ЗнаТоКи: помогите старому полковнику

[duration]

на курортных пропертях трудновато сделать кеш-флоу - там обычно высокие НОА и resort fees, после посетителей всегда есть cleaning fee, часто надо еще платить Transient tax. Да еще и простой в межсезонье.

Если это будет дом/вилла а не кондо, в хорошем месте и не на US территории, то может быть полегче и с кеш флоу, и с налогами.

многие смотрят на Коста-Рика...или еше лучше Никарагуа или Панама

[duration]

на курортных пропертях трудновато сделать кеш-флоу - там обычно высокие НОА и resort fees, после посетителей всегда есть cleaning fee, часто надо еще платить Transient tax. Да еще и простой в межсезонье.

Если это будет дом/вилла а не кондо, в хорошем месте и не на US территории, то может быть полегче и с кеш флоу, и с налогами.

многие смотрят на Коста-Рика...или еше лучше Никарагуа или Панама

[Misha]

на курортных пропертях трудновато сделать кеш-флоу - там обычно высокие НОА и resort fees, после посетителей всегда есть cleaning fee, часто надо еще платить Transient tax. Да еще и простой в межсезонье.

Если это будет дом/вилла а не кондо, в хорошем месте и не на US территории, то может быть полегче и с кеш флоу, и с налогами.

многие смотрят на Коста-Рика...или еше лучше Никарагуа или Панама

это их проблема, что там где они живут, невыгодно вкладывать деньги.

[Ljolja]

С другой стороны разговоры о бешеном падении цен сильно зашкаливают ...цены упали, но не катострофически....то есть где-то может и прошла одна транзакция по очень низкой цене, но болЬьше никто по таким ценам не продает. В среднем падение где to 10-15%.

та, где Komi смотрит (по выше приведенной ссылке) упали таки катастрофически >50%. От былых времен остались только таксы да HOA fees . И даже по таким ценам не берут. Ну что было по приличнее, наверное взяли еше вначале. А с живописным видом 5го highway и соответствуюшим музыкальным сопровождением, не берут .
да и вообше, кондо очень упали и да таки в хороших местах (с соответствуюшими fees). Милионные дома стоят на рынке долго, а вот в диапазоне ~400-700 улетают, как горяче пирожки.

[Ljolja]

Вань, есть разумные жены. Почему бы не быть разумным кооперативам?

human labour is quite expensive.
Вот Вы бы, Миша, согласились поволонтерить сантехником в своем кооперативе

[Ljolja]

imho, лучше всего в России: таксы номинальные, fees низкие, народ непритязательный. Язык, менталитет, законы все знакомо. Известно даже, как оптимизировать таксы

[Misha]

Вань, есть разумные жены. Почему бы не быть разумным кооперативам?

human labour is quite expensive.
Вот Вы бы, Миша, согласились поволонтерить сантехником в своем кооперативе

Это вопрос?

Ну если копператив например из таунхаузов, то кооператив за то что в доме не отвечает. Каждый вызывает сантехника сам, а обшие трубы прочищают специальные службы, а то и вообше каунти. Так что не нужно волонтирить сантехником, и вообще мало кем нужно. Что нужно - самому заниматься финансами и нанимать подрядчиков. Если нанимать дядю для этого, то придется платить 200 долларов с носа.

Ну и всякие извращения типа лифта в доме, - это тоже нужно избегать. Волонтером по ремонту лифта мало кто может быть, так что придется платить сотню в месяц, даже если живешь на первом этаже.

[Misha]

imho, лучше всего в России: таксы номинальные, fees низкие, народ непритязательный. Язык, менталитет, законы все знакомо. Известно даже, как оптимизировать таксы

Комиссару уже не так все знакомо. Кроме того, что он в курсе полной непредсказуемости тамошних цен в долгосрочной перспективе.

[Komissar]

в РФ меня беспокоит удаленность проперти (некому по-настоящему доверить присмотр) и возможное, по слухам, введение серьезного налога на недвижимость.

[Ljolja]

Вань, есть разумные жены. Почему бы не быть разумным кооперативам?

human labour is quite expensive.
Вот Вы бы, Миша, согласились поволонтерить сантехником в своем кооперативе

Это вопрос?

Ну если копператив например из таунхаузов, то кооператив за то что в доме не отвечает. Каждый вызывает сантехника сам, а обшие трубы прочищают специальные службы, а то и вообше каунти. Так что не нужно волонтирить сантехником, и вообще мало кем нужно. Что нужно - самому заниматься финансами и нанимать подрядчиков. Если нанимать дядю для этого, то придется платить 200 долларов с носа.

Ну и всякие извращения типа лифта в доме, - это тоже нужно избегать. Волонтером по ремонту лифта мало кто может быть, так что придется платить сотню в месяц, даже если живешь на первом этаже.

Вобшем большого энтузиазма поволонтерить у Вас нет, значит народ придется нанимать, мин. 2х - менеджера и дворника (ето если очень повезет) и ето, я думаю, одна из сушественных статей рашодов в HOA fee. В высотке без лифта будет тяжко, а вот консьержка, имхо не нужна, но к некоторым домам по статусу прилагается. Также всякие бассейны - излишняя роскошь, посколько сами они не чистятся, а совершенно на ето забить не гигеенично. Да и постоянно у менеджмента спрашивать: "а можно мне то, а можно мне се?" и вся ета бюрократия за Ваши же деньги

[Ljolja]

в РФ меня беспокоит удаленность проперти (некому по-настоящему доверить присмотр) и возможное, по слухам, введение серьезного налога на недвижимость.

т.е. американским менеджерам Вы доверяете, а российским нет? да и про налог разговоры уже давно ходят при том, что изрядная доля тамошних собствеников жилья
при введении налога как здесь, моментально окажутся не платежеспособными. Их на улицу? Или пусть богатые платят? Так там теперь капитализм.

[duration]

в РФ меня беспокоит удаленность проперти (некому по-настоящему доверить присмотр) и возможное, по слухам, введение серьезного налога на недвижимость.

т.е. американским менеджерам Вы доверяете, а российским нет? да и про налог разговоры уже давно ходят при том, что изрядная доля тамошних собствеников жилья
при введении налога как здесь, моментально окажутся не платежеспособными. Их на улицу? Или пусть богатые платят? Так там теперь капитализм.

Как не банально звучит, но в России меня останавливает беззаконие....в некоторых случаях йето для владельца и лущхе (например, можно выкинуть жильца без всяких судов и evictions), но в то же время хрен с жильца чего возьмеш, если он тебе не платит...Вообшем обшая uncertainty. С йетим можно жить и зарабатывать (и немало) если там сам находишся, но делать йето будучи здесь или доверять кому то НЕТ !!

[duration]

Вань, есть разумные жены. Почему бы не быть разумным кооперативам?

human labour is quite expensive.
Вот Вы бы, Миша, согласились поволонтерить сантехником в своем кооперативе

Это вопрос?

Ну если копператив например из таунхаузов, то кооператив за то что в доме не отвечает. Каждый вызывает сантехника сам, а обшие трубы прочищают специальные службы, а то и вообше каунти. Так что не нужно волонтирить сантехником, и вообще мало кем нужно. Что нужно - самому заниматься финансами и нанимать подрядчиков. Если нанимать дядю для этого, то придется платить 200 долларов с носа.

Ну и всякие извращения типа лифта в доме, - это тоже нужно избегать. Волонтером по ремонту лифта мало кто может быть, так что придется платить сотню в месяц, даже если живешь на первом этаже.

Вобшем большого энтузиазма поволонтерить у Вас нет, значит народ придется нанимать, мин. 2х - менеджера и дворника (ето если очень повезет) и ето, я думаю, одна из сушественных статей рашодов в HOA fee. В высотке без лифта будет тяжко, а вот консьержка, имхо не нужна, но к некоторым домам по статусу прилагается. Также всякие бассейны - излишняя роскошь, посколько сами они не чистятся, а совершенно на ето забить не гигеенично. Да и постоянно у менеджмента спрашивать: "а можно мне то, а можно мне се?" и вся ета бюрократия за Ваши же деньги

Согласен со всем перечисленным...кроме того ты не можеш нанять мексиканцев чинить водопровод или вполне легального и сертифицированного Джона делать елеkтрику, так как должен идти к заранее approved contractors.

[Misha]

Вобшем большого энтузиазма поволонтерить у Вас нет, значит народ придется нанимать, мин. 2х - менеджера и дворника (ето если очень повезет) и ето, я думаю, одна из сушественных статей рашодов в HOA fee. В высотке без лифта будет тяжко, а вот консьержка, имхо не нужна, но к некоторым домам по статусу прилагается. Также всякие бассейны - излишняя роскошь, посколько сами они не чистятся, а совершенно на ето забить не гигеенично. Да и постоянно у менеджмента спрашивать: "а можно мне то, а можно мне се?" и вся ета бюрократия за Ваши же деньги

Кажется Вы не поняли. В правильном кооперативе не нужно волонтирить никем, ктоме как администратора и бухгалтера. Первому иногда нужна помощь - договориться с правильным подрядчиком.

Жить в дома с лифтами и консьержками и дворниками конечно приятно, но с т.з. лендлорда невыгодно.

[Misha]

Согласен со всем перечисленным...кроме того ты не можеш нанять мексиканцев чинить водопровод или вполне легального и сертифицированного Джона делать елеkтрику, так как должен идти к заранее approved contractors.

Не везде так. Иногда можно и самому решать кто тебе унитаз будет чинить. Если хочешь, то можешь сам.