные деньги.

[quote:c336119665="Jedd"]И на сколько отличается по цене небольшой дом ~1200sq. от среднего ~2500sq.f ? Мне кто-то говорил, что практически только на цену материалов, что есть немного.[/quote:c336119665]

Не совсем так. Кроме стоимости материалов, строители будут брать больше за каждый построенный квадратный foot. То есть, будет больше и labor cost. Кроме этого, цена будет здорого зависеть еще от того есть ли basement или его нет. И если есть, каков его размер, отделка (жилой или не жилой - finished - unfinished). Если дом одноэтажный, то для бOльшего дома и участок земли будет больше. Это тоже будет стоить дополнительно - land cost.

[Jedd]

Thinker, а вы не знаете где можно какой-нибудь primer в сети почитать по этому делу, чтоб быть морально ко всему подготовленным? (нужен ли basement и если да то какой, как строить на берегу реки/озера, какие нужны работы по отделке/коммуникациям, какие проблемы могут быть с городом из за спиленых деревьев/посаженных кустов еtc.)
Вроде при наличии времени и терпения постройка своего дома кажется делом правильным и практичным. (по крайней мере $150К + пол акра в хорошем месте - это $200K, а не $300-350K которые хотят нонче продавцы)

[thinker]

[quote:59ee9a8fac="Jedd"]Thinker, а вы не знаете где можно какой-нибудь primer в сети почитать по этому делу, чтоб быть морально ко всему подготовленным? [/quote:59ee9a8fac]

Что-то ниичаго на ум не приходит, где бы почитать.

[quote:59ee9a8fac="Jedd"](нужен ли basement и если да то какой, [/quote:59ee9a8fac]

Это уж вам решать. Мы строили basement потaмучта у нас бывают торнадо часто, а жить то еще хочется. Строили так. Кoпали вначале котлован, метра два с половинoй вглубь. Потом по периметру выкладывали бетонные блоки, которые были также фундаментом для дома. Потом заливали цементный пол. Когда уже дом сверху был построен, стены в basement'e мы просто красили (можно было еще отделать под дерево, декоративными панелями) , на пол положили карпет, а потолок там был сделан белыми плитами как во всех офисах, и лампы дневного освещения. В потолке был сделан подвод воздуха от кондиционера/хитера. То есть, мы делали жилой basement (finished), только туалета там нет. Самая главная проблема - как сделать так, чтобы в basement'e небыло воды. Для этого, бетонные блоки снаружи были вымазаны какой-то черной дрянью, типа смолы или гудрона. А потом еще эти блоки были покрыты специальной пленкой. Компания, которая все это строила дала гарантию на эту работу на 10 лет. То есть, если у нас basement потечет, то они нам будут его бесплатно откапывать и снова "заклеивать".

[quote:59ee9a8fac="Jedd"]как строить на берегу реки/озера, какие нужны работы по отделке/коммуникациям, [/quote:59ee9a8fac]

Это вам расскажет General Contractor, которого вы наймете.

[quote:59ee9a8fac="Jedd"]какие проблемы могут быть с городом из за спиленых деревьев/посаженных кустов еtc.) [/quote:59ee9a8fac]

У нас ни каких проблем небыло, потому что мы живем за городом. На своей земле что хотим, то и делаем в плане посадки/срезки деревьев. Если вы покупаете землю в городе, то и нужно узнавать у городких властей или предыдущего хозяина земли, какие требования существуют, и что можно, а что нельзя. Я видел кое-какие эрии, где продаётся земля, и там четко сказано, что неразрешено ни посадка новых деревьев, ни спиливание старых. Проблема с деревьями может быть, типа нет прямой видимости для установки спутниковой тарелки.

[Жел Товатый]

А если купить все материалы для дома (полный пакет + инструкция), а собирать самому????
Это вообще возможно?
Наверняка же дешевле станет?
Опять же проблемы с "сертификацией" и что будет, если продавать надумаешь, признают ли сию конструкцию за жилой дом...
но, с другой стороны, здесь (в Калифорнии), порой такие халупы на продажу выставляют, аж оторопь берет!
И есть ли такой конструктор?

[u0999]

бэйсмент зависит от места. в некоторых местах (Финикс, например) бэсментов практически не бывают, они не являются "стандартом" который люди привыкли иметь. А на Чикагщине дом БЕЗ бэйсмента продать НАМНОГО труднее, потому что наличие бэйсмента - негласный стандарт. Нам риэлтор даже не советовал смотреть на дома на рынке, которые были без бэйсментов.

Конечно, это не имеет значения, если вы собираетесь всю оставшуюся жизнь прожить в этом доме. Если же есть вероятность что вы будете его продавать, то надо барть фичи которые хоть вам лично и не нужны (basement, если в вашей местности они являются 'стандартом'), но могут повлиять на продажу. То же насчет ванн - у нас, например, в основном 2.5 (2 полных, один powder-room) считается стандартным в 4-бэдрумном доме, а не 2.