duration wrote:Сам смотрю везде и все время...
Если говорить о condo , то HOA, действительно, всё убивают - смотрел во Флориде, Колорадо, Чикаго.
С другой стороны разговоры о бешеном падении цен сильно зашкаливают ...цены упали, но не катострофически....то есть где-то может и прошла одна транзакция по очень низкой цене, но болЬьше никто по таким ценам не продает. В среднем падение где to 10-15%.
лучше Гондурасskalashn wrote:Барбадос рассматривали?
Чем?GarikToo wrote:лучше Гондурасskalashn wrote:Барбадос рассматривали?
Умеренные - это значит, что сам бы заплатил не меньше за все те услуги (например, страховка, мусор, вода, внешний ремонт, участок), которые покрывают HOA fee. Если кооператив управляет деньгами сам, то такое вполне возможно.duration wrote:Что такое умеренные ?
Если покупать в районе, где хочется, в хорошем доме, где rent высокий и есть шанс, что еше и в цене вырастет...то HOA fees от $500 и выше. В некоторых местах в Миами видел fees по $900+
Все места , что я видел в лущхем случае покрывали mortgage (при 20% down) и налоги..HOA fees из своего кармана.
Такого не бывает, так как кооператив организация бюракротическая с миллионом правил и регулатионс...Надо просто тогда владеть всем зданием, convert it into appartment complex и тогда можно effectively manage.Misha wrote: Умеренные - это значит, что сам бы заплатил не меньше за все те услуги (например, страховка, мусор, вода, внешний ремонт, участок), которые покрывают HOA fee. Если кооператив управляет деньгами сам, то такое вполне возможно.
Совершенно верно...что я и говоррю - к сожалению купить кондо очень не просто как инвестицию. Я даже купил одно, но каждый месяц доплачиваю - надеюсь что рост цены все покроет.Misha wrote:
Потому у меня другие критерии - меня не интересует высокий рент, если текущие расходы (налог, HOA fee) ведут к сильно отрицательному cash flow. Рент должен быть не "высоким" а "выше" твоих расходов. К слову, то что полковник углядел в Портланде, находится в каунти с более высокими налогами.
Они даже в наших с Вами краях совершенно дикие. Что уж говорить про то что смотрят коммисар и дюрайшен. Имхо покупка кондо может сработать только если покупается весь кондо комплех, и Вы их (= fee) либо сами назначаете, либо их стрижете. Любые прочие действия напоминают семью, где муж пытается копить, а жена неконтролируемо тратить.Misha wrote:Если поискать, то можно найти и умеренные HOA fee.
). Есть клиенты которые готовы платить за хорошее жилье. Ну почему же не бывают, если бывают.duration wrote:Такого не бывает, так как кооператив организация бюракротическая с миллионом правил и регулатионс...Надо просто тогда владеть всем зданием, convert it into appartment complex и тогда можно effectively manage.Misha wrote: Умеренные - это значит, что сам бы заплатил не меньше за все те услуги (например, страховка, мусор, вода, внешний ремонт, участок), которые покрывают HOA fee. Если кооператив управляет деньгами сам, то такое вполне возможно.
я думаю, что это может произойти, но вообще-то в цене всегда росла земля, особенно там, где ее (земли) уже мало осталось (или зарегулировано все так, что ее мало на покупку). Обычно на 1 кв. метр кондо приходится горадо меньше земли, чем на 1 кв. метр отдельно стоящего дома. Вот такие у меня мисли...Совершенно верно...что я и говоррю - к сожалению купить кондо очень не просто как инвестицию. Я даже купил одно, но каждый месяц доплачиваю - надеюсь что рост цены все покроет.Misha wrote:
Потому у меня другие критерии - меня не интересует высокий рент, если текущие расходы (налог, HOA fee) ведут к сильно отрицательному cash flow. Рент должен быть не "высоким" а "выше" твоих расходов. К слову, то что полковник углядел в Портланде, находится в каунти с более высокими налогами.
Вань, есть разумные жены. Почему бы не быть разумным кооперативам?Ivan Popugaev wrote:Они даже в наших с Вами краях совершенно дикие. Что уж говорить про то что смотрят коммисар и дюрайшен. Имхо покупка кондо может сработать только если покупается весь кондо комплех, и Вы их (= fee) либо сами назначаете, либо их стрижете. Любые прочие действия напоминают семью, где муж пытается копить, а жена неконтролируемо тратить.Misha wrote:Если поискать, то можно найти и умеренные HOA fee.
Денюжка не собирается ну никак....после management fees (10-30%), HOA fees (200-500) ничего не остается...Плюс, еше не забывать что заполнение кондо очень не равномерная - зима загружена, а лето практически нет, осень 20-30% occupancy.ПростоНик wrote:Могу посоветовать купить что-нибудь в Park City , UT . На каком-нибудь горнолыжном курорте типа The Canyons, Park City Mountain Resort, Deer Valley. Отдать его в менеджмент компанию и сидеть собирать денежку.
Если это будет дом/вилла а не кондо, в хорошем месте и не на US территории, то может быть полегче и с кеш флоу, и с налогами.Komissar wrote:на курортных пропертях трудновато сделать кеш-флоу - там обычно высокие НОА и resort fees, после посетителей всегда есть cleaning fee, часто надо еще платить Transient tax. Да еще и простой в межсезонье.